¿Llevas tiempo pensando en ampliar tu espacio vital?¿Añadiendo una logia o balcón a la habitación? ¿No sabes cómo coordinar todo correctamente para que no surjan problemas? Hoy os contaremos en detalle todos los entresijos de este proceso. Nunca hay suficiente espacio en casa, por eso cuando tenemos la oportunidad de tener nuestra propia casa, aunque sea de unos pocos metros cuadrados, seguro que queremos Aprovecha esta oportunidad. Por lo tanto, la adición de espacios como una logia y un balcón siempre estimula la imaginación de los propietarios. Y aunque por ley se trata de locales no residenciales, sin embargo mucha gente intenta hacerlos habitables. Pero ¿qué nos espera si decidimos emprender tal anexión? ¿Qué obstáculos encontraremos en el camino? Recurrimos a los arquitectos Tatyana Morozova y Ruslan Kirnichansky y con su ayuda le ayudaremos a comprender todas las complejidades de este proceso tan complejo. Tatyana Morozova, arquitecta Tatyana es la directora del estudio de arquitectura ARCHdesign y ha aparecido en las páginas de nuestra revista online más de una vez. Puedes descubrir más sobre ella . archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arquitecto-diseñador Ruslan es el jefe del estudio de arquitectura Fabbrica Immagini, ya hemos escrito sobre uno de sus proyectos, puedes encontrar más información al respecto. es.fab-im.com
Logia y balcón: ¿cuál es la diferencia?
Aunque algunas personas consideran que estas palabras son sinónimos,Hay una diferencia y se nota. A diferencia de una logia, sobresale de la pared del edificio y también tiene algún tipo de valla protectora. A su vez, la logia es parte integral del edificio y se ubica dentro de la casa, sin sobresalir en ningún caso hacia el exterior, lo que significa que cuenta con una valla en al menos tres de sus lados. Pero también hay aspectos técnicos más sutiles. Un balcón y una logia son elementos estructurales distintos de un edificio. El sistema de fijación del techo del balcón está diseñado para un peso más ligero en relación con la logia, por lo que a menudo es posible obtener permiso para combinar la logia y la habitación. Sin embargo, en algunos casos es posible añadir un balcón al espacio habitable, pero esto es tan difícil que, por regla general, el juego no vale la pena. Ruslan Kirnichansky, arquitecto y diseñador: - No recomiendo combinar un balcón con una habitación, ya que es costoso económicamente y requiere mucho tiempo (coordinación y refuerzo permisible de la losa). Además, al agregar un balcón, no resuelve el problema de la falta de espacio (los balcones tienen un área modesta), con logias la situación es más interesante y combinarlas está justificado económicamente y es efectivo. fab-im.com Tatyana Morozova, arquitecta: - A menudo, el acristalamiento "nativo" de una casa es panorámico, con vidrio directamente desde la losa del piso superior. Esto significa que al pedir un nuevo acristalamiento, tendrá que reducir el área de este acristalamiento (el aislamiento también ocupará esos mismos 15-20 cm en la parte superior), lo que provocará una disminución de la iluminación. En nuestro clima este es un factor importante. archdesign-tm.ru
Opciones para unir una logia/balcón a una habitación
Hay varias formas de conectarseUn balcón o logia al apartamento. El primero consiste en acristalar la superficie añadida, si no la hay, así como su aislamiento mayor. Después de esto, será posible desmontar la puerta del balcón junto con la ventana. Esta es una forma más sencilla, aunque conviene recordar que incluso estos cambios requieren permiso y registro. La segunda opción implica eliminar parcialmente el muro exterior del edificio, lo que es mucho más problemático. Además, esto es difícil no sólo en la ejecución técnica, sino también en el papeleo, ya que dicha remodelación tendrá que ser necesariamente acordada y luego aprobada por las autoridades pertinentes. Cada caso específico debe considerarse individualmente, porque sus cambios pueden alterar la estructura de soporte de toda la casa. Tatyana Morozova, arquitecta: - A la hora de decidir si anexar o no, hay que analizar la situación de forma realista. A veces, la logia o el balcón no son muy anchos, lo que significa que después del aislamiento (que ocupará entre 15 y 20 cm de cada pared, excluyendo la pared interna de la casa) puede quedar un espacio muy estrecho y pequeño, donde solo se puede Coloque armarios de pared. archdesign-tm.ru
Desmontaje del bloque de umbral y alféizar de la ventana
