Economía, comodidad, negocios, y aún hay una prima yélite: el mercado inmobiliario ruso está "sobrecargado" de nombres. Incluso un agente de bienes raíces experimentado no siempre puede distinguir uno de otro. ¿Qué debería hacer el consumidor? Intentamos averiguar qué se nos ofrece en realidad. La clasificación oficial de la vivienda en Rusia todavía no existe. La metodología de mercado para evaluar el nivel, que en 2013, desarrolló el Gremio Ruso de Realtors para nuevos edificios residenciales, es extremadamente recomendable. Luego, se asignaron cuatro tipos de vivienda en el mercado primario: clase económica, comodidad, clase ejecutiva y élite. 
En la práctica, esta división es tan condicional querecuerda más bien un curso de marketing exitoso, que un intento de ayudar al consumidor. Muchas propuestas que los desarrolladores se refieren a la comodidad, y en ocasiones a la clase ejecutiva, de acuerdo con criterios objetivos, no siempre llegan a la economía. Sin embargo, es necesario conocer los criterios formales, aunque solo sea para hablar adecuadamente con los desarrolladores que ponen el precio adecuado para cada clase. 
Economía
Dichos apartamentos están ubicados lejos del centro,puede salir en las calles ocupadas o las vías del tren, no asuma una infraestructura social especial dentro de un radio de un kilómetro. La casa es una serie estándar y diseño estándar, sin acabados o con un acabado rugoso típico. No hay requisitos de seguridad, espacios de estacionamiento, servicios públicos, etc. 
Nuestra opinion:- Los agentes inmobiliarios y los desarrolladores parten del supuesto de que la clase económica en Moscú se compra como vivienda temporal, vivienda para estudiantes o como inversión a largo plazo. Y aunque según las estadísticas, este no es el caso en absoluto: más de un tercio de los moscovitas viven en apartamentos de la categoría de “economía más económica” todo el tiempo, este tipo de viviendas se están construyendo. El área no supera los 50-70 metros cuadrados en apartamentos de tres habitaciones. 
Comodidad
La clase de comodidad es la más borrosa, pero al mismo tiempola categoría más vendida hoy. En Moscú, el nombre apareció como un movimiento publicitario en la crisis de 2008 y desde entonces ha echado raíces. La primera experiencia fue muy exitosa. Una de las compañías de capital luego ofreció a los compradores una versión mejorada de casas tipo panel. Apartamentos no eran comparables por el medidor a la clase de negocios, y el precio es más bien tendían a la economía. La idea fue un avance. Y el mercado se aceleró. 
Lamentablemente, convertirse en un movimiento de marketing masivoa menudo se convierte en una herramienta conveniente para aumentar las ventas de desarrolladores inescrupulosos. Es imposible distinguir la comodidad de un economista. Todo depende de la propuesta específica. Por lo general, se entiende que la clase de comodidad se encuentra en casas de "series" mejoradas o exitosas, con vidrios importados, un área un poco más grande que en el segmento económico, y paisajismo obligatorio. Puede haber estacionamiento o intercomunicador con conserje. 
En el resto, la misma correspondencia mínimalos requisitos más modestos de la ley. Pero el espacio para la comercialización de la creatividad. Cada artículo mejorado generalmente pasa bajo el artículo "comfort +" y requiere gastos adicionales. Para una mayor comodidad a menudo incluyen apartamentos, junto a la que en el futuro puedan aparecer estación de metro o una nueva carretera está prevista la construcción de instalaciones sociales, etc. 
Nuestra opinión: - Hay ventajas. En la crisis, las ventas en el mercado inmobiliario cayeron bruscamente y la idea de vivienda "confort +" volvió a estar en demanda. Comenzó a ofrecerse a aquellos que se vieron obligados a mirar de cerca las viviendas más baratas, pero aquellos con representaciones de alta calidad todavía son bastante altos. Hay ocasiones en que el precio de una clase kofmort es incluso más bajo que en un segmento de la economía. La crisis obliga a los desarrolladores especializados en viviendas baratas a utilizar esta herramienta en una lucha competitiva. 
