Desafortunadamente, el mercado inmobiliario no está en auge en este momento.Pero esto no significa que sea hora de darse por vencido. A veces, para hacer despegar la venta de una casa, basta con utilizar las leyes del diseño, que le permiten enfatizar las ventajas y ocultar las desventajas. Lea nuestro artículo para encontrar consejos que le ayudarán a vender su casa. Por supuesto, ningún truco le ayudará a ocultar problemas evidentes y no le salvará si quiere recibir una cantidad que no se corresponde con la realidad del mercado. Pero en cualquier empresa, la preparación es importante: trate de mirar su hogar a través de los ojos de un extraño y comience con lo básico.
1. Apariencia: ponerlo en orden
La primera impresión es muy importante: déjela,si no lo has hecho antes. Asegúrese de que la puerta luzca acogedora y asegúrese de renovar la pintura de las puertas y ventanas exteriores; el exterior de su casa es tan importante como el interior. Guarde todo lo innecesario fuera de la vista: herramientas en el garaje, juguetes en la guardería, leña en una pila ordenada. E incluso unos pocos arbustos en flor tendrán el efecto deseado: los invitados pensarán que las plantas siempre han estado ahí, incluso si las plantó el día anterior. Nuestra opinión: - Cree la experiencia de un estilo de vida que sea óptimo para su hogar y el lugar donde se encuentra. ¿La zona es tranquila y pacífica? Cuelga una hamaca en el jardín, incluso si no te gusta la inactividad. ¿Hay un lago cerca? Coloque sus cañas de pescar a la vista.
2. Interior: actualizamos y reparamos
Entendemos que las reparaciones mayores no están incluidas entus planes. Pero ahora es el momento de actualizar todo aquello que pueda ahuyentar al comprador. ¿El suelo cruje? Nivele o al menos coloque la alfombra. ¿Están goteando los grifos? Reparar y asegurarse de que las comunicaciones de la casa estén en orden, esto será lo primero a lo que prestarán atención los tasadores invitados. ¿La cocina se ve bien? Los expertos la llaman la habitación más valiosa: es su atractivo lo que a menudo impulsa a cerrar un trato. El valor aumentará reemplazando las fachadas de muebles viejos, actualizando el equipo e incluso realizando una simple limpieza: deje que todas las superficies brillen. Las cosas nuevas en el interior siempre causan una impresión favorable, aunque sean pequeñas cosas: invierta en tiradores de puertas o cojines decorativos.
3. Decoración: neutralizar y deshacerse de los objetos personales
Sus clientes potenciales pueden ser muypersonas diferentes, pero todos quieren sentirse como en casa e imaginar su propia vida dentro de los muros donde otra persona vivió durante muchos años. Esto puede interferir con combinaciones de colores demasiado brillantes, un exceso general de decoración y una gran cantidad de cosas que reflejan la personalidad del propietario (nos referimos a colecciones, recuerdos, fotografías). Haga borrón y cuenta nueva en sus interiores: agregue blancos y cremas, elimine las cosas que no ha usado por un tiempo; tenga la seguridad de que los agentes y sus clientes buscarán en sus armarios para evaluar su tamaño, por lo que es importante ordenar lo que hay afuera. de la vista también.
4. Añade luz
Luz, especialmente reflejada en brillo.superficies y espejos harán el trabajo de todo un equipo de constructores y ampliarán el espacio. Bueno, al menos visualmente. Por la noche, enciéndalo, si lo hay, para que los compradores puedan estar convencidos de que funciona muy bien. Enciende las luces del techo y las lámparas en los rincones oscuros. Y lave sus ventanas: el vidrio sucio bloquea hasta el 30 por ciento de la valiosa luz natural.
5. Escenografía de la casa
La etapa final de preparación para las proyecciones de agentes.llamado puesta en escena - puesta en escena, puesta en escena. Encienda velas aromáticas o, mejor aún, hornee panecillos de canela; el olor es calmante y alivia la tensión nerviosa. Ponga música suave: clásica o jazz. Coloque flores frescas sobre la mesa y prepare café. Intente demostrar todas las ventajas de su hogar: enfatice la excelente vista desde las ventanas quitando las persianas, llame la atención sobre el acogedor rincón de lectura dejando casualmente una manta y un libro allí. Una casa armoniosamente decorada, en la que vivieron una vida plena y feliz, seguramente encontrará un nuevo dueño. Nuestra opinión: - Las investigaciones muestran que las propiedades se venden más rápido si los compradores huelen aromas de romero, té blanco e higos. Y música que evoca emociones positivas en cualquier persona, que se extiende al objeto en cuestión: jazz suave, arreglos instrumentales de melodías populares y éxitos de los Beatles.
Anastasia Dobrovolskaya, agente inmobiliaria:— La limpieza y el orden son muy importantes a la hora de preparar una casa para la venta, al igual que la ausencia de olores y ruidos extraños y desagradables. Los aromas de pasteles y café siempre levantan el ánimo, pero los fuertes olores en los baños son alarmantes: o acabas de lavarte aquí o esconden goteras de alcantarillado. Piense en el diseño de las ventanas y los umbrales de las habitaciones: ¿entran residuos del exterior? Algo tan trivial como las baterías ciertamente generará preguntas: cómo están diseñadas y si tienen fugas. No debe haber objetos personales a la vista, simplemente deja algo bonito: libros, chales, tazas elegantes, un jarrón con frutas o verduras en la cocina. Los compradores examinan atentamente las despensas y vestidores: dejen que todo esté en su lugar. El truco consiste en conseguir que el comprador "viva" en el espacio mientras lo visualiza. Es importante mostrar bellamente todos los aspectos funcionales, como interruptores convenientes o detalles del hogar inteligente. Y las fotografías más atractivas se obtienen si las tomas con la luz encendida lo máximo posible, cuando apenas empieza a oscurecer.