Desde un punto de vista técnico, este es el punto principal,que depende directamente del diseño del edificio. Por ejemplo, en casas de ladrillo, bloque o paneles, la sección del bloque del alféizar de la ventana en la pared puede ser parte de la estructura de soporte, por lo tanto, no se permitirá a nadie cortarlo o, más aún, quitarlo, y las personas no autorizadas La reconstrucción sería una violación directa de la ley. En los edificios monolíticos este asunto es más fácil, porque normalmente las fachadas de los muros en ellos no son portantes, por lo que ensanchar la abertura no será un problema. El umbral tampoco es sencillo: a menudo sirve como fijación de la losa del balcón, oculta las juntas entre los paneles o evita que la habitación se congele. En cualquier caso, al igual que el bloque del alféizar de la ventana, no se debe retirar bajo ningún concepto y será necesario un permiso especial de las autoridades competentes. Ruslan Kirnichansky, arquitecto y diseñador: - La eliminación del tabique inferior de una puerta o ventana de balcón está permitida en casos excepcionales. Si la casa tiene un sistema de paneles, entonces está estrictamente prohibido desmontar fragmentos de las paredes externas, ya que este trabajo tiene un impacto negativo en la estructura general de la casa. Si la casa es de ladrillo monolítico, entonces los pilares inferiores se pueden desmontar, pero recomiendo hacerlo después de realizar un estudio de la estructura del edificio y obtener la aprobación, que describirá el algoritmo para fortalecer las estructuras. es.fab-im.com
Cómo coordinar y legalizar
Debe ejecutarse correctamente ylegalizado. Por lo tanto, para añadir una logia o un balcón a una habitación, primero debe comunicarse con el BTI para solicitar un pasaporte técnico para el apartamento, que luego deberá presentarse en la Inspección de Vivienda de Moscú para propietarios de viviendas de la capital o en el Departamento de Construcción y Arquitectura. del distrito urbano para los residentes de cualquier otra ciudad. Además, también tendrás que encontrar una organización de diseño, que debe ser miembro de la SRO, que elaborará un plan para la futura remodelación para ti. En este caso, los especialistas de la empresa deben realizar una inspección técnica de la casa y solo entonces comenzar a realizar cambios. Pero eso no es todo, prepárate para visitar los servicios sanitarios y epidemiológicos, de gas, bomberos y otros para coordinar con ellos tus deseos secretos de reurbanización.
El siguiente paso es quizás el más importante.Ahora debes reunir todos los documentos y presentarlos a la misma Inspección de Vivienda de Moscú o a una autoridad similar en tu ciudad. Y para no perderse entre tantos papeles, os facilitamos una lista de los documentos necesarios:
Bueno, sólo después de hacer todo esto, podrás seguir adelante.directamente a la reurbanización. Aunque incluso después de concluida la obra será imposible respirar tranquilo. Necesitará comunicarse nuevamente con el departamento de inspección de vivienda para que puedan realizar una inspección. Las autoridades deben asegurarse de que no hayas destruido la mitad de la casa ni añadido nada extra. Y cuando estén seguros de que has hecho todo en estricto cumplimiento del proyecto aprobado, te emitirán un certificado de finalización de la remodelación del local.
Aislamiento y calefacción
Traslado de equipos de ingeniería fuera del perímetroSe prohíben los muros de carga del edificio. Los balcones y las logias se consideran espacios auxiliares del apartamento, son espacios no residenciales, e incluso si la logia se combina con una habitación, no será posible obtener permiso para mover el radiador (esto contradice el "Código de Reglas"). ). Es imprescindible aislar la logia: pisos inferiores y superiores, paredes. Además, es necesario sustituir el acristalamiento por uno de invierno. Como está prohibido mover el radiador más allá del perímetro de los muros de carga externos, se puede utilizar una opción eléctrica para calentar el balcón. Podría ser un calentador eléctrico. Tatiana Morozova, arquitecta: - Por regla general, los pisos con calefacción se instalan en las logias adjuntas. Esto es correcto, ya que la logia, incluso si está conectada y aislada según todas las reglas, es el lugar más frío y con más corrientes de aire del apartamento. Es importante recordar que queda excluida la instalación de suelo de agua caliente (así como radiadores de agua). Solamente eléctrico. Al calcular los dispositivos de calefacción por metro cúbico, no se tiene en cuenta la calefacción por suelo radiante, ya que no es un dispositivo de calefacción, sino solo un dispositivo auxiliar. También existe un método de calefacción con radiación infrarroja integrada en el falso techo, el suelo y las paredes (si es necesario). Este método tiene sus fanáticos, y aquí explicamos por qué: 1. La humedad del aire no cambia (a diferencia de las fuentes de calor tradicionales). 2. En silencio. 3. Ecológico. 4. No afecta la apariencia estética de la habitación (ya que está íntegramente bajo el acabado). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, arquitecto-diseñador: - Para los equipos que consumen mucha energía, proporcione un cable separado con un disyuntor desde el panel (para garantizar la seguridad contra incendios). No sólo los convectores de suelo se pueden utilizar como calefacción para una antigua logia. Recomiendo instalar un toallero eléctrico calentado en la pared de la antigua logia; es cómodo y no ocupa mucho espacio. La configuración y el estilo de los toalleros eléctricos modernos son variados y este equipo puede integrarse elegantemente en el interior. Es importante recordar que un toallero calefaccionado es un dispositivo de calentamiento y, por tanto, un equipo para secar textiles. Cuando llega el verano, lo podemos apagar. es.fab-im.com
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