Ist der Wohnungskauf schwierig? Weit davon entfernt!Wenn Sie kompetent an das Thema herangehen, kann der Erwerb von Immobilien zu einem spannenden, aber äußerst spannenden Ereignis werden. Dieser Artikel enthält wichtige Tipps, die Ihnen sicherlich weiterhelfen: Viele von uns träumen bereits im Jugendalter vom eigenen Zuhause. Leider bleibt dies oft lange Zeit nur ein Traum. Und der Grund dafür liegt im Hauptaspekt des Immobilienerwerbs - seinem Wert. Egal, ob Sie Ihre erste Wohnung in Ihrem Leben kaufen oder erweitern, Alt und Klein gegen Neu und Groß verkaufen: Es ist immer teuer. Darüber hinaus müssen Sie mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien vertraut sein, um alle Überraschungen zu minimieren. In dem heutigen Artikel werden wir versuchen, die wichtigsten Bestimmungen im Zusammenhang mit dem Kauf einer eigenen Wohnung zu berühren und Ihnen zu beweisen, dass es durchaus möglich ist, eine Wohnung zu kaufen und nicht verrückt zu werden.
1. Soll ich den Mietvertrag für den Erwerb kündigen?
Wir sind seit vielen Jahren aktiv davon überzeugt, dassein Eigenheim zu besitzen ist eine ideale Investition und dass wir aufhören müssen, Geld in den Abfluss zu werfen und heute aus unserer Mietwohnung ausziehen. Sehen wir uns die Situation an einem Live-Beispiel an. Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich in einer gut eingerichteten, praktisch neuen, herausnehmbaren Einzimmerwohnung. Hier gibt es alles (vom Kleiderschrank bis zur Mikrowelle) und sogar Reparaturen wurden vor nicht allzu langer Zeit durchgeführt. Für Schönheit und Komfort zahlen Sie dem Besitzer monatlich 45.000 Rubel. Aber Sie sind nicht glücklich, Sie möchten, dass alles (von der Haustür bis zum Fensterrahmen) Ihnen gehört, also gehen Sie zur Bank und nehmen eine Hypothek auf. Wir beginnen mit Berechnungen. Stellen wir uns vor, Ihnen gefällt eine Wohnung in einem Neubau in der gleichen Gegend, in der Sie gemietet haben. Dies ist auch Odnuschka. Renoviert, aber leer. Der Entwickler verlangt dafür 7.300.000 Rubel, und die Bank will 15% als Anzahlung. Nehmen wir an, Sie haben dieses Geld und nehmen die restlichen 6.205.000 Rubel für 20 Jahre zu 12% auf Kredit. Die Bank informiert Sie über den monatlichen Zahlungsbetrag: 68 322 Rubel. Und jetzt, 20 Jahre lang, jeden Monat, werden Sie sich von diesem Betrag trennen. Nehmen wir an, Sie sind nicht beeinflussbar, Sie verdienen gutes Geld, Sie sind zuversichtlich in die Zukunft und der fünfstellige Betrag macht Ihnen keine Angst. Aber die Wohnung ist leer. Das heißt, Möbel, Geräte und viele Kleinigkeiten müssen jetzt gekauft werden. Und monatlich müssen Sie Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Steuern auf Immobilien und Grundstücke zahlen, Beiträge an die HOA leisten und so weiter. Möchten Sie noch eine eigene Wohnung kaufen? 
2. Mieten Sie einen Agenten
Wenn Sie es ernst meinen, Ihre eigenen zu kaufenWohnungsbau und die obigen Berechnungen schrecken Sie nicht ab, beauftragen Sie einen erfahrenen Makler. Diese sympathische Person im Anzug hilft Ihnen, sich auf dem Markt zurechtzufinden, viele Fallstricke zu umgehen, die „richtige“ Wohnung zu finden und richtig zu verhandeln. All dies ist natürlich nur mit einem kompetenten und sehr erfahrenen Agenten möglich. Schauen Sie also genau hin und machen Sie sich bereit, großzügig für seine Bemühungen zu bezahlen (im Durchschnitt sind dies etwa 3-6% des Transaktionsbetrags). Es gibt auch eine rosigere Option - 1,5%, aber hier hängt alles von Ihrem Glück und dem Appetit des Maklers ab. 
