هل شراء شقة صعب؟ بعيد عنه!إذا تعاملت مع القضية بكفاءة ، يمكن أن يتحول الاستحواذ على العقارات إلى حدث مثير ولكنه مثير للغاية. تحتوي هذه المقالة على نصائح مهمة ستساعدك بالتأكيد.يبدأ الكثير منا في الحلم بمنزلنا منذ فترة المراهقة. لسوء الحظ ، في كثير من الأحيان ، يظل هذا مجرد حلم لفترة طويلة. والسبب في ذلك هو في الجانب الرئيسي لشراء العقارات - قيمتها. لا يهم إذا كنت تشتري شقتك الأولى في حياتك أو تتوسع ، وتبيع القديم والصغير مقابل الجديد والكبير: إنها باهظة الثمن دائمًا. علاوة على ذلك ، يجب أن تكون على دراية جيدة بعملية بيع وشراء المساكن لتقليل كل المفاجآت. سنحاول في مقال اليوم أن نتطرق إلى الأحكام الرئيسية المتعلقة بعملية شراء شقتك الخاصة ، وأن نثبت لك أنه من الممكن تمامًا شراء مسكن وعدم الشعور بالجنون.
1. هل يجب علي إلغاء عقد الإيجار لصالح الاستحواذ؟
لقد اقتنعنا بنشاط بهذا الأمر لسنوات عديدةيعد امتلاك منزل استثمارًا مثاليًا وأننا بحاجة إلى التوقف عن إهدار الأموال والخروج من شقتنا المستأجرة اليوم. لنلق نظرة على الموقف بمثال حي. تخيل نفسك في غرفة فردية جديدة قابلة للإزالة ومجهزة بشكل جيد. يوجد كل شيء هنا (من خزانة الملابس إلى فرن الميكروويف) ، وحتى الإصلاحات التي تم إجراؤها منذ وقت ليس ببعيد. للجمال والراحة ، تدفع للمالك 45000 روبل شهريًا. لكنك لست سعيدًا ، فأنت تريد أن يكون كل شيء (من الباب الأمامي إلى إطارات النوافذ) ملكًا لك ، لذلك تذهب إلى البنك وتحصل على قرض عقاري. نبدأ الحسابات. دعنا نتخيل أنك أحببت شقة في مبنى جديد في نفس المنطقة التي استأجرت فيها. هذا هو أيضا odnushka. تم تجديده لكنه فارغ. يطلب المطور 7300000 روبل مقابل ذلك ، ويريد البنك 15 ٪ كدفعة أولى. لنفترض أن لديك هذا المال ، وأنك تحصل على 6205000 روبل المتبقية في الائتمان لمدة 20 عامًا بنسبة 12 ٪. يخبرك البنك بمبلغ الدفع الشهري: 68322 روبل. والآن ، كل شهر لمدة 20 عامًا ، سوف تتخلى عن هذا المبلغ. لنفترض أنك لست متأثرًا ، وتحصل على أموال جيدة ، وأنت واثق من المستقبل ، والمبلغ المكون من خمسة أرقام لا يخيفك. لكن الشقة فارغة. وهذا يعني أنه يجب شراء الأثاث والأجهزة والكثير من الأشياء الصغيرة الآن. وعلى أساس شهري ، سيتعين عليك دفع الإسكان والخدمات المجتمعية ، والضرائب على العقارات والأراضي ، وتقديم مساهمات إلى HOA وما إلى ذلك. هل مازلت تريد شراء شقتك الخاصة؟ 
2. استئجار وكيل
إذا كنت جادًا في شراء ما يخصكالإسكان والحسابات المذكورة أعلاه لا تخيفك ، قم بتوظيف سمسار عقارات ذي خبرة. سيساعدك هذا الشخص الأنيق الذي يرتدي البدلة على التنقل في السوق والتغلب على الكثير من المخاطر والعثور على الشقة "المناسبة" والتفاوض بشكل صحيح. بالطبع ، كل هذا ممكن فقط مع وكيل مختص وذو خبرة كبيرة. لذا انظر بعناية واستعد للدفع بسخاء مقابل جهوده (في المتوسط ، يكون هذا في مكان ما حوالي 3-6 ٪ من مبلغ المعاملة). هناك أيضًا خيار أكثر وردية - 1.5٪ ، ولكن كل هذا يتوقف على حظك وشهية سمسار العقارات. 
