Denken Sie schon länger darüber nach, Ihren Wohnraum zu erweitern?indem Sie dem Raum eine Loggia oder einen Balkon hinzufügen? Sie wissen nicht, wie Sie alles richtig koordinieren, damit keine Probleme entstehen? Heute werden wir ausführlich über alle Feinheiten dieses Prozesses sprechen. Es gibt nie genug Platz im Haus. Wenn wir also die Möglichkeit haben, ein eigenes Zuhause zu haben, auch wenn es nur ein paar Quadratmeter sind, möchten wir dies auf jeden Fall nutzen Gelegenheit. Daher regt das Hinzufügen von Räumen wie einer Loggia und einem Balkon immer die Fantasie von Hausbesitzern an. Und obwohl es sich laut Gesetz um Nichtwohnräume handelt, versuchen dennoch viele, sie zu bewohnen. Doch was erwartet uns, wenn wir uns für einen solchen Beitritt entscheiden, auf welche Fallstricke werden wir auf dem Weg stoßen? Wir haben uns an die Architekten Tatyana Morozova und Ruslan Kirnichansky gewandt und mit ihrer Hilfe werden wir Ihnen helfen, alle Feinheiten dieses sehr komplexen Prozesses zu verstehen. Tatyana Morozova, Architektin Tatyana ist Leiterin des Architekturbüros ARXdesign und dies ist nicht das erste Mal, dass sie auf den Seiten unseres Online-Magazins erscheint. Sie können mehr über sie erfahren. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, Architekt und Designer Ruslan ist Leiter des Architekturbüros Fabbrica Immagini. Wir haben bereits über eines seiner Projekte geschrieben. Weitere Informationen über ihn finden Sie hier. fab-im.com
Loggia und Balkon: Was ist der Unterschied?
Obwohl einige diese Wörter als Synonyme betrachten,Es gibt einen Unterschied, und der ist spürbar. Im Gegensatz zu einer Loggia ragt sie aus der Gebäudewand hervor und verfügt zudem über eine Art Schutzzaun. Die Loggia wiederum ist ein integraler Bestandteil des Gebäudes und befindet sich im Inneren des Hauses, ragt in keiner Weise nach außen und ist daher an mindestens drei Seiten umzäunt. Es gibt aber auch subtilere technische Aspekte. Balkon und Loggia sind voneinander getrennte Strukturelemente eines Gebäudes. Das Deckenmontagesystem des Balkons ist im Vergleich zur Loggia auf ein geringeres Gewicht ausgelegt, sodass Sie in den meisten Fällen die Erlaubnis erhalten können, die Loggia und den Raum zu kombinieren. In manchen Fällen ist es zwar möglich, den Wohnraum um einen Balkon zu erweitern, aber das ist so schwierig, dass es sich in der Regel nicht lohnt. Ruslan Kirnichansky, Architekt-Designer: - Ich empfehle nicht, einen Balkon mit einem Raum zu kombinieren, da dies wirtschaftlich teuer und zeitaufwändig ist (Koordination und zulässige Verstärkung der Platte). Darüber hinaus löst das Hinzufügen eines Balkons nicht das Problem des Platzmangels (Balkone haben eine bescheidene Fläche), bei Loggien ist die Situation interessanter und die Kombination ist wirtschaftlich gerechtfertigt und effektiv. fab-im.com Tatyana Morozova, Architektin: — Oft ist die „native“ Verglasung eines Hauses eine Panoramaverglasung, mit Glas direkt von der obersten Bodenplatte. Dies bedeutet, dass Sie bei der Bestellung einer neuen Verglasung die Fläche dieser Verglasung reduzieren müssen (die Dämmung nimmt auch oben die gleichen 15-20 cm ein), was zu einer Verringerung der Beleuchtung führt. In unserem Klima ist dies ein wichtiger Faktor. archdesign-tm.ru
Möglichkeiten zur Anbindung einer Loggia/Balkon an einen Raum
Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Verbindung herzustellenBalkon oder Loggia zur Wohnung. Die erste besteht in der Verglasung des zusätzlichen Bereichs, sofern dieser nicht vorhanden ist, sowie in der gründlichen Isolierung. Danach ist es möglich, die Balkontür samt Fenster zu demontieren. Dies ist ein einfacherer Weg, allerdings ist zu bedenken, dass auch solche Änderungen einer Genehmigung und Registrierung bedürfen. Die zweite Möglichkeit besteht darin, die Außenwand des Gebäudes teilweise zu entfernen, was wesentlich problematischer ist. Darüber hinaus ist dies nicht nur hinsichtlich der technischen Ausführung, sondern auch hinsichtlich des Papierkrams schwierig, da eine solche Sanierung unbedingt vereinbart und dann von den zuständigen Behörden genehmigt werden muss. Jeder konkrete Fall muss individuell betrachtet werden, da Ihre Änderungen die tragende Struktur des gesamten Hauses beeinträchtigen können. Tatyana Morozova, Architektin: — Bei der Entscheidung, ob Sie beitreten möchten oder nicht, müssen Sie Ihre Situation genau betrachten. Manchmal ist eine Loggia oder ein Balkon nicht sehr breit, was bedeutet, dass nach der Isolierung (die 15 bis 20 cm von jeder Wand entfernt sein wird, mit Ausnahme der Innenwand des Hauses) möglicherweise ein sehr schmaler und kleiner Raum übrig bleibt, auf dem nur die Wand bleibt Schränke können aufgestellt werden. archdesign-tm.ru
Entfernen der Schwelle und des Fensterbankblocks
Aus technischer Sicht ist dies der Hauptpunkt,was direkt von der Gestaltung des Gebäudes abhängt. Beispielsweise kann in Backstein-, Block- oder Plattenhäusern ein Abschnitt eines Fensterbankblocks in der Wand Teil der tragenden Struktur sein. Daher darf niemand ihn zerschneiden, geschweige denn entfernen, und es kommt zu einer unbefugten Rekonstruktion ein direkter Verstoß gegen das Gesetz. Monolithische Häuser haben es in dieser Angelegenheit leichter, da die Fassaden der Wände in ihnen normalerweise nicht tragend sind und eine Erweiterung der Öffnung daher kein Problem darstellt. Auch bei der Schwelle ist nicht alles einfach; sie dient oft als Befestigung der Balkonplatte, verdeckt die Plattenfugen oder verhindert das Einfrieren des Raumes. In jedem Fall darf er, ebenso wie der Fensterbankblock, auf keinen Fall einfach entfernt werden und bedarf einer besonderen Genehmigung der zuständigen Behörde. Ruslan Kirnichansky, Architekt und Designer: — Das Entfernen der unteren Trennwand einer Balkontür und eines Fensters ist in Ausnahmefällen zulässig. Wenn das Haus über ein Paneelsystem verfügt, ist die Demontage von Fragmenten der Außenwände strengstens untersagt, da sich diese Arbeiten negativ auf den gesamten Hausrahmen auswirken. Wenn das Haus aus monolithischen Ziegeln besteht, können Sie die unteren Wände abbauen. Ich empfehle jedoch, dies nach einer Untersuchung der Gebäudestruktur und der Einholung einer Genehmigung zu tun, in der der Algorithmus zur Verstärkung der Strukturen beschrieben wird. fab-im.com
Wie man zustimmt und legitimiert
muss ordnungsgemäß formatiert sein undlegalisiert. Um eine Loggia oder einen Balkon an ein Zimmer anzuschließen, sollten Sie sich daher zunächst an das BTI wenden, um dort einen technischen Pass für die Wohnung zu bestellen, der dann der Moskauer Wohnungsinspektion für Hausbesitzer in Großstädten oder dem Bauministerium vorgelegt werden muss und Architektur des Stadtteils für Bewohner jeder anderen Stadt. Darüber hinaus müssen Sie auch eine Planungsorganisation finden, unbedingt Mitglied der SRO, die für Sie einen Plan für die zukünftige Sanierung erstellt. In diesem Fall müssen die Spezialisten des Unternehmens eine technische Inspektion des Hauses durchführen und erst danach Änderungen vornehmen. Aber das ist noch nicht alles: Machen Sie sich bereit, die sanitären, epidemiologischen, Gas-, Feuerwehr- und anderen Dienste aufzusuchen, um mit ihnen Ihre geheimen Sanierungswünsche abzustimmen.
