Der Kauf einer Wohnung ist ein kompliziertes Verfahren, Betrügeres gibt viele auf dem immobilienmarkt. Es ist äußerste Vorsicht und Aufmerksamkeit erforderlich, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern. Wir führen ein Bildungsprogramm durch: "Was Sie beim Kauf einer Wohnung wissen müssen" Der Kauf einer Wohnung ist immer ein großes und ernstes Ereignis. Die Summen sind zu groß, die Risiken zu groß, es gibt zu viele betrügerische Machenschaften, die auf Leichtgläubigkeit, Glauben an den Anstand und juristische Tricks „am Ende der Seite in Kleinbuchstaben“ ausgelegt sind. Dokumente, Zertifikate, Vollmachten für eine unvorbereitete Person sehen aus wie ein chinesischer Brief, und es ist unmöglich zu verstehen, ob etwas nicht stimmt. Um all dies zu verstehen und zu wissen, wo Sie einen Haken finden, brauchen Sie Erfahrung und Qualifikationen. Daher ist es am besten, über seriöse Anwaltskanzleien mit einem guten Ruf zu arbeiten. Dies erfordert zwar gewisse Kosten, reduziert aber die Risiken von Betrug oder unangenehmen Überraschungen um ein Vielfaches. Eine zusätzliche Versicherung kann die Beurkundung aller Verträge und Vollmachten bei einem Drittanwalt sein. 90% der Käufer von Neubauten stellen sich die Risiken nicht einmal vor, die beim Kauf eines Eigenheims in einem im Bau befindlichen Haus auftreten. Schließlich sind die Probleme der Käufer von Neubauten fast die gleichen und wandern von einem Gebäude zum anderen. Dies ist die Meinung von Fachleuten, die in diesem Bereich tätig sind. 
Wir kaufen ein neues Gebäude
Worauf Sie beim Wohnungskauf in achten solltenneues Gebäude? 1. Der Bereitschaftsgrad des Hauses, die Verbindung der Kommunikation. 2. Abschluss einer Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung am Bau - DDU. Dies reduziert die Risiken um ein Vielfaches, wie es in 214-FZ vorgesehen ist (dies ist Ihre Bibel zum Zeitpunkt des Kaufs). Es gibt nie einen Doppelverkauf unter der DDU. Wenn ein Bauträger im Rahmen solcher Verträge arbeitet, hat er garantiert eine Baugenehmigung, die Grundstücksfrage ist auch gelöst und ein solcher Bauträger hat einen Auftrag mit anderen Unterlagen. 3. Ist der Neubau von der Bank akkreditiert? Wie viele Banken vergeben Kredite für diese Immobilie? Es ist besser, wenn mehrere Banken dies tun und nicht nur diejenige, die dem Entwickler selbst Kredite verleiht. Die Hauptgläubigerbank muss solide und mit guten finanziellen Mitteln ausgestattet sein. 4. Reputation ist viel wert: Finden Sie heraus, wie viele Häuser der Bauträger gebaut hat und ob es Probleme gab und welche Art beim Bau anderer Immobilienobjekte. 5. Bewertung einer Wohnung unter Investitionsgesichtspunkten: Lage, Verfügbarkeit von kostenlosen Parkplätzen, Landschaftsgestaltung des Territoriums, Verfügbarkeit von Kindergärten, Schulen, Geschäften; Verkehrsanbindung, Bewertung des gesamten Quartiers als Ganzes (Nähe zu Autobahn, Bahn, Friedhof, SB-Warenhäusern, Parks und anderen Einrichtungen), Wohnungsaufteilung, Deckenhöhe, Wandstärke, ob isoliert, Aufzüge, Fenster, Boden Dicke, Boden (erster und nicht letzter) und so weiter. 6. Erforderliche Dokumente zur Überprüfung der Wohnung:
- Investitionsvertrag;
- Projektdeklaration;
- Baugenehmigung;
- Projektdokumentation, Abschluss des staatlichen Fachwissens der Projektdokumentation;
- Machbarkeitsstudie des Mehrwohnbauprojekts;
- Bescheinigung über Landbesitz oder Leasing;
- Vertrag mit der Versicherung (dies ist eine zusätzliche Verantwortung des Erbauers an den Käufer) oder einen Garantievertrag;
- ein Auszug aus einem einzigen Register für Immobilien und Transaktionen mit ihm (für ein Grundstück);
- Registrierung und konstitutive Dokumente des Entwicklers: die Charter des Unternehmens, Zertifikat von TIN, OGRN, ein Auszug aus dem Unified State Register der juristischen Personen (nicht mehr als einen Monat), die Bilanz für den letzten Stichtag;
- Die Form des Vertrages für den Verkauf der Wohnung.
