Die Schlüssel zur Wohnung in einem neuen Gebäude - ein Schritt in ein neues Leben oder eine Naturkatastrophe? Wir untersuchten die typischen Probleme von Neuansiedlern und fanden heraus, welche Möglichkeiten es für ihre Experten gibt, diese zu lösen
Warum wartet die glückliche Ungeduld auf die Schlüssel vonEine neue Wohnung endet oft mit unvorhergesehenen Ausgaben und einem verwöhnten Nervensystem? Laut Statistik wird fast jedes zweite Haus in Russland mit großen und kleinen Mängeln gemietet. Budget und Elite-Gehäuse hartnäckige Zahlen teilen nicht: Mit Problemen konfrontiert, trotz der investierten Beträge. In den "Führern" der Beschwerden - schiefe Wände und Trennwände. Daneben - nachlässig installierte Fensterblöcke mit Kurbelgarnitur. Und schließen Sie die Liste der undichten Nähte, des Gefrierens der Wände, der Feuchtigkeit und der Lecks. 
Entwicklerverantwortung
Was, wenn dies dein Fall ist? Bestehen Sie auf ihre Rechte und bestehen Sie schnell darauf. Die Gewährleistungsfrist für Neubauten beträgt nach dem Gesetz 5 Jahre ab Lieferdatum. Alle Probleme, die nicht in die Normen von GOST und SNiPa passen ("Bauvorschriften und Regeln"), die während dieser Zeit entdeckt wurden, müssen Bauunternehmer ihre Kräfte auf eigene Kosten beseitigen. Um dies zu tun, müssen Sie alle Tatsachen der Mängel notieren und eine offizielle Beschwerde schreiben. 
Unsere Meinung: - Sie müssen mit einer sorgfältigen Untersuchung der Böden, Wände, Decken, Fenster, Verkabelung, Wasserversorgung, Heizung, Zähler und Maschinen beginnen. Alle Mängel müssen im Inspektionsbericht mit einem Vertreter der HOA oder eines Entwicklers festgelegt werden. Dieses Dokument (Sie benötigen zwei Kopien) zusammen mit der Antragsforderung müssen an den Entwickler übergeben werden. Eine angemessene Frist für die Beseitigung der Ehe nach dem Gesetz über Verbraucherrechte beträgt 45 Tage. In der Regel versucht die Firma, dem Kunden irgendwie zuzustimmen. Andernfalls rufen Sie unabhängige Bauexperten an, nehmen Sie eine Schätzung für die Fehlersuche und den Ausfall vor, wenden Sie sich an Anwälte und gehen Sie vor Gericht. 
Verpassen Sie nichts
Einige Probleme sind für einen Spezialisten nicht schwierigsofort erkennen. Sie können später auftauchen, wenn die Fertigstellung bereits abgeschlossen ist. Dann wird die Eliminierung der Baurehe doppelt so viel kosten. Um zu vermeiden, dass Sie in diese Situation kommen, achten Sie besonders auf die wichtigsten Punkte. Achten Sie darauf, dass Sie Spezialisten anrufen, um Rohrkräuselungen durchzuführen, um die Wasser-, Heizungs- und Abwassersysteme zu überprüfen. Während der Arbeit der Druckprüfer alle Rohrverbindungen sorgfältig prüfen. Stellen, an denen die Abdichtung durchgeführt werden soll, ist es notwendig, mehrere Stunden Wasser zu gießen. Der Elektriker wird am besten mit Hilfe eines Spezialisten überprüft - die Drähte müssen an die Wohnung angeschlossen und an den entsprechenden Zähler angeschlossen werden. 
Besonderes Augenmerk wird auf Fensterblöcke gelegt. In modernen Gebäuden werden häufig die billigsten Kunststofffenster mit der minimalen Anzahl von Kameras im Profil und den einfachsten doppelt verglasten Fenstern installiert. Dies reicht nicht aus, vor allem für Kinderzimmer und Schlafzimmer. Und das Fenster zu ersetzen, ohne die Fertigstellung in der bereits renovierten Wohnung zu berühren, ist fast unmöglich. Es kann ein anderes Problem geben. Sogar die verantwortungsvollsten Entwickler fordern fast nie die Installation eines Fensterspezialisten - ihre eigenen. Und oft führt dies zu traurigen Ergebnissen. 
