ремонти

Запазване на $ 300 с един метър ремонт на къщата? Лесно!

Вие искате да получите професионална помощдизайнер? сигурни, че тя ще ви струва скъпо ли сте? Грешиш! Ние ще ви докажем, в тази статия, че специализираните служби ще помогнат за спасяването на голямо количество ремонти - скъпо удоволствие. Как да стигнем до него, почти всеки собственик на къща или апартамент е сигурен, че той е в състояние да се справи с всички задачи, тънкости и нюанси на този сложен случай. И ако те не са сигурни, той се загрее идеята за материални икономии, които той ще получи, без да се прибягва до помощта на професионален архитект или дизайнер. Тук се крие неочаквано и неприятната изненада: вие със сигурност може да направи за себе си, но ще бъде в рамките на няколко пъти по-скъпи. Може да попитате - защо? Нашите математически изчисления ще се окаже, че сте това ясно и убедително. Ние подкрепящи помощта на компетентенмъж, лидер на архитектурната и строителната компания «SM-Начало» Vitaliyu Lihovu. О, той го знае, както е непланирани разходи за ремонт, и може да се изчисли колко пари ще спести на собственика на един добър дизайнер. Виталий Likhov «SM-Начало» генерален директор по архитектура и строителство Фирма Завършил е Факултета по икономика. MV университет sm-home.ru

Зоната на отговорност на клиента и дизайнера

клиент на проекта никога не се оставя настрана,тя получава подробна информация от проектанта, ако е необходимо, присъства на работната площадка. Трябваше да кажа коя технология ще се използва, какви материали могат да бъдат използвани и какво е предимството на специално покритие. Тя трябва да има правото да избира в рамките на допустимия диапазон, въз основа на информация, получена от професионалисти. Виталий Likhov да изпитат това, и време и усилия, за да бъдат изразходвани за изпълнение на проекта "и от" режим, изплати значително: не е необходимо да се пръска сила, за да се свържете междинните изпълнителите в контрола на качеството на тяхната работа, намаляване на риска от излишни разходи, ако наемните работници ще купуват грешен неща или не при оптимална цена. И колко важно е да се преговаря с производителите на водопровод, оборудване, мебели! Специалист го поема върху себе си, прави авансово плащане, за да контролират доставките, за справяне с възникващите проблеми с представители на управляващите дружества и дори разсейващо - къде без него! - съседи. С една дума, това е дизайнери-художници - рутинна част от работата плюс творчески въплъщение замислена и задачата на клиента - да формулират желанията, ключови решения и контрол. Често казвам на първата среща с потенциален клиент: Не се тревожете за сумата, която дизайнерът описва като заплащане за услугите си. Има много нюанси, поради което експертът могат да спестят значително чрез намаляване на първоначалния бюджет!

Виталий Likhov Вижте изчисленията, направени от Vitaliem Lihovym,за да се гарантира коректност му с калкулатор в ръка. Word Master - Реших да се изчисли размерът на икономиката, ако ние правим всичко сами. Разбира се, сумата ще бъде приблизително, тъй като за оптимизация на бюджета до голяма степен зависи от много фактори, включително и нуждите на клиента, нивото и стила на работа на дизайнери, подбрани материали и така dalee.Vozmom за яснота, виртуална къща от 100 квадратни метра. Да приемем, че тя е в бизнес-сегментно ниво на столицата. Определяне на цените на дизайнера на $ 100 на квадратен метър. Разбираемо е, че същото е много условно. Ние се обръщаме към бюджета. Определете си 8 милиона рубли, предназначени за изплащане на дизайнера, строители, за закупуването на всички материали, мебели и декоративни елементи за необходимите инженерни проекти и т.н. За цената, собственикът на помещенията може да разчита на съгласието на добър дизайнер (3500 рубли на кв. М. X 100 кв. М. = 350 000), за адекватно Builder изпълнителен (12,000 рубли на кв. М. X 100 кв. т. = 1 200 000 рубли) за достойни материали в подовата плочка 4 000 на квадрат. м. (400 000 рубли), кухня добър руски или италиански производител, но не и патоса (700 000), две бани с хубави плочки (2 х 200 000 = 400 000), водопроводни надежден европейски марки (300 000) , приличен диван и два фотьойла вътрешното производство (300 000) и така нататък. Това е само 4,35 милиона рубли, останалата сума ще бъдат изразходвани за други среди, тела, облицовки и декорации, инженерни проекти, изчисления с управляващото дружество за климатични системи и други необходими неща. От осем милиона Изваждане това, което е в пълно разположение на проектанта - за тази сума, той може да взема решения относно поръчка за цялата необходима в рамките на своите отговорности. Обикновено такива "дизайнер" фонд е в размер на 5 милиона долара. Сега към конкретните точки, за сметка на което ще се спестят пари на клиента. Така че, пет тайни Виталий Likhova.

