Искате да построите мечтания дом и нямате търпение да започнете?Днес ще ви кажем какви стъпки трябва да предприемете за това, а нашият експерт ще ви посъветва кога е най-добре да започнете строителството Отдавна мечтаете да построите собствен дом и сега имате необходимата сума в ръцете си. Има желание да построите собствено гнездо - но възможно ли е да построите къща през есента и какви стъпки трябва да се предприемат, преди да започнете строителните работи?
1. Проучете района
Невъзможно е да се разработи проект за бъдещ домбез проучване на обекта. Това се прави от геолози, които можете да намерите в специализирани фирми. След проверка на сайта те издават заключение и въз основа на него можете да направите проект.
2. Поръчайте проект
След това отидете в архитектурна фирма зас помощта на специалисти. В крайна сметка ще бъде много трудно да го съставите сами. Проектът не е само чертежи на хартия, но и оценка, както и цял списък от технически подробности. Без този комплект няма да можете да получите разрешение за строеж от местните власти. Нашето мнение: - Ако внезапно решите да промените проекта и тези промени са от глобален характер (повече от 10% от първоначалния проект), ще трябва да координирате това с областния архитект. Ако не направите това, тогава не можете да избегнете значителна глоба и проблеми с по-нататъшната документация.
3. Получаване на разрешение за строеж
За тази стъпка ще трябва да се свържетеоргани на местното управление, например към администрацията на вашия град. След подаване на всички документи, ако проектът отговаря на всички стандарти, ще ви бъде издадено разрешение за строеж. Документи, от които се нуждаете:
- удостоверение за собственост върху земя;
- паспорт;
- копие от проекта на къщата заедно с копие от документи от организацията, която го е проектирала;
- заявка за разрешение за строеж (пишете в администрацията).
Нашето мнение:- Не забравяйте, че трябва да координирате проекта с всички съседи, с които вашият сайт граничи. Това се прави, за да не могат в бъдеще да предявяват претенции към вас, че вашият строеж засяга тяхна територия. От опита на много познати можем да кажем, че стъпката за получаване на разрешение за строеж може да бъде отложена за известно време или можете да започнете да го получавате, докато започвате строеж в същото време. Разбира се, за това трябва да сте сто процента сигурни, че проектът е изпълнен перфектно и няма да има особени оплаквания по него. За какво трябва да сте подготвени: може да бъдат помолени да направят малки промени, например във връзка с комуникациите. Или до местоположението на входната порта.
4. Попълнете още малко документация
Списъкът с документи, публикуван по-горе, също еще ви трябва повече от веднъж. Например, за да поискате проучване на обекта от комисията по архитектура (отдел за геоложки надзор). Необходимо е да Ви бъде издаден акт и план, в който да са посочени осите на сградата и границите на парцела. За строителен паспорт ще са необходими и всички тези документи. Те се подават там, в комисията по архитектура. Ще трябва също да посетите Gospozhnadzor и Gossanepidnadzor, където те ще съгласуват план за разполагане на сгради на избрания сайт. Пътуванията до властите не свършват дотук. Сега трябва да преминете през организациите, отговорни за доставянето на канализация, електричество, вода и газ в къщата. Те трябва да проверят дали всичко е направено според стандартите. Остава само да получите разрешение за извършване на монтажни и земни работи - и това е готово! Нашето мнение: - Започнете строителните работи в рамките на две години след попълване на цялата документация. След като този период изтече, ще трябва да се върнете при всички органи и да получите отново разрешение. Ако спазите срока и започнете работа навреме, тогава ще можете да продължите строителството толкова дълго, колкото е необходимо. Сроковете на строителство не са регламентирани със закон.
5. Започнете строителство
И сега всички документи са готови, можете да започнетестроителство. Може би имате обширни познания в областта на строителството на къщи или имате специално образование. Тогава ще ви бъде по-лесно да се справите с всички сложни задачи, в противен случай е по-добре да се свържете с професионална компания с екип от архитекти, инженери, дизайнери и строители. Не избирайте първата организация, която попаднете. Проучете информацията, прочетете рецензии, попитайте приятелите си, може би те ще ви препоръчат доказани хора.
Експертно мнение
В такъв сериозен въпрос като изграждането на къщаБез помощта на специалист просто не можете. Отправихме няколко въпроса към инж. Арег Самвелян. Арег Самвелян, инженер, ръководител на строително-архитектурна фирма — — Какво трябва да се направи, преди да се построи къща? — — Първото нещо е да извършите геодезия на обекта, тъй като ако това не бъде направено, тогава ще трябва да работите „на сляпо“. Тоест, ако строителите срещнат препятствие, което не е предвидено в проекта, те ще бъдат принудени да спрат работа, докато този проблем не бъде разрешен, което неминуемо ще доведе до увеличаване на цената на работата. — — Възможно ли е да възникнат трудности на този етап? — — Възможен е и по-малко оптимистичен сценарий. За да не спират работата и да не застрашават целия строителен процес, те могат да разрешат този проблем по свое усмотрение, съобразено с вашия бюджет по системата „ще стане“. Ако попаднете на такива безскрупулни строители, тогава никой няма да даде гаранции за качество на къщата. — — Какъв тип фон дьо тен бихте препоръчали? Възможно ли е да се построи къща през есента? — — Видът на основата се определя в зависимост от вида на къщата и почвата. В случай, че проектът предвижда монолитна стоманобетонна основа, по-добре е да имате търпение и да отложите началото на строителството до топлия сезон с по-стабилни температурни показатели. Ако по някаква причина решите да предприемете тази стъпка, тогава е препоръчително да поставите основата в началото на есента и след това да я подготвите за зимуване. Ако проектът предвижда основа с винтова основа, тогава можете да я поставите по всяко време на годината. По правило е предназначен за леко жилищно строителство и райони с високи подпочвени води. Той е сравнително евтин и може да бъде инсталиран за няколко дни. На такава основа можете да построите рамкови къщи или малка дървена къща. — — Какъв материал препоръчвате за изграждане на къща през есента? — Ако започнете строителството през късната есен или зимата, по-добре е да го направите от дърво, особено след като зимното дърво се счита за най-доброто. Това може да бъде ламиниран фурнир, закръглени трупи, дялан дървен материал или рамкова къща - изборът е ваш. pinterest.com
