ремонти

Запазване на $ 300 с един метър ремонт на къщата? Лесно!

1

Искате ли професионална помощдизайнер? Сигурни ли сте, че ще ви струва скъпо? Ти грешиш! В тази статия ще ви докажем, че услугите на специалист ще ви помогнат да спестите голяма сума. Всеки ремонт е скъпо удоволствие. Като започнем с това, почти всеки собственик на къща или апартамент е сигурен, че самият той е в състояние да се справи с всички задачи, тънкости и нюанси на това тежко събитие. И ако не е сигурен, тогава той се стопля от мисълта за осезаеми спестявания, които ще получи, без да прибягва до помощта на професионален архитект или дизайнер. Тук се крие неочаквана и неприятна изненада: можете, разбира се, да го направите сами, но това ще излезе няколко пъти по -скъпо. Ще попитате защо? Нашите математически изчисления ще ви го докажат ясно и убедително. Обърнахме се за помощ към компетентенлицето, ръководителят на архитектурно-строителната компания "SM-Home" Виталий Лихов. Той вече много добре знае колко непланирани разходи има за всеки ремонт и може да изчисли колко пари един добър дизайнер ще спести на собственика. Виталий Лихов Генерален директор на архитектурно-строителната компания "SM-Home" Възпитаник на Стопанския факултет на Московския държавен университет. М.В. Ломоносов sm-home.ru

Зоната на отговорност на клиента и дизайнера

Клиентът на проекта никога не остава встрани,той получава изчерпателна информация от дизайнера, присъства, ако е необходимо, на работния сайт. Той трябва да каже какви технологии ще се използват, какви материали могат да се използват и какво е предимството на този или онзи завършек. Той трябва да има право на избор в рамките на приемливия диапазон въз основа на информация, получена от професионалисти. Виталий Лихов беше убеден от опит, че както времето, така и усилията, които трябва да бъдат похарчени за изпълнението на проекта в режим „от и до“, се отплащат осезаемо: няма нужда да се разсейват усилията за свързване на междинни изпълнители, за контрол качеството на работата им, рискът от неоправдани разходи е сведен до минимум, ако наетите работници купуват грешен материал или на неоптимална цена. И колко е важно да се постигне споразумение с производителите на водопроводни инсталации, оборудване, мебели! Специалистът го поема, прави авансово плащане, контролира доставките, решава възникнали проблеми с представители на управляващи организации и дори с недоволни - а къде без него! - съседи. Накратко, работата на изпълняващите дизайнери е рутинна част от работата плюс творческото въплъщение на замисленото, а задачата на клиента е да формулира желания, да взема ключови решения и да контролира. Често казвам при първата среща с потенциален клиент: не се закачайте за сумата, която дизайнерът нарича като плащане за услугите си. Има много нюанси, благодарение на които специалист може значително да спести пари, като минимизира първоначалния бюджет!

Виталий Likhov Нека да разгледаме изчисленията, направени от Виталий Лихов,за да се уверите, че е прав с калкулатор в ръка. Думата на капитана: - Реших да изчисля размера на спестяванията, ако направим всичко сами. Разбира се, сумите ще бъдат приблизителни, тъй като оптимизацията на бюджета зависи до голяма степен от много фактори, включително нуждите на клиента, нивото и стила на работата на дизайнерите, избраните материали и т. Н. Нека вземем виртуална дом с площ от 100 квадратни метра за по -голяма яснота. Да кажем, че се намира в сегмента на бизнес ниво на столицата. Нека определим цените за работата на дизайнера на 100 долара за квадратен метър. Ясно е, че той също е много условен. Преминаваме към бюджета. Нека го определим на 8 милиона рубли, предназначени да плащат за работата на дизайнер, строители, за закупуване на всички материали, обзавеждане и декоративни елементи, за необходимите инженерни проекти и т.н. За тази цена собственикът на помещенията може да разчита на съгласието на добър дизайнер (3500 рубли на кв. М. X 100 кв. М. = 350 000 рубли), на адекватен строителен работник (12 000 рубли на кв. М. X 100 кв. М.) м. = 1 200 000 рубли), за прилични материали, за паркетна дъска на 4 000 рубли на кв. м. (400 000 рубли), кухня на добър руски или италиански производител, но не претенциозна (700 000 рубли), две бани с добри плочки (2 х 200 000 = 400 000 рубли), водопровод от надеждни европейски марки (300 000 рубли), приличен диван и два фотьойла от местно производство (300 000 рубли) и така нататък. Това са само 4 350 000 рубли, останалата сума ще бъде изразходвана за други мебели, лампи, декорация и декор, инженерни проекти, сетълменти с управляващата компания, за климатични системи и други необходими неща. От осемте милиона, нека извадим това, което ще бъде на пълно разположение на дизайнера - в рамките на тази сума той може да взема решения за закупуване на всичко необходимо в рамките на своята отговорност. Условно такъв "дизайн" фонд е равен на 5 милиона рубли. Сега към конкретните точки, за сметка на което ще се спестят пари на клиента. Така че, пет тайни Виталий Likhova.

