Wenn Sie diese fünf Fragen beantworten können, sind Sie bereit, Ihr eigenes Haus zu bauen.
Ein Hausbau ist ohne Team nicht möglich undExperten, deshalb haben wir heute mit Alexander Stroykov gesprochen, der einige nützliche Tipps mit uns geteilt hat. Alexander Stroikov, Kurator für private Bauprojekte, Gründer und Geschäftsführer der Unternehmensgruppe Stroikov Real Estate Engineering: „Ein Landhaus ist ein besonderer Raum und eine besondere Umgebung, bei der sowohl das Grundstück als auch das Gebäude ständig gepflegt werden müssen.“ Das Wohnen in einem Privathaus lässt Sie den Rhythmus des Lebens intensiver spüren: Schnee im Winter, Gartenarbeit im Sommer, rauchende Feuer im Herbst, nasse und kalte Nebensaison – all dies erfüllt Ihren Aufenthalt hier mit ganz anderen Herausforderungen und Eindrücken. In einer Wohnung sind Sie Gast und Nachbar – Ihr Eigentum beschränkt sich auf eine Wand mit Tapete. Die Stadt heißt Sie herzlich willkommen und bietet viele angenehme Dinge: Kinos, Restaurants, Infrastruktur. Die Stadt verkürzt die Wege und übernimmt viele wirtschaftliche Aufgaben. Heutzutage ist jede Metropole ein riesiges Geschäftszentrum, in dem alles so organisiert ist, dass Sie nicht zu sehr von der Arbeit abgelenkt werden. Dies ist der Hauptunterschied zwischen einer Stadtwohnung und einem Landhaus. Und bevor Sie Ihr Leben ändern und ein Grundstück, ein Haus kaufen oder Kunde werden, beantworten Sie die fünf Fragen, die ich im Folgenden formuliert habe.
1.Warum brauchst du ein Haus? Schreiben Sie Ihre Ziele und Wünsche auf. Mit dem Gedanken, ein Eigenheim zu bauen, ist es wie mit dem Verlieben – wir sehen alle Vorteile und bemerken die Nachteile nicht. Da hilft nur der gesunde Menschenverstand. Da Sie den Inhalt Ihres zukünftigen Lebens gestalten, schreiben Sie so viele Antworten wie möglich auf die Frage: Warum brauchen Sie ein Haus, warum möchten Sie in einem separaten Haus leben. Denken Sie dann über jede Antwort nach und stellen Sie sich vor, wie Ihr gewünschtes Ziel das Leben Ihrer Familie verändern wird. Oft sagen die Leute: „Ich möchte in der Natur leben und mit meinen Kindern frische Luft atmen“, doch dann folgen andere Fragen, die beantwortet werden müssen. Wie viel geben Sie derzeit für das Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsort aus und wie viel werden Sie ausgeben, wenn Sie außerhalb der Stadt wohnen? Sagen wir drei Stunden hinter dem Steuer an Wochentagen. Im Laufe eines Jahres werden dann 792 Stunden Straßenabgase eingeatmet. Außerdem stellt sich unter den Bedingungen des Vorstadtlebens die Frage nach der Infrastruktur: Geschäfte, Schule, Kindergarten. Wie kommen Verwandte, Kindermädchen und Haushaltshilfen an Sie heran? 2. Für wen bauen Sie das Haus? Die Antwort liegt auf den ersten Blick auf der Hand, muss aber konkret sein, denn sie bildet die Aufgabe für den Entwurf. Listen Sie alle Verwandten auf, die dauerhaft im Haus wohnen und zu Besuch kommen. Notieren Sie ihr Alter, wie alt sie heute sind und wie alt sie in zehn Jahren sein werden. So erfahren Sie, wie Sie die Aufteilung des Hauses so organisieren müssen, dass sich auch in einigen Jahren alle wohlfühlen. Ich möchte darauf hinweisen, dass die westliche Tradition solche Planungshorizonte nicht zulässt: Dort wachsen die Kinder unabhängig auf und leben unabhängig voneinander, und betagte Eltern werden oft in Pensionen untergebracht.
