Отдавна ли мислите за разширяване на жилищното си пространство?като добавите лоджия или балкон към стаята? Не знаете как правилно да координирате всичко, за да не възникват проблеми? Днес ще говорим подробно за всички тънкости на този процес. В къщата никога няма достатъчно място, така че когато имаме възможност да имаме собствен дом, дори и само няколко квадратни метра, със сигурност искаме да се възползваме от това. възможност. Следователно добавянето на пространства като лоджия и балкон винаги вълнува въображението на собствениците на жилища. И въпреки че по закон това са нежилищни помещения, въпреки това мнозина се опитват да ги обитават. Но какво ни очаква, ако решим да се впуснем в такова присъединяване, какви капани ще срещнем по пътя си? Обърнахме се към архитектите Татяна Морозова и Руслан Кирничански и с тяхна помощ ще ви помогнем да разберете всички тънкости на този много сложен процес. Татяна Морозова, архитект Татяна е ръководител на архитектурното бюро ARXdesign и не за първи път се появява на страниците на нашето онлайн списание. Можете да научите повече за нея. archdesign-tm.ru Руслан Кирничански, архитект-дизайнер Руслан е ръководител на архитектурното бюро Fabbrica Immagini, вече сме писали за един от неговите проекти, можете да намерите повече информация за него. fab-im.com
Лоджия и балкон: каква е разликата
Въпреки че някои смятат тези думи за синоними,има разлика и тя е забележима. За разлика от лоджията, тя излиза от стената на сградата и също има някаква защитна ограда. От своя страна лоджията е неразделна част от сградата и се намира вътре в къщата, по никакъв начин не излиза навън, което означава, че има ограда от поне три страни. Но има и по-фини технически аспекти. Балконът и лоджията са структурни елементи на сграда, които са различни един от друг. Системата за монтаж на тавана на балкона е проектирана за по-малко тегло спрямо лоджията, така че най-често можете да получите разрешение за комбиниране на лоджията и стаята. В някои случаи обаче е възможно да добавите балкон към жилищното пространство, но е толкова трудно, че като правило не си струва свещта. Руслан Кирничански, архитект-дизайнер: - Не препоръчвам да комбинирате балкон със стая, тъй като е икономически скъпо и отнема много време (координация и допустимо укрепване на плочата). Освен това, като добавите балкон, вие не решавате проблема с липсата на пространство (балконите имат скромна площ), с лоджиите ситуацията е по-интересна и комбинирането му е икономически оправдано и ефективно. fab-im.com Татяна Морозова, архитект: — Често „родното“ остъкляване на къща е панорамно, със стъкло директно от плочата на горния етаж. Това означава, че когато поръчвате нов стъклопакет, ще трябва да намалите площта на този стъклопакет (изолацията ще заема същите 15-20 см отгоре), което ще доведе до намаляване на осветеността. В нашия климат това е важен фактор. archdesign-tm.ru
Възможности за закрепване на лоджия/балкон към стая
Има няколко начина за свързванебалкон или лоджия към апартамента. Първият се състои в остъкляване на пристроената площ, ако няма такава, както и нейната капитална изолация. След това ще бъде възможно да демонтирате балконската врата заедно с прозореца. Това е по-лесен начин, въпреки че трябва да се помни, че дори такива промени изискват разрешение и регистрация. Вторият вариант включва частично премахване на външната стена на сградата, което е много по-проблематично. Освен това това е трудно не само в техническото изпълнение, но и в документацията, тъй като подобно преустройство задължително ще трябва да бъде съгласувано и след това одобрено от съответните органи. Всеки конкретен случай трябва да се разглежда индивидуално, тъй като вашите промени могат да нарушат носещата конструкция на цялата къща. Татяна Морозова, архитект: — Когато решавате дали да се присъедините или не, трябва наистина да погледнете ситуацията си. Понякога една лоджия или балкон не е много широка, което означава, че след изолация (която ще отнеме 15-20 см от всяка стена, с изключение на вътрешната стена на къщата), може да остане много тясно и малко пространство, върху което само стена могат да се поставят шкафове. archdesign-tm.ru
Премахване на прага и блока на перваза на прозореца