1. оптималния избор на продукти

- С изучаването на данните за различните пазари за стоки, ниеНие можем да ги купуват на по-добра цена. Предполага се, че дизайнерът има представа за всички възможни присъди, а след това той ще бъде в състояние да си купи всичко, така че икономиката е очевидна. И на материалите може да направи средно по 5% "дизайн фонд", който е на около 250 000 рубли.

2. оптималния избор на продукти на продавача

- Всеки продукт може да бъде закупен в няколко магазинаили на различни бази. Цената за това, разбира се, варира в зависимост от местоположението на обекта на търговията и други фактори, това, което трябва да знае дизайнера. Ясно е, че става дума за продукти е абсолютно същото качество. Намерете плочките с разлика в цената до 5-10% е реалистична. Все още е минус 250 хиляди рубли. Има чудесни поводи да се даде възможност тази точка да спаси фантастично - до 50%! Например, ние взехме една поръчка за производство на мебели, с него дойдоха директно от един от италианската фабрика. Придружен от работата на един куп документи, чертежи, одобрения, изпращане на проби, търсят логистика ... беше ужасно да си представим какво ни очаква на етапа на сглобяване на Москва колектори две кухни, четири съблекални и четири спални. Въпреки това, тя ни струва дори 20% по-ниска, отколкото би било необходимо за италиански купувач (между другото, много от големите мебелни магазини в столицата се размножават италиански цена на дребно за потребителите в Москва два пъти). Това е огромна икономия в сравнение с odnushki на разходите в отдалечен квартал.

3. Предимството на постоянен потребителите

Той отдавна е тайна, че е налицеДруги цена за крайния клиент и търговец на едро или дизайнер. Да, можете да получите отстъпка и еднократна покупка, но редовни потребители са винаги приоритет. Един добър, компетентен професионален ще позволи на клиента да запишете в нея. Минимумът е 5% повече или по 250 000 рубли.

4. Загуба на печалба от професионалната дейност

Ще спомена само основните, това, което клиентът е много честоТой предпочита да се справят с по своя собствена, без дизайнера, вярвайки, че той ще го направи, както и: - измерване на различни; - Изготвяне опции за оформление, пускане електротехници, водопроводчици, видове тавани; - изследване на пазара на доставчици, производители, събиране на обратна информация и мнения за работата им; - изясняване на всички подизпълнители условия, се опитва да контролира тяхната работа и решаване на проблеми; - населени места с работници, приемане на материали и много, много повече. Как да се изчисли времето и нервите на тези действия? Да приемем, че проектът е в рамките на договора. Тогава план презаселване апартаменти ще бъдат около шест месеца. От своя страна на клиента временно отнеме един час на всеки два дни. Разбира се, това не може да се появи на обекта, да речем, една седмица, а след това в продължение на два дни да реши да заобиколи магазините в търсене на нещо такова. Граф. Отиди на плочки или паркет в салона за 20 km, за да прекарат по пътя и да говоря с продавачите три часа - проста математика дава общо 90 часа в рамките на шест месеца. И това е най-минимални усилия. Но този път може да се използва разумно, за да работи, за да генерира приходи! Между другото, приходите на собственика - в нашия случай това е чиста математика, а не намеса в интимната област на интереси. По този начин, в апартамента на 100 метра в жилищен район е на стойност 15 милиона рубли. Нейният покупка или плащане на кредит за него включва (ако са налични и други основни разходи) месечна заплата от половин милион рубли. Вземете за улеснение на преброяване на 200 работни часа на месец от 2500 рубли на час. Получаваме 225,000 рубли.

5. Дизайн магия

За умението дизайнер възможно най-високо нивоказват, че ако обектът изглежда по-скъпо, отколкото е успяла във финансово отношение. Един добър дизайнер има своите тайни, как да се постигне това. Ето само един пример от практиката. Ние закупени в Съединените щати за един проект лампа за $ 150, на разположение на останалата част от нас са се трансформира тъкани таван и има един продукт, който изглежда много по-скъпи. Ние очакваме нашите усилия в тези конвенции, но това е съвсем адекватен до 50 000 рубли. Оценяване на резултатите от работата на дизайнера, налиТя ще направи оценка и намаляване на рисковете, защото, например, при работа на дизайнера Controller, и достатъчно познания. Но ние числено са подобни спестявания в изчисленията ни не се вземат под внимание. Ние изчисляваме общия размер на всички зададени точки - това е спестяванията, които могат да предоставят на дизайнера. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 рубли. Или 10 250 рубли на квадратен метър, което е около $ 300. Вземи ясен извод: даване на дизайнера от 100 долара на квадратен метър, клиентът спестява същ уред на 300 долара. Впечатляващо, нали? Не забравяйте, че дизайнерът изпълнява своята основна функция: създава удобни, красиви, ергономични пространство. И по пътя на клиента спестява доста голямо количество. Вие не можете да оцените истински дизайнери? След това отидете на вас! Дизайнер на вътрешните работи (с изключение на дървена къща) - Джулия Likhova; фотограф Евгений Kulibaba; източника на снимките sm-home.ru

Коментари

коментари