За съжаление пазарът на недвижими имоти не процъфтява в момента.Но това не означава, че е време да се откажете. Понякога, за да стартирате продажбата на къща, просто трябва да използвате законите на дизайна, които ви позволяват да подчертаете предимствата и да скриете недостатъците. Прочетете нашата статия, за да намерите съвети, които ще ви помогнат да продадете дома си. Разбира се, никакви трикове няма да ви помогнат да скриете очевидни проблеми и няма да ви спасят, ако искате да получите сума, която не отговаря на пазарната реалност. Но във всяко начинание подготовката е важна – опитайте се да погледнете дома си през очите на външен човек и започнете с основите.
1. Външен вид: привеждане в ред
Първото впечатление е много важно - легнете,ако не сте стигнали до него преди. Уверете се, че портата изглежда приветлива и не забравяйте да освежите боята на външните врати и прозорци - екстериорът на вашия дом е също толкова важен, колкото и интериорът. Поставете всичко ненужно настрани от погледа: инструменти в гаража, играчки в детската стая, дърва за огрев в спретната купчина дърва. И дори няколко цъфтящи храста ще имат желания ефект - гостите ще си помислят, че растенията винаги са били там, дори ако сте ги засадили предния ден. Нашето мнение: - Създайте изживяването на начин на живот, който е оптимален за вашия дом и местоположението, където се намира. Районът тих и спокоен ли е? Закачете хамак в двора, дори и да не обичате безделието. Има ли езеро наблизо? Поставете въдиците си на видно място.
2. Интериор: актуализираме и ремонтираме
Разбираме, че основният ремонт не е включен ввашите планове. Но сега е моментът да актуализирате всичко, което може да изплаши купувача. Подът скърца ли? Изравнете или поне постелете килима. Капе ли крановете? Ремонтирайте и се уверете, че комуникациите на къщата са в ред, това ще бъде първото нещо, на което ще обърнат внимание поканените оценители. Добре ли изглежда кухнята? Експертите го наричат най-ценната стая: нейната привлекателност често е причината за сделката. Стойността ще бъде увеличена чрез подмяна на стари мебелни фасади, актуализиране на оборудването, дори просто почистване - нека всички повърхности блестят. Новите неща в интериора винаги правят благоприятно впечатление, дори и да са малки неща - инвестирайте в дръжки на врати или декоративни възглавници.
3. Декор: неутрализирайте и се отървете от лични вещи
Вашите потенциални клиенти може да са многоразлични хора, но всички искат да се чувстват като у дома си и да си представят собствения си живот сред стените, където някой друг е живял дълги години. Твърде ярки цветове, общ излишък от декор и изобилие от неща, които отразяват личността на собственика - имаме предвид колекции, сувенири, снимки - могат да попречат на това. Пречистете интериора си: добавете бели и кремави, отървете се от неща, които не сте използвали от известно време - бъдете сигурни, агентите и техните клиенти ще погледнат в гардероба ви, за да преценят размера им, така че е важно да подредите това, което е навън на зрението също.
4. Добавете светлина
Светлина, особено отразена в гланцповърхности и огледала, ще върши работата на цял екип строители - ще разшири пространството. Е, поне визуално. Вечер запалете ако има за да се убедят купувачите че работи чудесно. Включете осветлението на тавана и лампите в тъмните ъгли. И измийте прозорците си – мръсното стъкло блокира до 30 процента от ценната дневна светлина.
5. Сценография на къщата
Последният етап от подготовката за показване на агентинаречен стаджинг – инсценировка, инсценировка. Запалете ароматни свещи или още по-добре изпечете канелени кифлички, миризмата успокоява и облекчава нервното напрежение. Включете тиха музика - класическа или джаз. Поставете свежи цветя на масата и направете кафе. Опитайте се да демонстрирате всички предимства на вашия дом - подчертайте отличната гледка от прозорците, като свалите щорите, насочете вниманието към уютния кът за четене, като небрежно оставите там одеяло и книга. Къща, хармонично декорирана, в която са живели пълноценен и щастлив живот, определено ще намери своя нов собственик. Нашето мнение: - Изследванията показват, че имотите се продават по-бързо, ако купувачите миришат на розмарин, бял чай и смокини. И музика, която предизвиква положителни емоции у всеки, която се простира до въпросния обект - смуут джаз, инструментални обработки на популярни мелодии и хитове на Бийтълс.
Анастасия Доброволская, брокер:— Чистотата и редът са много важни при подготовката на къщата за продажба, както и липсата на външни неприятни миризми и шум. Ароматите на сладкиши и кафе винаги повдигат настроението ви, но силните миризми в баните са тревожни: или току-що сте се измили тук, или те крият канализационни течове. Помислете за дизайна на прозорците и праговете на стаите - има ли отломки, влизащи отвън? Нещо толкова тривиално като батериите със сигурност ще повдигне въпроси: как са проектирани и дали текат. Не трябва да се виждат лични вещи, просто оставете нещо красиво: книги, шалове, елегантни чаши, ваза с плодове или зеленчуци в кухнята. Купувачите внимателно проверяват килерите и съблекалните: нека всичко е на мястото си. Номерът е да накарате купувача да „живее“ в пространството, докато разглежда. Важно е красиво да се покажат всички функционални аспекти, като удобни превключватели или детайли за интелигентен дом. А най-атрактивните снимки се получават, ако ги правите с максимално включена светлина, когато тъкмо започва да се стъмва.
