Economía, confort, negocios, y también hay premium yélite: el mercado inmobiliario ruso está "sobrecargado" de nombres. Incluso un agente inmobiliario experimentado no siempre puede distinguir uno del otro. ¿Qué debe hacer el consumidor? Intentamos averiguar qué nos ofrecen realmente. Todavía no existe una clasificación oficial de vivienda en Rusia. La metodología de mercado para evaluar el nivel, que fue desarrollada por el Gremio Ruso de Agentes Inmobiliarios para edificios residenciales nuevos en 2013, es de naturaleza puramente consultiva. Luego había cuatro tipos de viviendas en el mercado primario: clase económica, confort, clase ejecutiva y élite.
En la práctica, esta división es tan arbitraria queParece más una estrategia de marketing exitosa que un intento de ayudar al consumidor. Muchas ofertas que los desarrolladores clasifican como comodidad y, en ocasiones, clase ejecutiva, según criterios objetivos, no siempre llegan a la clase económica. Sin embargo, es necesario conocer al menos los criterios formales para poder hablar adecuadamente con los desarrolladores que fijan el precio adecuado para cada clase.
Economía
Estos apartamentos están situados lejos del centro,pueden tener ventanas que den a carreteras transitadas o vías de ferrocarril, y no implican ninguna infraestructura social especial en un radio inferior a un kilómetro. Casa de serie estándar y distribución estándar, sin acabado o con acabado en bruto estándar. No existen requisitos de seguridad, espacios de estacionamiento, servicios públicos, etc.
Nuestra opinión:— Los agentes inmobiliarios y promotores parten del hecho de que los apartamentos de clase económica en Moscú se compran como alojamiento temporal, para estudiantes o como inversión a largo plazo. Y aunque según las estadísticas esto no es así en absoluto: más de un tercio de los moscovitas viven permanentemente en apartamentos de la categoría "economía más económica", este tipo de viviendas se están construyendo. El área no supera los 50-70 metros cuadrados en apartamentos de tres habitaciones.
Comodidad
Clase confort: la más vaga, pero al mismo tiempola categoría más vendida en la actualidad. En Moscú, el nombre apareció como un truco publicitario durante la crisis de 2008 y desde entonces ha perdurado. La primera experiencia fue todo un éxito. Una de las empresas de la capital ofreció a los compradores una versión mejorada de las casas de paneles estándar. Los apartamentos allí eran comparables en tamaño a los de la clase ejecutiva, y era más probable que el precio fuera de clase económica. La idea resultó ser un gran avance. Y el mercado se animó.
Desafortunadamente, al haberse generalizado, la estrategia de marketingA menudo se convierte en una herramienta conveniente para aumentar las ventas de desarrolladores sin escrúpulos. Puede resultar imposible distinguir la comodidad de la economía. Todo depende de la propuesta concreta. Por lo general, se supone que la clase de confort se ubica en casas de "series" mejoradas o exitosas, con acristalamiento importado, un área un poco más grande que en el segmento económico y paisajismo obligatorio. Puede haber aparcamiento o intercomunicador con conserje.
El resto es igual mínimo.cumplimiento de los más modestos requisitos legales. Pero hay espacio para la creatividad para un especialista en marketing. Cada artículo mejorado suele incluirse en el concepto “comodidad+” y requiere costes adicionales. El confort a menudo incluye apartamentos, junto a los cuales en el futuro puede aparecer una estación de metro o una nueva autopista, se planea la construcción de instalaciones sociales, etc.
Nuestra opinión: - También hay ventajas.Durante la crisis, las ventas en el mercado inmobiliario cayeron drásticamente y la idea de vivienda "comfort+" volvió a tener demanda. Comenzaron a ofrecerlo a aquellos a quienes la vida les ha obligado a buscar viviendas más baratas, pero cuyas ideas sobre la calidad siguen siendo bastante altas. Hay casos en los que el precio en la clase confort es incluso más bajo que en el segmento económico. La crisis está obligando a los promotores especializados en vivienda de bajo coste a utilizar esta herramienta en la competencia.