Clase ejecutiva
Esta vivienda está construida en las prestigiosas áreas de Moscúy Moscú, con una buena infraestructura en pie. Preferentemente - en un ambiente agradable de parques, estanques, teatros y museos. proyecto de la casa en su conjunto debe ser individualizado, y el apartamento - o al menos una mejora de planta abierta con amplias oportunidades para la transformación. 
Estacionamiento, conserje, intercomunicador, seguridad mínima -Ciertamente Altura del techo: no menos de 2.98 m. Sistemas de ingeniería mejorados. El acabado "llave en mano" se puede ofrecer por separado. Acristalamiento: perfiles gruesos y ventanas de doble acristalamiento de alta calidad. 
Vivienda de lujo
Apartamentos de planificación exclusiva con autordiseño y decoración de viviendas creadas por un estudio de arquitectura de buena reputación. El área de apartamentos debe comenzar a partir de 60 metros. El diseño del espacio está limitado solo por las paredes exteriores. En las ventanas: perfiles de madera o plástico de élite de la categoría de precio superior con. 
Ingeniería - "la última palabra"ingeniería ". Climatizador, humidificadores, aire acondicionado. En la entrada hay una recepción educada obligatoria. Su servicio de seguridad y operación, estacionamiento conveniente, servicios de lavandería individuales, etc. y similares. viviendas de lujo siempre se encuentra en una zona ecológicamente limpia, con hermosas vistas desde la ventana, excelente infraestructura, disponibilidad de monumentos culturales, por no hablar de las escuelas, gimnasios y restaurantes. 
Cálculo de comodidad
Si la clasificación de la vivienda en Moscú, más y máso menos claro, entonces es difícil clasificar un apartamento cerca de Moscú en cualquiera de las categorías anteriores. Todo depende de la ciudad específica: su situación ecológica, infraestructura, accesibilidad al transporte. Que en un solo lugar vendrá una clase de negocios, en otro no será posible dar ni siquiera por comodidad. 
Nuestra opinión: - Para hacer una elección informada, en la mayoría de los casos tenemos que soltar las etiquetas de "clase" habituales. Los expertos de mercado recomiendan mirar principalmente la reputación del desarrollador, verificar la pureza de los documentos y no firmar un contrato sin consultar a un abogado. 
¿Qué puede exactamente el recomendadoclasificación: en la definición principal de la honestidad del desarrollador. No vale la pena continuar la relación con personas que refieren a la clase de confort un panel de gran altura, relleno de pequeño y sin espacio para estacionamiento. Los expertos coinciden en una cosa: el mercado necesita mejorar la calidad de los proyectos. 
Una de las tendencias más frescas y razonables:Bienes inmuebles, divididos no en clases, sino en las necesidades del público objetivo. Esto le permite ofrecer al comprador el conjunto correcto de opciones, pero al mismo tiempo mantener un precio aceptable. Por ejemplo, una casa se puede construir utilizando tecnología de clase de confort o incluso una clase de negocios, y los apartamentos pueden combinar las capacidades de ambos segmentos. Todo depende de lo que esté dispuesto a pagar: planificación gratuita, acabado llave en mano, soluciones de ingeniería adicionales, espacio de estacionamiento adicional, etc. 
Otro caso es la selección en el marco de un proyectoentre un apartamento normal, una casa de ciudad o una cabaña separada. Resulta que algo así como un hotel de cuatro estrellas en el complejo de cinco estrellas en el turismo: a menudo una solución muy práctica. El enfoque "dirigido" también es mejor para el comprador mismo. Y elegir una propiedad no tanto por categoría como por un conjunto de características necesarias, circunstancias familiares y estilo de vida: conveniente y rentable. 