7, 8, 9, 10 ... - viele andere Feinheiten und andersKomplexität rechtlicher und bürokratischer Aspekte. Sind Sie bereit, all dies zu bewältigen und wertvolle Zeit und Nerven zu verschwenden? Infolgedessen erreichen Sie immer noch nicht das Niveau der Profis. Das bedeutet, dass die Risiken bestehen bleiben. 
Der wichtigste Punkt von oben ist die Verfügbarkeit vonder Entwickler des Versicherungsvertrags oder der Bürgschaft (zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen). Die gesetzlich vorgeschriebene Neuerung tritt ab dem 1. Januar 2014 in Kraft (Art. 12.1. 214-FZ). Dies ist eine zusätzliche Haftung des Bauträgers gegenüber dem Käufer: Bauträger sind VERPFLICHTET, seine Haftpflicht bei einer Versicherungsgesellschaft zu versichern (Versicherung der zivilrechtlichen Haftung des Bauträgers wegen Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung von Verpflichtungen zur Überlassung von Wohnräumen an einen Mitbaubeteiligten) oder einen Bürgschaftsvertrag abschließen. Was bedeutet das für einen Käufer, der in eine Vorschuleinrichtung investiert hat? Im Konkursfall des Bauträgers übernimmt die Versicherung oder der Bürge alle Kosten des Käufers. Wenn der Bauträger die angegebenen einstweiligen Maßnahmen nicht vorsieht, wird ihm die staatliche Registrierung verweigert. 
So finden Sie eine Wohnung selbst: das Internet wird helfen
Zunächst müssen Sie sich für die Hauptsache entscheidenMerkmale der gekauften Wohnung, zum Beispiel: Fläche, Etage, Vorhandensein eines Balkons / Loggia, kombiniertes / separates Bad, Anzahl der Zimmer, Aufteilung, Fläche, Beschreibung der Verkehrsanbindung (Haltestellen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Nähe zur U-Bahn, Verfügbarkeit von Zugängen) Straßen, Parkplätze), Preisklasse, die Sie sich leisten können. Wichtig: Wenn Sie planen, Ihre Familie zu vergrößern, müssen Sie entweder eine Wohnung "mit Marge" nehmen oder eine, die in wenigen Jahren problemlos verkauft werden kann. Es kann eine "Weste" im Layout, im Haus sein - ein Aufzug, eine Müllrutsche, nicht die erste und nicht die letzte Etage, eine Küche mit mehr als acht Plätzen, Stahlbetonböden und andere gefragte Optionen Käufer. Die günstige / prestigeträchtige Lage ist der wichtigste Parameter, vergessen Sie es nicht. Wenn Sie es geschafft haben, eine Wohnung zu finden, die Ihnen gefällt, mit einigen Abweichungen von der obigen Liste, aber zu einem sehr attraktiven Preis (unter dem Markt), dann müssen Sie sich diese genauer ansehen. Beim Weiterverkauf (wenn die Wohnung für Sie klein wird) und zu geringen Kosten wird sie garantiert verkauft. Nachdem Sie sich entschieden haben, welche Art von Wohnung Sie benötigen, beginnen Sie mit der Suche. Die aktivsten und leistungsstärksten Datenbanken in Moskau:
- bazawinner.ru. Diese Ressource wird von allen Immobilienagenturen genutzt, das ist für Profis. Alle hier verfügbaren Informationen werden auf anderen Fachgebieten fragmentarisch wiederholt.
- www.cian.ru;
- irr.ru;
- www.avito.ru;
- realty.yandex.ru. Akkumuliert Informationen aus drei Datenbanken, es ist kostenlos, die Benutzer anzieht;
- realty.mail.ru und andere - es gibt viele von ihnen.
In der Regel sind bezahlte Datenbanken informativer. Alle autoritativen Ressourcen haben eine Abbildung der Lage der vorgeschlagenen Wohnungen auf einer skalierbaren Karte. Es ist leicht zu bestimmen, ob die Fenster der Wohnung in den Hof oder auf die Gleise gehen, soweit die Realität weit in der Nähe der U-Bahn und Haltestellen liegt. Gibt es irgendwelche Objekte der sozialen Infrastruktur, Parks und Plätze in der Nähe des Hauses? 