3.Wer hilft? Bestimmen Sie Ihren Assistentenkreis. Wer wird am Bauprozess beteiligt sein? Wie werden Sie die Rollen in Ihrer Familie verteilen, damit jeder seinen Beitrag zur gemeinsamen Sache leisten kann? Isolieren Sie Ihre Angehörigen nicht von diesem Erlebnis, lassen Sie Ihre Kinder an der Diskussion des Projekts teilnehmen und den Grundstein für das zukünftige Zuhause legen. Feiern Sie den Abschluss jedes Bauabschnitts mit kleinen Familienfesten. Bauen ist ein kreativer Prozess. Nutzen Sie ihn, um Ihre Familie zusammenzubringen. Verteilen Sie die Aufgaben: Wer kommuniziert mit dem Architekten und den Bauarbeitern, wer kümmert sich um die Dekoration und Landschaftsgestaltung? Überlegen Sie, mit welchen Freunden und Bekannten Sie, die eine ähnliche Geschichte durchgemacht haben, zu Rate ziehen können. Holen Sie sich Empfehlungen von Experten ein. Sie bereiten sich auf eine spannende, aber auch herausfordernde Reise vor und benötigen dafür ein Team aus Gleichgesinnten und Fachleuten. 4. Wie viel Zeit und Geld sind Sie bereit, zu investieren? Notieren Sie das Baubudget und erstellen Sie einen Zeitplan für dessen Aufstockung. Wenn Sie einen Hausbau planen, agieren Sie als Investor in einem Projekt mit unklarer Terminplanung und Qualität. Wenn dies Ihr erstes Mal ist, können Sie die meisten Kosten nicht im Voraus berücksichtigen. Neben dem Haus müssen Sie die Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) anschließen und auch die Landschaftsgestaltung erfordert Mitwirkung. Der Kauf von Möbeln und Innenausstattungen erfordert erhebliche Mittel. Wenn Sie einen Kredit benötigen, müssen Sie die monatlichen Kosten für die Bedienung kennen. Daher müssen Sie Ihre Möglichkeiten berechnen und zusätzliche Einnahmequellen aufschreiben. Wenn Sie konkrete Zahlen vor sich haben, können Sie mit dem Bau beginnen und ihn abschließen, ohne dass dieser zu einer langen und komplizierten Geschichte wird. Vergessen Sie nicht, dass es auf dem Baumarkt auch skrupellose Bauherren gibt, die mit Werbetricks um ihr Publikum werben. Beispielsweise ist der Begriff „schlüsselfertiger“ Bau in keiner Weise geregelt und wenn kein detailliertes Projekt vorliegt, können Sie die Vollständigkeit der Arbeiten nicht überprüfen und haben keinen Einfluss auf einen solchen Auftragnehmer.
5.Welche Kosten fallen für die Instandhaltung und Wartung eines Privathauses an? Dies ist die letzte Frage, die Sie beantworten müssen. Haben Sie eine genaue Vorstellung davon, wie viel es kosten wird, Ihren Traum zu verwirklichen? Lassen Sie es uns herausfinden: Die Steuern hängen direkt von der Fläche des Hauses und seinem Katasterwert ab, was bedeutet, dass Sie bei der Arbeit an einem Entwurfsauftrag die Fläche nüchtern einschätzen müssen. Oft haben wir es mit irrationalen Layouts zu tun. Wer am Architekten spart, kann unter Umständen ungenutzte Räume haben, die zunächst beim Bau und dann über die Steuerbescheide abbezahlt werden müssen. Die Nebenkostenabrechnung hängt auch von der Fläche, der Menge an natürlichem Licht, der Wärmedämmung des Hauses und den verwendeten technischen Lösungen ab. Man denke nur an die ständig steigenden Preise für Gas und Strom sowie an die örtlichen Gebühren (ein Problem für alle organisierten Dörfer): für Sicherheit, Gärtner, Straßenreparaturen und allgemeine Kommunikationsmittel. Stellen Sie diese Fragen nicht Immobilienmaklern und Bauträgern, sondern den Bewohnern. Achten Sie darauf, wie das Dorf aussieht. Wenn es gerade erst gebaut wird, muss man noch vorsichtiger sein, damit man nicht auf eigene Kosten Straßen und Verbindungen bauen muss. In der Region Moskau werden aufgrund der Unehrlichkeit der Bauträger oft ganze Dörfer von der Gasversorgung abgestellt. Denken Sie immer an die Kosten für anstehende Reparaturen und wählen Sie Materialien und technische Lösungen, die Ihr Zuhause zuverlässig machen. Versuchen Sie, alle möglichen Ausgaben zu analysieren. Vorgewarnt ist gewappnet. Trotz der zahlreichen Fallstricke ist der Kauf oder Bau eines Eigenheims einer der aufregendsten Momente im Leben und erfordert die Aufmerksamkeit und Beteiligung von Fachleuten. Die Lebensqualität im Eigenheim ist zweifelsohne höher als in einer Stadtwohnung, doch um diese in vollen Zügen genießen zu können, muss man die Planung des Eigenheimbaus mit Bedacht angehen. Alexander Stroykov
Lohnt es sich, ein Haus zu bauen: 5 Hauptfragen – etk-fashion.com
