مدينة

الحذر المحتالين! كيفية حماية نفسك عند شراء شقة: قواعد الصفقة

شراء شقة هو إجراء معقد أيها المحتالونهناك الكثير في سوق العقارات. من الضروري توخي الحذر واليقظة الشديدة وتأمين نفسك ضد المخاطر المحتملة. نجري برنامجًا تعليميًا: "ما تحتاج إلى معرفته عند شراء أي شقة" يعتبر شراء شقة دائمًا حدثًا كبيرًا وخطيرًا. المبالغ كبيرة جدًا ، والمخاطر عالية جدًا ، وهناك الكثير من المخططات الاحتيالية المصممة للسذاجة ، والإيمان بأدب شخص آخر والخداع القانوني "في أسفل الصفحة بأحرف صغيرة". المستندات والشهادات والتوكيلات القانونية لشخص غير مستعد تبدو وكأنها رسالة صينية ، ومن المستحيل فهم ما إذا كان هناك خطأ ما فيها. أنت بحاجة إلى الخبرة والمؤهلات لفهم كل هذا ومعرفة أين يمكنك العثور على شيء ما. لذلك ، من الأفضل العمل من خلال وكالات قانونية ذات سمعة طيبة وذات سمعة طيبة. سيتطلب هذا نفقات معينة ، لكنه سيقلل من مخاطر الاحتيال أو المفاجآت غير السارة عدة مرات. يمكن أن يكون التأمين الإضافي هو توثيق جميع العقود والتوكيلات مع محامي طرف ثالث. 90٪ من مشتري المباني الجديدة لا يتخيلون حتى المخاطر التي تحدث عند شراء منزل في منزل قيد الإنشاء. بعد كل شيء ، فإن المشاكل التي يواجهها مشترو المباني الجديدة هي نفسها تقريبًا وتتجول من مبنى إلى آخر. هذا رأي المهنيين العاملين في هذا المجال.

نشتري مبنى جديد

ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة فيبناء جديد؟ 1. درجة استعداد المنزل ، اتصال الاتصالات. 2. إبرام اتفاقية حول المشاركة في رأس المال في البناء - DDU. هذا يقلل من المخاطر عدة مرات ، كما هو منصوص عليه في 214-FZ (هذا هو الكتاب المقدس الخاص بك في وقت الشراء). لا يوجد أي بيع مزدوج في ظل DDU. إذا كان المطور يعمل بموجب هذه العقود ، فعندئذٍ يضمن حصوله على تصريح بناء ، كما تم حل مشكلة الأرض ، ويكون لدى هذا المطور أمرًا مع مستندات أخرى. 3. هل المبنى الجديد معتمد من البنك؟ كم عدد البنوك التي تصدر قروضا لهذا العقار؟ من الأفضل أن تفعل ذلك عدة بنوك ، وليس فقط البنك الذي يقرض المطور نفسه. يجب أن يكون البنك الدائن الرئيسي صلبًا وذو موارد مالية جيدة. 4. السمعة تستحق الكثير: اكتشف عدد المنازل التي قام المطور ببنائها وما إذا كانت هناك أي مشاكل وأي نوع أثناء إنشاء كائنات عقارية أخرى. 5. تقييم الشقة من وجهة نظر الاستثمار: الموقع ، توافر أماكن وقوف السيارات المجانية ، المناظر الطبيعية للمنطقة ، توافر رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية. إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وتقييم الحي بأكمله (القرب من الطريق السريع ، والسكك الحديدية ، والمقبرة ، والمتاجر الكبيرة ، والحدائق وغيرها من الأشياء) ، وتخطيط الشقة ، وارتفاع السقف ، وسماكة الجدار ، سواء كانت معزولة ، أو موقع المصاعد ، والنوافذ ، والأرضية سماكة ، أرضية (أولاً ولا تأخذ الأخير) وهكذا. 6. المستندات المطلوبة للتحقق من الشقة:

  • عقد الاستثمار؛
  • إعلان المشروع؛
  • تصريح بناء؛
  • ووثائق المشروع، وإبرام خبرة الدولة في توثيق المشاريع؛
  • دراسة الجدوى لمشروع بناء شقة متعددة؛
  • شهادة ملكية الأرض أو عقد الإيجار؛
  • عقد مع شركة تأمين (هذه هي مسؤولية المطور إضافية إلى المشتري) أو اتفاق سوريتيشيب؛
  • مستخرج من سجل واحد للعقارات والمعامالت معه) قطعة أرض (؛
  • التسجيل والوثائق التأسيسية للمطور: ميثاق الشركة، وشهادة تين، أوغرن، مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (لا يزيد عن شهر من العمر)، والميزانية العمومية لآخر تاريخ التقرير؛
  • شكل عقد بيع الشقة.

