Достъпните жилища сега са най-търсенитърсене. Поради сравнително ниската пазарна стойност, апартаментите в района на Москва бързо се продават и купуват. Но как да направите правилния избор? Нашият преглед представя най-добрите варианти Архитект Руслан Кирничански е нашият постоянен експерт по въпросите на трансформацията и избора на жилищни пространства. Благодарение на него читателите на Roomble вече са научили как точно да ремонтират апартаментите си. Освен това архитектът ни каза как да се разширим. Днес ще говорим за нови сгради. Руслан Кирничански описа подробно всички плюсове и минуси на няколко жилищни комплекса в района на Москва. Руслан Кирничански, архитект: - Съвременният московски пазар на недвижими имоти предлага много подходящи предложения от различни предприемачи, които позиционират своите комплекси като жилища от комфортна класа. Московските разработчици се притесняват да използват думата „икономична класа“ в описанието на своите проекти и го правят напразно, тъй като неоправданите очаквания отблъскват потенциалните купувачи, които все още се надяват да видят апартамент от по-висок клас. Днес ще ви разкажа за три жилищни комплекса, чиято готовност е 50%. Те попадат в категорията на достъпни жилища, клас комфорт или икономична класа. Те се намират в района на Москва и представляват най-голям интерес за купувачите. Бих искал веднага да отбележа, че този преглед не е рекламна информация, аз не си сътруднича с разработчиците. Моето мнение може да не съвпада с мнението на редакцията, но информацията, която ще ви дам отразява реалната ситуация около всеки жилищен комплекс, техните строителни и технически характеристики. Преди да напиша всеки преглед на недвижими имоти, посещавам и оглеждам завършени жилища под прикритието на купувач, често задавам неудобни въпроси на предприемача и получавам полезна информация за читателите. Днешният преглед представя: Жилищен комплекс "Novie Ostrovtsy" - магистрала Novorizhanskoe. Жилищен комплекс "Ново-Молоково" - Каширско шосе. Жилищен комплекс "Слънчева система" - Ленинградское шосе. Избраните жилищни комплекси принадлежат към една и съща ценова категория: едностаен апартамент от 2,5 милиона рубли.
"Нови островитяни"
Нова жилищна зона, разположена на границатаЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Ново-Молоково"
Жилищният комплекс „Ново-Молоково“ е разработен отпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Слънчева система"
Жилищният комплекс се намира на два километра от Московския околовръстен пътЛенинградское шосе, в градския район на Химки. Променлива височина: 7-17 етажа. Руслан Кирничански, архитект: - Архитектурната концепция на жилищния комплекс е необичайна и интересна - според разработчика това е проекция на слънчевата система. И аз бях изненадан, но след като разгледах плана на района, който се разработва, разбрах идеята по следния начин: голямата кръгла сграда в плана е слънцето, а затворените дворове най-вероятно са планети. Не притеснявах разработчика с въпроси относно несъответствието между броя на къщите и планетите, но продължих да слушам за концепцията и решенията за архитектурно планиране. Гамата е приятна - повече от четиридесет варианта на оформление (от 30 до 73 m2). Това позволява на купувача да избере най-подходящия апартамент. Когато предприемачът започна да ми казва, че сгради с височина 7-9 етажа са идеални за живеене, аз учтиво го прекъснах и поисках да покажа апартаментите (докато се приближих до жилищния комплекс, преброих 17 етажа). Това, което ме разстрои в околностите на "Слънчевата система", бяха индустриалните сгради (складове или нещо подобно), които ми пречеха да стигна до комплекса. Транспортна достъпност: 8 от 10 точки. Два километра по Ленинградското шосе не са страшни. Градски транспорт: 7 от 10 точки. Не е близо до автобусната спирка, но можете бързо да стигнете до гара Ленинградски с влак (автобус №14 ще ви отведе до гара Химки за 10 минути). Качество на строителството: 7 от 8 точки. Действителната цена на построения апартамент: +30-40%. Изграждат се бързо и без особени забележки към качеството. Екология и околна среда: 7 от 8 точки. Удобната и развита инфраструктура на град Химки, търговски центрове и зони за отдих са голямо предимство на жилищния комплекс. В центъра на проекта е планирано изграждането на голям парк с площ от 7,8 хил. м2, плюс озеленяване на територията и организиране на безопасна пешеходна зона, която не позволява пресичане с магистрали. Детски градини и училища: 3 от 10 точки. Разработчикът говори за пет детски градини, разположени някъде на първите етажи на жилищни сгради, но такава комбинация е под въпрос (кладенецът на двора и съседните къщи „чуват“, че детската градина е наблизо). Паркинг: 6 от 10 точки. Паркингите са разположени на долното ниво на жилищния комплекс. Транспортни перспективи: всичко е наред. Колко ще трябва да инвестирате в минимално качествено покритие на апартамента: от 800 хиляди рубли. Ликвидност на обекта: 8 от 10 точки. Особено мнение: Смятам, че жилищен комплекс „Слънчева система” е успешен, тъй като доброто качество на строителството, удобната инфраструктура и транспортната достъпност в този проект създават условия за комфортно и безопасно обитаване. Харесвам архитектурния дизайн на комплекса, разработен от Максим Атаянц - той успя да създаде добър пример за спокоен и самодостатъчен селски живот на ограничена територия. Резюме: купувайте, живейте и се наслаждавайте на живота.
Епилог
Този преглед е направен в полза на читателите, т.ки всички следващи ще бъдат направени. Опитах се да опиша обектите от гледна точка на полученото впечатление. Целта ми не е реклама, а да опиша предимствата и недостатъците на строителните проекти. Надявам се, че този преглед ще ви помогне в търсенето на вашия дом. И не забравяйте да запомните, че трябва да си купите апартамент. Фотограф - Руслан Кирничански; russtartup.ru
