Comprar una vivienda secundaria no es un problema, pero sería mejorpara no perder esta casa! Después de todo, las situaciones son diferentes y es mejor pensar en las consecuencias de antemano. Hablamos con un especialista sobre el caso más desagradable posible, el trato se cerró y usted vive feliz para siempre. Pero de repente aparecen propietarios revividos, herederos desconocidos y vendedores que cambian de opinión. ¿En qué debe pensar antes de firmar el contrato y qué debe saber si el problema aún no se pudo evitar? Anastasia Dobrovolskaya respondió a nuestras preguntas. Anastasia Dobrovolskaya, abogada inmobiliaria de cualquier perfil, se graduó de la Universidad de Economía de Rusia Plejánov y de la Academia de Economía Nacional y Administración Pública de Rusia bajo la presidencia de la Federación de Rusia. Tiene 22 años de experiencia y ha estado en la práctica privada durante 17 años. - Compré una segunda casa, pero pronto uno de los vendedores fue declarado loco y lo llevaron a la clínica correspondiente. ¿Pueden cancelar el trato y privarme de mi apartamento? - Para que esto sea posible, el propio vendedor o sus tutores deben acudir a los tribunales. Y para demostrar que en el momento de la transacción, el vendedor ya estaba loco, y luego de su finalización, sus condiciones de vida empeoraron. Aquí es importante si tiene otras propiedades inmobiliarias y en qué clínica se encuentra. Después de todo, puede ser que el dinero ganado por la venta de la vivienda, el vendedor o sus tutores lo gasten solo en mejorar sus condiciones: pagar una clínica, enfermeras, una vivienda en otra ciudad. Es decir, en primer lugar, tendrán que demostrar ante el tribunal que la venta del piso tuvo un impacto negativo en la vida y salud del vendedor, y este no se dio cuenta de que esta venta lo estaba perjudicando. 
- Uno de los compradores murió - al día siguiente.después de que el acuerdo de compraventa se llevó a Rosreestr para su registro, y todos los participantes en la transacción no tuvieron tiempo de recibir la confirmación de su legalidad. ¿Que deberían hacer? - El heredero del fallecido puede obtener un acuerdo en Rosreestr si tiene un poder. Y si no hay un poder, el heredero debe comunicarse con un notario que hará una solicitud oficial a Rosreestr y recibirá un acuerdo. Al confirmar la información sobre la transacción, el notario tendrá derecho a registrar la propiedad del heredero del comprador fallecido. 
- Voy a comprar un apartamento, pero uno de ellalos dueños, un adolescente de 17 años, se oponen, mientras que sus padres están a favor. ¿Puede un adolescente impugnar un trato a pesar de ser menor de edad? - Tiene todo el derecho a hacerlo. De 14 a 18 años, el propietario menor firma el contrato de compraventa en igualdad de condiciones con los propietarios adultos, con el consentimiento de uno de los padres. Además, incluso si el propietario-hijo tiene menos de 14 años (y no puede firmar el contrato, ya que sus representantes legales actúan por él), pero más de 11, las autoridades de tutela están obligadas a llamarlo y averiguar si está de acuerdo. para vender el departamento. Si el niño está en contra, las autoridades de tutela no pueden dar permiso para vender el apartamento. Si de repente los padres, no obstante, hicieron un trato sin el consentimiento del niño, entonces, al cumplir los dieciocho años, tiene derecho a apelar el trato a través del tribunal si demuestra que se hizo sin su consentimiento y las condiciones de su residencia después del La venta se ha deteriorado. 
- Quiero comprarle un apartamento a una persona capaz.propietario, pero no puede firmar los documentos él mismo debido a su discapacidad. ¿Qué debo hacer para garantizar la transparencia de la transacción y la integridad de mi apartamento después de la compra? - Para tales casos, existe un servicio notarial "aplicado a mano". Esta es una persona independiente que firma el contrato para el vendedor y confirma que el vendedor realmente tenía la intención de vender el apartamento y realmente no puede firmar el contrato por sí mismo. Es importante que el "manipulador" no tenga un interés personal en ninguna de las partes. Y en tal situación, puede llamar a un médico para un trato, quien realizará un examen del vendedor. 
- Hace varios años le compré un apartamento a una mujer,quien heredó su hogar de su difunto esposo. Y ahora su esposo, oficialmente muerto, ha regresado repentinamente a casa. ¿Puede recuperar su apartamento? - Aquí tienes que entender dónde ha estado mi marido todos estos años. Si estuvo ausente no por su propia voluntad, entonces tiene una oportunidad. Pero aquí es importante que no pueda exigir que le devuelvan el apartamento, sino parte del dinero que su esposa recibió por venderlo. Por lo tanto, la relación entre los cónyuges jugará un papel importante y, por supuesto, si el precio total que pagó por el apartamento se detalla en el contrato para que el esposo pueda exigir su parte a su esposa. Las condiciones de vida actuales del cónyuge que regresa no serán menos importantes. Y nuevamente, el esposo tendrá que demostrar que realmente estuvo ausente no por conspiración con su esposa, no por su propia voluntad, sino que estuvo fuera de la zona de acceso por una razón grave que escapa a su control. 
- Una anciana me invita a concluir.un contrato de soporte vital, según el cual, después de su muerte, me convertiré en el dueño de su apartamento. Al hacerlo, me comprometo a cuidar de la mujer por el resto de su vida. ¿Podrán sus familiares desafiar este trato y conseguir un apartamento? “Pueden intentar hacerlo, pero no será tan fácil. Los familiares deberán demostrar que usted no se ocupó de la anciana y no cumplió con sus obligaciones en virtud del contrato. Por lo tanto, es imperativo guardar todos los recibos y llevar un registro de todos los costos en los que incurra para su pupilo. Y también puede abrir una cuenta a la persona que está custodiando y transferir parte de los fondos allí, puede recibir recibos mensuales de él de que la persona que está custodiando está contenta con todo, y por si acaso debe tener testigos que confirmarán. que realmente cuidaste, cuidaste y desperdiciaste tu tiempo y dinero por esta anciana. 
- Quiero comprarle un apartamento a una persona queestá al borde del divorcio. Es el único propietario del apartamento, en el que se instaló durante la era soviética, pero lo privatizó solo después de casarse. El apartamento nunca ha cambiado de propietario. ¿Podrá el segundo cónyuge impugnar el trato después de su finalización, si se divorcian y él decide reclamar este apartamento, considerándolo propiedad de adquisición conjunta? - Los cónyuges tienen derecho solo a lo que se adquiere en el matrimonio, es decir, solo a lo que se compra. Las viviendas privatizadas, donadas o heredadas no lo son. ¡Pero hay una salvedad! Si ambos cónyuges hicieron reparaciones en el apartamento, que compraron antes del matrimonio, después del matrimonio, y ambos incurrieron en costos debido a esto, entonces todos tienen derecho a reclamar la mitad del costo de estos costos. La reparación ya se considera propiedad de adquisición conjunta, en este caso, una mejora o aumento en el valor del apartamento. 
Recuerde que hay normas de la ley, pero al mismo tiempocada situación específica se trata individualmente. Hay muchos matices que pueden afectar su resultado y, a veces, debe tener en cuenta los detalles más pequeños. Por lo tanto, es tan importante pensar cuidadosamente antes de llegar a un acuerdo, y no descuidar la ayuda competente de un especialista.
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