Tatiana Serova, "Fenster ins Haus":- Es ist kein Zufall, dass die Hersteller von Profilen nur dann eine Garantie für ihre Produkte geben, wenn sie richtig montiert sind. Sonst hält auch die beste Qualität nicht lange. Es ist schwierig, die Genauigkeit der Installation der Fenstereinheit allein zu überprüfen. Lassen Sie sich am besten von einem Spezialisten beraten. Ein solcher Service existiert auf dem Markt. Und es ist völlig kostenlos. Ein Vermessungsingenieur prüft Ihre Fenster, beurteilt die Qualität der Montage, die Zuverlässigkeit des Fensters selbst und seiner Beschläge, die Dicke des Profils und die Anzahl der doppelt verglasten Fenster usw. und gibt dann seine Empfehlungen ab. Manchmal muss man alles auf einmal ändern, wenn es ein billiges Zweikammerprofil mit losen chinesischen Beschlägen gibt. Manchmal passiert es. Manchmal reicht es aus, das Fenster nur in einem der Räumlichkeiten zu wechseln, was eine garantiert hohe Wärme- und Schalldämmung erfordert. Einige Kunden bitten darum, nur doppelt verglaste Fenster auszutauschen, um moderne „intelligente“ Gläser mit zusätzlichen Eigenschaften zu erhalten. Diese Kosten amortisieren sich sehr schnell, denn solche doppelt verglasten Fenster lassen weniger Wärme durch: im Sommer - drinnen und im Winter - draußen. Die Folge: Die Rechnungen für Heizung und Klimaanlage sinken. Auch wenn Sie nichts ändern müssen, lohnt sich ein Besuch bei einem Spezialisten – Sie erhalten mehr Informationen über die Qualität der Arbeit Ihres Entwicklers. vdomokna.ru 
Reparaturen
Wie fängt die Wohnung an? Mit der Planung. Bevor Sie Reparaturen durchführen, können Sie ein Designprojekt für Ihren zukünftigen Raum durcharbeiten oder bestellen. Noch bevor Sie ein Reparaturteam einladen, müssen Sie sich vorstellen, wo und wie die Trennwände sein werden, ob Sie die Hauptkommunikation übertragen müssen, ob Sie zusätzliche Schall- oder Wärmedämmung des Gebäudes benötigen und einen neuen Koppler benötigen. Auf der gleichen Stufe müssen Sie überlegen, ob Sie den Balkon oder die Loggia verglasen und isolieren. 
Tatiana Serova, "Fenster ins Haus":- Seit wir begonnen haben, alte Holzfenster massiv gegen Kunststofffenster auszutauschen, hat sich der Markt stark verändert. Es gibt viele neue Optionen und Möglichkeiten, sowohl in der Fensterkonstruktion als auch im Design. Versuchen Sie vor der Entscheidung, Ihre Anforderungen an einen Balkon oder eine Loggia zu formulieren. Wenn Sie eine Sommerterrasse benötigen, reicht eine preisgünstige Kaltverglasung. Wenn Sie Ihren Balkon das ganze Jahr über nutzen möchten, müssen Sie Profile mit einer Breite von 70-80 mm und einem doppelt verglasten Fenster wählen. Zusätzliche Anstrengungen werden erforderlich sein, um die gesamte Struktur zu verstärken und zu isolieren. Wenn Ihr Balkon der Sonnenseite zugewandt ist, ist es gut, dort ein spezielles Solar Plus Glas mit Silberbeschichtung anzubringen. Es hilft, ein optimales Klima auf dem Balkon aufrechtzuerhalten, indem es überschüssige Sonnenstrahlen reflektiert. Wenn der Balkon auf eine stark befahrene Autobahn oder die dritte Ringstraße zeigt, sollten Sie auf das Profil von Rehau Intelio achten - das heute "leiseste" Profil der Welt und eines der wärmsten. Wenn sich der Balkon im ersten und zweiten Stock befindet, müssen Sie Fenster mit speziellen doppelt verglasten Fenstern und Beschlägen mit zusätzlichem Einbruchschutz bestellen, es gibt auch solche Fenster. Ein Vermesser, den Sie zu einem Beratungsgespräch einladen können, hilft Ihnen, all diese Feinheiten zu verstehen. vdomokna.ru 
Neubau mit Fertigstellung
Die beste Option für den Benutzer ist eine detaillierteVertrag mit dem Entwickler, der alle Nuancen des erforderlichen technischen Zustandes der Wohnung beschreibt. Aber solche Dokumente sind eine Seltenheit auf dem Markt, obwohl sie Ihnen erlauben, alle Streitigkeiten über die Qualität und den Zeitpunkt des Baus schnell zu lösen. Viele Experten glauben, dass das Unternehmen, das bereit ist, Ihnen einen solchen Vertrag anzubieten, bereits vertrauenswürdig ist. In den meisten Fällen ist es Sache des Käufers zu entscheiden, worauf es zu achten und zu beschweren gilt. Die schwierigste Situation entsteht, wenn es sich um eine Wohnung mit Fertigstellung handelt. 
Was haben Sie in diesem Fall zu verlangen? Wenn dies ein kommunales Wohngebäude ist, dann werden die Standards durch die Stadtordnung bestimmt. Informationen über ihn erhalten Sie bei der zuständigen Abteilung des Rathauses. Bei kommerziellen Immobilien werden die Standards vom Entwickler selbst festgelegt. Und hier ist es schon sinnvoll, auf eine detaillierte Beschreibung aller Positionen im Anhang zum Kaufvertrag zu bestehen. Andernfalls wird es für Sie schwierig sein, auf Ihren Rechten zu bestehen. Es gibt Firmen, die ein minimales Set anbieten: Tapeten an den Wänden, Fliesen in Küche und Bad, Linoleum auf dem Boden, Innentüren und Sanitär. Es gibt Unternehmen, die versprechen, Ihre zukünftige Wohnung mit der neuesten Technologie und dem Design auszustatten, einschließlich der Installation von Klimaanlagen und der Installation von teuren Bodenbelägen. Egal in welcher Situation Sie sich befinden, haben Sie keine Angst, für Ihre Rechte zu kämpfen. Die russische Gesetzgebung ist in den meisten Fällen auf der Verbraucherseite. Nur nicht jeder von uns hat die Geduld und das Wissen, um die Angelegenheit zu beenden. 
