Bezahlbarer Wohnraum ist derzeit am gefragtestenNachfrage. Aufgrund des relativ niedrigen Marktwertes werden Wohnungen in der Region Moskau schnell verkauft und gekauft. Doch wie trifft man die richtige Wahl? Unser Überblick zeigt die besten Optionen. Der Architekt Ruslan Kirnichansky ist unser ständiger Experte für Fragen der Umgestaltung und Auswahl von Wohnräumen. Dank ihm haben die Roomble-Leser bereits gelernt, wie sie ihre Wohnung richtig umgestalten. Darüber hinaus informierte uns der Architekt über mögliche Erweiterungsmöglichkeiten. Heute sprechen wir über Neubauten. Ruslan Kirnichansky beschrieb ausführlich alle Vor- und Nachteile mehrerer Wohnkomplexe in der Region Moskau. Ruslan Kirnichansky, Architekt: – Der moderne Moskauer Immobilienmarkt bietet viele relevante Angebote verschiedener Bauträger, die ihre Komplexe als Wohnraum der Komfortklasse positionieren. Moskauer Bauträger schämen sich, bei der Beschreibung ihrer Projekte das Wort „Economy-Klasse“ zu verwenden, und tun dies vergeblich, da unbegründete Erwartungen potenzielle Käufer abschrecken, die dennoch auf eine Wohnung der gehobenen Klasse hoffen. Heute erzähle ich Ihnen von drei Wohnanlagen, deren Fertigstellungsgrad bei 50 % liegt. Sie fallen in die Kategorie Sozialwohnungen, Komfortklasse oder Economy-Klasse. Sie liegen in der Nähe von Moskau und sind für Käufer von größtem Interesse. Ich möchte gleich zu Beginn darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Testbericht nicht um Werbeinformationen handelt und ich nicht mit Entwicklern zusammenarbeite. Meine Meinung stimmt möglicherweise nicht mit der Meinung der Redaktion überein, aber die Informationen, die ich Ihnen gebe, spiegeln die tatsächliche Situation rund um jeden Wohnkomplex sowie deren bauliche und technische Eigenschaften wider. Bevor ich eine Immobilienbewertung schreibe, besuche und inspiziere ich als Käufer getarnt fertig gestellte Häuser. Dabei stelle ich dem Bauträger häufig unangenehme Fragen und erhalte nützliche Informationen für die Leser. Die heutige Rezension präsentiert: Wohnkomplex „Novie Ostrovtsy“ – Noworizhansker Autobahn. Wohnkomplex „Novo-Molokovo“ – Kashirskoe-Autobahn. Wohnkomplex „Sonnensystem“ – Leningradskoe Shosse. Die ausgewählten Wohnkomplexe gehören zur gleichen Preiskategorie: Einzimmerwohnung ab 2,5 Millionen Rubel.
