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Cómo comprar un apartamento y no volverse loco: 9 pasos hacia la felicidad

Comprar un apartamento es difícil? De ninguna manera! Si aborda el asunto con conocimiento, la adquisición de bienes inmuebles puede convertirse en un evento emocionante, pero extremadamente emocionante. En este artículo, consejos importantes que sin duda lo ayudarán. Sobre nuestra propia casa, muchos de nosotros empezamos a soñar desde la adolescencia. Desafortunadamente, la mayoría de las veces esto sigue siendo un sueño por mucho tiempo. Y la razón de esto - en el aspecto principal de la adquisición de bienes inmuebles - su valor. No importa si compra el primer departamento de su vida o si se expande, vendiendo lo viejo y lo pequeño para lo nuevo y lo grande: siempre es caro. Además, uno necesita estar bien versado en el proceso de compra y venta de vivienda, para minimizar todas las sorpresas. En el material de hoy, trataremos de tocar las principales disposiciones relacionadas con el proceso de compra de su propio apartamento, y para demostrarle que es muy posible conseguir un hogar y no volverse loco.

1. ¿Debo cancelar el contrato de arrendamiento a favor de la adquisición?

Hemos sido persuadidos activamente por muchos añosla vivienda propia es una inversión ideal y que debemos dejar de tirar dinero hoy y salir de un apartamento alquilado. Veamos la situación en un ejemplo viviente. Imagínese en un odnushka amoblado, casi nuevo y extraíble. Hay de todo (desde el armario hasta el horno de microondas), e incluso las reparaciones se realizaron no hace mucho tiempo. Por la belleza y la comodidad que paga mensualmente al propietario 45 000 rublos por mes. Pero no está contento, quiere que todo (desde la puerta de entrada hasta los marcos de las ventanas) sea suyo, así que vaya al banco y saque una hipoteca. Comenzamos los cálculos. Imagine que le gustó el departamento en un edificio nuevo en la misma área en el que había uno extraíble. Esto también es odnushka. Con reparación, pero vacío. El desarrollador solicita 7,300,000 de rublos para ello, y el banco quiere un 15% como anticipo. Digamos que tienes este dinero, y tomas los 6,205,000 rublos restantes a crédito durante 20 años al 12%. El banco le informa el monto del pago mensual: 68,322 rublos. Y ahora cada mes durante 20 años, se separará de esta cantidad. Digamos que no eres impresionable, ganas bien, tienes confianza en el futuro y la suma de cinco cifras no te asusta. Pero el departamento está vacío. Es decir, muebles, equipos y muchas cosas pequeñas deben comprarse ahora. E incluso mensualmente, tendrá que pagar los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el terreno, hacer contribuciones a los HOA, etc. ¿Todavía quieres comprar tu propio apartamento?

2. Contratar un agente

Si eres serio acerca de comprar tu propiola vivienda y los cálculos anteriores no te asustan, contrata a un agente de bienes raíces con experiencia. Esta persona respetable en un traje le ayudará a navegar por el mercado, evitar la gran cantidad de trampas, encontrar el "mismo" apartamento y negociar correctamente. Por supuesto, todo esto es posible solo con un agente competente y con mucha experiencia. Así que mira cuidadosamente y prepárate para pagar generosamente por sus esfuerzos (en promedio, esto es alrededor del 3-6% del monto de la transacción). También hay una versión más iridiscente: 1.5%, pero aquí todo depende de tu suerte y del apetito del agente de bienes raíces.

3. Elija una opción por medio de

No espere que en un par de años sula situación financiera mejorará, y podrá decorar adecuadamente los apartamentos de 300 metros, pero por ahora se las arreglará con un colchón y un par de taburetes. Evalúe con sensatez sus prospectos, pase varios años en un apartamento alquilado y ahorre suficiente dinero para todo lo que necesite. Si no quiere esperar un par de años, busque una calculadora de costos en la red que le ayude a calcular cuánto puede ahorrar mensualmente y vivir durante varios meses en los términos propuestos.

4. Elige un apartamento en una buena área

Un consejo muy inesperado, ¿verdad? Por supuesto, su primer impulso será buscar opciones cerca del metro, los centros comerciales y otras comodidades a poca distancia. Y ahora hazte una pregunta: ¿en el área elegida hay una buena escuela, una guardería, una policlínica? Porque si alguna vez vas a cambiar una ciudad o incluso un país, cuando vendes un apartamento, los argumentos dados pueden tener un efecto positivo en su valor. Piénsalo.

5. Hable con el vendedor

Incluso si solo tuagente, no te arrepientas de tiempo y socializa con una persona que sabe casi todo sobre tu futuro hogar. Por supuesto, los terribles secretos del amante de la música, el búho nocturno y las tuberías que fluyen constantemente del vecino que está encima de usted, es poco probable que se lo digan. Pero en la infraestructura local, tiendas, clubes, escuelas y lugares no muy notables, pero muy útiles, se lo contarán durante mucho tiempo y de manera entusiasta.

6. Contratar a un contratista antes de comprar

Cuando el apartamento se encuentra y es originalel costo está estipulado, es hora de comenzar una negociación constructiva. Encuentre un constructor experimentado que pueda inspeccionar la casa por varias deficiencias, roturas y otras debilidades. Luego, busque un especialista que pueda estimar el costo de reparación y solución de problemas. Después de eso, continúe las negociaciones, usando nuevos argumentos.

7. No tengas miedo de irte

Desafortunadamente, hay negociadores en el mundo,incapaz de comprometerse. Si el precio no le conviene y el vendedor no va a hacer concesiones justas, váyase. Sí, ya te enamoraste del área y comenzaste a fantasear sobre el futuro del interior, pero la felicidad no ocurrirá si aceptas pagar más de lo que vale. Te arrepentirás de esto siempre, y el pensamiento "Debería haber insistido por mi cuenta" te visitará en cada oportunidad. Algunas veces, su rechazo del trato puede forzar al vendedor a pensar y hacer concesiones. En cualquier caso, la última palabra debe ser tuya.

8. No te apresures a reparar

Por supuesto, entrar en un nuevo apartamento con un cepillolisto es muy tentador. Probablemente ya soñaste con una nueva situación, preguntaste el kit de cocina y sabes exactamente cómo acomodar una cama en el dormitorio. Pero espera. Para entender que necesitas un apartamento nuevo, necesitas vivir en él. Observe más de cerca, por ejemplo, cómo cambia la iluminación durante el día y, con ella, el entorno. Y pronto descubrirá muchas sutilezas, que ni siquiera conocía antes.

9. reservar para reparaciones

Y no solo para reparaciones: circunstancias imprevistas: una cosa común para los propietarios principiantes. Una vez que decida comprar su propia casa, comience a ahorrar dinero: no serán superfluos. apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com

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