La crisis no es una crisis, sino viviendas de clase confort.sigue teniendo mucha demanda en el mercado inmobiliario. Le contamos qué espera un residente metropolitano moderno de su futuro hogar y cómo las empresas constructoras responden a estas expectativas. En el clima económico actual, los promotores ya tienen que luchar por los clientes y no luchar contra ellos, como era el caso en 3-4. hace años que. Las necesidades de la población cambian con los años, pero los requisitos son cada vez más estrictos. Durante los últimos ocho años, el consejo de expertos de Urban Awards ha estado evaluando propiedades residenciales en función de los siguientes parámetros:
- ubicación;
- material de construcción;
- solución arquitectónica;
- soluciones de diseño (altura del techo, área del apartamento);
- equipo técnico;
- estacionamiento (incluso subterráneo);
- seguridad (organización de seguridad);
- el territorio de la casa (patio);
- infraestructura del complejo y el distrito;
- costo por metro cuadrado (relación precio / calidad).
Hablamos con representantes de la construcción.empresas y descubrió que los tres factores clave que influyen en las decisiones de compra actuales son el precio y . El precio siempre es lo primero Incluso una ligera diferencia en el coste de la vivienda puede jugar un papel decisivo a la hora de elegir una propiedad. Por tanto, la primera reacción de los promotores ante la crisis es aumentar el volumen de descuentos. Pero esta situación resultó ser desfavorable para los propios desarrolladores, y luego surgió una nueva solución: reducir el área de los apartamentos, pero crear diseños convenientes que satisfagan las necesidades de los compradores. Por ejemplo, si hace unos años la norma para un estudio era de 30 a 32 metros cuadrados, hoy es de 22 a 25, y en algunos proyectos el área se reduce a 16 a 18 metros cuadrados. Ksenia Tsaplina, subdirectora de Desarrollo Estratégico de FSK Leader, valora positivamente esta situación: En las solicitudes de la categoría de apartamentos de varias habitaciones, observamos un aumento en la proporción del formato “euro”: “euro-dvushka”, “ euro-treshka”. Este enfoque de planificación permite proporcionar a los residentes de apartamentos una mayor funcionalidad en un área más pequeña. Por ejemplo, el área de un apartamento de tres habitaciones es de 60 a 65 metros cuadrados, mientras que el comprador recibe dos dormitorios completos y una sala de estar y cocina de 20 metros cuadrados. Por cierto, según Ksenia, ahora el mercado inmobiliario, aunque lentamente, está empezando a recuperarse. En otoño, por primera vez este año, muchos desarrolladores decidieron aumentar los precios. En promedio, no más del 1-2%, pero ahora es un nivel suficiente. Y la evolución futura dependerá en gran medida de la situación del mercado hipotecario una vez finalizado el programa estatal de subvenciones hipotecarias.
Ubicación e infraestructura En el primer momentoEl precio, más que asequible, es atractivo, pero el comprador inmediatamente empieza a saber cuánto tardará en llegar de casa al trabajo, si cerca hay una guardería adecuada y si puede dejar el coche a dos pasos de la entrada. Una farmacia y una peluquería en la planta baja son ahora demasiado pocas para interesar a un comprador potencial. Los promotores tienen que pensar en soluciones complejas que incluyan aparcamientos subterráneos, sus propias empresas gestoras, escuelas y guarderías en el patio, parques y zonas de paseo. Otro punto importante lo destaca Pavel Inshakov, jefe del departamento de ventas del complejo residencial Accord. Barrio inteligente": cada vez más personas eligen inmuebles cerca de Moscú que no implican el uso de un coche personal, es decir, los compradores recurren principalmente al transporte público. Por ejemplo, se encuentra entre dos líneas ferroviarias: las direcciones Bielorrusia y Kiev, por lo que para los residentes no será un problema llegar a tiempo a cualquier lugar de la ciudad. Pavel aclara que deberíamos esperar una atención aún mayor por parte de los desarrolladores al componente de infraestructura de los proyectos, ya que es uno de los "tres pilares" en los que ahora se basan las ventas; ahorrar en él es irracional.
Exterior de la casa y decoración del apartamento LiteralmenteHace varios años, este elemento no aparecía en absoluto en los requisitos básicos para desarrolladores. Y ahora todos los expertos inmobiliarios dicen unánimemente: la demanda de apartamentos amueblados está creciendo. Al mismo tiempo, la arquitectura de la casa en sí también juega un papel importante: el mercado ahora ofrece una amplia selección de complejos residenciales con diversos parámetros arquitectónicos, conceptuales y de otro tipo. A medida que aumentan las opciones, también aumentan las demandas de los clientes. Alexander Poduskov, director de desarrollo de KR Properties CJSC, comentó el cambio en estos requisitos: Los desarrolladores deben dedicar mucho más tiempo al desarrollo del concepto y los detalles del proyecto. Simplemente construir metros cuadrados ya no funcionará; estos objetos no resistirán la competencia. Como resultado, los límites entre las clases de bienes raíces comenzaron a desdibujarse. Algunas instalaciones de clase económica y confort son comparables en equipamiento a las que se ofrecen en un nivel superior. Los futuros propietarios de viviendas de clase confort cuentan con el acabado más sencillo, sin lujos ni lujos, pero hecho con alta calidad. Por lo tanto, los desarrolladores también deben monitorear los problemas relacionados con los equipos y materiales de reparación. El precio de un apartamento con acabados no es mucho más alto y cada vez más se opta por este tipo de inmuebles.