"Neue Insulaner"
Neues Wohngebiet an der Grenze gelegenЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Neu-Molokowo"
Der Wohnkomplex „Novo-Molokovo“ wurde entsprechend entwickeltпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Sonnensystem"
Der Wohnkomplex liegt zwei Kilometer von der Moskauer Ringstraße entferntLeningradskoe Shosse, im Stadtbezirk Chimki. Variable Höhe: 7 – 17 Stockwerke. Ruslan Kirnichansky, Architekt: – Das architektonische Konzept des Wohnkomplexes ist ungewöhnlich und interessant – laut dem Entwickler handelt es sich um eine Projektion des Sonnensystems. Auch ich war überrascht, aber nachdem ich mir den Plan des zu bebauenden Gebiets angesehen hatte, verstand ich die Idee folgendermaßen: Das große, runde Gebäude im Plan ist die Sonne, und die geschlossenen Höfe sind höchstwahrscheinlich Planeten. Ich belästigte den Entwickler nicht mit Fragen zur Diskrepanz zwischen der Anzahl der Häuser und der Anzahl der Planeten, sondern hörte mir weiterhin das Konzept und die architektonisch-planerischen Lösungen an. Die Auswahl ist erfreulich – mehr als vierzig Grundrissvarianten (von 30 bis 73 m2). Dies ermöglicht dem Käufer, sich die für ihn passende Wohnung auszusuchen. Als der Bauträger mir erzählen wollte, dass sich Gebäude mit 7-9 Stockwerken ideal zum Wohnen eigneten, unterbrach ich ihn höflich und bat darum, ihm die Wohnungen zu zeigen (als ich mich der Wohnanlage näherte, zählte ich 17 Stockwerke). Was mich an der Umgebung des „Solarsystems“ störte, waren die Industriegebäude (Lagerhallen oder ähnliches), die mir die Anfahrt zu der Anlage erschwerten. Verkehrsanbindung: 8 von 10 Punkten. Zwei Kilometer entlang der Leningradskoje-Autobahn sind nicht beängstigend. Öffentliche Verkehrsmittel: 7 von 10 Punkten. Es liegt nicht in der Nähe einer Bushaltestelle, aber Sie können mit dem Zug schnell zum Leningrader Bahnhof gelangen (mit dem Bus Nr. 14 gelangen Sie in 10 Minuten zum Bahnhof Khimki). Verarbeitungsqualität: 7 von 8 Punkten. Die tatsächlichen Kosten der errichteten Wohnung: +30-40%. Der Aufbau erfolgt zügig und ohne besondere Beanstandungen hinsichtlich der Qualität. Ökologie und Umwelt: 7 von 8 Punkten. Ein großer Vorteil des Wohnkomplexes ist die bequeme und gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt Chimki sowie die Einkaufszentren und Erholungsgebiete. Im Zentrum des Projekts ist der Bau eines großen Parks mit einer Fläche von 7,8 Tausend m2 geplant. Hinzu kommen die Landschaftsgestaltung des Territoriums und die Einrichtung einer sicheren Fußgängerzone, die keine Kreuzungen mit Autobahnen zulässt. Kindergärten und Schulen: 3 von 10 Punkten. Der Bauträger sprach von fünf Kindergärten, die sich irgendwo in den ersten Stockwerken von Wohngebäuden befinden, eine solche Kombination ist jedoch fragwürdig (der Hofbrunnen und die angrenzenden Häuser „hören“, dass der Kindergarten in der Nähe ist). Parken: 6 von 10 Punkten. Parkplätze befinden sich im Untergeschoss der Wohnanlage. Transportaussichten: alles gut. Wie viel müssen Sie in eine Wohnungsausstattung in Mindestqualität investieren: ab 800.000 Rubel. Liquidität des Objekts: 8 von 10 Punkten. Abweichende Meinung: Ich halte die Wohnanlage „Solar System“ für gelungen, da die gute Bauqualität, die günstige Infrastruktur und die Verkehrsanbindung bei diesem Projekt Voraussetzungen für ein komfortables und sicheres Wohnen schaffen. Mir gefällt die architektonische Gestaltung des Komplexes, die von Maxim Atayants entwickelt wurde – ihm ist es gelungen, auf begrenztem Raum ein gutes Beispiel für ein ruhiges und autarkes Landleben zu schaffen. Fazit: Kaufen, wohnen und das Leben genießen.
Epilog
Diese Rezension ist zum Nutzen der Leser verfasst, dennund alle nachfolgenden werden durchgeführt. Ich habe versucht, die Objekte aus der Sicht der erhaltenen Eindrücke zu beschreiben. Mein Ziel ist nicht Werbung zu machen, sondern die Vor- und Nachteile von Bauvorhaben aufzuzeigen. Ich hoffe, dass Ihnen diese Bewertung bei der Suche nach Ihrem Zuhause hilft. Und denken Sie unbedingt daran, dass Sie eine Wohnung kaufen müssen. Fotograf - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
