Отдавна мислите за разширяване на вашето жизнено пространствокато прикрепите лоджия или балкон към стаята? Не знаете как правилно да координирате всичко, за да няма проблеми? Днес ще ви разкажем подробно за всички тънкости на този процес.Винаги няма много място в къщата, така че когато шансът на дома ни дори за няколко квадратни метра да падне, ние със сигурност искаме да се възползваме от тази възможност . Следователно добавянето на пространства като лоджия и балкон винаги вълнува въображението на собствениците на жилища. И дори ако по закон това са нежилищни помещения, въпреки това много от тях се опитват да ги направят обитаеми. Но какво ни очаква, ако решим да се справим с такава принадлежност, с какви клопки ще се сблъскаме по пътя си? Обърнахме се към архитектите Татяна Морозова и Руслан Кирничански и с тяхна помощ ще ви помогнем да разберете всички тънкости на този много сложен процес. Татяна Морозова, архитект Татяна е ръководител на архитектурното бюро ARCHdesign и това не за първи път се появява на страниците на нашето онлайн списание. Можете да научите повече за това. archdesign-tm.ru Руслан Кирничански, архитект-дизайнер Руслан е ръководител на архитектурното бюро Fabbrica Immagini, вече писахме за един от неговите проекти, можете да научите повече информация за него. fab-im.com
Лоджия и тераса: каква е разликата
Въпреки че някои хора смятат тези думи за синоними,има разлика и тя е осезаема. За разлика от лоджия, тя стърчи от стената на сградата, а също така има някаква защитна ограда. На свой ред лоджията е неразделна част от сградата и се намира вътре в къщата, по никакъв начин не стърчи навън, което означава, че има ограда от поне три страни. Но има и по -фини технически аспекти. Балконът и лоджията са структурни елементи на сградата, които се различават един от друг. Системата за закрепване на тавана на балкона е проектирана за по -малко тегло спрямо лоджията, така че най -често можете да получите разрешение за комбиниране на лоджията и стаята. Въпреки това, в някои случаи се оказва, че към жилищното пространство се добавя балкон, но това е толкова трудно, че по правило не си струва труда. Руслан Кирничански, архитект-дизайнер:-Не препоръчвам комбинирането на балкон със стая, тъй като това е скъпо и отнема много време (одобрение и допустимо укрепване на плочата). Освен това, като добавите балкон, не решавате проблема с недостига на място (балконите имат скромна площ), положението с лоджиите е по -интересно, а комбинирането му е икономически оправдано и ефективно. fab-im.com Татяна Морозова, архитект: - Често „родното“ остъкляване на къщата е панорамно, със стъкло директно от плочата на горния етаж. Това означава, че когато поръчвате ново остъкляване, ще трябва да намалите площта на това остъкляване (изолацията ще отнеме същите 15-20 см и отгоре), което ще доведе до намаляване на осветеността. В нашия климат това е важен фактор. archdesign-tm.ru 
Опции лоджия / балкон стая, за да се присъединят
Има няколко начина за закрепванебалкон или лоджия към апартамента. Първият се състои в остъкляване на добавената площ, ако няма такава, както и нейната капитална изолация. След това ще бъде възможно да се демонтира балконската врата заедно с прозореца. Това е по -лесен метод, въпреки че трябва да се помни, че дори такива промени изискват разрешение и регистрация. Вторият вариант включва частично отстраняване на външната стена на сградата, което е много по -проблематично. Освен това е трудно не само в техническото представяне, но и в документацията, тъй като подобно преустройство задължително ще трябва да бъде координирано и след това одобрено от съответните органи. Всеки случай трябва да се разглежда индивидуално, защото промените ви могат да нарушат носещата конструкция на цялата къща. Татяна Морозова, архитект: - Когато решавате дали да се свържете или не, трябва наистина да погледнете ситуацията си. Понякога лоджията или балконът не са много широки, което означава, че след изолация (която ще отнеме 15-20 см от всяка стена, с изключение на вътрешната стена на къщата), може да има много тясно и малко пространство, върху което да се поставят само стенни шкафове може да се постави. archdesign-tm.ru 
Премахване на гайката и перваза на блок
