Архитектът и строителите обикновено са поканени след товапокупка или отдаване под наем на недвижими имоти. И тук обикновено се разкриват много недостатъци. Днес ще ви разкажем една предупредителна история, която ще ви убеди, че трябва да се консултирате с архитекти и строители предварително. Изглежда, че консултацията с архитект е необходима само ако апартаментът вече е закупен, но това не е вярно, защото тогава вие , заедно с архитекта, коригирайте недостатъците в апартамента. Така че защо да не се консултирате с професионалист, преди да купите? Това ще избегне много от тъжните грешки, за които ще говорим. Професионален архитект е необходим на етапа на избор на апартамент, тъй като за компетентно заключение той трябва само да разгледа плана на апартамента и да го сравни с вашите изисквания за организацията на околната среда и интериора. 
Да речем, че искате да имате голяма кухня-всекидневна,но изборът на тези апартаменти е ниска, трябва да гледаме в апартамента с голяма кухня. Но ако ви покажа оформлението на архитекта, той определя дали е възможно да се организира в кухнята на апартамента, хол, и дали такава асоциация законно. Например, ако апартаментът е газифициран, а след това се комбинират в кухнята с прилежаща стая не може да бъде, нито е възможно обединението, ако стаята разделя главен стена. 
Колкото по-полезен на архитекта при избора на апартамент
- Идентифицирайте възможно реконструкция апартамент.
- Се оцени значимостта на работата.
- Тя определя колко плосък отговаря слънчасване.
- Оценка на състоянието на апартамента.
Неговата поучителна история с редакторитесподелено от Ирина Митрофанова. Ирина Митрофанова Строителна компания Interio-Line. - Моите клиенти са решили да открият козметична клиника в центъра на Москва. Намерихме стая в стара сграда и я наехме за няколко години. Естествено, преди това беше изготвен бизнес план за целия проект, включително създаването на архитектурен проект и извършването на ремонтни дейности. Но бюджетът, отпуснат за проектирането и ремонта, не взе предвид факта, че сградата е стара и може да се наложи реконструкция, която ще „изяде“ лъвския дял от бюджетните пари. 
За съжаление, към избора и оценката на помещенията занито професионален архитект, нито строители са участвали в наема. По този начин рисковете от определен характер не бяха взети предвид, а кредитните средства бяха предназначени за проекта. След демонтажните работи се появи неприятна картина: отворите за прозорци и врати, общо осем, бяха на ръба на срутване поради нередности при полагането на вентилация и климатизация, които бяха извършени няколко години по -рано. Сигурен съм, че ремонтните дейности в съседните помещения също изиграха пагубна роля, докато нормите и правилата за такива овехтели сгради не бяха взети предвид. Но собствениците (или наемателите) предпочитаха да зашият всичко „на тихо“ в гипсокартон и да не инвестират в мерки за обновяване. 
По -нататък в хода на демонтажните работи в тази стаясе оказа, че старите подове са безполезни: те са изгнили, изкривени и изискват проучване, създаване на проект за реконструкция и неговото изпълнение. Всички тези дейности са доста скъпи, както финансово, така и във времето и всъщност нарушават изпълнението на бизнес план, съставен без участието на експерти за оценка на недвижими имоти, преди да го наемете. Това помещение, разбира се, беше оценено от гледна точка на местоположението и престижа на района, но състоянието на помещенията по време на наема не беше взето под внимание от никого. В резултат на това се появиха непланирани разходи и най -важното имаше колосална загуба на време, което е пагубен фактор за всеки бизнес и особено за неговото стартиране. 
Консултация с архитект преди закупуване илидългосрочният наем на всеки недвижим имот ще гарантира, че сте направили правилния избор и че недвижимият имот може да бъде преобразуван според вашите изисквания. Освен това, когато се появи трето независимо мнение по толкова труден въпрос, това дава възможност да се погледне критично на имота и да не се прави нерентабилна покупка.
