Wirtschaft, Komfort, Geschäft, und immer noch gibt es eine Prämie undElite - der russische Wohnungsmarkt ist mit Namen "überladen". Auch ein erfahrener Makler kann sich nicht immer von einem anderen unterscheiden. Was sollte der Verbraucher tun? Wir haben versucht, herauszufinden, was wir in Wirklichkeit angeboten werden. Die offizielle Klassifikation der Wohnungen in Russland existiert noch nicht. Die Marktmethodik für die Beurteilung der Ebene, die im Jahr 2013 die russische Gilde der Realtors für Wohn-Neubauten entwickelt, ist äußerst empfehlenswert. Dann wurden vier Arten von Wohnungen im Primärmarkt vergeben: Economy Class, Komfort, Business Class und Elite. 
In der Praxis ist diese Teilung so bedingt, dasserinnert eher an einen erfolgreichen Marketingkurs, als einen Versuch, dem Verbraucher zu helfen. Viele Vorschläge, die Entwickler auf Komfort und manchmal Business Class beziehen, nach objektiven Kriterien nicht immer die Wirtschaft erreichen. Dennoch ist es notwendig, die formalen Kriterien zu kennen, wenn auch nur, um mit den Entwicklern, die für jede Klasse den passenden Preis platzieren, angemessen zu sprechen. 
Wirtschaft
Solche Wohnungen befinden sich weit vom Zentrum entfernt,kann auf den belebten Straßen oder Bahngleisen ausgehen, keine besondere soziale Infrastruktur im Umkreis von einem Kilometer annehmen. Das Haus ist eine Standard-Serie und Standard-Layout, ohne endet oder mit einem typischen rauen Finish. Keine Anforderungen an Sicherheit, Parkplätze, Nebenkosten und so weiter. 
Unsere Meinung:- Makler und Bauträger gehen davon aus, dass die Economy Class in Moskau als temporärer Wohnraum, Wohnraum für Studenten oder als langfristige Investition gekauft wird. Und obwohl dies laut Statistik überhaupt nicht der Fall ist - mehr als ein Drittel der Moskauer lebt ständig in Wohnungen der Kategorie "wirtschaftlichste Wirtschaft" - werden solche Wohnungen gebaut. Die Fläche in Dreizimmerwohnungen überschreitet 50-70 Quadratmeter nicht. 
Komfort
Komfort-Klasse ist die meisten verschwommen, aber zur gleichen Zeitdie meistverkaufte Kategorie heute. In Moskau erschien der Name als Werbespot in der Krise von 2008 und seitdem hat er sich verwurzelt. Die erste Erfahrung war sehr erfolgreich. Einer der Kapitalgesellschaften bot den Käufern eine verbesserte Version von Tafelhäusern an. Wohnungen waren vergleichbar in der Größe der Business-Klasse, und der Preis, eher, gravitiert, um die Wirtschaft. Die Idee war ein Durchbruch. Und der Markt wurde beschleunigt. 
Leider wird es zu einem massiven Marketingoft verwandelt sich in ein bequemes Werkzeug, um den Verkauf von skrupellosen Entwicklern zu erhöhen. Es ist unmöglich, den Komfort von einem Ökonomen zu unterscheiden. Es hängt alles von dem spezifischen Vorschlag ab. In der Regel versteht man sich, dass sich die Komfortklasse in Häusern mit verbesserter oder erfolgreicher "Serie" befindet, mit importierter Verglasung, einer Fläche, die etwas größer ist als im Wirtschaftssegment und obligatorische Landschaftsgestaltung. Es gibt Parkplätze oder Gegensprechanlage mit Concierge. 
Im übrigen - die gleiche Mindestkorrespondenzdie bescheidensten Anforderungen des Gesetzes. Aber der Raum für Kreativität Vermarkter. Jeder verbesserte Artikel verläuft in der Regel unter dem Artikel "comfort +" und erfordert zusätzliche Kosten. Komfort wird oft als Wohnungen bezeichnet, neben denen in der Zukunft eine Metrostation oder eine neue Autobahn sein kann, ist es geplant, soziale Einrichtungen zu bauen usw. 
Unsere Meinung: - Es gibt Pluspunkte. In der Krise fiel der Umsatz auf dem Immobilienmarkt stark, und die Idee der Wohnraum "comfort +" war wieder gefragt. Es fing an, denen angeboten zu werden, die gezwungen waren, bei billigerem Gehäuse eng zu schauen, aber die mit hochwertigen Darstellungen sind noch recht hoch. Es gibt Zeiten, in denen der Preis für eine Kofmort-Klasse noch niedriger ist als in einem Wirtschaftssegment. Die Krise zwingt die Entwickler, sich auf billige Wohnungen zu spezialisieren, um dieses Werkzeug in einem Wettbewerbskampf zu nutzen. 
