¿Quieres ayuda profesional?¿diseñador? ¿Estás seguro de que esto te costará caro? ¡Está usted equivocado! En este artículo le demostraremos que los servicios de un especialista le ayudarán a ahorrar mucho dinero. Cualquier reparación es un placer caro. Al iniciarlo, casi todos los propietarios de una casa o apartamento confían en que él mismo es capaz de hacer frente a todas las tareas, sutilezas y matices de esta difícil tarea. Y si no está seguro, le reconforta la idea de los ahorros tangibles que obtendrá sin recurrir a la ayuda de un arquitecto o diseñador profesional. Aquí es donde reside la sorpresa inesperada y desagradable: por supuesto, puedes hacerlo tú mismo, pero te costará varias veces más. Quizás te preguntes ¿por qué? Nuestros cálculos matemáticos se lo demostrarán de forma clara y convincente.
Recurrimos a una persona competente en busca de ayuda.Persona, el director de la empresa de arquitectura y construcción “SM-Home”, Vitaly Likhov. Sabe muy bien cuántos gastos imprevistos hay durante cualquier renovación y puede calcular cuánto dinero le ahorrará un buen diseñador al propietario. Vitaly Likhov Director general de la empresa de arquitectura y construcción "SM-Home" Graduado de la Facultad de Economía de la Universidad Estatal de Moscú. M.V. Lomonosov sm-home.ru
Áreas de responsabilidad del cliente y del diseñador.
El cliente del proyecto nunca se queda al margen,Recibe información completa del diseñador y está presente en el lugar de trabajo si es necesario. Necesita decir qué tecnologías se utilizarán, qué materiales se pueden utilizar y cuáles son las ventajas de tal o cual acabado. Debe tener derecho a elegir dentro de un rango aceptable, basándose en la información recibida de los profesionales. Vitaly Likhov ha aprendido por experiencia que tanto el tiempo como el esfuerzo que hay que dedicar a completar un proyecto "de principio a fin" dan sus frutos: no hay necesidad de desperdiciar esfuerzos en conectar a los actores intermedios, en controlar la calidad de su trabajo. , se minimiza el riesgo de gastos injustificados si los trabajadores contratados compran el material equivocado o al precio equivocado. ¡Y qué importante es llegar a un acuerdo con los fabricantes de sanitarios, equipos y muebles! El especialista se encarga de ello, realiza un pago por adelantado, controla las entregas, resuelve los problemas que surgen con los representantes de las organizaciones gestoras e incluso con aquellos que no están satisfechos, ¡y dónde estaríamos sin esto! - vecinos. En resumen, el trabajo de los diseñadores es la parte rutinaria del trabajo más la implementación creativa del plan, y la tarea del cliente es formular deseos, tomar decisiones clave y controlar. A menudo digo en la primera reunión con un cliente potencial: no debe obsesionarse con la cantidad que el diseñador indica como pago por sus servicios. ¡Hay muchos matices gracias a los cuales un especialista puede ahorrar significativamente minimizando el presupuesto inicial!
Vitali Lijov
Veamos los cálculos realizados por Vitaly.Likhov para asegurarse de que tenía razón con una calculadora en sus manos. Palabra al maestro: - Decidí calcular la cantidad de ahorro si hacemos todo nosotros mismos. Por supuesto, las cantidades serán aproximadas, porque la optimización del presupuesto depende en gran medida de muchos factores, incluidas las necesidades del cliente, el nivel y estilo de trabajo de los diseñadores, los materiales seleccionados, etc. Para mayor claridad, tomemos una virtual. Vivienda con una superficie de 100 metros cuadrados. Supongamos que se ubica en el segmento de nivel empresarial metropolitano. Fijemos el precio del trabajo del diseñador en 100 dólares por metro cuadrado. Está claro que esto también es muy condicional. Pasemos al presupuesto. Lo definiremos en 8 millones de rublos, destinados a pagar el trabajo del diseñador, de los constructores, la compra de todos los materiales, muebles y elementos decorativos, los proyectos de ingeniería necesarios, etc. Por este precio, el propietario del local puede contar con el consentimiento de un buen diseñador (3.500 rublos por m2 x 100 m2 = 350.000 rublos), de un constructor adecuado (12.000 rublos por m2 x 100 metros cuadrados) m = 1.200.000 rublos), para materiales decentes, para tablas de parquet 4 000 rublos por metro cuadrado. m (400 000 rublos), una cocina de un buen fabricante ruso o italiano, pero sin pretensiones (700 000 rublos), dos baños con buenos azulejos (2 x 200 000 = 400 000 rublos), accesorios de plomería de marcas europeas confiables (300 000 rublos), un sofá decente y dos sillones de producción nacional (300.000 rublos) y así sucesivamente. Esto es solo 4.350.000 rublos, el resto de la cantidad se gastará en otros muebles, lámparas, decoración y decoración, proyectos de ingeniería, acuerdos con la empresa gestora, sistemas de aire acondicionado y otras cosas necesarias. De ocho millones restaremos lo que estará a total disposición del diseñador: dentro de esta cantidad podrá tomar decisiones sobre la compra de todo lo necesario dentro del marco de su responsabilidad. Convencionalmente, un fondo de este tipo "de diseño" equivale a 5 millones de rublos.
Pasemos ahora a considerar puntos específicos mediante los cuales ahorraremos dinero al cliente. Entonces, cinco secretos de Vitaly Likhov.