1. оптималния избор на продукти

- С изучаването на данните за различните пазари за стоки, ниеНие можем да ги купуват на по-добра цена. Предполага се, че дизайнерът има представа за всички възможни присъди, а след това той ще бъде в състояние да си купи всичко, така че икономиката е очевидна. И на материалите може да направи средно по 5% "дизайн фонд", който е на около 250 000 рубли.

2. оптималния избор на продукти на продавача

- Всеки продукт може да бъде закупен в няколко магазинаили на различни бази. Цената за него, разбира се, се различава в зависимост от местоположението на търговския обект и от други фактори, за които дизайнерът също трябва да знае. Ясно е, че говорим за стоки с абсолютно същото качество. Напълно възможно е да се намерят плочки с разлика в цената до 5-10%. Това е още минус 250 000 рубли. Има невероятни случаи, които ви позволяват да спестите фантастично на този етап - до 50%! Например, взехме една поръчка за производство на мебели и тя дойде директно от италианска фабрика. Работата беше придружена от куп документи, чертежи, одобрения, изпращане на мостри, търсене на логистици ... беше страшно да си представим какво ни очаква на етапа на сглобяване от московски асемблери на две кухни, четири съблекални и четири спални. Това обаче ни струваше дори 20% по -малко, отколкото би струвало на италианския купувач (между другото, много големи салони за мебели с капитал удвояват италианската цена на дребно за потребителите в Москва). Това е огромна икономия, сравнима с цената на двустаен апартамент в отдалечен жилищен район.

3. Предимството на постоянен потребителите

Той отдавна е тайна, че е налицеДруги цена за крайния клиент и търговец на едро или дизайнер. Да, можете да получите отстъпка и еднократна покупка, но редовни потребители са винаги приоритет. Един добър, компетентен професионален ще позволи на клиента да запишете в нея. Минимумът е 5% повече или по 250 000 рубли.

4. Загуба на печалба от професионалната дейност

Ще посоча само основното, което клиентът е много честопредпочита да учи самостоятелно, без дизайнер, вярвайки, че и той ще го направи: - измерванията са много различни; - опции за чертежи за планиране, поставяне на електротехници, водопровод, видове тавани; - изучаване на пазара на доставчици, производители, събиране на обратна връзка и мнения за тяхната работа; - изясняване на всички условия на подизпълнители, опити за контрол на тяхната работа и решаване на възникващи проблеми; - разчети с работници, приемане на материали и много, много други. Как да преценим времето и нервите, изразходвани за тези действия? Да кажем, че проектът се изпълнява в рамките на договор. Тогава периодът за подреждане на апартамента ще бъде около шест месеца. За клиента участието му условно ще бъде 1 час на всеки два дни. Разбира се, той може да не се появи в заведението, да речем, седмица, а след това след два дни ще реши да обиколи магазините в търсене на нещо подобно. Да преброим. За да отидете в салона за плочки или паркет за 20 км, прекарайте три часа на пътя и разговаряйте с продавачи - прости математически действия дават резултат: 90 часа за шест месеца. И това също е минимален шум. Но това време би могло да се използва разумно, за работа, за генериране на доход! Между другото, за печалбите на собственика - в нашия случай това е чиста математика, а не намеса в областта на интимните интереси. И така, 100-метров апартамент в жилищен район струва 15 милиона рубли. Закупуването му или изплащането на заем за него предполага (ако има други жизненоважни разходи) месечен доход от половин милион рубли. За удобство, нека вземем 200 работни часа на месец по 2500 рубли на час. Получаваме 225 000 рубли.

5. Дизайн магия

За умението дизайнер възможно най-високо нивоказват, че ако обектът изглежда по-скъпо, отколкото е успяла във финансово отношение. Един добър дизайнер има своите тайни, как да се постигне това. Ето само един пример от практиката. Ние закупени в Съединените щати за един проект лампа за $ 150, на разположение на останалата част от нас са се трансформира тъкани таван и има един продукт, който изглежда много по-скъпи. Ние очакваме нашите усилия в тези конвенции, но това е съвсем адекватен до 50 000 рубли. Когато оценявате резултатите от работата на дизайнера, правилноще оцени и намаляването на рисковете, тъй като например за работниците дизайнерът е контролер и е достатъчно информиран. Но в цифров план няма да вземем предвид тези спестявания в нашите изчисления тук. Нека изчислим общата сума за всички изложени точки - това са спестяванията, които един дизайнер може да осигури. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 рубли. Или 10 250 рубли на квадратен метър, което е около 300 долара. Получаваме ясно заключение: като дава на дизайнера 100 долара на квадратен метър, клиентът спестява 300 долара на същия метър. Впечатляващо, нали? Не забравяйте, че дизайнерът изпълнява основната си функция: създава уютно, красиво, ергономично пространство. И по пътя спестява на клиента доста голяма сума. Още не сте оценили дизайнерите? Тогава отиваме при вас! Дизайнер на вътрешните работи (с изключение на дървена къща) - Джулия Likhova; фотограф Евгений Kulibaba; източника на снимките sm-home.ru

Коментари

коментари