Достъпните жилища в момента се използват най -многов търсенето. Поради относително ниската пазарна стойност, апартаментите в района на Москва бързо се продават и купуват. Но как да направите правилния избор? В нашия преглед - най -добрите възможности Архитект Руслан Кирничански е нашият постоянен експерт по трансформацията и подбора на жилищни помещения. Благодарение на него читателите на Roomble вече са научили как точно да направят правилното преустройство в и апартаменти. Освен това архитектът ни каза как да разширим. Днес ще говорим за нови сгради. Руслан Кирничански подробно описа всички плюсове и минуси на няколко жилищни комплекса в района на Москва. Руслан Кирничански, архитект: - На съвременния московски пазар на недвижими имоти има много подходящи предложения от различни предприемачи, които позиционират своите комплекси като жилища от комфортен клас. Московските предприемачи се смущават да използват думата "икономична класа" в описанието на своите проекти и правят това напразно, тъй като неоправданите очаквания отблъскват потенциалните купувачи, които все още се надяват да видят апартамент от по -висок клас. Днес ще ви разкажа за три жилищни комплекса, чиято готовност е поне 50%. Те принадлежат към категорията жилища на достъпни цени, комфортна класа или икономична класа. Те се намират в района на Московска област и предизвикват най -голям интерес сред купувачите. Искам веднага да отбележа, че този преглед не е рекламна информация, не си сътруднича с разработчиците. Моето мнение може да не съвпада със становището на редакторите, но информацията, която ще ви кажа, отразява реалната ситуация около всеки жилищен комплекс, техните строителни и технически характеристики. Преди да напиша всеки преглед на недвижими имоти, посещавам и инспектирам завършени къщи под прикритието на купувач, често задавайки неудобни въпроси на разработчика и получавайки полезна информация за читателите. Днес прегледът представя: Жилищен комплекс "Нови Островци" - магистрала Новорязанское. Жилищен комплекс "Ново -Молоково" - магистрала Каширское. Жилищен комплекс "Слънчева система" - Ленинградско шосе. Избраните жилищни комплекси принадлежат към същата ценова категория - едностаен апартамент от 2,5 милиона рубли.
"Нови острови"
Нов жилищен квартал на границатаЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Нова Molokovo"
Жилищният комплекс "Ново-Молоково" е разработен споредпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Слънчева система"
Жилищният комплекс се намира на два километра от МКАД по протежениеЛенинградско шосе, в градския квартал Химки. Променлива височина: 7-17 етажа. Руслан Кирничански, архитект: - Архитектурната концепция на жилищния комплекс е необичайна и интересна - това според разработчика е проекция на Слънчевата система. Аз също бях изненадан, но след като разгледах плана на застроената територия, разбрах идеята по следния начин: голяма и кръгла структура в плана е слънцето, а затворените дворове най-вероятно са планети. Той не измъчва разработчика с въпроси относно несъответствието между броя на къщите и планетите, а продължава да се вслушва в концепцията и архитектурните и планиращите решения. Асортиментът е приятен - повече от четиридесет варианта на оформление (от 30 до 73 м2). Това позволява на купувача да избере най -подходящия апартамент. Когато предприемачът започна да ми казва, че височината на 7-9-етажните сгради е идеална за живеене, учтиво го прекъснах и помолих да разгледам апартаментите (когато се приближих до жилищния комплекс, преброих 17 етажа). От обкръжението на „Слънчевата система“ бях разстроен от промишлени сгради (складове или нещо подобно), което ми попречи да се доближа до комплекса. Транспортна достъпност: 8 от 10 точки. Два километра по магистралата Ленинградско не е страшно. Обществен транспорт: 7 от 10 точки. Не е близо до автобусната спирка, но можете бързо да стигнете до жп гара Ленинградски с влак (автобус номер 14 ще ви отведе до гара Химки за 10 минути). Качество на строителството: 7 от 8 точки. Реалната цена на издигнатия апартамент: + 30-40%. Строят се бързо и без никакви оплаквания за качеството. Екология и околна среда: 7 от 8 точки. Удобната и добре развита инфраструктура на град Химки, търговските центрове и зоните за отдих са голямо предимство на жилищния комплекс. В центъра на проекта се планира изграждането на голяма обществена градина с площ от 7,8 хил. М2, плюс озеленяване на територията и организиране на безопасна пешеходна зона, която не позволява кръстовища с магистрали. Детски градини и училища: 3 от 10 точки. Разработчикът говори за пет детски градини, разположени някъде на приземните етажи на жилищни сгради, но подобна асоциация е съмнителна (дворът и прилежащите къщи „чуват“, че детската градина е наблизо). Паркиране: 6 от 10 точки. Паркингите са разположени на долното ниво на жилищния комплекс. Транспортни перспективи: всичко е наред. Колко ще трябва да инвестирате в минималното висококачествено завършване на апартамента: от 800 хиляди рубли. Ликвидност на обекта: 8 от 10 точки. Отделно мнение: Считам жилищния комплекс „Солнечная система“ за успешен, тъй като доброто качество на строителството, удобната инфраструктура и транспортната достъпност в този проект създават условия за комфортен и безопасен престой. Харесва ми архитектурното решение на комплекса, разработено от Максим Атаянц - той успя да създаде добър пример за спокоен и самодостатъчен крайградски живот на ограничена територия. Резюме: купувайте, живейте и се наслаждавайте на живота. 
епилог
Този преглед е в полза на читателите, катовсички следващи също ще бъдат направени. Опитах се да опиша обектите от гледна точка на полученото впечатление. Целта ми не е да рекламирам, а да опиша предимствата и недостатъците на строителните проекти. Надявам се, че този преглед ще ви помогне да намерите дома си. И не забравяйте, че трябва да си купите апартамент. Фотограф - Руслан Кирничански; russtartup.ru
