إصلاحات

الانضمام لوجيا الى غرفة: نصائح للمحترفين إعادة تطوير عملية المصالحة

1

كنت تفكر في توسيع مساحة المعيشة الخاصة بك لفترة طويلةعن طريق إرفاق لوجيا أو شرفة بالغرفة؟ لا تعرف كيف تنسق كل شيء بشكل صحيح حتى لا تكون هناك مشاكل؟ سنخبرك اليوم بالتفصيل عن جميع تعقيدات هذه العملية. لا توجد مساحة كبيرة في المنزل على الإطلاق ، لذلك عندما تسقط فرصة منزلنا حتى على بعد بضعة أمتار مربعة ، فإننا بالتأكيد حريصون على الاستفادة من هذا فرصة. لذلك ، فإن إضافة مساحات مثل لوجيا وشرفة تثير دائمًا خيال أصحاب المنازل. وحتى لو كانت هذه المباني غير سكنية بموجب القانون ، إلا أن الكثيرين يحاولون جعلها صالحة للسكن. لكن ما الذي ينتظرنا إذا قررنا معالجة مثل هذا الانضمام ، ما هي المزالق التي سنواجهها في طريقنا؟ لجأنا إلى المهندسين المعماريين Tatyana Morozova و Ruslan Kirnichansky وبمساعدتهم سنساعدك على فهم جميع تعقيدات هذه العملية المعقدة للغاية. تاتيانا موروزوفا ، المهندس المعماري تاتيانا هي رئيسة المكتب المعماري ARCHdesign وهذه ليست المرة الأولى التي تظهر فيها على صفحات مجلتنا على الإنترنت. يمكنك معرفة المزيد عنها. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky ، المهندس المعماري المصمم رسلان هو رئيس المكتب المعماري Fabbrica Immagini ، لقد كتبنا بالفعل عن أحد مشاريعه ، يمكنك معرفة المزيد من المعلومات عنه. fab-im.com

لوجيا وشرفة: ما هو الفرق

على الرغم من أن بعض الناس يعتبرون هذه الكلمات مرادفة ،هناك فرق ، وهو واضح. على عكس لوجيا ، فإنه يبرز من جدار المبنى ، ولديه أيضًا نوع من السياج الوقائي. في المقابل ، تعتبر لوجيا جزءًا لا يتجزأ من المبنى وتقع داخل المنزل ، ولا تبرز بأي حال من الأحوال إلى الخارج ، مما يعني أن لديها سياجًا من ثلاثة جوانب على الأقل. ولكن هناك أيضًا جوانب تقنية أكثر دقة. الشرفة ولوجيا هي عناصر هيكلية للمبنى تختلف عن بعضها البعض. تم تصميم نظام تثبيت سقف الشرفة لوزن أقل بالنسبة إلى لوجيا ، لذلك في أغلب الأحيان يمكنك الحصول على إذن للجمع بين لوجيا والغرفة. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، اتضح إضافة شرفة إلى مساحة المعيشة ، لكن هذا صعب للغاية بحيث لا يستحق ، كقاعدة عامة ، العناء. Ruslan Kirnichansky ، مصمم معماري: - لا أوصي بدمج الشرفة مع الغرفة ، لأنها مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً (الموافقة والتعزيز المسموح به للبلاطة). بالإضافة إلى ذلك ، بإضافة شرفة ، فإنك لا تحل مشكلة نقص المساحة (تتمتع الشرفات بمساحة متواضعة) ، مع وجود لوجيا ، يكون الوضع أكثر إثارة للاهتمام ، والجمع بينه أمر مبرر اقتصاديًا وفعال. fab-im.com تاتيانا موروزوفا ، مهندس معماري: - غالبًا ما يكون الزجاج "الأصلي" للمنزل بانوراميًا ، مع زجاج من بلاطة الطابق العلوي مباشرةً. لذلك ، عند طلب زجاج جديد ، سيتعين عليك تقليل مساحة هذا الزجاج (سيستغرق العزل نفس 15-20 سم من الأعلى أيضًا) ، مما سيؤدي إلى انخفاض الإضاءة. في مناخنا ، هذا عامل مهم. archdesign-tm.ru