7 ، 8 ، 9 ، 10 ... - الكثير من التفاصيل الدقيقة والمختلفةتعقيد الجوانب القانونية والبيروقراطية. هل أنت مستعد للتعامل مع كل هذا مضيعة للوقت الثمين والأعصاب؟ نتيجة لذلك ، ما زلت لن تصل إلى مستوى المحترفين. هذا يعني أن المخاطر ستبقى. أهم نقطة مما ورد أعلاه هو توافرمطور عقد التأمين أو الضمان (إجراءات أمنية إضافية). يسري الابتكار المنصوص عليه تشريعيًا اعتبارًا من 1 يناير 2014 (المادة 12.1.214-FZ). هذه مسؤولية إضافية للمطور للمشتري: المطورين ملزمون بالتأمين (التأمين على المسؤولية المدنية للمطور عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات لنقل المباني السكنية إلى مشارك في البناء المشترك) مسؤوليتهم في شركة التأمين أو إبرام اتفاق ضمان. ماذا يعني هذا بالنسبة للمشتري الذي استثمر في مؤسسة ما قبل المدرسة؟ في حالة إفلاس المطور ، ستقوم شركة التأمين أو الضامن بتعويض جميع تكاليف المشتري. إذا لم يقدم المطور الإجراءات المؤقتة المحددة ، فسيتم رفض تسجيل الدولة.

كيفية العثور على شقة بنفسك: الإنترنت سوف تساعد

بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر ما هو الرئيسيخصائص الشقة المشتراة ، على سبيل المثال: مساحة ، أرضية ، وجود شرفة / لوجيا ، حمام مشترك / منفصل ، عدد الغرف ، التخطيط ، المنطقة ، وصف إمكانية الوصول إلى وسائل النقل (محطات النقل العام ، القرب من المترو ، توافر الوصول الطرق ومواقف السيارات) ، النطاق السعري الذي يمكنك تحمله. هام: إذا كنت تخطط لزيادة عدد أفراد أسرتك ، فعليك إما أن تأخذ شقة "بهامش" ، أو شقة يمكن بيعها بسهولة في غضون سنوات قليلة. يمكن أن يكون "سترة" في التصميم ، في المنزل - مصعد ، مزلق قمامة ، وليس الطوابق الأولى وليس الأخيرة ، ومطبخًا يضم أكثر من ثمانية مربعات ، وأرضيات خرسانية مسلحة وخيارات أخرى مطلوبة من المشترين. الموقع الملائم / المرموق هو أهم معلمة ، لا تنسى ذلك. إذا تمكنت من العثور على شقة تعجبك ببعض الانحرافات عن القائمة أعلاه ، ولكن بسعر مغري جدًا (أقل من السوق) ، فأنت بحاجة إلى إلقاء نظرة فاحصة عليها. عند إعادة البيع (عندما تصبح الشقة صغيرة بالنسبة لك) وتخضع لتكلفة منخفضة ، يتم ضمان بيعها. بعد أن تقرر نوع الشقة التي تحتاجها ، ابدأ في البحث. قواعد البيانات الأكثر نشاطًا وقوة في موسكو:

  • baza-winner.ru. ويستخدم هذا المورد من قبل جميع وكالات العقارات، وهذا هو للمهنيين. جميع المعلومات المتاحة هنا تتكرر بشكل مجزأ على المواقع المتخصصة الأخرى؛
  • www.cian.ru.
  • irr.ru.
  • www.avito.ru.
  • realty.yandex.ru. يتراكم المعلومات من ثلاث قواعد بيانات، فهو حر، والذي يجذب المستخدمين.
  • realty.mail.ru وغيرها - هناك الكثير منهم.

