إصلاحات

انقاذ 300 $ مع متر واحد في إصلاح المنزل؟ من السهل!

تريد مساعدة مهنيةمصمم؟ هل أنت متأكد من أن هذا سيكلفك غاليا؟ أنت مخطئ! سوف نثبت لكم في هذه المقالة أن خدمات أخصائي يساعد على توفير كمية كبيرة.أي إصلاح هو متعة مكلفة. الحصول على ذلك، تقريبا كل مالك من منزل أو شقة على يقين من أنه قادر على التعامل مع جميع المهام والصفقات الدقيقة والفروق الدقيقة لهذا الحدث الصعب. وإذا لم أكن متأكدا، فقد تحسنت بفكرة المدخرات الملموسة التي سيحصل عليها، دون اللجوء إلى مساعدة مهندس معماري أو مصمم محترف. هذا هو المكان الذي تكمن فيه مفاجأة غير متوقعة وغير سارة: يمكنك، بالطبع، أن تفعل ذلك بنفسك، ولكنها ستكون عدة مرات أكثر تكلفة. تسأل لماذا؟ سوف حساباتنا الرياضية تثبت هذا لك بوضوح ومقنع. سألنا المختصةرجل، رئيس الهندسة المعمارية والبناء شركة "سم-هوم" فيتالي ليهوف. انه يعرف بالفعل جيدا كيف العديد من النفقات غير المخطط لها هناك في أي إصلاح، ويمكن حساب كم من المال المالك سيوفر مصمم جيد. فيتالي ليخوف المدير العام لشركة الهندسة المعمارية والبناء "سم-هوم" خريج كلية الاقتصاد، جامعة موسكو الحكومية. MV لومونوسوف sm-home.ru

العملاء ومسؤولية مجالات المسؤولية

العميل من المشروع أبدا يبقى بعيدا،يتلقى معلومات شاملة من المصمم، موجود في موقع العمل، إذا لزم الأمر. انه يحتاج الى معرفة ما هي التقنيات التي سيتم استخدامها، ما هي المواد التي يمكن استخدامها وما هي ميزة هذا أو الانتهاء. وينبغي أن يكون له الحق في الاختيار ضمن النطاق المقبول، استنادا إلى المعلومات الواردة من المهنيين. فيتالي ليخوف لتجربة ذلك، والوقت والجهد لإنفاقها على تنفيذ مشروع "ومن" واسطة، وسداد بكثير: ليس من الضروري أن يرش قوة لربط الأداء وسيطة في مراقبة جودة عملهم، والتقليل من خطر التكاليف غير الضرورية، إذا كان العمال المستأجرين يشترون المواد الخاطئة أو لا على التكلفة المثلى. ومدى أهمية الاتفاق مع الشركات المصنعة للأدوات الصحية والمعدات والأثاث! متخصص يأخذ على عاتقه، يجعل دفعة مقدمة، للسيطرة على العرض، لمعالجة القضايا الناشئة مع ممثلي شركات إدارة وحتى تشتيت - حيث دون ذلك! - الجيران. وباختصار، فإنه من المصممين الفنانين - جزءا روتينيا من عمل بالإضافة إلى تجسيد الإبداعي تصور، ومهمة العميل - لصياغة رغبات والقرارات الرئيسية والسيطرة. وكثيرا ما أقول في الاجتماع الأول مع العملاء المحتملين: لا تحدد على المبلغ الذي يدعو المصمم كما دفع لخدماته. هناك الكثير من الفروق الدقيقة، وذلك بفضل يمكن للأخصائي حفظ بشكل كبير، والتقليل من الميزانية الأولية!

