إلهام

حساب الضريبة عن شقة في 2020

وجدنا من الذي سيدفع 5 ملايين روبل فيكضريبة على الشقق بعد عام 2020، وسيتم احتسابها أكثر من 20 مرة، وسرعان ما يحصل كل مالك من المساكن على إشعار ضريبي محدث. ونحن نفهم تماما هذه المسألة ووجدت أن الآن ضريبة على الشقة يمكن أن تصل إلى مبلغ عدة ملايين روبل. منذ عام 2015 ، تم الاعتراف بالقاعدة الخاضعة للضريبةالقيمة المساحية للعقار. في السابق ، تم حساب الضريبة على الشقة من قيمة المخزون ، والتي في حالات نادرة لم تصل حتى إلى نصف القيمة السوقية للشقة نفسها ، لذلك دفعنا ، كما يمكن القول ، مبالغ رمزية - 100-2000 روبل في السنة. كانت قيمة مخزون الشقق في المساكن القديمة في المتوسط ​​في روسيا تصل إلى 500000 روبل ، وبالتالي فإن حجم ضريبة العقارات لم يسبب أسئلة غير راضية بين السكان. لكن في عام 2014 ، تبنت الحكومةقرار احتساب الضريبة العقارية على أساس القيمة المساحية للعنصر. القيمة المساحية هي قيمة قريبة من القيمة السوقية. بدأت المناطق العمل النشط في تحديد السجل العقاري ، ولكن كان هناك الكثير مما يجب التعجيل به: اعتبارًا من عام 2015 ، كان لا بد من احتساب الضريبة وفقًا للنظام الجديد. بسبب التسرع ، تم المبالغة في تقدير بعض العقارات ، وتجاوزت قيمتها المساحية القيمة السوقية. تم إجراء التقييم في عام 2014 ، وفي عام 2015 ، بسبب التغير في قيمة العملة المحلية ، "غرق" سوق العقارات وانخفضت الأسعار - لم يتم أخذ ذلك في الاعتبار من قبل المثمنين. ومن المقرر أن كل سنتين المساحيةسيتم تحديث القيمة ، كما تم تحديد أن القيمة المساحية يجب أن تكون أقل من القيمة السوقية بنسبة 10-20٪. توفر الدولة فرصة للطعن في القيمة المساحية - لذلك تحتاج إلى الاتصال بالمثمن وتقديم تقريره للفحص إلى SRO ثم الذهاب إلى المحكمة. لقد تحققنا من مدى تكلفة خدمات المثمن

  • ويكلف فحص تقرير تقييم الشقة 000 10 روبل في المتوسط.
  • فحص تقرير تقييم المنزل بمساحة إجمالية تصل إلى 300 متر مربع. متر يأتي إلى 45 000 روبل.
  • فحص التقرير تقييم مؤامرة الأرض يبدأ من 200،000 روبل.

ولكن بالإضافة إلى هذه الأوراق ، سوف تحتاج إلى الدفعواجب الدولة في الذهاب إلى المحكمة وتوكيل محام يتولى الإجراءات. تبدأ أسعار خدمات المحامين من 50000 روبل. ومع مثل هذه النفقات ، ليس هناك ما يضمن أن القرار سيكون في صالحك ، ولكن حتى لو افترضنا أن المحكمة توافق وتصدر حكمًا بشأن القيمة المساحية المبالغ فيها ، عليك أن تتذكر أنه سيتم تحديثها كل عامين. ما هي ضريبة الأملاك في عام 2020؟

  • 0.1٪ من قيمة المساحية من الكائنات التي لا تتجاوز 10 مليون روبل.
  • 0.15٪ من القيمة المساحية للأشياء من 10 إلى 20 مليون روبل.
  • 0،2٪ للكائنات ذات القيمة المساحية من 20 إلى 50 مليون روبل.
  • 0.3٪ إذا كانت قيمة المساحية بين 50 و 300 مليون روبل.
  • 2٪ من القيمة المساحية للأشياء أكثر من 300 مليون روبل.
  • 2٪ من القيمة المساحية للمباني غير السكنية (المساحات التجارية والشقق).

مسلية الرياضيات. لنعد.شقة بمساحة 50 متر تقدر قيمتها المساحية بـ 9999999 روبل. معدل الضريبة لمثل هذه الشقة هو 0.1٪. الضريبة على شقة سكنية تنص على "خصم" 20 مترًا - هذه المنطقة غير خاضعة للضريبة. أولاً ، تحتاج إلى حساب التكلفة لكل متر مربع للشقة وفقًا للقيمة المساحية. في حالتنا ، اتضح أن المتر الواحد يكلف 199999 روبل. نضرب هذا المقدار في 20 ، نحصل على 3،999،999 ، والتي يجب طرحها من القيمة المساحية. ونتيجة لذلك ، فإن مبلغ حساب الضريبة هو 6،000،000 روبل ، والتي نقسمها على 0.1 - واتضح أن الضريبة السنوية على شقة بقيمة مساحية تبلغ 9،999،999 روبل ستكون 6000 روبل. وإذا كان لديك شقة؟الشقق التي تبلغ مساحتها 100 متر تقدر حسب السجل العقاري بـ 10.000.000 روبل. نخصم 2 ٪ من هذا المبلغ ونذهب لدفع ضريبة بمبلغ 200000 روبل. ينطبق الطرح 20 مترًا فقط على الشقق السكنية ، وبالتالي ، فإن أصحاب الشقق ليس لديهم أي إعفاءات ضريبية. وإذا كنت تعيش في Granatny Lane؟لقد تحقق الحلم - أنت تعيش في بنتهاوس بطول 300 متر في Granatny Lane. وفقًا للقيمة المساحية ، تقدر الممتلكات الخاصة بك بـ 300.000.000 روبل (وهو ليس الحد الأقصى لموسكو). اتضح أن الضريبة ستكون 2٪. نقوم بخصم ضريبي ، لأن السقيفة هي مسكن. كل متر يقدر بـ 1000000 روبل ، اطرح 20.000.000 ونحصل على 280.000.000 ، منها نحسب 2٪ وندفع لدفع ضريبة العقارات ، وهي 5600.000 روبل. وهكذا على النمو كل عام، والقيمة السوقية للعقارات تتزايد تدريجيا، والقيمة المساحية يتبع ذلك.

تعليقات

تعليقات