Ако отговорите на тези пет въпроса, значи сте готови да построите свой собствен дом
Изграждането на къща е невъзможно без екип иексперти, затова днес разговаряхме с Александър Стройков, който сподели с нас полезни съвети. Александър Стройков - куратор на частни строителни проекти, основател и управляващ директор на групата компании Stroikov Real Estate Engineering: - Селската къща е специално пространство и среда с постоянни грижи както за обекта, така и за сградата. Животът в частна къща ви позволява да усетите ритъма на живота по-остро: зимен сняг, лятна грижа за градината, есенни димни огньове, влажен и студен извън сезона - всичко това изпълва престоя ви тук с напълно различни предизвикателства и впечатления. В апартамент сте гост и съсед - собствеността ви е ограничена до стена с тапети. Градът ви посреща любезно и предлага много приятни неща: кина, ресторанти, инфраструктура. Градът намалява разстоянията и поема много икономически грижи. Днес всеки метрополис е гигантски бизнес център, където всичко е организирано така, че да не се разсейвате твърде много от работата. Това е основната разлика между градски апартамент и селска къща. И преди да промените живота си и да купите парцел, къща или да станете клиент, отговорете на петте въпроса, които формулирах по-долу.
1.Защо ви трябва къща? Запишете своите цели и желания. Идеята за изграждане на собствен дом е подобна на влюбването - виждаме само предимствата и не забелязваме недостатъците. Само здравият разум може да помогне. Тъй като оформяте съдържанието на бъдещия си живот, напишете възможно най-много отговори на въпроса - защо ви е необходима къща, защо искате да живеете в отделна къща. След това обмислете всеки отговор и си представете как желаната цел ще промени живота на вашето семейство. Доста често хората казват: „Искам да живея сред природата, да дишам чист въздух с децата си“, но това е последвано от други въпроси, които ще изискват отговори. Колко харчите сега за пътя от дома до работата и колко ще харчите, живеейки извън града? Да приемем, че шофирате три часа през делничните дни. След това за една година ще има 792 часа пътно вдишване на изгорели газове. Също така в условията на селския живот възниква въпросът за инфраструктурата: магазини, училище, детска градина. Как роднини, детегледачки и помощници на помощници ще стигнат до вас? 2. За кого строиш къща? На пръв поглед отговорът е очевиден, но трябва да е конкретен, тъй като създава проектантски проблем. Избройте всички ваши близки, които ще живеят в къщата за постоянно и които ще дойдат да останат. Запишете възрастта им, на колко години са днес и на колко години ще бъдат след десет години - това ще ви подскаже как да организирате оформлението на къщата, така че всички да се чувстват удобно след години. Отбелязвам, че западната традиция не предполага такива хоризонти на планиране: там децата растат и живеят самостоятелно, а възрастните родители често се изпращат в пансиони.
3.Кой ще помогне? Определете своя кръг от помощници. Кой ще участва в строителния процес? Как ще разпределите ролите във вашето семейство, така че всеки да има подходящ принос към общата кауза? Не изолирайте близките си от това преживяване, оставете децата си да участват в обсъждането на проекта, нека те положат първия камък в основата на бъдещия дом. Отпразнувайте завършването на всеки етап от строителството с малки семейни тържества. Строителството е творчески процес, използвайте го, за да обедините семейството си. Разпределете задачите: кой ще комуникира с архитекта и строителите, кой ще се справи с декора и ландшафтния дизайн. Помислете с кого от вашите приятели и познати, които са преминали през подобна история, можете да се консултирате. Съберете препоръки от експерти. Подготвяте се за едно вълнуващо, но предизвикателно пътуване и имате нужда от екип от съмишленици и професионалисти. 4. Колко време и пари сте готови да отделите? Запишете бюджета за строителство и съставете график за неговото попълване. Когато ще строите къща, вие действате като инвеститор в проект с неясен срок и качество. Ако това е първият ви опит, тогава няма да можете да отчетете повечето разходи предварително. В допълнение към къщата ще трябва да се справите със свързващите комуникации (газ, вода, електричество, канализация), а ландшафтният дизайн също изисква участие. Закупуването на мебели и интериорни части ще изисква значителни средства. Ако имате нужда от кредит, трябва да знаете месечните разходи за обслужването му. Следователно трябва да изчислите възможностите си и да регистрирате допълнителни източници на доходи. Когато имате конкретни цифри пред вас, това ще ви позволи да започнете строителството и да го завършите, без да превръщате строителството в дълга и сложна история. Не забравяйте, че на строителния пазар има и безскрупулни строители, които използват рекламни трикове, за да привлекат публика. Например терминът строителство до ключ не е регламентиран по никакъв начин и ако няма работен проект, няма да можете да проверите завършеността на работата и няма да имате влияние над такъв изпълнител.
5.Каква е цената за поддръжка и поддръжка на частен дом? Това е последният въпрос, на който трябва да отговорите. Имате ли добра представа колко ще струва да притежавате мечтата си? Нека да разберем: данъците пряко зависят от площта на къщата и нейната кадастрална оценка, което означава, че когато работите върху проектантска задача, трябва трезво да оцените района. Често трябва да се справяме с ирационални планове. Ако пестите от архитект, може да се окажете с безполезни пространства, които ще трябва да платите първо по време на строителството, а след това, когато получите данъчни известия. Сметките за комунални услуги също зависят от площта, нивото на естествена светлина, топлоизолацията на къщата и използваните инженерни решения. Помислете за постоянното увеличение на цените на газа и електроенергията, местните вноски (проблем за всички организирани селища): за охрана, градинари, ремонт на пътища и общи комуникации. Задайте тези въпроси не на брокери и разработчици, а на жители. Обърнете внимание как изглежда селото. Ако току що се строи, трябва да сте още по-внимателни, за да не се налага да полагате пътища и комуникации със собствени пари. В района на Москва, поради нечестността на разработчиците, цели села често са отрязани от газоснабдяване. Винаги мислете за разходите за планирани ремонти, изберете материали и технически решения, които ще направят дома ви надежден. Опитайте се да анализирате всички възможни разходи. Предупреденият е предварително въоръжен. Въпреки многото подводни камъни, покупката или изграждането на собствен дом е един от най-вълнуващите епизоди в живота, изискващ вниманието и участието на професионалисти. Качеството на живот в собствения ви дом несъмнено е по-високо, отколкото в градски апартамент, но за да изпитате това в най-голяма степен, трябва компетентно да подходите към въпроса за планирането на изграждането на собствен дом. Александър Стройков
Струва ли си да построим къща: 5 основни въпроса – etk-fashion.com
