Икономика, комфорт, бизнес, а има и премиум иелит - руският жилищен пазар е „претоварен“ с имена. Дори опитен брокер не винаги може да различи едното от другото. Какво трябва да направи потребителят? Опитахме се да разберем какво всъщност ни предлагат. В Русия все още няма официална класификация на жилищата. Пазарната методология за оценка на нивото, разработена през 2013 г. от Руската гилдия на брокерите за жилищни нови сгради, има чисто консултативен характер. Тогава на първичния пазар имаше четири вида жилища: икономична класа, комфорт, бизнес класа и елит.
На практика това разделение е толкова произволно, чеизглежда по-скоро като успешен маркетингов трик, отколкото като опит да се помогне на потребителя. Много оферти, които разработчиците класифицират като комфорт и понякога бизнес класа, според обективни критерии не винаги достигат икономична класа. Въпреки това е необходимо да се знаят поне формалните критерии, за да се говори адекватно с разработчиците, които определят подходящата цена за всеки клас.
икономика
Такива апартаменти се намират далеч от центъра,могат да имат прозорци с изглед към натоварени магистрали или железопътни линии и не предполагат никаква специална социална инфраструктура в радиус по-малък от километър. Къща от стандартна серия и стандартно разпределение, без довършителни работи или със стандартно грубо покритие. Няма изисквания за охрана, паркоместа, комунални услуги и др.
Нашето мнение:— Брокерите и предприемачите изхождат от факта, че апартаментите от икономична класа в Москва се купуват като временно жилище, жилище за студенти или дългосрочна инвестиция. И въпреки че според статистиката това изобщо не е вярно - повече от една трета от московчаните живеят постоянно в апартаменти в категорията „най-икономичната икономика“, такива жилища се строят. Площта не надвишава 50-70 квадратни метра в тристайните апартаменти.
комфорт
Клас комфорт - най-неясният, но в същото временай-продаваната категория днес. В Москва името се появи като рекламен трик по време на кризата от 2008 г. и оттогава се задържа. Първият опит беше много успешен. Тогава една от столичните компании предложи на купувачите подобрена версия на стандартни панелни къщи. Апартаментите там бяха сравними по площ с бизнес класа, а цената по-скоро беше икономична. Идеята се оказа пробивна. И пазарът се оживи.
За съжаление, след като стана широко разпространен, маркетинговият трикчесто се превръща в удобен инструмент за увеличаване на продажбите на безскрупулни разработчици. Може да е невъзможно да се разграничи комфортът от икономичността. Всичко зависи от конкретното предложение. Обикновено се приема, че комфортният клас се намира в къщи от подобрена или успешна „серия“, с вносно остъкляване, площ малко по-голяма от тази в икономичния сегмент и задължително озеленяване. Може да има паркинг или домофон с портиер.
Останалото е същото минималноспазване на най-скромните законови изисквания. Но има място за творчество за един маркетолог. Всеки подобрен артикул обикновено попада в заглавието „комфорт+“ и изисква допълнителни разходи. Комфортът често включва апартаменти, до които в бъдеще може да се появи метростанция или нова магистрала, планира се изграждането на социални обекти и др.
Нашето мнение: - Има и предимства.По време на кризата продажбите на пазара на недвижими имоти рязко спаднаха и идеята за жилища „комфорт+“ отново беше търсена. Те започнаха да го предлагат на онези, които животът ги е принудил да търсят по-евтини жилища, но чиито представи за качество са все още доста високи. Има случаи, когато цената за комфортния клас е дори по-ниска, отколкото в икономичния сегмент. Кризата принуждава предприемачите, специализирани в евтини жилища, да използват този инструмент в конкуренция.
Бизнес класа
Такива жилища се строят в престижни райониМосква и Московска област, с добра инфраструктура на пешеходно разстояние. За предпочитане в приятна среда на паркове, езера, театри и музеи. Дизайнът на къщата като цяло трябва да бъде индивидуален, а апартаментът трябва да има поне подобрено или отворено оформление с достатъчно възможности за трансформация.
Паркинг, портиер, домофон, минимумсигурността е задължителна. Височина на тавана - не по-малко от 2,98 м. Подобрени инженерни системи. Отделно може да се предложи завършване до ключ. Дограма - дебели профили и висококачествени стъклопакети от висока ценова категория.
Луксозни жилища
Апартаменти с ексклузивно разпределение с авторскипроектиране и довършване на къщи, създадени от архитектурно бюро с добра репутация. Площта на апартаментите трябва да започне от 60 метра. Оформлението на пространството е ограничено само от външните стени. На прозорците има дървени или елитни пластмасови профили от горната ценова категория с.
Инженерна поддръжка - „най-модерно“технология." Климатичен контрол, овлажнители на въздуха, климатик. На входа винаги има учтив рецепционист. Собствена служба за охрана и поддръжка, удобен паркинг, индивидуални перални услуги и др. и т.н. Луксозните жилища винаги се намират в екологично чисти райони, с красиви гледки от прозореца, отлична инфраструктура, достъп до паметници на културата, да не говорим за училища, фитнес центрове и ресторанти.
Изчисляване на комфорта
Ако всичко е наред с класификацията на жилищата в МоскваПовече или по-малко е ясно, че е трудно да се класифицират апартаменти близо до Москва в някоя от изброените категории. Всичко зависи от конкретния град: неговата екологична ситуация, инфраструктура, транспортна достъпност. Това, което на едно място минава за бизнес класа, не може дори да се приеме за комфорт на друго.
Нашето мнение:— За да направите точен, информиран избор, в повечето случаи трябва да отхвърлите обичайните етикети „клас“. Пазарните експерти препоръчват първо да се обърне внимание на репутацията на предприемача, да се провери чистотата на документите и да не се подписва споразумение без консултация с адвокат.
С какво точно може да помогне препоръчания?класификация - в основното определяне на честността на разработчика. Не си струва да продължавате отношения с хора, които класифицират панелен висок етаж, натъпкан с малки сгради и без място за паркиране, като клас комфорт. Експертите са единодушни в едно: пазарът трябва да подобри качеството на проектите.
Една от най-новите и умни тенденции енедвижими имоти, разделени не на класове, а на нуждите на целевата аудитория. Това ни позволява да предложим на купувача необходимия набор от опции, но в същото време поддържаме приемлива цена. Например, една къща може да бъде построена с помощта на технология от комфортна или дори бизнес класа, а апартаментите могат да комбинират възможностите и на двата сегмента. Всичко зависи от това за какво точно сте готови да платите: отворен план, завършване до ключ, допълнителни инженерни решения, допълнително място за паркиране и др.
Друг случай е изборът в рамките на един проектмежду обикновен апартамент, градска къща или отделна вила. Получава се нещо като четиризвезден хотел на територията на петзвезден комплекс в туризма: често много практично решение. Най-добре е самият купувач да се придържа към „целевия“ подход. И изберете недвижими имоти не толкова по категория, а по набор от необходими характеристики, семейни обстоятелства и начин на живот: удобно и изгодно.
