архитектура

Как да се направи разграничение между различните видове собственост: икономика, комфорт, бизнес елит - etk-fashion.com

Икономика, комфорт, бизнес и все още има премия иелит - руският жилищен пазар е "претоварен" с имена. Дори опитен недвижим имот не винаги може да се различава един от друг. Какво трябва да направи потребителят? Опитахме се да разберем какво ни предлагат в действителност. Официалната класификация на жилищата в Русия все още не съществува. Пазарната методология за оценка на нивото, което през 2013 г. разработи Руската гилдия на брокерите на жилищни сгради, е изключително препоръчително. Тогава четири вида жилища бяха разпределени на първичния пазар: икономична класа, комфорт, бизнес клас и елит. На практика това разделение е толкова условно, чеприпомня по-скоро успешен маркетингов курс, отколкото опит за подпомагане на потребителя. Много предложения, които разработчиците се отнасят до комфорт, а понякога бизнес класа, според обективни критерии, не винаги достига до икономиката. Независимо от това, е необходимо да се знае формалните критерии, ако само за да се говори по подходящ начин с разработчиците, които поставят подходящата цена за всеки клас.

икономика

Такива апартаменти са разположени далеч от центъра,могат да излязат на оживени улици или железопътни линии, да не поемат специална социална инфраструктура в радиус от един километър. Къщата е стандартна серия и стандартно оформление, без завършване или с типичен груб покрив. Няма изисквания за безопасност, места за паркиране, комунални услуги и т.н. Нашето мнение:- Брокерите и предприемачите изхождат от предположението, че икономичната класа в Москва се купува като временно жилище, жилище за студенти или дългосрочна инвестиция. И въпреки че според статистиката това изобщо не е така - повече от една трета от московчани постоянно живеят в апартаменти от категорията „най -икономична икономика“, такива жилища се строят. Площта не надвишава 50-70 квадратни метра в тристайни апартаменти.

комфорт

Класът на комфорта е най-замъгленият, но в същото временай-продаваната категория днес. В Москва името се появи като рекламен ход в кризата от 2008 г. и оттогава се появи. Първият опит беше много успешен. Една от капиталовите компании предлага на купувачите подобрена версия на панелни къщи. Апартаментите там са сравними по размер с бизнес класа, а цената, вместо това, се гравитира в икономиката. Идеята беше пробив. И пазарът се ускори. За съжаление, става масивен маркетингов ходчесто се превръща в удобен инструмент за увеличаване на продажбите на безскрупулни разработчици. Невъзможно е да се разграничи утеха от икономист. Всичко зависи от конкретното предложение. Обикновено се разбира, че класът на комфорт се намира в къщи с подобрена или успешна "серия", с внесени стъкла, малко по-голяма площ от икономичния сегмент и задължително озеленяване. Може да има паркинг или домофон с портиер. В останалото - цялата същата минимална кореспонденциянай-скромните изисквания на закона. Но пространството за маркетинг на творчеството. Всеки подобрен елемент обикновено преминава под статията "comfort +" и изисква допълнителни разходи. За удобство често включва апартаменти, в близост до който в бъдеще може да се появи метро станция или нова магистрала е планирано изграждане на социални заведения и др Нашето мнение: - Има плюсове. В условията на криза продажбите на пазара на недвижими имоти паднаха рязко и идеята за жилище "комфорт +" беше отново в търсенето. То започна да се предлага на онези, които са били принудени да търсят по-евтини жилища, но тези с висококачествени представи са все още доста високи. Има моменти, когато цената за клас Kofmort е дори по-ниска, отколкото в икономически сегмент. Кризата принуждава разработчиците, специализиращи в евтини жилища, да използват този инструмент в конкурентна борба.

Бизнес класа

Това жилище е построено в престижните райони на Москваи предградията, с добра инфраструктура в непосредствена близост. За предпочитане - в приятна обстановка на паркове, езера, театри и музеи. Къща проект като цяло трябва да бъде индивидуализирана, а апартаментът - или поне подобрен бокс с достатъчно възможности за трансформация. Паркинг, портиер, домофон, минимална сигурност -е необходимо. Височина на тавана - не по-малко от 2,98 м. Подобрени инженерни системи. Завършете "до ключ" може да се предлагат отделно. Остъкляване - дебели профили и качествени двойни стъкла с висока цена.

Луксозни жилища

Апартаменти с изключително планиране с авторскидизайн и декорация в къщи, създадени от архитектурна фирма с добра репутация. Площта на апартаментите трябва да започне от 60 метра. Оформлението на пространството е ограничено само от външните стени. На прозорците - дървени или елитни пластмасови профили от горната ценова категория с. Инженеринг - "последната думаинженеринг ". Климатичен контрол, овлажнители, климатици. На входа има задължителна учтива рецепция. Охраната и обслужването му, удобен паркинг, индивидуални перални услуги и др. и други подобни. Елитните жилища се намират винаги в екологично чисти райони с красиви гледки от прозореца, отлична инфраструктура, достъпност до културни паметници, да не говорим за училища, фитнес центрове и ресторанти.

Изчисляване на комфорта

Ако класификацията на жилища в Москва, все повече и повечеили по-малко ясно, тогава е трудно да се класифицира апартамент в близост до Москва в някоя от горните категории. Всичко зависи от конкретния град: екологичното му положение, инфраструктурата, транспортната достъпност. Това на едно място ще дойде за бизнес класа, в друга няма да е възможно да се даде дори и за комфорт. Нашето мнение: - За да направим информиран избор, в повечето случаи трябва да изпуснем обичайните "класни" етикети. Пазарните експерти препоръчват да се търси преди всичко репутацията на предприемача, да се проверява чистотата на документите и да не се подписва договор без да се консултира адвокат. Какво точно може да се препоръчакласификация - в основната дефиниция за честността на разработчика. Не си струва да продължавате връзката с хора, които се отнасят към комфортния клас панелен панел, натъпкан с малки и без място за паркиране. Експертите са съгласни в едно: пазарът трябва да подобри качеството на проектите. Едно от най-пресните и най-разумни тенденции -Недвижимите имоти, разделени не на класове, а на нуждите на целевата аудитория. Това ви позволява да предложите на купувача правилния набор от опции, но в същото време поддържате приемлива цена. Например, къща може да бъде построена с помощта на технологии от класа комфорт или дори бизнес класа, а апартаментите могат да комбинират възможностите на двата сегмента. Всичко зависи от това, което сте готови да платите: за безплатно планиране, довършителни работи до ключ, допълнителни инженерни решения, допълнително място за паркиране и т.н. Друг случай е изборът в рамките на един проектмежду редовен апартамент, градска къща или отделна вила. Оказва се, че нещо като четири звезден хотел в петзвездния комплекс в туризма: често е много практично решение. Целевият подход е най-добър и за самия купувач. И да изберете имот не толкова от категорията, колкото от набор от необходими характеристики, семейни обстоятелства и начин на живот: удобен и печеливш.

Коментари

коментари