3. Wählen Sie eine Option per
Erwarte nicht, dass du in ein paar Jahrendie finanzielle Situation wird sich verbessern und Sie können eine 300-Meter-Wohnung angemessen dekorieren, aber in der Zwischenzeit werden Sie mit einer Matratze und ein paar Hockern auskommen. Lieber nüchtern Ihre Perspektiven einschätzen, mehrere Jahre in einer Mietwohnung wohnen und genug Geld für alles sparen, was Sie brauchen. Wenn Sie nicht ein paar Jahre warten möchten, suchen Sie online nach einem Kostenrechner, der Ihnen hilft, herauszufinden, wie viel Sie monatlich sparen können, und leben Sie einige Monate zu den vorgeschlagenen Bedingungen. 
4. Wählen Sie eine Wohnung in einem guten Bereich
Sehr unerwarteter Rat, richtig? Natürlich wird Ihr erster Impuls sein, nach Optionen in der Nähe der U-Bahn, Einkaufszentren und andere Annehmlichkeiten zu Fuß zu suchen. Und nun stell dir die Frage: Im gewählten Bereich gibt es eine gute Schule, einen Kindergarten, eine Poliklinik? Denn wenn du jemals gehst, eine Stadt oder sogar ein Land zu wechseln, dann, wenn du eine Wohnung verkaufst, können diese Argumente ihren Wert positiv beeinflussen. Denken Sie darüber nach. 
5. Sprechen Sie mit dem Verkäufer
Auch wenn nur Ihres in Verhandlungen stehtAgent, nehmen Sie sich die Zeit und plaudern Sie mit jemandem, der fast alles über Ihr zukünftiges Zuhause weiß. Die schrecklichen Geheimnisse um die musikbegeisterte Nachteule unten und die ewig auslaufenden Pfeifen des Nachbarn oben werden Ihnen natürlich kaum verraten. Aber sie werden Ihnen lange und mit Begeisterung von der lokalen Infrastruktur, Geschäften, Clubs, Schulen und subtilen, aber sehr nützlichen Orten erzählen. 
6. Mieten Sie einen Auftragnehmer vor dem Kauf
Wenn die Wohnung gefunden und sein Ausgangder Preis festgelegt, es Zeit ist, eine konstruktive Verhandlungen zu beginnen. Finden Sie einen erfahrenen Baumeister, der in der Lage, das Haus für verschiedene Defekte, Ausfälle und andere Schwächen zu untersuchen. Dann podyschu Spezialist in der Lage, die Kosten für Reparaturen zu schätzen und Probleme zu beheben. Dann weiterhin die Verhandlungen, neue Argumente verwenden. 
7. Haben Sie keine Angst zu verlassen
Leider gibt es Unterhändler auf der Weltnicht kompromissfähig. Wenn der Preis nicht zu Ihnen passt und der Verkäufer keine fairen Zugeständnisse macht, gehen Sie. Ja, Sie haben sich bereits in die Gegend verliebt und angefangen, über das zukünftige Interieur zu fantasieren, aber das Glück wird nicht passieren, wenn Sie sich bereit erklären, mehr zu bezahlen, als es wert ist. Du wirst es immer bereuen und der Gedanke „Ich musste auf mich allein bestehen“ wird dich bei jeder Gelegenheit besuchen. Manchmal kann Ihre Ablehnung des Geschäfts den Verkäufer zum Nachdenken bringen und Zugeständnisse machen. Auf jeden Fall sollten Sie das letzte Wort haben. 
8. Hetzen Sie nicht zu reparieren
Natürlich mit einem Pinsel in eine neue Wohnung zu brechennapereves sehr verlockend. Sie haben wahrscheinlich schon über eine neue Situation zu träumen, fragen Sie den Preis für die Küche und genau wissen, wie das Bett im Schlafzimmer zu platzieren. Aber warten. Um zu verstehen, was eine neuen Wohnung erforderlich ist, ist es notwendig, zu leben. Schauen Sie genau hin, zum Beispiel auf den Weg während des Tages das Licht verändert, und mit ihm - und der Umwelt. Und bald werden Sie eine Menge Feinheiten entdecken, die vorher keine Ahnung hatte. 
9. Nehmen Sie sich für Reparaturen
Und nicht nur für die Reparatur: unvorhergesehene Umstände - eine gemeinsame Sache für Anfänger Hausbesitzer. Wenn Sie sich entscheiden, ihre eigenen Häuser zu kaufen, anfangen Geld zu sparen: Sie werden nicht überflüssig sein. 
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