вдъхновение

Как да си купите апартамент, а не да се побърка: 9 стъпки към Щастието

Покупката на апартамент - това е трудно? Далеч от нея! Ако се обърне на въпроса с познаване на случая, покупка на недвижим имот може да се превърне в един вълнуващ, но много вълнуващо събитие. В тази статия - важните съвети, които със сигурност ще ви помогнат за собственото си жилище, много от нас започват да мечтаят като тийнейджър. За съжаление, по-често, това е само мечта за дълго време. И причината за това - съществената част от покупката на недвижими имоти - неговата цена. Независимо дали купувате първата си апартамент или разширите от продажбата на старото и новото в името на по-малки и големи: тя винаги е скъпо. Освен това, трябва да се научат въжета в процеса на покупко-продажба на жилища, за да се сведат до минимум всички изненади. В днешната статия ще се опитаме да се докоснем до същността на разпоредбите, свързани с процеса на закупуване на собствените си апартаменти, както и да ви докажа, че да си купи къща, а не да се побърка с тази съвсем реална.

1. Трябва ли да се откаже от договора за наем в полза на придобиването?

Ние вече са активни в продължение на много години, убедени, чесобствените си домове - това е идеална инвестиция и това, което ние се нуждаем днес, за да спре да хвърлят пари на вятъра и да се премести от един апартамент под наем. Нека да разгледаме ситуацията на живия пример. Представете си, че в добре обзаведен, почти нов подвижен odnushke. Той има всичко (от гардероба на микровълновата печка), а дори и ремонта не е толкова отдавна го направих. За красотата и уюта на всеки месец плащате собственик на 45 хиляди рубли на месец. Но вие сте нещастни, искате всичко (от входната врата на дограма) са ваши, така че отиде в банката и да вземе ипотека. Започваме изчисления. Представете си, че сте харесали апартамента в нова сграда в същия район, което можеше да се отстрани. Той също така odnushka. С ремонта, но празен. Предприемачът пита за нея 7,3 милиона рубли, а банката иска да предаде 15% като авансово плащане. Да кажем, че имате пари, а останалите 6,205,000 рубли ви вземе заем за 20 години при 12%. Банката ви информира, размерът на месечната вноска: 68 322 рубли. И сега, всеки месец ще бъде след 20 години да се раздели с тази сума. Да кажем, че вие ​​не сте чувствителен, както вие печелите, увереност в бъдещето, а пет цифра не ви плаши. Но апартаментът е празен. Т.е., мебели, уреди и много малко неща, които трябва да купуват сега. И все пак трябва да плащат месечни комунални услуги, данъци върху имуществото и земята да направят вноски етажната собственост и др. Все още ли искате да си купите свой собствен апартамент?

2. използва агент

Ако сте сериозно за цел да купуват собствените синастаняване и горните изчисления не плашат, наемат опитен недвижимост. Тази внушителна мъж в костюм ще ви помогне да се ориентирате на пазара, за да се придвижва много капани, за да се намери "много" апартамента и преговаря правилно. Разбира се, всичко това е възможно само с компетентен и много опитен агент. Така се вгледате внимателно и да бъде готов да плати щедро за усилията си (средната стойност е някъде в 3-6% от сделката). Отговаря и по-ярка версия - 1.5%, но всичко зависи от вашия късмет и апетитите на недвижимост.

3. Изберете опцията на средства

Не очаквайте, че след няколко години сифинансово положение ще се подобри и ще бъдете в състояние адекватно да се направи 300-метров апартамент, но за сега ще управлява матрак и две табуретки. По-добре е да се оцени трезво перспективите им, че е живял няколко години в апартамент под наем и спестете достатъчно количество за всичко, което трябва. Ако не искате да чакате няколко години, за калкулатора на разходи за мрежата, която ви помага да разбера колко пари можете да отмени всеки месец и да се възползват от няколко месеца относно предложените условия изглежда.

4. Изберете апартамент в добър район

Много неочаквано съвети, нали? Разбира се, първата си инстинкт е да се търсят възможности в близост до метрото, търговски центрове и други удобства пешеходно разстояние. Сега си зададете този въпрос: в избраната област има добро училище, детска градина, клиника? Защото, ако някога ви се да смените града или дори в страната, след продажбата на апартамента аргументите могат да имат положително въздействие върху стойността му. Помислете за това.

5. Говорете с продавача

Дори ако преговорите участват само сиАгент, не отделите време и да говоря с някой, който знае почти всичко за вашия бъдещ дом. Разбира се, най-страшните тайни на любителите на музиката, нощни птици и дънни завинаги изтичане тръби имат съседите над вас едва ли може да каже. Но на местните инфраструктурни, магазини, клубове, училища и едва доловими, но много полезни градовете ще ви кажа за дълго време и ентусиазъм.

6. Наемете изпълнител преди покупка

Когато жилището е намерена и неговата първоначалнацената е посочено, че е време да започне конструктивен договаряне. Намери доказан строител, който ще бъде в състояние да се запознаят с къщата на различни дефекти, аварии и други слабости. Тогава podyschu специалист в състояние да оцени разходите за ремонт и фиксира никакви проблеми. След това продължи преговорите, като се използват нови аргументи.

7. Не се страхувайте да напусне

За съжаление, в света има преговарящи,не може да се правят компромиси. Ако не ви харесва цената, и продавачът няма да просто да направят отстъпки, махай се. Да, вече сте се влюбил в района и започна да мечтая за бъдещето на интериора, но щастието не се случи, ако сте готови да плащат повече, отколкото струва. Ще съжалявате за винаги, и си помислих: "Трябваше да се настоява за неговата" ще ви посети при всяка възможност. Понякога Ви за закриване може да принуди продавача да се отрази и да направят отстъпки. Във всеки случай, последната дума трябва да е зад вас.

8. Не бързайте да се ремонтира

Разбира се, за да пробие в нов апартамент с четкаnapereves много съблазнително. Може би вече мечтаят за нова ситуация, ще попитате вие ​​цената за кухнята и знаете как точно да се постави на леглото в спалнята. Но чакайте. За да се разбере какво се изисква от нов апартамент, е необходимо да се живее. Вгледайте се, например, до начина, по време на деня на светлина се променя, а с него - и на околната среда. И скоро ще откриете много тънкости, които преди това са имали никаква представа.

9. Отделете за ремонт

И не само за ремонт: непредвидени обстоятелства - просто нещо за начинаещи собствениците на жилища. След като решите да си купите собствените си домове, започнете да спестявате пари: те няма да са излишни. apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com

Коментари

коментари