وكقاعدة عامة، قواعد البيانات المدفوعة هي أكثر إفادة. جميع الموارد الموثوقة لديها رسم خرائط لموقع الشقق المقترحة على خريطة قابلة للتطوير. فمن السهل أن تحدد على ما إذا كانت نوافذ الشقة تذهب إلى الفناء أو على المسارات، بقدر الواقع هو بعيدا / بالقرب من المترو ومواقف. هل هناك أي أشياء من البنية التحتية الاجتماعية والحدائق والساحات بالقرب من المنزل؟

شراء شقة صندوق ثانوي

هل تريد شراء شقة ثانوية معينةالصندوق الذي وجدته والذي يناسبك. يجب أن يقال أن هناك العديد من المخاطر في هذه الحالة أيضًا. لكن أقل بكثير من الاستثمار في منزل جديد. من الأسهل بكثير ضمان الشفافية الكاملة للمعاملة لنفسك في هذه الحالة ، لأنه لا يوجد خطر من إفلاس المطور. بعد كل شيء ، الشقة موجودة ، ما عليك سوى التحقق من حالتها من أجل النقاء القانوني. ومعرفة وجود العوائق. الشيء الرئيسي هو عدم البدء في التشويش والسعي لإتمام الصفقة في أسرع وقت ممكن. هذا خطأ في جميع المواقف ، وأكثر من ذلك في حالة مماثلة. أولاً ، تحتاج إلى معرفة مدى "نظافة" الشقة ، وما إذا كانت هناك "ذيول" خلفها في شكل أعباء مختلفة غير سارة. أول شيء يتم فعله هو الحصول على مقتطف من USRR. ستتعلم منه معلومات موثوقة عن مالك الشقة. وغيرها من المعلومات المفيدة للغاية: هل هناك توقيف ، رهن ، هل يوجد أحد مسجّل فيه ، وهكذا. يتم إصدار مستخرج في الإدارات الإقليمية لغرفة التسجيل بناءً على طلب مرفق به عنوان الشقة ورسوم الدولة المدفوعة. الشهادة صالحة لمدة شهر واحد ثم يجب تحديثها. بعد الاجتماع مع البائع ، ستتلقى نموذج F-9 منه ، وهو يحتوي على معلومات حول فواتير الخدمات (سواء كان هناك أي ديون) وعن الأشخاص المسجلين في الشقة. من المهم معرفة ما إذا كان قد تم إعادة تطوير الشقة. يتم التحقق من ذلك بمراجعة جواز السفر المساحي / الفني (المقدم من البائع). يجب ألا يزيد عمر جواز السفر عن خمس سنوات وإلا يجب تجديده. هناك ما يكفي من التفاصيل الدقيقة مع مزيد من العمل. يجب أن يعطي الشيك إجابة عما إذا كانت هناك قضايا قضائية خلف الشقة ، وما إذا كان المنزل سيتم هدمه / إعادة توطينه قريبًا. إذا كان في الحالة الأولى ، يمكنك الذهاب إلى موقع المحكمة المحلية (وفقًا لملكية الشقة) ، وبإدخال اسم المالك ، احصل على إجابة ، ثم مع الهدم وإعادة التوطين ، يصبح كل شيء أكثر تعقيدًا. . الخلاصة: من الأفضل أن نعهد بتسجيل جميع الأوراق البيروقراطية والمعاملة نفسها للحصول على شقة من صندوق ثانوي للمهنيين الذين يعرفون الموضوع بدقة. لا يجب عليك الاتصال بوكالات العقارات ، والتي هي طرف مهتم ، ولكن محامين / شركات قانونية مستقلة. هناك ثمن يجب دفعه لتقليل المخاطر.

الشيء الأكثر أهمية عند شراء أي شقة

جعل عملية استحواذ كبيرة مثل الشراءالشقق - هذا مبنى جديد أو "سكن ثانوي" - عليك التصرف بصرامة "وفقًا للتعليمات". ولا ذرة واحدة تحيد عنه. إذا قررت التصرف بشكل مستقل ، فلا يمكن أن يكون هناك "الإفراج المشروط" و "غدًا سنحضر المستندات المفقودة". حتى لو كنت تعمل مع شخص موثوق به. إذا كنت تتصرف بطريقة حضارية وأكثر أمانًا ، وتوكل صفقة تسليم مفتاح إلى متخصصين متخصصين ، فستوفر قدرًا هائلاً من الوقت والأعصاب. وستحصل على ثقة بنسبة 100٪ تقريبًا في أن كل شيء سيتم الانتهاء منه في أقصر وقت ممكن وبضمان غير مشروط للسلامة. هام: لا تعتبر هذه المواد شاملة تحت أي ظرف من الظروف. أردنا فقط توضيح الحاجة إلى التصرف بحذر شديد ودقة وبمشاركة محترفين مستقلين. pinterest.com

تعليقات

تعليقات