Alles, was Sie über die monströse Höhe der Grundsteuer bis 2020 wissen müssen

Wir haben herausgefunden, wer 5 Millionen Rubel bezahlen wirdals Wohnungssteuer nach 2020, und wer wird 20 mal mehr gezählt werden. Bald wird jeder Besitzer des Wohnraums eine aktualisierte Steuererklärung erhalten. Wir haben diese Frage gründlich verstanden und festgestellt, dass jetzt die Steuer auf die Wohnung eine Summe von mehreren Millionen Rubel erreichen kann. Seit 2015 wird die Besteuerungsgrundlage anerkanntKatasterwert der Immobilie. Früher wurde die Steuer auf eine Wohnung aus dem Inventarwert berechnet, der in seltenen Fällen nicht die Hälfte des Marktwertes der Wohnung selbst erreichte, also zahlten wir symbolische Beträge - 100-2.000 Rubel pro Jahr. Der Bestandswert von Wohnungen im Altbaubestand betrug in Russland im Durchschnitt bis zu 500.000 Rubel, so dass die Höhe der Grundsteuer keine unzufriedenen Fragen in der Bevölkerung auslöste. Aber im Jahr 2014 verabschiedete die Regierungdie Entscheidung, die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwertes des Objekts zu berechnen. Der Katasterwert ist ein Wert, der dem Marktwert nahe kommt. Die Regionen begannen aktiv mit der Ermittlung des Katasters, doch es gab viel zu beeilen: Ab 2015 musste die Steuer nach dem neuen System berechnet werden. Aufgrund der Eile wurden einige Liegenschaften überbewertet und ihr Katasterwert überstieg den Verkehrswert. Das Gutachten wurde im Jahr 2014 durchgeführt, und im Jahr 2015 ist der Immobilienmarkt aufgrund der Wertveränderung der Landeswährung "verkümmert" und die Preise fielen - dies wurde von den Gutachtern nicht berücksichtigt. Es ist geplant, dass alle zwei Jahre das Katasterder Wert aktualisiert wird, wurde auch festgelegt, dass der Katasterwert um 10-20% unter dem Marktwert liegen sollte. Der Staat bietet die Möglichkeit, den Katasterwert anzufechten - dazu müssen Sie einen Gutachter anrufen, seinen Bericht zur Prüfung bei einer SRO einreichen und dann vor Gericht gehen. Wir haben herausgefunden, wie sehr die Leistungen des Gutachters kosten würden

Die Prüfung des Gutachtens für eine Wohnung kostet durchschnittlich 10.000 Rubel.
Prüfung des Beurteilungsberichts des Hauses mit einer Gesamtfläche von bis zu 300 Quadratmetern. Meter erreicht 45.000 Rubel.
Die Prüfung des Berichts über die Auswertung des Grundstücks beginnt bei 200.000 Rubel.

Aber zusätzlich zu diesen Papieren müssen Sie bezahlenstaatliche Pflicht, vor Gericht zu gehen und einen Anwalt zu beauftragen, der das Verfahren führt. Die Preise für anwaltliche Dienstleistungen beginnen bei 50.000 Rubel. Und bei solchen Ausgaben gibt es keine Garantie, dass die Entscheidung zu Ihren Gunsten ausfällt, aber selbst wenn wir davon ausgehen, dass das Gericht zustimmt und über den überschätzten Katasterwert entscheidet, müssen Sie daran denken, dass es alle zwei Jahre aktualisiert wird. Welche Vermögenssteuer wird im Jahr 2020 sein?

0,1% des Katasterwertes von Objekten von höchstens 10 Millionen Rubel.
0,15% des Katasterwertes von Objekten von 10 bis 20 Millionen Rubel.
0,2% für Objekte mit Katasterwert von 20 bis 50 Millionen Rubel.
0,3%, wenn der Katasterwert von 50 bis 300 Millionen Rubel beträgt.
2% des Katasterwertes von Objekten ist teurer als 300 Millionen Rubel.
2% des Katasterwerts von Nichtwohngebäuden (Gewerbeflächen und Wohnungen).

Unterhaltsame Mathematik. Lass uns zählen.Eine Wohnung mit einer Fläche von 50 Metern wird auf einen Katasterwert von 9.999.999 Rubel geschätzt. Der Steuersatz für eine solche Wohnung beträgt 0,1%. Die Wohnungssteuer sieht einen „Abzug“ von 20 Metern vor – dieser Bereich wird nicht besteuert. Zuerst müssen Sie die Kosten pro Quadratmeter der Wohnung nach dem Katasterwert berechnen. In unserem Fall stellte sich heraus, dass ein Meter 199.999 Rubel kostet. Multiplizieren wir diesen Betrag mit 20, erhalten wir 3.999.999, die vom Katasterwert abgezogen werden müssen. Infolgedessen beträgt der Betrag für die Berechnung der Steuer 6.000.000 Rubel, den wir durch 0,1 dividieren - und es stellt sich heraus, dass die jährliche Steuer für eine Wohnung mit einem Katasterwert von 9.999.999 Rubel 6.000 Rubel beträgt. Und wenn Sie eine Wohnung haben?Wohnungen mit einer Fläche von 100 Metern werden laut Kataster auf 10.000.000 Rubel geschätzt. Wir ziehen 2% von diesem Betrag ab und zahlen 200.000 Rubel Steuern. Das Minus für 20 Meter gilt nur für Wohnwohnungen, die Eigentümer der Wohnungen haben also keine Steuererleichterungen. Und wenn Sie in der Granatny Lane wohnen?Ein Traum ist wahr geworden - Sie wohnen in einem 300 Meter hohen Penthouse in der Granatny Lane. Nach dem Katasterwert wird Ihr Eigentum auf 300.000.000 Rubel geschätzt (was nicht die Grenze für Moskau ist). Es stellt sich heraus, dass die Steuer 2 % beträgt. Wir machen einen Steuerabzug, da das Penthouse eine Wohnung ist. Jeder Meter wird auf 1.000.000 Rubel geschätzt, ziehen Sie 20.000.000 ab und erhalten Sie 280.000.000, von denen wir 2% berechnen und schnell die Grundsteuer zahlen, die 5.600.000 Rubel beträgt. Und so weiter steigt jedes Jahr, da der Marktwert der Immobilien allmählich zunimmt und der Katasterwert folgt.