1. Selección óptima de productos
— Al estudiar datos sobre productos en diferentes mercados, podemosPodemos comprarlos a un mejor precio. Se supone que el diseñador tiene una idea de todas las propuestas posibles, y luego podrá adquirir todo para que los ahorros sean evidentes. Y en cuanto a los materiales, puede ascender en promedio al 5% del “fondo de diseño”, es decir, aproximadamente 250.000 rublos.
2. Elección óptima del vendedor del producto.
— Cualquier producto se puede adquirir en variostiendas o en diferentes bases. El precio, por supuesto, varía según la ubicación del establecimiento comercial y otros factores que el diseñador también debe tener en cuenta. Está claro que estamos hablando de productos de absolutamente la misma calidad. Es muy posible encontrar baldosas con una diferencia de precio de hasta el 5-10%. Estos son otros 250.000 rublos menos. Hay casos sorprendentes que le permiten ahorrar fantásticamente en este punto: ¡hasta un 50%! Por ejemplo, tomamos un pedido para la fabricación de muebles y procedía directamente de una fábrica italiana. El trabajo estuvo acompañado de un montón de papeles, dibujos, aprobaciones, envío de muestras, búsqueda de logísticos... Daba miedo imaginar lo que nos esperaba en la etapa de montaje por parte de los ensambladores de Moscú de dos cocinas, cuatro vestidores y cuatro dormitorios. Sin embargo, nos costó incluso un 20% menos de lo que le habría costado a un comprador italiano (por cierto, muchas grandes tiendas de muebles en la capital duplican el precio minorista italiano para los consumidores de Moscú). Este es un gran ahorro, comparable al costo de un apartamento de una habitación en una zona residencial remota.
3. Ventaja del cliente frecuente
Durante mucho tiempo no es ningún secreto lo que está sucediendo.Precios diferentes para el comprador final y para el mayorista o diseñador. Sí, puedes obtener un descuento por una compra única, pero un consumidor habitual siempre es una prioridad. Y un buen profesional competente permitirá al cliente ahorrar dinero también en esto. El mínimo es otro 5% o 250.000 rublos.
4. Lucro cesante de actividades profesionales
Solo nombraré las cosas principales que los clientes suelen hacer.prefiere trabajar solo, sin diseñador, creyendo que lo hará igual de bien: — las medidas son muy diferentes; — dibujar opciones de distribución, colocación de elementos eléctricos, plomería, tipos de techos; — estudiar el mercado de proveedores, fabricantes, recopilar reseñas y opiniones sobre su trabajo; — aclaración de todas las condiciones de los subcontratistas, intentos de controlar su trabajo y resolver problemas emergentes; — acuerdos con trabajadores, aceptación de materiales y mucho, mucho más. ¿Cómo estimar el tiempo y los nervios invertidos en estas acciones? Supongamos que el proyecto se está ejecutando dentro del marco del contrato. Entonces el plazo para amueblar el apartamento será de unos seis meses. Para el cliente, su participación será condicionada de 1 hora cada dos días. Por supuesto, es posible que no se presente en el sitio durante, digamos, una semana, y luego, en dos días, decide recorrer las tiendas en busca de algo así. Hagamos los cálculos. Recorrer 20 kilómetros hasta un salón para comprar baldosas o parqué, viajar tres horas y hablar con los vendedores: operaciones matemáticas sencillas dan el resultado: 90 horas en seis meses. Y esto sigue siendo un mínimo alboroto. ¡Pero este tiempo podría usarse sabiamente, para trabajar, para generar ingresos! Por cierto, sobre las ganancias del propietario, en nuestro caso esto es pura matemática y no interferencia en el área de intereses íntimos. Entonces, un apartamento de 100 metros en una zona residencial cuesta 15 millones de rublos. Comprarlo o liquidar un préstamo implica (si hay otros gastos vitales) un ingreso mensual de medio millón de rublos. Para facilitar el cálculo, tomemos 200 horas de trabajo mensuales a 2.500 rublos por hora. Recibimos 225.000 rublos.
5. La magia del diseño
Sobre el alto nivel de habilidad de diseñador que puedeshablemos si un objeto parece más caro de lo que costó en términos financieros. Un buen diseñador tiene sus propios secretos sobre cómo conseguirlo. Aquí hay sólo un ejemplo de la práctica. Compramos una lámpara en Estados Unidos para un proyecto por $150; usamos las telas sobrantes que teníamos para transformar las pantallas y obtener un producto que parecía mucho más caro. Calculemos nuestros esfuerzos similares en unos 50.000 rublos, condicionales pero bastante suficientes.
Evaluar los resultados del trabajo del diseñador.Sería correcto evaluar la reducción de riesgos, ya que, por ejemplo, para los trabajadores, el diseñador es un controlador y tiene bastantes conocimientos. Pero en términos digitales, no tendremos en cuenta esos ahorros en nuestros cálculos. Calculemos el monto total de todos los puntos anteriores: estos son los ahorros que puede proporcionar un diseñador. 250.000 + 250.000 + 250.000 + 225.000 + 50.000 = 1.025.000 rublos. O 10.250 rublos por metro cuadrado, lo que equivale a unos 300 dólares. Llegamos a una conclusión clara: habiendo pagado al diseñador 100 dólares por metro cuadrado, el cliente ahorra 300 dólares por el mismo metro. Impresionante, ¿no? No olvides que el diseñador cumple su función principal: crear un espacio acogedor, bonito y ergonómico. Y al mismo tiempo le ahorra al cliente una cantidad considerable. ¿Aún no has apreciado a los diseñadores? ¡Entonces vamos hacia ti!
Diseñador de todos los interiores (excepto casa de madera) — Yulia Lijova; el fotógrafo Evgeniy Kulibaba; fuente de la foto sm-home.ru