Clase ejecutiva
Este tipo de viviendas se están construyendo en zonas prestigiosas.Moscú y la región de Moscú, con buena infraestructura a poca distancia. Preferiblemente en un ambiente agradable de parques, estanques, teatros y museos. El diseño de la casa en su conjunto debe ser individual y el apartamento debe tener al menos un diseño mejorado o abierto con amplias posibilidades de transformación.
Parking, conserjería, portero automático, mínimo.la seguridad es imprescindible. Altura del techo: al menos 2,98 m. Sistemas de ingeniería mejorados. El acabado llave en mano se puede ofrecer por separado. Acristalamiento: perfiles gruesos y ventanas de doble acristalamiento de alta calidad y de una categoría de precio elevado.
Vivienda de lujo
Apartamentos de distribución exclusiva con diseño de autor.diseño y acabado de casas realizado por un estudio de arquitectura de buena reputación. El área de los apartamentos debe comenzar a partir de 60 metros. La distribución del espacio está limitada únicamente por las paredes exteriores. En las ventanas hay perfiles de madera o plástico de élite de la categoría de precio superior con.
Soporte de ingeniería: "de última generación"tecnología." Climatizador, humidificadores de aire, aire acondicionado. En la entrada siempre hay una recepcionista educada. Servicio propio de seguridad y mantenimiento, cómodo aparcamiento, servicios de lavandería individual, etc. etc. Las viviendas de lujo siempre están ubicadas en áreas ecológicamente limpias, con hermosas vistas desde la ventana, excelente infraestructura, accesibilidad a monumentos culturales, sin mencionar escuelas, gimnasios y restaurantes.
Cálculo de comodidad
Si todo está bien con la clasificación de viviendas en MoscúEstá más o menos claro que es difícil clasificar los apartamentos cerca de Moscú en cualquiera de las categorías enumeradas. Todo depende de la ciudad concreta: su situación medioambiental, infraestructura, accesibilidad al transporte. Lo que en un lugar pasa por clase ejecutiva ni siquiera puede pasar por comodidad en otro.
Nuestra opinión:— Para tomar una decisión precisa e informada, en la mayoría de los casos hay que descartar las habituales etiquetas de “clase”. Los expertos del mercado recomiendan mirar primero la reputación del promotor, comprobar la limpieza de los documentos y no firmar un acuerdo sin consultar a un abogado.
¿En qué puede ayudar exactamente el recomendado?clasificación: en la determinación principal de la honestidad del desarrollador. No vale la pena continuar una relación con personas que clasifican un edificio de gran altura, repleto de edificios pequeños y sin espacio para estacionar, como una clase de confort. Los expertos coinciden en una cosa: el mercado necesita mejorar la calidad de los proyectos.
Una de las tendencias más nuevas e inteligentes esbienes raíces divididos no en clases, sino en las necesidades del público objetivo. Esto nos permite ofrecer al comprador el conjunto de opciones que necesita, pero al mismo tiempo mantener un precio aceptable. Por ejemplo, se puede construir una casa con tecnología de clase confort o incluso de clase ejecutiva, y los apartamentos pueden combinar las capacidades de ambos segmentos. Todo depende de lo que esté dispuesto a pagar exactamente: un espacio abierto, acabados llave en mano, soluciones de ingeniería adicionales, espacio de estacionamiento adicional, etc.
Otro caso es la elección dentro de un proyecto.entre un apartamento normal, una casa adosada o una casa de campo independiente. Resulta algo así como un hotel de cuatro estrellas en el territorio de un complejo turístico de cinco estrellas: a menudo es una solución muy práctica. Es mejor que el propio comprador se adhiera al enfoque "específico". Y elija un inmueble no tanto por categoría, sino por el conjunto de características necesarias, circunstancias familiares y estilo de vida: conveniente y rentable.
