Der Architekt und die Bauherren werden in der Regel danach eingeladenKauf oder Vermietung von Immobilien. Und hier kommen in der Regel viele Mängel ans Licht. Heute erzählen wir Ihnen eine warnende Geschichte, die Sie davon überzeugen wird, dass Sie sich im Voraus mit Architekten und Bauherren beraten müssen.Es scheint, dass eine Architektenberatung nur erforderlich ist, wenn die Wohnung bereits gekauft wurde, aber das ist nicht wahr, denn dann Sie , zusammen mit dem Architekten, die Mängel in der Wohnung beheben. Warum also nicht vor dem Kauf bei einem Fachmann nachfragen? Dies wird viele der traurigen Fehler vermeiden, über die wir sprechen werden. Bei der Auswahl einer Wohnung ist ein professioneller Architekt erforderlich, da er für einen kompetenten Abschluss nur den Wohnungsplan betrachten und mit Ihren Anforderungen an die Organisation der Umgebung und des Interieurs vergleichen muss. 
Angenommen, Sie wollen eine große Wohnküche,aber die Wahl solcher Wohnungen ist nicht großartig, man muss sich die Wohnungen mit großen Küchen anschauen. Aber wenn Sie das Layout dem Architekten zeigen, wird er feststellen, ob es möglich ist, ein Wohnraum in dieser Wohnung zu organisieren und ob eine solche Vereinigung legal ist. Zum Beispiel, wenn eine Wohnung vergast wird, dann ist es unmöglich, die Küche mit dem angrenzenden Raum zu kombinieren, so wie es unmöglich ist, sich zu vereinigen, wenn die Hauptstadt die Zimmer trennt. 
Was ist für einen Architekten bei der Wahl einer Wohnung noch nützlich
- Wird die Möglichkeit der Neuplanung der Wohnung bestimmen.
- Schätzt den Umfang der bevorstehenden Werke.
- Bestimmen Sie, wie viel die Wohnung den Ansprüchen der Einstrahlung entspricht.
- Schätzen den Zustand der Wohnung.
Seine lehrreiche Geschichte mit der Redaktiongeteilt von Irina Mitrofanova. Irina Mitrofanova Bauunternehmen Interio-Line. - Meine Kunden haben sich entschieden, eine Kosmetikklinik im Zentrum von Moskau zu eröffnen. Wir fanden ein Zimmer in einem Altbau und mieteten es für mehrere Jahre. Zuvor wurde selbstverständlich ein Businessplan für das gesamte Projekt erstellt, einschließlich der Erstellung eines Architekturprojekts und der Durchführung von Reparaturarbeiten. Das für Planung und Reparatur bereitgestellte Budget berücksichtigte jedoch nicht, dass das Gebäude alt ist und möglicherweise umgebaut werden muss, was den Löwenanteil der Haushaltsmittel „auffressen“ wird. 
Leider zur Auswahl und Bewertung von Räumlichkeiten fürweder ein professioneller Architekt noch Bauherren waren an dem Mietvertrag beteiligt. So wurden Risiken bestimmter Art nicht berücksichtigt und Kreditmittel für das Projekt vorgesehen. Nach den Demontagearbeiten zeichnete sich ein unangenehmes Bild ab: Insgesamt acht Fenster- und Türöffnungen standen aufgrund von Unregelmäßigkeiten bei der Verlegung der Lüftungs- und Klimaanlagen, die mehrere Jahre zuvor durchgeführt worden waren, kurz vor dem Einsturz. Ich bin mir sicher, dass auch die Reparaturarbeiten in den Nachbargebäuden eine nachteilige Rolle gespielt haben, während die Normen und Regeln für solche baufälligen Gebäude nicht berücksichtigt wurden. Doch die Eigentümer (bzw. Mieter) nähten lieber alles „leise“ in Trockenbau und investieren nicht in Sanierungsmaßnahmen. 
Weiter im Zuge der Abbauarbeiten in diesem RaumEs stellte sich heraus, dass die alten Böden nutzlos sind: Sie sind verrottet, verzogen und erfordern eine Besichtigung, die Erstellung eines Wiederaufbauprojekts und dessen Umsetzung. All diese Aktivitäten sind sowohl finanziell als auch zeitlich sehr kostspielig und stören die Umsetzung eines Geschäftsplans, der ohne Einbeziehung von Sachverständigen für die Immobilienbewertung vor der Anmietung erstellt wurde. Diese Räumlichkeiten wurden natürlich nach Lage und Prestige der Gegend bewertet, aber der Zustand der Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Anmietung wurde von niemandem berücksichtigt. Infolgedessen traten ungeplante Ausgaben auf und vor allem ein enormer Zeitverlust, der für jedes Unternehmen und insbesondere für den Start ein katastrophaler Faktor ist. 
Rücksprache mit einem Architekten vor dem Kauf oderDie langfristige Vermietung jeder Immobilie stellt sicher, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben und die Immobilie nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann. Darüber hinaus ermöglicht es, wenn zu einem so schwierigen Thema ein drittes unabhängiges Gutachten erscheint, die Immobilie kritisch zu betrachten und keinen unrentablen Kauf zu tätigen.