От техническа гледна точка това е основната точка,което пряко зависи от структурата на сградата. Например в тухлени, блокови или панелни къщи участък от перваза на прозореца в стена може да бъде част от носеща конструкция, поради което никой няма да позволи да бъде изрязан или дори премахнат, а неоторизираното преструктуриране би било пряко нарушение на закона. В монолитни къщи този бизнес е по-лесен, тъй като обикновено фасадите на стените в тях не са носещи, така че разширяването на отвора няма да е проблем. Не всичко е просто с перваза, той често действа като закрепване на балконската плоча или скрива междупанелните фуги или предотвратява замръзването на помещението. Във всеки случай, подобно на перваза на прозореца, в никакъв случай не може да бъде премахнат просто така и ще се изисква специално разрешение от компетентните органи. Руслан Кирничански, архитект -дизайнер: - Допуска се премахването на долната преграда на балконската врата и прозорец в изключителни случаи. Ако къщата има панелна система, тогава демонтирането на фрагменти от външни стени е строго забранено, тъй като извършването на тези работи се отразява негативно на общата рамка на къщата. Ако къщата е монолитна тухла, тогава можете да демонтирате долните стени, но препоръчвам да направите това след проучване на конструкцията на сградата и получаване на споразумение, което ще опише алгоритъма за укрепване на конструкциите. fab-im.com 
Как да се хармонизират и легитимира
трябва да бъдат правилно документирани иузаконен. Следователно, за да свържете лоджия или балкон към стая, първо трябва да се свържете с ОТИ, за да поръчате технически паспорт за апартамент от тях, който след това ще трябва да бъде представен на Московската жилищна инспекция за собствениците на столични жилища или на Департамента строителство и архитектура на градски квартал за жители на всеки друг град. Освен това ще трябва да намерите и проектна организация, задължително състояща се от SRO, която ще направи за вас план за бъдещо преустройство. В същото време специалистите на компанията трябва да извършат технически преглед на къщата и едва след това да започнат да правят промени. Но това не е всичко, пригответе се да посетите санитарно-епидемиологичните, газовите, противопожарните и други служби, за да съгласувате с тях тайните си желания за преустройство. 
Следващата стъпка е може би най-важната. Сега трябва да се съберат всички документи и ги премине към една и съща Москва жилища инспекцията или подобен орган във вашия град. И да не се загубиш във всички тези документи е даден списък на необходимите документи:
Е, само като направите всичко това, можете да продължитедиректно на реконструкцията. Въпреки, че след завършване на работата е невъзможно да се диша спокойно. Ще имате повече време да се обърне към отдел на жилища проверка, че правят проверка. съдебните служители, трябва да сте сигурни, че не са унищожени половината от къщата не е завършена или в момента нищо повече. И когато са убедени, че сте направили всичко в chotkom съответствие с одобрения проект, а след това ще ви бъде даден сертификат за завършване на зоните по реконструкция. 
Затопляне и отопление
Преместване на инженерно оборудване извън периметъраносещите стени на сградата са забранени. Балконите и лоджиите принадлежат към спомагателната зона на апартамента, те са нежилищно пространство и дори лоджията да се комбинира със стаята, няма да работи за получаване на разрешение за преместване на радиатора (това противоречи на „Кодекса на Правила "). Необходима е изолация на лоджията: долния и горният етаж, стените. Освен това остъкляването трябва да бъде заменено със зимно. Тъй като преместването на радиатора извън периметъра на външните, носещи стени е забранено, електрическата опция може да се използва за отопление на балкона. Може да е електрически нагревател. Татяна Морозова, архитект: - По правило подово отопление е подредено върху прикрепените лоджии. Това е правилно, тъй като лоджията, дори свързана и изолирана според всички правила, е най -студеното и проветриво място в апартамента. Трябва да се помни, че монтажът на топъл воден под е изключен (както и водни радиатори). Само електрически. При изчисляване на отоплителните устройства на кубичен метър, топлият под не се взема предвид, тъй като не е отоплително устройство, а само спомагателно устройство! Съществува и такъв метод като отопление с инфрачервено лъчение, вградено в окачения таван, под и стени (ако е необходимо). Този метод има своите фенове и ето защо: 1. Влажността на въздуха не се променя (за разлика от традиционните източници на топлина). 2. Тихо. 3. Екологично чист. 4. Не влияе на естетическия вид на помещението (тъй като е изцяло под довършителните работи). archdesign-tm.ru Руслан Кирничански, архитект-дизайнер:-За енергоемко оборудване осигурете отделен кабел с автоматичен превключвател от щита (за осигуряване на пожарна безопасност). Като нагревател на бившата лоджия можете да използвате не само подови конвектори. Препоръчвам да инсталирате електрическа нагреваема кърпа за стени на бившата лоджия, тя е удобна и не заема много място. Конфигурацията и стилът на съвременните електрически печки за кърпи са разнообразни и това оборудване може да бъде елегантно интегрирано в интериора. Не трябва да забравяме, че нагреваемата кърпа е нагревателно устройство и едва след това оборудване за сушене на текстил. Когато дойде лятото, то може да бъде изключено. fab-im.com 
Евгений Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
