Модерните апартаменти рядко са способниотговарят на нашите представи за съвършенство и затова все повече мислим за такава обещаваща концепция като преустройство. Архитект Мито Мелитонян ще ни помогне да разберем проблема, когато правите реконструкция, трябва да запомните едно важно нещо - нищо не може да бъде нарушено. В бъдеще промяната може да струва доста стотинка, а освен това при продажбата на апартамента всичко ще трябва да бъде коригирано. Има майстори, които правят всяко планиране законно, но това е дълъг, труден и изключително скъп процес. Единственото изключение са апартаментите, които се намират на първия жилищен етаж на къщата - поради факта, че никой не живее отдолу, можете да правите каквото искате. Мито Мелитонян, архитект melitonyan.com Струва си да започнем разработването на бъдещото оформление, като вземем предвид оригиналния план на ОТИ, отбелязан в техническия паспорт. Тук веднага ще видите мокри помещения, коридори (нежилищни помещения), кухня и др. И така, какво да не правите:
- напуснете влажната зона в жилищното пространствосм. Работата е там, че звукът на течаща вода не се поставя навсякъде - въпреки най-мощният звукоизолацията, тя ще попречи на съня. И на второ място, това е и най-важното - влажните зони трябва да бъдат разположени едно под друго;
- подредете баня над кухнята;
- направете кухня над жилищното пространство. Тази стая трябва да дублира по-ниско и по-високо, но в местоположението на устройствата може да се почувствате по-свободни - всичко тук изцяло зависи от желанието и удобството за използване;
- радиатори за отопление на балкони и лоджии;
- в сегашната реалност е забранено поради нарастващитеотопление на топла подове в баните. Също така не можете да удължите разстоянието между нагревателя и самия нагревател чрез заваряване на дълга тръба. Ако топлината се подава в апартамента през същата четка, а след това има поставянето на радиатори, техният вид и дължина на трасето остава по ваша преценка;
- да разрушават носещите стени и колони и по принципЗащитете носещите елементи (опитайте се да избягвате гнездата в подпорните колони и стените). Пробивните отвори в носещите стени са възможни само след съгласуване на проекта за реконструкция и проекта за подсилване на отвора. Строго не се допуска подобна процедура в панелните къщи с вътрешни стени. Това е само за сгради с монолитна рамка;
- да разруши стената между кухнята и съседната стая, ако къщата има газови инсталации. Необходимо е да има стени или прегради с определена степен на огнеустойчивост.
- разширяване на влажната зона поради нежилищни помещения (коридори и килери). Дори ако съседът има спалня долу в килера, тогава ОТИ е нежилищна зона и това е неговият проблем, а не вашият;
- да комбинират баните;
- да подреди на лоджия електрически топъл под;
- поставете спалнята под кухнята, но в същото време вие сами влошавате вашите собствени условия на живот;
- съединете лоджията и я прикрепете към стаята. Необходимо е да се затопли лоджията, която по принцип може да се направи без съгласие. В новите домове за това, ако направите всичко в съзнанието си, ще ви трябва подписа на дизайнера на къщата и топлината.
Между другото, възможно е да се увеличи площта на апартаментане само чрез обединяване на лоджията и помещенията, но и чрез присъединяване на част от общия коридор. Коридорът е обществено пространство, което означава, че е въпрос на съгласуване и има много варианти за решение. Изводът е, че можем да кажем следното. Преди да направите основен ремонт, направете проект, отидете в Московската жилищна инспекция и разберете, ако имате съмнения, дали сте направили всичко правилно. Получете разрешение за преустройство и спокойно започнете ремонта, в противен случай няма да имате проблеми от проблемни съседи, ако има такива. Снимка: Мито Мелитонян, pinterest.com