فيتالي ليخوف دعونا ننظر إلى الحسابات التي أدلى بها فيتالي ليخوف،للتأكد من أنه كان على حق مع آلة حاسبة في يديه. كلمة إلى سيد: - قررت لحساب حجم المدخرات، إذا كنا نفعل كل شيء أنفسنا. وبطبيعة الحال، فإن المبلغ سيكون تقريبي، لأن تحسين الميزانية يعتمد إلى حد كبير على العديد من العوامل، بما في ذلك احتياجات العميل، ومستوى وأسلوب عمل المصممين، والمواد المختارة، وما إلى ذلك سوف تتخذ مسكن الظاهري من 100 متر مربع من أجل الوضوح. لنفترض أنه في جزء من مستوى أعمال رأس المال. تحديد سعر المصمم في 100 $ للمتر المربع الواحد. ومن الواضح أنه مشروط أيضا. نحن نمر إلى الميزانية. تعريفه في 8 مليون روبل، والمصممة لدفع ثمن عمل مصمم والبنائين، لشراء جميع المواد والمفروشات وعناصر الديكور، للمشاريع الهندسية اللازمة، وما إلى ذلك. لهذا السعر، يمكن للمالك الاعتماد على موافقة مصمم جيد (3500 روبل لكل متر مربع × 100 متر مربع = 350،000 روبل)، على ما يكفي من البناء-منفذ (12،000 روبل لكل متر مربع × 100 متر مربع. m = 1 200 000 روبل)، للمواد اللائقة، على ألواح الباركيه لمدة 4 000 روبل للمتر المربع الواحد. (400 000 روبل)، المطبخ من مصنع الروسي أو الإيطالية جيدة، ولكن ليس باثوس (700 000 روبل)، وحمامين مع البلاط جيدة (2 × 200 000 = 400 000 روبل)، والسباكة من العلامات التجارية الأوروبية موثوق بها (300 000 روبل) ، أريكة لائقة وكرسيين من الإنتاج المحلي (300 000 روبل) وهلم جرا. انها فقط 4 350 000 روبل، والباقي من المبلغ سوف تنفق على المفروشات الأخرى، والمصابيح، والديكور والديكور، والمشاريع الهندسية، والحسابات مع شركة إدارة وأنظمة تكييف الهواء وغيرها من الأشياء الضرورية. من ثمانية ملايين، ونحن طرح التي ستكون تحت تصرف المصمم - ضمن هذا المبلغ انه يمكن اتخاذ قرارات بشأن شراء كل ما هو ضروري ضمن مسؤوليته. مشروط، هذا "مصمم" صندوق 5 ملايين روبل. الآن ننتقل إلى النظر في لحظات محددة، ويرجع ذلك إلى أننا سوف ينقذ المال العميل. لذلك، هناك خمسة أسرار فيتالي ليهوف.

1. اختيار المنتج الأمثل

- من خلال دراسة البيانات عن المنتجات في الأسواق المختلفة، ونحنيمكننا شراءها بسعر أفضل. ومن المفترض أن المصمم لديه فكرة عن جميع المقترحات الممكنة، وبعد ذلك سوف تكون قادرة على شراء كل شيء بحيث كانت المدخرات واضحة. وعلى المواد، يمكن أن تشكل في المتوسط ​​5٪ من "صندوق تصميم"، أي ما يقرب من 250،000 روبل.

2. الخيار الأمثل للبائع من المنتج

- أي منتج يمكن شراؤها في العديد من المحلات التجاريةأو على أسس مختلفة. ثمن ذلك، بطبيعة الحال، يختلف اعتمادا على موقع كائن المبيعات وعوامل أخرى، والتي يجب على المصمم أن يعرف أيضا. فمن الواضح أننا نتحدث عن السلع من نفس النوعية بالضبط. العثور على البلاط مع اختلاف في السعر إلى 5-10٪ هو واقعي جدا. هذا هو ناقص آخر 250،000 روبل. هناك حالات مذهلة التي تسمح لك لانقاذ على هذه النقطة خيالي - ما يصل الى 50٪! على سبيل المثال، اتخذنا أمر واحد لتصنيع الأثاث، وشرع مباشرة من مصنع إيطالي واحد. يرافقه عمل حفنة من الأوراق والرسومات والموافقات وشحن العينات، والبحث عن الخدمات اللوجستية ... كان فظيعا أن نتخيل ما ينتظرنا في مرحلة تجميع جامعي موسكو مطبخين، وأربع غرف خلع الملابس وأربع غرف نوم. ومع ذلك، فإنه يكلفنا حتى 20٪ أقل من ذلك سيكون من الضروري لمشتر ايطالي (بالمناسبة، فإن العديد من كبرى محلات الأثاث في العاصمة مضاعفة سعر التجزئة الايطالية للمستهلكين موسكو مرتين). هذا هو وفورات ضخمة، مماثلة لتكلفة أودنوشكي في منطقة النوم عن بعد.

3. الاستفادة من المستهلك العادي

منذ فترة طويلة لم يكن سرا أن يحدثسعر آخر للمشتري النهائي ولها تاجر الجملة أو مصمم. نعم، يمكن الحصول على خصم مع شراء لمرة واحدة، ولكن المستهلك العادي هو دائما في الأولوية. جيدة، والمهنية المختصة تسمح للعميل لتوفير المال في هذا. الحد الأدنى هو آخر 5٪ أو 250 000 روبل.