خيارات وجيا غرفة شرفة / للانضمام

هناك عدة طرق لكيفية إرفاقشرفة أو لوجيا للشقة. الأول يتكون من تزجيج المنطقة المضافة ، إذا لم تكن موجودة ، وكذلك عزل رأس المال الخاص بها. بعد ذلك ، سيكون من الممكن تفكيك باب الشرفة والنافذة. هذه طريقة أسهل ، على الرغم من أنه يجب أن نتذكر أنه حتى هذه التغييرات تتطلب إذنًا وتسجيلًا. يتضمن الخيار الثاني إزالة جزئية للجدار الخارجي للمبنى ، وهو أمر أكثر إشكالية. علاوة على ذلك ، من الصعب ليس فقط في الأداء الفني ، ولكن أيضًا في الأعمال الورقية ، لأن إعادة التطوير هذه ستحتاج بالضرورة إلى التنسيق ثم الموافقة عليها من قبل السلطات المختصة. يجب النظر في كل حالة على حدة ، لأن تغييراتك يمكن أن تعطل الهيكل الداعم للمنزل بأكمله. تاتيانا موروزوفا ، مهندسة معمارية: - عندما تقرر ما إذا كنت تريد الاتصال أم لا ، عليك أن تنظر حقًا إلى وضعك. في بعض الأحيان ، لا تكون لوجيا أو الشرفة واسعة جدًا ، مما يعني أنه بعد العزل (الذي سيستغرق 15-20 سم من كل جدار ، باستثناء الجدار الداخلي للمنزل) ، قد تبقى مساحة ضيقة وصغيرة جدًا ، حيث يمكن فقط لخزائن الحائط توضع. archdesign-tm.ru

إزالة الجوز وكتلة عتبة

من الناحية الفنية ، هذه هي النقطة الرئيسية ،والتي تعتمد بشكل مباشر على هيكل المبنى. على سبيل المثال ، في المنازل المبنية من الطوب أو الكتل أو الألواح ، يمكن أن يكون قسم من عتبة النافذة في الجدار جزءًا من هيكل داعم ، وبالتالي ، لن يسمح أحد بقطعه أو حتى إزالته ، وستكون إعادة الهيكلة غير المصرح بها بمثابة انتهاك مباشر للقانون. في المنازل المتجانسة ، يكون هذا أسهل ، لأن واجهات الجدران فيها عادة ليست حاملة ، وبالتالي فإن توسيع الفتحة لن يكون مشكلة. ليس كل شيء بسيطًا مع العتبة ، فغالبًا ما يكون بمثابة تثبيت لوح الشرفة ، أو يخفي الوصلات البينية ، أو يمنع الغرفة من التجمد. في أي حال ، مثل عتبة النافذة ، لا يمكن إزالتها بأي حال من الأحوال تمامًا وستكون هناك حاجة إلى إذن خاص من السلطات المختصة. Ruslan Kirnichansky ، مصمم معماري: - يجوز إزالة القسم السفلي من باب ونافذة الشرفة في حالات استثنائية. إذا كان المنزل يحتوي على نظام لوحة ، فإن تفكيك شظايا الجدران الخارجية ممنوع منعا باتا ، لأن تنفيذ هذه الأعمال يؤثر سلبًا على الهيكل العام للمبنى. إذا كان المنزل من الطوب المترابط ، فيمكنك تفكيك الجدران السفلية ، لكني أوصي بذلك بعد إجراء دراسة لهيكل المبنى والحصول على اتفاق يصف خوارزمية تقوية الهياكل. fab-im.com

كيفية تنسيق وإضفاء الشرعية

يجب أن تكون موثقة بشكل صحيح ومصدق. لذلك ، من أجل توصيل لوجيا أو شرفة بغرفة ، يجب عليك أولاً الاتصال بـ BTI لطلب جواز سفر تقني لشقة منهم ، والتي ستحتاج بعد ذلك إلى تقديمه إلى مفتشية الإسكان في موسكو لأصحاب المنازل في العاصمة أو إلى الإدارة البناء والهندسة المعمارية لمنطقة حضرية لسكان أي مدينة أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك أيضًا العثور على منظمة تصميم ، تتكون بالضرورة من SRO ، والتي ستضع لك خطة لإعادة التطوير في المستقبل. في الوقت نفسه ، يجب على متخصصي الشركة إجراء فحص فني للمنزل وبعد ذلك فقط البدء في إجراء التغييرات. ولكن هذا ليس كل شيء ، استعد لزيارة الخدمات الصحية والوبائية والغاز والنار وغيرها من الخدمات للتنسيق معهم فيما يتعلق برغباتك السرية لإعادة التطوير. والخطوة التالية هي ربما الأكثر أهمية. الآن أنت بحاجة لجمع كل الوثائق معا وتمريرها إلى نفس تفتيش المساكن موسكو أو سلطة مماثلة في مدينتك. وليس لتضيع في كل هذه الأوراق هي قائمة المستندات المطلوبة:

