La vivienda asequible es ahora la más populardemanda. Debido al valor de mercado relativamente bajo de los apartamentos en la región de Moscú, se venden y compran rápidamente. ¿Pero cómo tomar la decisión correcta? Nuestra revisión incluye las mejores opciones. El arquitecto Ruslan Kirnichansky es nuestro experto permanente en temas de transformación y elección de espacios residenciales. Gracias a él, los lectores de Roomble ya han aprendido exactamente cómo remodelar adecuadamente los apartamentos. Además, el arquitecto nos contó cómo ampliar. Hoy hablaremos de nuevos edificios. Ruslan Kirnichansky describió en detalle todos los pros y los contras de varios complejos residenciales en la región de Moscú. Ruslan Kirnichansky, arquitecto: — El mercado inmobiliario moderno de Moscú ofrece muchas ofertas actuales de diferentes promotores que posicionan sus complejos como viviendas de clase confort. A los promotores moscovitas les da vergüenza utilizar la palabra "clase económica" en la descripción de sus proyectos y lo hacen en vano, ya que las expectativas injustificadas repelen a los compradores potenciales que todavía esperan ver un apartamento de una clase superior. Hoy les hablaré de tres complejos residenciales, cuya preparación es del 50%. Pertenecen a la categoría de vivienda asequible, clase confort o clase económica. Están ubicados en la cercana región de Moscú y despiertan el mayor interés entre los compradores. Me gustaría señalar de inmediato que esta reseña no es información publicitaria; no coopero con los desarrolladores. Mi opinión puede no coincidir con la opinión de los editores, pero la información que les contaré refleja la situación real de cada conjunto residencial, su construcción y características técnicas. Antes de escribir cada reseña sobre bienes raíces, yo, disfrazado de comprador, visito e inspecciono las casas construidas, a menudo haciendo preguntas incómodas al desarrollador y obteniendo información útil para los lectores. Hoy en la reseña presentamos: Complejo residencial "Novye Ostrovtsy" - Carretera Novoryazanskoye. Complejo residencial "Novo-Molokovo" - autopista Kashirskoe. Complejo residencial "Sistema Solar" - Carretera Leningradskoye. Los complejos residenciales seleccionados pertenecen a la misma categoría de precio: un apartamento de una habitación desde 2,5 millones de rublos.
"Nuevos Ostrovtsianos"
Новый жилой район, расположенный на границе Люберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Жилой комплекс «Ново-Молоково» разработан по проекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Sistema solar"
El complejo residencial está situado a dos kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largoCarretera de Leningrado, en el distrito urbano de Khimki. Altura variable: 7-17 pisos. Ruslan Kirnichansky, arquitecto: - El concepto arquitectónico del complejo residencial es inusual e interesante; según el promotor, se trata de una proyección del sistema solar. Yo también me sorprendí, pero después de mirar el plano del área en construcción, entendí la idea de esta manera: el edificio grande y redondo en el plano es el sol, y los patios cerrados son probablemente los planetas. No atormentó al promotor con preguntas sobre la discrepancia entre el número de casas y planetas, sino que siguió escuchando sobre el concepto y las soluciones arquitectónicas y de planificación. El surtido es agradable: más de cuarenta opciones de distribución (de 30 a 73 m2). Esto permite al comprador elegir el apartamento más adecuado. Cuando el desarrollador comenzó a decirme que la altura de las casas es de 7 a 9 pisos, lo cual es ideal para vivir, lo interrumpí cortésmente y le pedí que me mostrara los apartamentos (al acercarme al complejo residencial, conté 17 pisos). Desde el entorno del “Sistema Solar” me molestaban los edificios industriales (almacenes o algo similar) que dificultaban el acceso al complejo. Accesibilidad al transporte: 8 sobre 10 puntos. Dos kilómetros por la autopista Leningradskoye no dan miedo. Transporte público: 7 sobre 10 puntos. No está cerca de la parada de autobús, pero puedes llegar rápidamente a la estación Leningradsky en tren (el autobús número 14 te llevará a la estación de Khimki en 10 minutos). Calidad de la construcción: 7 sobre 8 puntos. El coste real del apartamento construido: +30-40%. Se construyen rápidamente y sin mayores quejas sobre la calidad. Ecología y medio ambiente: 7 sobre 8 puntos. La infraestructura conveniente y desarrollada de la ciudad de Khimki, los centros comerciales y las instalaciones recreativas son una gran ventaja del complejo residencial. En el centro del proyecto está previsto construir un gran parque con una superficie de 7,8 mil m2, además de paisajismo y organización de una zona peatonal segura que no permita intersecciones con las carreteras. Guarderías y colegios: 3 sobre 10 puntos. El desarrollador habló de cinco jardines de infancia ubicados en algún lugar de los primeros pisos de edificios residenciales, pero tal asociación es dudosa (el patio del pozo y las casas adyacentes "escuchan" que el jardín de infancia está cerca). Aparcamiento: 6 sobre 10 puntos. Los estacionamientos están ubicados en el nivel inferior del complejo residencial. Perspectivas de transporte: todo está bien. ¿Cuánto tendrá que invertir en el acabado mínimo de alta calidad de un apartamento? Desde 800 mil rublos. Liquidez del objeto: 8 sobre 10 puntos. Opinión especial: Considero que el complejo residencial "Sistema Solar" es un éxito, ya que la buena calidad de la construcción, la infraestructura conveniente y la accesibilidad al transporte en este proyecto crean las condiciones para una vida cómoda y segura. Me gusta la solución arquitectónica del complejo, diseñada por Maxim Atayants: logró crear un buen ejemplo de vida rural tranquila y autosuficiente en un área limitada. Resumen: compra, vive y disfruta la vida.
Epílogo
Esta revisión está hecha para el beneficio de lectores comotodos los siguientes se harán. Intenté describir los objetos desde el punto de vista de la impresión recibida. Mi objetivo no es la publicidad, sino una descripción de las ventajas y desventajas de los proyectos de construcción. Espero que esta reseña le ayude a encontrar su casa. Y asegúrese de recordar que necesita comprar un apartamento. Fotógrafo: Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