Kauf einer Sekundärfondswohnung
Möchten Sie eine bestimmte Zweitwohnung kaufenden Fonds, den Sie gefunden haben und der zu Ihnen passt. Es sollte gesagt werden, dass auch in diesem Fall viele Gefahren bestehen. Aber viel weniger, als in ein neues Zuhause zu investieren. Es ist in diesem Fall viel einfacher, für sich selbst die volle Transparenz der Transaktion zu gewährleisten, da keine Insolvenzgefahr für den Entwickler besteht. Immerhin existiert die Wohnung, Sie müssen nur ihren Status auf rechtliche Reinheit überprüfen. Und finden Sie heraus, ob Belastungen vorhanden sind. Die Hauptsache ist, nicht zu viel Aufhebens zu machen und sich zu bemühen, den Deal so schnell wie möglich abzuschließen. Dies ist in allen Situationen falsch, und noch mehr in einer ähnlichen Situation. Zunächst müssen Sie herausfinden, wie „sauber“ die Wohnung ist, ob sich dahinter „Schwänze“ in Form verschiedener unangenehmer Belastungen befinden. Als erstes wird ein Auszug aus der USRR eingeholt. Daraus erfahren Sie zuverlässige Informationen über den Eigentümer der Wohnung. Und andere äußerst nützliche Informationen: Gibt es eine Festnahme, eine Hypothek, ist jemand darin registriert und so weiter. Ein Auszug wird in den Regionalabteilungen der Meldekammer auf Antrag mit der beigefügten Anschrift der Wohnung und der entrichteten staatlichen Abgabe ausgestellt. Das Zertifikat ist einen Monat gültig, danach muss es aktualisiert werden. Nach einem Treffen mit dem Verkäufer erhalten Sie von ihm ein Formular F-9, das Informationen zu Stromrechnungen (ob Schulden) und zu den in der Wohnung gemeldeten Personen enthält. Es ist wichtig herauszufinden, ob die Wohnung saniert wurde. Dies wird mit einer Überprüfung des Kataster- / technischen Passes (vom Verkäufer bereitgestellt) überprüft. Der Reisepass darf nicht älter als fünf Jahre sein, ansonsten muss er verlängert werden. Es gibt genug Feinheiten und Feinheiten mit weiterer Arbeit. Der Check soll eine Antwort geben, ob hinter der Wohnung Gerichtsverfahren laufen, ob das Haus demnächst abgerissen/umgesiedelt wird. Wenn Sie im ersten Fall auf die Stelle des Amtsgerichts gehen können (je nach Eigentum der Wohnung) und durch Eingabe des Namens des Eigentümers eine Antwort erhalten, ist mit dem Abriss und der Umsiedlung alles viel komplizierter. Fazit: Es ist besser, die Erledigung aller bürokratischen Papiere und die Transaktion selbst für den Erwerb einer Wohnung eines Zweitfonds Profis anzuvertrauen, die sich mit der Materie auskennen. Sie sollten sich nicht an Immobilienagenturen wenden, die ein Interessent sind, sondern an unabhängige Rechtsanwälte / Anwaltskanzleien. Für die Risikominderung ist ein Preis zu zahlen. 
Das Wichtigste beim Kauf einer Wohnung
Eine Akquisition machen, die so groß ist wie ein KaufWohnungen - dies ist ein Neubau oder "Zweitwohnung" - Sie müssen streng "gemäß den Anweisungen" handeln. Und kein Jota weicht davon ab. Entscheiden Sie sich für ein eigenständiges Handeln, dann kann es kein „auf Bewährung“ geben und „morgen bringen wir die fehlenden Unterlagen nach“. Auch wenn Sie mit einer Art Vertrauensperson arbeiten. Wenn Sie zivilisiert und viel sicherer agieren und eine schlüsselfertige Transaktion spezialisierten Spezialisten anvertrauen, sparen Sie viel Zeit und Nerven. Und Sie werden fast 100-prozentig darauf vertrauen, dass alles in kürzester Zeit und mit einer unbedingten Sicherheitsgarantie erledigt wird. Wichtig: Betrachten Sie dieses Material unter keinen Umständen als erschöpfend. Wir wollten nur die Notwendigkeit erklären, sehr sorgfältig, genau und unter Einbeziehung unabhängiger Fachleute zu handeln. 
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