  • الشقق BTI جواز سفر الفنية،
  • بيان من إعادة تطوير في النموذج المعتمد من قبل حكومة الاتحاد الروسي،
  • ملكية الشقة (شهادة ملكية أو عقد بيع أو هبة)
  • إعادة تطوير مع الاستنتاجات من الخدمات المذكورة أعلاه،
  • موافقة خطية من كل أصحاب الشقق في لجنة إعادة التطوير.
  • حسنا، فقط عن طريق القيام كل هذا، يمكنك المضي قدمامباشرة إلى إعادة تطوير. على الرغم من بعد اكتمال العمل أنه من المستحيل أن تتنفس بهدوء. سآخذ مزيد من الوقت لتقديم طلب إلى دائرة التفتيش الإسكان، أن يفعلوا فحص الخلفية. يجب أن موظفي المحاكم تأكد من أنك لم تدمر نصف منزل لم يكتمل أو لا شيء حاليا أكثر. وعندما أنهم راضون أن كنت قد فعلت كل شيء وفقا chotkom مع المشاريع المعتمدة، ثم سوف تحصل على شهادة الإنجاز من مناطق إعادة تطوير.

    ارتفاع درجات الحرارة والتدفئة

    نقل المعدات الهندسية خارج المحيطيحظر الجدران الحاملة للمبنى. تنتمي الشرفات والمقطع إلى المنطقة المساعدة للشقة ، وهي مساحة غير سكنية ، وحتى إذا تم دمج لوجيا مع غرفة ، فلن يعمل للحصول على إذن لتحريك المبرد (وهذا يتعارض مع "قانون" قواعد"). مطلوب عزل لوجيا: الطوابق السفلية والعلوية والجدران. بالإضافة إلى ذلك ، يجب استبدال الزجاج بأخرى شتوية. نظرًا لأن نقل المبرد خارج محيط الجدران الخارجية الحاملة محظور ، يمكن استخدام الخيار الكهربائي لتسخين الشرفة. يمكن أن يكون سخان كهربائي. تاتيانا موروزوفا ، مهندس معماري: - كقاعدة عامة ، يتم ترتيب أرضية دافئة على لوجيا المرفقة. هذا صحيح ، لأن لوجيا ، حتى لو كانت متصلة ومعزولة وفقًا لجميع القواعد ، هي أبرد مكان في الشقة وأكثرها تهوية. يجب أن نتذكر أنه تم استبعاد تركيب أرضية الماء الدافئ (وكذلك مشعات الماء). الكهرباء فقط. عند حساب أجهزة التسخين لكل متر مكعب ، لا تؤخذ الأرضية الدافئة في الاعتبار ، لأنها ليست جهاز تدفئة ، ولكنها مجرد جهاز مساعد! هناك أيضًا طريقة مثل التسخين بالأشعة تحت الحمراء المدمجة في السقف والأرضية والجدران المعلقة (إذا لزم الأمر). هذه الطريقة لها مراوح ، وإليك السبب: 1. لا تتغير رطوبة الهواء (على عكس مصادر الحرارة التقليدية). 2. بصمت. 3. صديقة للبيئة. 4. لا يؤثر على المظهر الجمالي للغرفة (حيث أنها تحت التشطيب بالكامل). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky ، مصمم معماري: - بالنسبة للمعدات كثيفة الاستهلاك للطاقة ، قم بتوفير كابل منفصل مع مفتاح تلقائي من الدرع (لضمان السلامة من الحرائق). كسخان لوجيا السابقة ، لا يمكنك استخدام المسخنات الأرضية فقط. أوصي بتثبيت سكة فوط كهربائية ساخنة على جدار لوجيا السابقة ، فهي مريحة ولا تشغل مساحة كبيرة. يتنوع تكوين وأسلوب تدفئة المناشف الكهربائية الحديثة ، ويمكن دمج هذه المعدات بأناقة في الداخل. يجب ألا ننسى أن سكة المنشفة المسخنة هي جهاز تسخين ، وعندها فقط معدات لتجفيف المنسوجات. عندما يأتي الصيف ، يمكن إيقاف تشغيله. fab-im.com يوجين كوليبابا، siruk-design.ru، sunwavestudio.ru، fedorova.ru، fab-im.com، int2architecture.ru،

    تعليقات

    تعليقات