¿Quiere construir la casa de sus sueños y no puede esperar para comenzar? Сегодня мы расскажем, какие шаги нужно для этого сделать, а наш эксперт посоветует, когда лучше всего затевать стройку Вы долго мечтали о строительстве собственного дома, и вот необходимая сумма у вас на руках. Есть желание возводить своё гнёздышко — но вот только можно ли строить дом осенью и какие шаги нужно сделать перед началом строительных работ?
1. Examina el área
Es imposible desarrollar un proyecto para una futura vivienda.sin investigación del sitio. Esto lo hacen geólogos, que puedes encontrar en empresas especializadas. Después de revisar el sitio, emiten una conclusión y, en base a ella, se puede elaborar un proyecto.
2. Solicitar un proyecto
Luego ve a un estudio de arquitectura paracon la ayuda de especialistas. Después de todo, será muy difícil componerlo usted mismo. Un proyecto no son sólo dibujos en papel, sino también un presupuesto, así como una lista completa de detalles técnicos. Sin este kit, no podrá obtener un permiso de construcción de las autoridades locales. Nuestra opinión: - Si de repente decides cambiar el proyecto, y estos cambios son de carácter global (más del 10% del proyecto inicial), tendrás que coordinarlo con el arquitecto del distrito. Si no hace esto, no podrá evitar una multa importante y problemas con el papeleo adicional.
3. Obtener un permiso de construcción
Para este paso necesitarás contactarorganismos gubernamentales locales, por ejemplo, a la administración de su ciudad. Después de enviar todos los documentos, si el proyecto cumple con todos los estándares, se le otorgará un permiso de construcción. Documentos que necesitarás:
- certificado de propiedad de la tierra;
- pasaporte;
- una copia del diseño de la casa junto con una copia de los documentos de la organización que la diseñó;
- la solicitud de un permiso de construcción (escribe en la administración).
Nuestra opinión:- Recuerda que necesitas coordinar el proyecto con todos los vecinos con los que limita tu solar. Esto se hace para que en el futuro no puedan reclamarle que su construcción afecta su territorio. Por la experiencia de muchos conocidos, podemos decir que el paso de obtener un permiso de construcción se puede posponer por un tiempo, o se puede comenzar a obtenerlo mientras se inicia la construcción al mismo tiempo. Eso sí, para ello debes estar cien por cien seguro de que el proyecto está realizado a la perfección y no habrá quejas especiales al respecto. Para qué debe estar preparado: es posible que se les solicite que realicen cambios menores, por ejemplo, en la instalación de las comunicaciones. O a la ubicación de la puerta de entrada.
4. Haz más trámites
La lista de documentos publicados anteriormente también eslo necesitarás más de una vez. Por ejemplo, para solicitar un estudio del sitio al comité de arquitectura (departamento de Geovigilancia). Es necesario expedirle una escritura y un plano, que indique los ejes del edificio y los límites del terreno. Para un pasaporte de construcción, también necesitará todos estos documentos. Se presentan allí, al comité de arquitectura. También tendrás que visitar la Inspección Estatal de Bomberos y la Inspección Epidemiológica Sanitaria del Estado, donde acordarán un plan para la colocación de edificios en el sitio seleccionado. Los viajes a las autoridades no terminan ahí. Ahora debe pasar por las organizaciones responsables del suministro de alcantarillado, electricidad, agua y gas a la casa. Deben comprobar que todo se hace según las normas. Sólo queda obtener el permiso para realizar la instalación y los trabajos de preparación, ¡y listo! Nuestra opinión: - Inicie los trabajos de construcción dentro de los dos años posteriores a la finalización de toda la documentación. Una vez transcurrido este período, deberá volver a todas las autoridades y obtener el permiso nuevamente. Si cumple con el plazo y comienza a trabajar a tiempo, podrá continuar la construcción todo el tiempo que sea necesario. Los plazos de construcción no están regulados por ley.
5. Iniciar la construcción
Y ahora que todos los documentos están listos, puedes comenzar.construcción. Quizás tenga amplios conocimientos en el campo de la construcción de viviendas o tenga una educación especial. Entonces le resultará más fácil hacer frente a todas las tareas complejas; de lo contrario, es mejor ponerse en contacto con una empresa profesional con un equipo de arquitectos, ingenieros, diseñadores y constructores. No elijas la primera organización que encuentres. Estudie la información, lea reseñas, pregunte a sus amigos, tal vez le recomienden personas de confianza.
Opinión de expertos
En un asunto tan serio como construir una casaSimplemente no puede prescindir de la ayuda de un especialista. Dirigimos algunas preguntas al ingeniero Areg Samvelyan. Areg Samvelyan, ingeniero, director de una empresa de construcción y arquitectura, — — ¿Qué hay que hacer antes de construir una casa? - — Lo primero es realizar una geodesia del lugar, ya que si no se hace, habrá que trabajar “a ciegas”. Es decir, si los constructores encuentran un obstáculo que no estaba previsto en el proyecto, se verán obligados a detener el trabajo hasta que se resuelva este problema, lo que inevitablemente conducirá a un aumento en el costo de la obra. - — ¿Podrían surgir dificultades en esta etapa? - — También es posible un escenario menos optimista. Para no detener las obras y no poner en peligro todo el proceso de construcción, pueden resolver este problema a su propia discreción, ajustado a su presupuesto mediante el sistema “it will do”. Si se encuentra con constructores tan sin escrúpulos, nadie le dará garantías de calidad a la casa. - — ¿Qué tipo de base recomendarías? ¿Es posible construir una casa en otoño? - — El tipo de cimentación se determina en función del tipo de casa y del suelo. En el caso de que el proyecto prevea una base monolítica de hormigón armado, es mejor tener paciencia y posponer el inicio de la construcción hasta la estación cálida con indicadores de temperatura más estables. Si por alguna razón decide dar este paso, es recomendable sentar las bases a principios de otoño y luego prepararlas para la invernada. Si el proyecto prevé una base de pilotes, se puede colocar en cualquier época del año. Por regla general, está destinado a construcciones de viviendas ligeras y zonas con mucha agua subterránea. Es relativamente económico y se puede instalar en cuestión de días. Sobre esta base se pueden construir casas tipo estructura o una pequeña casa de troncos. - — ¿Qué material me recomiendas para construir una casa en otoño? - Si comienza la construcción a finales de otoño o en invierno, es mejor hacerlo con madera, especialmente porque la madera de invierno se considera la mejor. Puede ser madera laminada, troncos redondeados, madera tallada o una casa de estructura: usted elige. pinterest.com