От техническа гледна точка това е основният момент,което пряко зависи от дизайна на сградата. Например, в тухлени, блокови или панелни къщи част от блока на перваза на прозореца в стената може да бъде част от носещата конструкция, следователно никой няма да има право да го реже, камо ли да го премахва, и неоторизирана реконструкция ще бъде пряко нарушение на закона. Монолитните къщи се справят по-лесно с този въпрос, тъй като обикновено фасадите на стените в тях не са носещи, така че разширяването на отвора няма да бъде проблем. С прага също не всичко е просто, той често действа като закрепване за балконската плоча, или скрива междупанелните фуги, или предотвратява замръзване на стаята. Във всеки случай, подобно на блока на перваза на прозореца, той не може просто да бъде премахнат при никакви обстоятелства и ще е необходимо специално разрешение от компетентните органи. Руслан Кирничански, архитект-дизайнер: — Премахването на долната преграда на балконска врата и прозорец е допустимо в изключителни случаи. Ако къщата има панелна система, тогава демонтирането на фрагменти от външни стени е строго забранено, тъй като тази работа се отразява негативно на цялостната рамка на къщата. Ако къщата е монолитна тухла, тогава можете да демонтирате долните стени, но препоръчвам да направите това след извършване на проучване на конструкцията на сградата и получаване на одобрение, което ще опише алгоритъма за укрепване на конструкциите. fab-im.com
Как да се договорим и узаконим
трябва да бъде правилно форматиран илегализирани. Ето защо, за да прикрепите лоджия или балкон към стая, първо трябва да се свържете с ОТИ, за да поръчате технически паспорт за апартамента от тях, който след това ще трябва да бъде представен на Московския жилищен инспекторат за собствениците на столични жилища или на Департамента по строителство и Архитектура на градския квартал за жителите на всеки друг град. Освен това ще трябва да намерите проектантска организация, непременно член на SRO, която ще направи план за бъдещо преустройство за вас. В този случай специалистите на компанията трябва да извършат техническа проверка на къщата и едва след това да пристъпят към промени. Но това не е всичко, пригответе се да посетите санитарно-епидемиологичните, газовите, противопожарните и други служби, за да координирате с тях тайните си желания за преустройство.
Следващата стъпка е може би най-важната.Сега трябва да съберете всички документи заедно и да ги изпратите на същия Московски жилищен инспекторат или подобен орган във вашия град. И за да не се изгубите във всички тези документи, ето списък с необходимите документи:
Е, едва след като завършите всичко това, можете да продължите напреддиректно към преустройство. Въпреки че дори след приключване на работата няма да е възможно да се диша спокойно. Ще трябва да се свържете отново с отдела за жилищна инспекция, за да могат да направят проверка. Властите трябва да се уверят, че не сте разрушили половината къща или не сте построили нещо ненужно за себе си. И когато се уверят, че сте направили всичко в строго съответствие с одобрения проект, те ще ви издадат сертификат за завършено преустройство на помещенията.
Изолация и отопление
Преместване на инженерно оборудване извън периметъраносещи стени на сградата е забранено. Балконите и лоджиите принадлежат към спомагателната част на апартамента, те са нежилищни помещения и дори ако лоджията е комбинирана със стая, няма да е възможно да се получи разрешение за преместване на радиатора (това противоречи на „Кодекс на правилата“). Необходима е изолация на лоджията: долните и горните тавани, стените. Освен това е необходима подмяна на стъклопакета със зимен. Тъй като преместването на радиатора извън периметъра на външните носещи стени е забранено, за отопление на балкона може да се използва електрическа опция. Това може да е електрически нагревател. Татяна Морозова, архитект: — По правило топли подове се монтират на прикрепени лоджии. Това е правилно, тъй като лоджията, дори прикрепена и изолирана според всички правила, е най-студеното и най-течно място в апартамента. Трябва да помним, че инсталирането на топъл воден под е изключено (както и водни радиатори). Само електрически. При изчисляване на отоплителните уреди на кубичен метър топлият под не се взема предвид, тъй като не е отоплително устройство, а само спомагателно устройство! Съществува и метод като отопление с инфрачервено лъчение, вградено в окачения таван, пода и стените (при необходимост). Този метод има своите почитатели и ето защо: 1. Влажността на въздуха не се променя (за разлика от традиционните източници на топлина). 2. Безшумно. 3. Екологично чист. 4. Не влияе на естетическия вид на помещението (тъй като е изцяло под завършен вид). archdesign-tm.ru Руслан Кирничански, архитект-дизайнер: — За енергоемко оборудване осигурете отделен кабел с прекъсвач от таблото (за да се осигури пожарна безопасност). Не само подовите конвектори могат да се използват като нагревател за бивша лоджия. Препоръчвам да инсталирате електрическа нагревателна релса за кърпи на стената на бившата лоджия; това е удобно и не заема много място. Конфигурацията и стилът на съвременните електрически нагреватели за кърпи са разнообразни и това оборудване може да бъде елегантно интегрирано в интериора. Не трябва да забравяме, че отоплителната релса за кърпи е отоплително устройство и едва след това оборудване за сушене на текстил. Когато дойде лятото, може да се изключи. fab-im.com
Евгений Кулибаба, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
