هندسة معمارية

كيفية التمييز بين أنواع الممتلكات: الاقتصاد، والراحة، ونخبة رجال الأعمال - etk-fashion.com

الاقتصاد والراحة والأعمال ، ولا يزال هناك قسط والنخبة - سوق الإسكان الروسي "مثقل" بأسماء. حتى سمسار عقارات من ذوي الخبرة لا يمكن دائما تمييز واحد من الآخر. ماذا يجب أن يفعل المستهلك؟ حاولنا معرفة ما نقدمه في الواقع ، ولا يزال التصنيف الرسمي للإسكان في روسيا غير موجود. منهجية السوق لتقييم المستوى ، والتي في عام 2013 ، وضعت النقابة الروسية للوسطاء العقاريين للمباني السكنية الجديدة ، هو غاية يوصي. ثم تم تخصيص أربعة أنواع من المساكن في السوق الأولية: الدرجة السياحية ، الراحة ، درجة رجال الأعمال والنخبة. عمليًا ، يكون هذا التقسيم مشروطًا إلى هذا الحدتذكر بالطبع دورة تسويق ناجحة ، من محاولة لمساعدة المستهلك. العديد من المقترحات التي تشير إلى المطورين للراحة ، وأحيانا درجة رجال الأعمال ، وفقا لمعايير موضوعية لا تصل دائما إلى الاقتصاد. ومع ذلك ، من الضروري معرفة المعايير الرسمية ، فقط من أجل التحدث بشكل كافٍ مع المطورين الذين يضعون السعر المناسب لكل صف.

اقتصاد

تقع هذه الشقق بعيدًا عن المركز ،يمكن أن تخرج في الشوارع المزدحمة أو خطوط السكك الحديدية ، لا تفترض بنية تحتية اجتماعية خاصة داخل دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد. المنزل عبارة عن سلسلة قياسية وتخطيط قياسي ، بدون تشطيبات أو تشطيب نهائي نموذجي. لا توجد متطلبات للسلامة ، أماكن وقوف السيارات ، المرافق وهلم جرا. رأينا:- ينطلق السماسرة والمطورون من افتراض أن الدرجة الاقتصادية في موسكو يتم شراؤها كمسكن مؤقت أو سكن للطلاب أو استثمار طويل الأجل. وعلى الرغم من أن هذا ليس هو الحال على الإطلاق وفقًا للإحصاءات - يعيش أكثر من ثلث سكان موسكو في شقق من فئة "الاقتصاد الأكثر اقتصادا" طوال الوقت ، يتم بناء مثل هذه المساكن. لا تزيد المساحة عن 50-70 متر مربع في شقق من ثلاث غرف.

راحة

فئة الراحة هي الأكثر وضوحاً ، ولكن في نفس الوقتأفضل فئة بيع اليوم. في موسكو ، ظهر الاسم كخطوة إعلانية في أزمة عام 2008 ومنذ ذلك الحين أصبح له جذور. التجربة الأولى كانت ناجحة للغاية. ثم عرضت إحدى شركات رأس المال على المشترين نسخة محسنة من المنازل ذات الألواح. كانت هناك مقارنة في حجم الشقق إلى درجة رجال الأعمال ، والسعر ، بدلاً من ذلك ، تنجذب إلى الاقتصاد. الفكرة كانت انفراج. وسرع السوق. لسوء الحظ ، أصبحت حركة تسويقية ضخمةفي كثير من الأحيان يتحول إلى أداة مريحة لزيادة مبيعات المطورين عديمي الضمير. من المستحيل التمييز بين الراحة والخبير الاقتصادي. كل هذا يتوقف على الاقتراح المحدد. عادة ما يكون من المفهوم أن طبقة الراحة تقع في منازل "سلسلة" محسنة أو ناجحة ، مع الزجاج المستورد ، وهي مساحة أكبر بقليل من قطاع الاقتصاد ، ومناظر طبيعية إلزامية. يمكن أن يكون هناك وقوف السيارات أو الاتصال الداخلي مع بواب. في الباقي - كل نفس المراسلات الدنيامتطلبات متواضعة من القانون. لكن الفضاء لتسويق الإبداع. كل عنصر محسنة يمر عادة تحت المادة "راحة +" ويتطلب نفقات إضافية. غالباً ما يشار إلى الراحة بأنها شقق ، والتي قد تكون في المستقبل محطة مترو أو طريق سريع جديد ، ومن المقرر بناء مرافق اجتماعية ، إلخ. رأينا: - هناك إيجابيات. في الأزمة ، انخفضت المبيعات في سوق العقارات بشكل حاد ، وكانت فكرة الإسكان "الراحة +" مرة أخرى في الطلب. وقد بدأ عرضه على أولئك الذين أجبروا على النظر بإسراف إلى المساكن الأرخص ، لكن أولئك الذين يمتلكون تمثيلاً عالي الجودة ما زالوا مرتفعين. هناك أوقات يكون فيها سعر فئة kofmort أقل مما هو عليه في شريحة الاقتصاد. تجبر الأزمة المطورين المتخصصين في الإسكان الرخيص لاستخدام هذه الأداة في صراع تنافسي.