4. فقدان الربح من الأنشطة المهنية

وسوف اسم فقط الأساسية، من العملاء في كثير من الأحيانوقال انه يفضل التعامل معها بمفردها، دون المصمم، إلى الاعتقاد بأنه سوف نفعل ذلك وكذلك: - قياس مجموعة متنوعة. - رسم خيارات التخطيط، ووضع الكهربائيين والسباكين، وأنواع السقوف. - دراسة السوق من الموردين والمصنعين، وجمع ردود الفعل واستعراض لعملها؛ - توضيح جميع الظروف الباطن، يحاول السيطرة على عملهم وحل المشاكل؛ - المستوطنات مع العمال، وقبول المواد وأكثر من هذا بكثير. كيفية تقدير الوقت والأعصاب لهذه الإجراءات؟ نفترض أن المشروع يأتي في إطار العقد. ثم الشقق إعادة التوطين على المدى سيكون حوالي ستة أشهر. من جانبه العميل تأخذ مؤقتا 1 ساعة كل يومين. بطبيعة الحال، فإنه قد لا تظهر على وجوه، مثلا، في الأسبوع، وبعد ذلك لمدة يومين يقرر لتجاوز مخازن بحثا عن شيء من هذا القبيل. العد. الذهاب للبلاط أو النيابة العامة إلى صالون لمسافة 20 كيلومترا، للإنفاق على الطريق والتحدث مع البائعين 03:00 - الرياضيات البسيطة يعطي ما مجموعه 90 ساعة على مدى ستة أشهر. وهذا هو الحد الأدنى من الجلبة. ولكن هذه المرة يمكن أن تستخدم بحكمة، لعمل، لتوليد الدخل! وبالمناسبة، فإن أرباح المالك - في حالتنا هو الرياضيات البحتة، بدلا من التدخل في المنطقة الحميمة من الفائدة. وهكذا، فإن شقة 100 متر في منطقة سكنية تبلغ قيمتها 15 مليون روبل. لها شراء أو دفع الائتمان لأنها تنطوي على (إذا النفقات الأساسية المتاحة وغيرها) الراتب الشهري من نصف مليون روبل. خذ على سبيل سهولة عد 200 ساعة عمل في الشهر 2500 روبل في الساعة. نحصل على 225،000 روبل.

5. سحر التصميم

حول مستوى عال من إتقان المصمم يمكنكويقول، إذا كان الكائن تبدو أكثر تكلفة مما كان عليه من حيث التكلفة المالية. مصمم جيد له أسراره الخاصة، وكيفية تحقيق ذلك. هنا مثال واحد فقط من الممارسة. اشترينا مصباح ل 150 دولارا في أمريكا لمشروع واحد، والباقي من أقمشةنا التي استخدمنا تغيير أضواء السقف وحصلت على المنتج الذي بدا أكثر تكلفة بكثير. وسوف نقدر جهودنا مماثلة في مشروط، ولكن كافية تماما 50 000 روبل. تقييم نتائج عمل المصمم بشكل صحيحسوف يقيم أيضا الحد من المخاطر، لأنه، على سبيل المثال، للعمال، والمصمم هو مفتش، وكفاءة كافية. ولكن من الناحية الرقمية، ونحن لن تأخذ في الاعتبار مثل هذا الادخار في حساباتنا. حساب المبلغ الإجمالي لجميع النقاط المبينة - وهذا هو المدخرات التي المصمم يمكن أن توفر. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 روبل. أو 10 250 روبل للمتر المربع الواحد، وهو حوالي 300 دولار. نحصل على استنتاج واضح: بعد إعطاء المصمم 100 دولار للمتر المربع الواحد، يوفر العميل 300 دولار على نفس المقياس. مثيرة للإعجاب، أليس كذلك؟ لا ننسى أن المصمم يؤدي وظيفته الأساسية: يخلق مريحة، جميلة، مريح الفضاء. وفي الوقت نفسه يوفر للعميل كمية كبيرة. كنت لم تقدر حتى الآن المصممين؟ ثم نذهب اليكم! مصمم جميع الداخلية (باستثناء بيت خشبي) - جوليا ليخوفا. مصور إفغيني كوليبابا. مصدر الصورة sm-home.ru

تعليقات

تعليقات