Comprar vivienda secundaria no es un problema, pero aunque solo sea¡No te pierdas esta casa! Después de todo, las situaciones son diferentes y es mejor pensar en las consecuencias de antemano. Hablamos con un especialista de los casos más desagradables posibles. El trato se cierra y usted vive feliz para siempre. Pero de repente aparecen propietarios revividos, herederos desconocidos y vendedores que cambian de opinión. ¿En qué hay que pensar antes de firmar el contrato y qué hay que saber si todavía no se pueden evitar los problemas? Anastasia Dobrovolskaya respondió a nuestras preguntas. Anastasia Dobrovolskaya, abogada en el campo de bienes raíces de cualquier perfil. Se educó en la Universidad Económica Rusa que lleva el nombre de G. V. Plejánov y en la Academia Rusa de Economía Nacional y Administración Pública bajo la presidencia de la Federación Rusa. Tiene 22 años de experiencia y lleva 17 años en la práctica privada. - Compré una segunda vivienda, pero pronto uno de los vendedores fue declarado loco y internado en la clínica correspondiente. ¿Pueden cancelar el trato y privarme de mi apartamento? - Para que esto sea posible, el propio vendedor o sus tutores deben acudir a los tribunales. Y demostrar que en el momento de la transacción el vendedor ya estaba loco, y una vez finalizada, sus condiciones de vida empeoraron. Aquí es importante si tiene otros bienes inmuebles y en qué clínica en particular se aloja. Después de todo, puede ser que el vendedor o sus tutores gastaran el dinero recibido por la venta de la casa en mejorar sus condiciones: pagar una clínica, enfermeras y vivienda en otra ciudad. Es decir, en primer lugar, tendrán que demostrar ante el tribunal que la venta del apartamento tuvo un impacto negativo en la vida y la salud del vendedor, y él no se dio cuenta de que esta venta era perjudicial para él.
- Uno de los clientes murió - elel día después de que se presentó el acuerdo de compraventa a Rosreestr para su registro, y todos los participantes en la transacción no tuvieron tiempo de recibir la confirmación de su legalidad. ¿Qué deberían hacer? - El heredero del difunto puede recibir un acuerdo de Rosreestr si tiene un poder. Y si no hay poder, el heredero debe comunicarse con un notario, quien presentará una solicitud oficial a Rosreestr y recibirá un acuerdo. Tras la confirmación de la información sobre la transacción, el notario tendrá derecho a registrar la propiedad a nombre del heredero del comprador fallecido.
- Estoy pensando en comprar un apartamento, perouno de sus dueños, un adolescente de 17 años, está en contra, mientras que sus padres están a favor. ¿Puede un adolescente protestar por una transacción a pesar de ser menor de edad? - Tiene todo el derecho a hacer esto. De 14 a 18 años, un propietario menor de edad firma un contrato de compraventa en las mismas condiciones que los propietarios adultos, con el consentimiento de uno de los padres. Además, incluso si el niño propietario tiene menos de 14 años (y no puede firmar el contrato, ya que sus representantes legales actúan en su nombre), pero es mayor de 11, las autoridades de tutela están obligadas a llamarlo y averiguar si acepta vender. el apartamento. Si el niño está en contra, las autoridades de tutela no podrán autorizar la venta del apartamento. Sin embargo, si de repente los padres hicieron una transacción sin el consentimiento del niño, entonces, cuando el niño cumple dieciocho años, tiene derecho a apelar la transacción ante el tribunal si demuestra que se completó sin su consentimiento y sus condiciones de vida han empeorado. después de la venta.
- Quiero comprarle un apartamento a una persona legalmente capazpropietario, pero él mismo no puede firmar los documentos debido a su discapacidad. ¿Qué debo hacer para garantizar la transparencia de la transacción y la integridad de mi apartamento después de la compra? - Para estos casos existe un “aplicador de mano” del servicio notarial. Se trata de una persona independiente que firma el contrato en nombre del vendedor y confirma que el vendedor realmente tenía la intención de vender el apartamento y que realmente no puede firmar el contrato por sí mismo. Es importante que el “castigador” no tenga intereses personales en ninguna de las partes. Y en tal situación, puede llamar a un médico para la transacción, quien examinará al vendedor.
- Hace unos años compré un apartamento enuna mujer que heredó una casa de su difunto marido. Y ahora su marido, declarado oficialmente muerto, ha regresado repentinamente a casa. ¿Podrá recuperar su apartamento? - Aquí debes entender dónde ha estado tu marido todos estos años. Si no estuvo ausente por su propia voluntad, entonces tiene una oportunidad. Pero aquí es importante que pueda exigir que le devuelvan no el apartamento, sino parte del dinero que su esposa recibió por su venta. Por lo tanto, la relación entre los cónyuges jugará un papel importante y, por supuesto, si en el contrato se indica el precio total que se pagó por el apartamento para que el marido pueda exigir su parte a su esposa. No menos importantes serán las condiciones de vida actuales del cónyuge que regresa. Y nuevamente, el marido deberá demostrar que estuvo realmente ausente no por acuerdo con su esposa, ni por su propia voluntad, sino que se encontraba fuera de la zona de acceso por un motivo grave ajeno a su voluntad.
- Una señora mayor me ofrececoncluir un contrato de manutención de por vida, según el cual, después de su muerte, me convertiré en el propietario de su apartamento. Al mismo tiempo, me comprometo a cuidar de la mujer por el resto de su vida. ¿Podrán sus familiares desafiar este acuerdo y quedarse con el apartamento? - Pueden intentarlo, pero no será tan fácil. Los familiares deberán demostrar que usted no cuidó a la anciana y no cumplió con sus obligaciones contractuales. Por lo tanto, es imperativo conservar todos los recibos y mantener registros de todos los gastos en los que incurra para su pupilo. También puedes abrir una cuenta para la persona bajo tu cuidado y transferir parte de los fondos allí, puedes recibir recibos mensuales de él indicando que la persona bajo tu cuidado está contenta con todo, y por si acaso, vale la pena tener testigos que confirme que usted realmente cuidó, cuidó y gastó su tiempo y dinero en esta anciana.
- Quiero comprarle un apartamento a una persona.que está al borde del divorcio. Él es el único propietario del apartamento al que se mudó en la época soviética, pero que sólo privatizó después de casarse. El apartamento nunca ha cambiado de dueños. ¿Podrá el segundo cónyuge impugnar el acuerdo una vez cerrado, si se divorcian y decide reclamar este apartamento, considerándolo propiedad adquirida conjuntamente? - Los cónyuges sólo tienen derecho a lo adquirido durante el matrimonio, es decir, sólo a lo adquirido. Las viviendas privatizadas, donadas o heredadas no son así. ¡Pero hay una advertencia! Si en un apartamento que compraron antes del matrimonio, ambos cónyuges hicieron reparaciones después de su conclusión y ambos incurrieron en costos debido a esto, entonces cada uno tiene derecho a reclamar la mitad del costo de estos costos. Las reparaciones ya se consideran propiedad adquirida conjuntamente, en este caso una mejora o aumento del valor del apartamento.
Recuerde que existen normas de derecho, pero al mismo tiempoCada situación específica se analiza individualmente. Hay muchos matices que pueden afectar su resultado y, en ocasiones, es necesario tener en cuenta hasta el más mínimo detalle. Por lo tanto, es muy importante pensar detenidamente antes de realizar una transacción y no se debe descuidar la asistencia competente de un especialista.
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