درجة رجال الأعمال

تم بناء هذا السكن في المناطق المرموقة في موسكووالضواحي ، مع بنية تحتية جيدة في مسافة قريبة. من المرغوب فيه - في بيئة ممتعة من الحدائق والخزانات والمسارح والمتاحف. يجب أن يكون مشروع المنزل ككل فردًا ، والشقة - على الأقل تخطيطًا محسَّنًا أو مجانيًا مع وجود فرص كبيرة للتحول. وقوف السيارات ، بواب ، والاتصال الداخلي ، والحد الأدنى من الأمن -المطلوبة. ارتفاع السقف - لا يقل عن 2.98 م - تحسين النظم الهندسية. يمكن تقديم "تسليم المفتاح" بشكل منفصل. التزجيج - لمحات سميكة ونوافذ مزدوجة الزجاج ذات جودة عالية من فئة الأسعار.

السكن الفاخر

شقق للتخطيط الحصري مع المؤلفالتصميم والديكور للمنازل التي أنشأتها شركة معمارية ذات سمعة طيبة. أن تبدأ مساحة الشقق من 60 متر. يقتصر تصميم الفضاء على الجدران الخارجية فقط. على النوافذ - التشكيلات البلاستيكية الخشبية أو النخبة من فئة السعر العلوي مع. الهندسة - "الكلمة الأخيرةالهندسة ". التحكم في المناخ ، مرطبات الهواء ، تكييف الهواء. عند المدخل هناك استقبال مهذب إلزامي. خدمة الأمن والتشغيل ، ومواقف سيارات مريحة ، وخدمات الغسيل الفردية ، إلخ. وما شابه. تقع مساكن النخبة دائمًا في مناطق نظيفة بيئيًا ، مع إطلالات جميلة من النافذة ، والبنية التحتية الممتازة ، وإمكانية الوصول إلى المعالم الثقافية ، ناهيك عن المدارس ومراكز اللياقة البدنية والمطاعم.

حساب الراحة

إذا كان تصنيف السكن في موسكو ، أكثر وأكثرأو أقل وضوحا ، فإنه من الصعب تصنيف شقة بالقرب من موسكو في أي من الفئات المذكورة أعلاه. كل شيء يعتمد على المدينة المحددة: وضعها الإيكولوجي ، والبنية التحتية ، وإمكانية الوصول إلى النقل. هذا في مكان واحد سيأتي لطبقة رجال الأعمال ، في مكان آخر لن يكون من الممكن أن نعطيه حتى من أجل الراحة. رأينا: - من أجل اتخاذ قرار مستنير ، في معظم الحالات يجب علينا إسقاط تسميات "الفئة" المعتادة. يوصي خبراء السوق بالنظر في المقام الأول في سمعة المطور ، والتحقق من نقاء المستندات وعدم توقيع العقد دون استشارة محام. بالضبط ما يمكن أن يوصى بهالتصنيف - في التعريف الأساسي لصدق المطور. ولا يجدر أن تستمر العلاقة مع الأشخاص الذين يشيرون إلى فئة الراحة وهي لوحة شاهقة الارتفاع ، محشوة بصغيرة وبدون أماكن لوقوف السيارات. يتفق الخبراء على شيء واحد: يحتاج السوق إلى تحسين جودة المشاريع. واحدة من أحدث الاتجاهات وأكثرها معقولاً -العقارات ، وتنقسم إلى فئات ، ولكن لاحتياجات الجمهور المستهدف. هذا يسمح لك بتزويد المشتري بمجموعة الخيارات الصحيحة ، ولكن في نفس الوقت الاحتفاظ بسعر مقبول. على سبيل المثال ، يمكن بناء منزل باستخدام تقنية من الدرجة الممتازة أو حتى درجة رجال الأعمال ، ويمكن للشقق أن تجمع بين قدرات كلا القطاعين. يعتمد كل شيء على ما أنت على استعداد للدفع مقابله: للتخطيط المجاني والتشطيب الجاهز والحلول الهندسية الإضافية ومساحة إضافية لمواقف السيارات وما إلى ذلك. حالة أخرى هي الاختيار في إطار مشروع واحدبين شقة عادية أو منزل مستقل أو منزل ريفي منفصل. اتضح أن هناك شيئا مثل فندق أربع نجوم في مجمع الخمس نجوم في مجال السياحة: غالبا ما يكون حلا عمليا جدا. النهج "المستهدف" هو الأفضل أيضا بالنسبة للمشتري نفسه. واختيار خاصية لا حسب الفئة بقدر مجموعة من الخصائص الضرورية ، والظروف العائلية ونمط الحياة: مريحة ومربحة.

تعليقات

تعليقات