Business-Klasse
Dieses Gehäuse ist in den prestigeträchtigen Gebieten von Moskau gebautund die Vorstädte, mit guter Infrastruktur zu Fuß erreichbar. Es ist wünschenswert - in einer angenehmen Umgebung von Parks, Stauseen, Theatern und Museen. Das Projekt des Hauses als Ganzes sollte individuell sein, und die Wohnung - zumindest eine verbesserte oder freie Planung mit reichlichen Umwandlungsmöglichkeiten. 
Parkplatz, Concierge, Gegensprechanlage, minimale Sicherheit -sicherlich Deckenhöhe - nicht weniger als 2,98 m. Verbesserte Engineering-Systeme. Finish "Turnkey" kann separat angeboten werden. Verglasung - dicke Profile und Qualität doppelt verglaste Fenster der hohen Preiskategorie. 
Luxuswohnung
Wohnungen der exklusiven Planung mit dem AutorDesign und Dekoration in Häusern, die von einem Architekturbüro mit gutem Ruf erstellt wurden. Die Fläche der Wohnungen sollte ab 60 Metern beginnen. Die Raumaufteilung wird nur durch die Außenwände begrenzt. An den Fenstern - Holz- oder Elite-Kunststoffprofile der oberen Preisklasse mit. 
Ingenieurwesen - "das letzte WortIngenieurwesen ". Klimatisierung, Luftbefeuchter, Klimaanlage. Am Eingang gibt es einen obligatorischen höflichen Empfang. Seine Sicherheit und Betrieb Service, bequeme Parkplätze, individuelle Wäsche-Service, etc. usw. Elite-Gehäuse befindet sich immer in ökologisch sauberen Gebieten, mit wunderschöner Aussicht aus dem Fenster, exzellente Infrastruktur, Erreichbarkeit von Kulturdenkmälern, nicht zu schulischen Schulen, Fitnesscentern und Restaurants. 
Berechnung des Komforts
Wenn die Klassifizierung der Wohnungen in Moskau, mehr und mehroder weniger klar, dann ist es schwierig, eine Wohnung in der Nähe von Moskau in einer der oben genannten Kategorien zu klassifizieren. Alles hängt von der spezifischen Stadt ab: ökologische Situation, Infrastruktur, Verkehrszugänglichkeit. Das an einem Ort wird für eine Business-Klasse kommen, in einem anderen wird es nicht möglich sein, auch für Komfort zu geben. 
Unsere Meinung: - Um eine fundierte Wahl zu treffen, müssen wir in den meisten Fällen die üblichen "Klassen" Etiketten fallen lassen. Marktexperten empfehlen, in erster Linie auf den Ruf des Entwicklers zu schauen, die Reinheit der Dokumente zu überprüfen und einen Vertrag ohne Rücksprache mit einem Anwalt zu unterzeichnen. 
Was genau kann das empfehlenKlassifizierung - in der primären Definition der Ehrlichkeit des Entwicklers. Es lohnt sich nicht, die Beziehung zu Menschen fortzusetzen, die die Komfortklasse als Plattenhochhaus bezeichnen, vollgestopft mit kleinen und ohne Parkplätze. In einem sind sich Experten einig: Der Markt muss die Qualität der Projekte verbessern. 
Einer der frischsten und vernünftigsten Trends -Immobilien, geteilt nicht in Klassen, sondern auf die Bedürfnisse der Zielgruppe. Dies ermöglicht es Ihnen, dem Käufer die richtige Menge an Optionen anzubieten, aber gleichzeitig einen akzeptablen Preis zu halten. Zum Beispiel kann ein Haus mit Komfort-Klasse-Technologie oder sogar eine Business-Klasse gebaut werden, und Wohnungen können die Fähigkeiten der beiden Segmente kombinieren. Alles hängt davon ab, was Sie bezahlen können: für die kostenlose Planung, schlüsselfertige Veredelung, zusätzliche Engineering-Lösungen, extra Parkplätze und so weiter. 
Ein weiterer Fall ist die Auswahl im Rahmen eines Projekteszwischen einer regelmäßigen Wohnung, einem Stadthaus oder einer separaten Hütte. Es stellt sich heraus, dass so etwas wie ein Vier-Sterne-Hotel in der Fünf-Sterne-Komplex im Tourismus: oft eine sehr praktische Lösung. Der "gezielte" Ansatz ist am besten auch für den Käufer selbst. Und eine Eigenschaft zu wählen, nicht so sehr nach Kategorie wie durch eine Reihe von notwendigen Eigenschaften, familiäre Umstände und Lebensstil: bequem und rentabel. 
