Разбрахме кой ще плати 5 млн. Рубликато данък за апартамент след 2020 г. и който ще бъде броен 20 пъти повече. Скоро всеки собственик на жилище ще получи актуализирано данъчно съобщение. Ние напълно разбрахме този проблем и открихме, че сега данъкът върху апартамента може да достигне няколко милиона рубли. 
От 2015 г. облагаемата основа се признавакадастрална стойност на недвижимия имот. Преди това данъкът върху апартамент се изчисляваше от стойността на инвентара, която в редки случаи не достигаше половината от пазарната стойност на самия апартамент, така че плащахме, може да се каже, символични суми - 100-2000 рубли годишно. Стойността на запасите на апартаментите в стария жилищен фонд средно в Русия беше до 500 000 рубли, така че размерът на данъка върху недвижимите имоти не предизвика недоволство сред населението. 
Но през 2014 г. правителството приерешението за изчисляване на данък върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната стойност на обекта. Кадастралната стойност е стойност, която е близка до пазарната. Регионите започнаха активна работа за определяне на кадастъра, но имаше много да се бърза: от 2015 г. данъкът трябваше да се изчислява според новата система. Поради бързането някои имоти бяха надценени и кадастралната им стойност надхвърли пазарната. Оценката е извършена през 2014 г., а през 2015 г., поради промяната в стойността на местната валута, пазарът на недвижими имоти „потъна“ и цените паднаха - това не беше взето предвид от оценителите. 
Планира се кадастралните на всеки две годинистойността ще бъде актуализирана, също така беше определено, че кадастралната стойност трябва да бъде по-малка от пазарната стойност с 10-20%. Държавата предоставя възможност за оспорване на кадастралната стойност - за това трябва да се обадите на оценител, да представите доклада му за проверка в СРО и след това да отидете в съда. 
Разбрахме колко ще струват услугите на оценителя
- Разглеждането на доклада за оценка на апартамент струва средно 10 000 рубли.
- Изследване на доклада за оценка на къщата с обща площ до 300 квадратни метра. метровете достигат 45 000 рубли.
- Изследването на доклада за оценка на парцела започва от 200 000 рубли.
Но в допълнение към тези документи, ще трябва да платитедържавно мито за посещение в съда и наемане на адвокат, който ще води производството. Цените на адвокатските услуги започват от 50 000 рубли. И при такива разходи няма гаранция, че решението ще бъде във ваша полза, но дори и да приемем, че съдът е съгласен и се произнася по надценената кадастрална стойност, трябва да запомните, че то ще се актуализира на всеки две години. 
Какъв данък върху собствеността ще бъде през 2020 г.?
- 0.1% от кадастралната стойност на обекти, които не надхвърлят 10 милиона рубли.
- 0,15% от кадастралната стойност на обектите от 10 до 20 милиона рубли.
- 0,2% за обекти с кадастрална стойност от 20 до 50 милиона рубли.
- 0,3%, ако кадастралната стойност е между 50 и 300 милиона рубли.
- 2% от кадастралната стойност на обектите е повече от 300 милиона рубли.
- 2% от кадастралната стойност на нежилищни помещения (търговски площи и апартаменти).
Забавна математика. Да преброим.Апартамент с площ от 50 метра се оценява на кадастрална стойност от 9 999 999 рубли. Данъчната ставка за такъв апартамент е 0,1%. Данъкът за жилищен апартамент предвижда "приспадане" от 20 метра - тази площ не се облага с данък. Първо, трябва да изчислите цената на квадратен метър на апартамента според кадастралната стойност. В нашия случай се оказа, че един метър струва 199 999 рубли. Умножаваме тази сума по 20, получаваме 3 999 999, което трябва да се извади от кадастралната стойност. В резултат на това сумата за изчисляване на данъка е 6 000 000 рубли, които разделяме на 0,1 - и се оказва, че годишният данък върху апартамент с кадастрална стойност 9 999 999 рубли ще бъде 6 000 рубли. 
И ако имате апартамент?Апартаментите с площ от 100 метра се оценяват според кадастъра на 10 000 000 рубли. Приспадаме 2% от тази сума и отиваме да платим данък в размер на 200 000 рубли. Минусът за 20 метра се отнася само за жилищни апартаменти, така че собствениците на апартаментите нямат данъчни облекчения. 
И ако живеете в Granatny Lane?Сбъдна се една мечта - живеете в 300 -метров мезонет в Гранатни Лейн. Според кадастралната стойност имотът ви се оценява на 300 000 000 рубли (което не е границата за Москва). Оказва се, че данъкът ще бъде 2%. Правим данъчно приспадане, тъй като мезонетът е жилище. Всеки метър се оценява на 1 000 000 рубли, изважда се 20 000 000 и се получават 280 000 000, от които изчисляваме 2% и бързаме да платим данък върху недвижимите имоти, което е 5 600 000 рубли. 
И тъй като расте всяка година, тъй като пазарната стойност на недвижимите имоти постепенно се увеличава и кадастралната стойност го следва.