Der nächste Schritt ist vielleicht der wichtigste.Jetzt müssen Sie alle Dokumente zusammentragen und bei derselben Moskauer Wohnungsinspektion oder einer ähnlichen Behörde in Ihrer Stadt einreichen. Und um sich nicht in all diesen Papieren zu verlieren, finden Sie hier eine Liste der erforderlichen Dokumente:
Nun, erst wenn Sie das alles erledigt haben, können Sie weitermachendirekt zur Sanierung. Allerdings wird es auch nach Abschluss der Arbeiten nicht möglich sein, ruhig durchzuatmen. Sie müssen sich erneut an die Wohnungsinspektion wenden, damit diese eine Inspektion durchführen kann. Die Behörden müssen sicherstellen, dass Sie nicht das halbe Haus zerstört oder für sich selbst unnötige Dinge gebaut haben. Und wenn sie sicherstellen, dass Sie alles in strikter Übereinstimmung mit dem genehmigten Projekt durchgeführt haben, stellen sie Ihnen eine Bescheinigung über den Abschluss der Sanierung der Räumlichkeiten aus.
Isolierung und Heizung
Verschieben von technischer Ausrüstung über den Perimeter hinausTragende Wände des Gebäudes sind verboten. Balkone und Loggien gehören zum Nebenbereich der Wohnung, es handelt sich um Nichtwohnräume, und selbst wenn die Loggia mit einem Zimmer kombiniert wird, kann keine Genehmigung zum Versetzen des Heizkörpers eingeholt werden (dies verstößt gegen die „Regelkodex“). Eine Isolierung der Loggia ist erforderlich: die untere und obere Decke, die Wände. Zudem muss die Verglasung durch eine Winterverglasung ersetzt werden. Da es verboten ist, den Heizkörper über den Umfang tragender Außenwände hinaus zu bewegen, kann eine elektrische Variante zur Beheizung des Balkons genutzt werden. Dies könnte eine elektrische Heizung sein. Tatyana Morozova, Architektin: — Auf angeschlossenen Loggien werden in der Regel warme Böden verlegt. Das ist richtig, denn die Loggia ist, auch wenn sie nach allen Regeln angebracht und isoliert ist, der kälteste und zugigste Ort in der Wohnung. Wir müssen bedenken, dass die Installation eines Warmwasserbodens (ebenso wie von Wasserheizkörpern) ausgeschlossen ist. Nur elektrisch. Bei der Berechnung von Heizgeräten pro Kubikmeter wird der warme Boden nicht berücksichtigt, da es sich nicht um ein Heizgerät, sondern nur um ein Hilfsgerät handelt! Es gibt auch eine Methode wie die Heizung mit Infrarotstrahlung, die in die abgehängte Decke, den Boden und die Wände eingebaut wird (falls erforderlich). Diese Methode hat ihre Fans, und hier ist der Grund: 1. Die Luftfeuchtigkeit ändert sich nicht (im Gegensatz zu herkömmlichen Wärmequellen). 2. Still. 3. Umweltfreundlich. 4. Beeinträchtigt das ästhetische Erscheinungsbild des Raumes nicht (da es vollständig unter der Verkleidung liegt). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, Architekt-Designer: — Stellen Sie für energieintensive Geräte ein separates Kabel mit einem Schutzschalter vom Panel bereit (um den Brandschutz zu gewährleisten). Als Heizung für eine ehemalige Loggia können nicht nur Bodenkonvektoren eingesetzt werden. Ich empfehle die Installation eines elektrisch beheizten Handtuchhalters an der Wand der ehemaligen Loggia; er ist praktisch und nimmt nicht viel Platz ein. Die Konfiguration und der Stil moderner elektrisch beheizter Handtuchhalter sind vielfältig und diese Ausstattung lässt sich elegant in den Innenraum integrieren. Wir dürfen nicht vergessen, dass ein beheizter Handtuchhalter ein Heizgerät und erst dann ein Gerät zum Trocknen von Textilien ist. Wenn der Sommer kommt, kann es ausgeschaltet werden. fab-im.com
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