3. اختر خيارًا من خلال
لا تتوقع ذلك في غضون عامينسوف يتحسن الوضع المالي ، وستكون قادرًا على تزيين شقة بطول 300 متر بشكل مناسب ، ولكن في هذه الأثناء سوف تحصل على مرتبة واثنين من المقاعد. من الأفضل أن تقيم آفاقك بشكل رصين ، وأن تعيش بضع سنوات في شقة مستأجرة وتوفر ما يكفي من المال مقابل كل ما تحتاجه. إذا كنت لا ترغب في الانتظار لمدة عامين ، فابحث عن آلة حاسبة للتكلفة عبر الإنترنت ستساعدك على معرفة المبلغ الذي يمكنك توفيره على أساس شهري ، والعيش لبضعة أشهر وفقًا للشروط المقترحة. 
4. اختيار شقة في منطقة جيدة
نصيحة غير متوقعة ، أليس كذلك؟ بطبيعة الحال ، سيكون الدافع الأول الخاص بك هو البحث عن خيارات بالقرب من المترو ومراكز التسوق وغيرها من المرافق من مسافة قريبة. والآن اسأل نفسك السؤال: في المنطقة المختارة توجد مدرسة جيدة ، وروضة أطفال ، ومجمع عيادات؟ لأنك إذا ذهبت في أي وقت إلى تغيير مدينة أو حتى بلد ، فعند قيامك ببيع شقة ، يمكن للحجج المقدمة أن يكون لها تأثير إيجابي على قيمتها. فكر في الأمر 
5. التحدث مع البائع
حتى لو كنت فقط منخرطًا في المفاوضاتالوكيل ، خذ الوقت الكافي وتحدث مع شخص يعرف كل شيء تقريبًا عن منزلك المستقبلي. بالطبع ، من غير المحتمل أن يتم إخبارك بالأسرار الرهيبة حول بومة عاشق الموسيقى أدناه والأنابيب المتسربة باستمرار من الجار أعلاه. لكنهم سيخبرونك عن البنية التحتية المحلية والمحلات التجارية والنوادي والمدارس والأماكن الدقيقة ولكنها مفيدة للغاية لفترة طويلة وبحماس. 
6. استئجار مقاول قبل الشراء
عندما يتم العثور على الشقة وأصلهاتم تحديد التكلفة ، فقد حان الوقت لبدء مساومة بناءة. العثور على باني من ذوي الخبرة الذين يمكن أن تفقد المنزل لأوجه القصور المختلفة ، والكسور وغيرها من نقاط الضعف. ثم ابحث عن أخصائي يمكنه تقدير تكلفة الإصلاح واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. بعد ذلك ، استمر في المفاوضات ، باستخدام الحجج الجديدة. 
7. لا تخاف من الرحيل
لسوء الحظ ، هناك مفاوضون في العالمغير قادر على التنازل. إذا كان السعر لا يناسبك ، ولن يقدم البائع تنازلات عادلة ، فاترك. نعم ، لقد وقعت بالفعل في حب المنطقة وبدأت في التخيل بشأن المستقبل الداخلي ، لكن السعادة لن تحدث إذا وافقت على دفع أكثر مما تستحق. ستندم دائمًا على ذلك ، وستزورك فكرة "كان عليّ أن أصر على نفسي بمفردي" في كل فرصة. في بعض الأحيان ، قد يؤدي رفضك للصفقة إلى جعل البائع يفكر ويقدم تنازلات. على أي حال ، يجب أن يكون لك القول الفصل. 
8. لا تتسرع في إصلاح
بالطبع ، اقتحام شقة جديدة مع فرشاةعلى أهبة الاستعداد هو مغري جدا. ربما كنت قد حلمت بالفعل بموقف جديد ، لقد طلبت مجموعة أدوات المطبخ وتعرف بالضبط كيفية ترتيب السرير في غرفة النوم. لكن انتظر لكي تفهم أنك بحاجة إلى شقة جديدة ، تحتاج إلى العيش فيها. إلقاء نظرة فاحصة ، على سبيل المثال ، إلى كيف تتغير الإضاءة خلال النهار ، ومعها البيئة. وسرعان ما ستكتشف الكثير من الخفايا التي لم تكن تعرفها من قبل. 
9. ضع جانبا للإصلاحات
وليس فقط للإصلاحات: ظروف غير متوقعة - أمر شائع لأصحاب المنازل المبتدئين. بمجرد أن تقرر شراء منزلك الخاص ، ابدأ في توفير المال: لن تكون زائدة عن الحاجة. 
- شات العنزي
