Edullinen asunto on nyt suosituinkysyntä. Moskovan alueen asuntojen suhteellisen alhaisen markkina-arvon vuoksi ne myydään ja ostetaan nopeasti. Mutta kuinka tehdä oikea valinta? Arvostelumme sisältää parhaat vaihtoehdot Arkkitehti Ruslan Kirnichansky on pysyvä asiantuntijamme asuintilojen muuttamiseen ja valintaan. Hänen ansiostaan Roomble-lukijat ovat jo oppineet tarkalleen, kuinka asuntoja on remontoitava oikein. Lisäksi arkkitehti kertoi meille, kuinka laajentaa . Tänään puhumme uusista rakennuksista. Ruslan Kirnichansky kuvaili yksityiskohtaisesti useiden Moskovan alueen asuinkompleksien edut ja haitat. Ruslan Kirnichansky, arkkitehti: — Moskovan nykyaikaiset kiinteistömarkkinat tarjoavat monia ajankohtaisia tarjouksia eri rakennuttajilta, jotka asettavat kompleksinsa mukavuusluokan asuntoiksi. Moskovan rakennuttajat häpeävät käyttää sanaa "talousluokka" hankkeidensa kuvauksessa ja tekevät sen turhaan, koska perusteettomat odotukset karkottavat potentiaaliset ostajat, jotka vielä toivovat näkevänsä korkeamman luokan asunnon. Tänään puhun kolmesta asuinkompleksista, joiden valmius on 50%. Ne kuuluvat kohtuuhintaisten asuntojen, mukavuusluokan tai turistiluokan luokkaan. Ne sijaitsevat lähellä Moskovan alueella ja herättävät eniten kiinnostusta ostajien keskuudessa. Haluan heti huomauttaa, että tämä arvostelu ei ole mainostietoa, en tee yhteistyötä kehittäjien kanssa. Mielipiteeni ei ehkä ole sama kuin toimittajien mielipiteet, mutta tiedot, jotka kerron, kuvastavat kunkin asuinkompleksin todellista tilannetta, niiden rakennetta ja teknisiä ominaisuuksia. Ennen jokaisen kiinteistöarvioinnin kirjoittamista käyn ostajan varjolla ja tarkastan rakennettuja taloja, esitän usein epämiellyttäviä kysymyksiä rakentajalle ja saan lukijoille hyödyllistä tietoa. Tänään katsauksessa esittelemme: Asuinkompleksi “Novye Ostrovtsy” - Novoryazanskoye Highway. Asuinkompleksi "Novo-Molokovo" - Kashirskoe-moottoritie. Asuinkompleksi "Aurinkokunta" - Leningradskoje Highway. Valitut asuinkompleksit kuuluvat samaan hintaluokkaan - yhden huoneen asunto alkaen 2,5 miljoonaa ruplaa.
"Uusi Ostrovtsy"
Новый жилой район, расположенный на границе Люберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Жилой комплекс «Ново-Молоково» разработан по проекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Aurinkokunta"
Asuinkompleksi sijaitsee kahden kilometrin päässä Moskovan kehätieltäLeningradskoe-valtatie, Himkin kaupunkialueella. Vaihteleva korkeus: 7-17 kerrosta. Ruslan Kirnichansky, arkkitehti: - Asuinkompleksin arkkitehtoninen konsepti on epätavallinen ja mielenkiintoinen - tämä on kehittäjän mukaan aurinkokunnan projektio. Yllätyin myös, mutta kun katsoin rakennettavan alueen suunnitelmaa, ymmärsin idean näin: suunnitelman iso ja pyöreä rakennus on aurinko ja suljetut pihat ovat todennäköisesti planeettoja. Hän ei kiusannut kehittäjää kysymyksillä talojen ja planeettojen lukumäärän eroista, vaan jatkoi konseptin ja arkkitehtonisten ja suunnitteluratkaisujen kuuntelua. Valikoima on miellyttävä - yli neljäkymmentä asetteluvaihtoehtoa (30 - 73 m2). Näin ostaja voi valita itselleen sopivimman asunnon. Kun kehittäjä alkoi kertoa minulle, että talojen korkeus on 7-9 kerrosta - tämä on ihanteellinen asumiseen, keskeytin hänet kohteliaasti ja pyysin näyttämään huoneistot (lähestyessäni asuinkompleksia, laskin 17 kerrosta). "Aurinkokunnan" ympäristöstä minua järkyttivät teollisuusrakennukset (varastot tai vastaavat), jotka vaikeuttivat ajamista kompleksiin. Liikenneyhteydet: 8/10 pistettä. Kaksi kilometriä Leningradskoje-moottoritietä pitkin ei ole pelottavaa. Julkinen liikenne: 7/10 pistettä. Se ei ole lähellä bussipysäkkiä, mutta pääset nopeasti Leningradsky-asemalle junalla (bussi nro 14 vie sinut Khimkin asemalle 10 minuutissa). Rakentamisen laatu: 7/8 pistettä. Rakennetun asunnon todellinen hinta: +30-40%. Ne rakennetaan nopeasti ja ilman suuria valituksia laadusta. Ekologia ja ympäristö: 7/8 pistettä. Khimkin kaupungin kätevä ja kehittynyt infrastruktuuri, ostoskeskukset ja virkistysmahdollisuudet ovat asuinkompleksin suuri etu. Hankkeen ytimeen on tarkoitus rakentaa suuri puisto, jonka pinta-ala on 7,8 tuhatta m2, sekä maisemointi ja turvallisen jalankulkualueen järjestäminen, joka ei salli risteyksiä moottoriteiden kanssa. Päiväkodit ja koulut: 3/10 pistettä. Kehittäjä puhui viidestä päiväkodista, jotka sijaitsevat jossain asuinrakennusten ensimmäisissä kerroksissa, mutta tällainen yhdistys on kyseenalainen (kaivopiha ja viereiset talot "kuulevat", että päiväkoti on lähellä). Pysäköinti: 6/10 pistettä. Parkkipaikat sijaitsevat asuinkompleksin alemmalla tasolla. Liikennenäkymät: kaikki on kunnossa. Kuinka paljon sinun on investoitava huoneiston korkealaatuiseen vähimmäisviimeistelyyn: alkaen 800 tuhatta ruplaa. Kohteen likviditeetti: 8/10 pistettä. Erityinen mielipide: Pidän "Solar System" -asuinkompleksia onnistuneena, koska hyvä rakentamisen laatu, kätevä infrastruktuuri ja liikenneyhteydet tässä hankkeessa luovat olosuhteet mukavalle ja turvalliselle asumiselle. Pidän kompleksin arkkitehtonisesta ratkaisusta, jonka Maxim Atayants kehitti - hän onnistui luomaan hyvän esimerkin rauhallisesta ja omavaraisesta maalaiselämästä rajoitetulle alueelle. Yhteenveto: osta, elä ja nauti elämästä.
Epilogi
Tämä arvostelu on tehty lukijoiden, kutenkaikki myöhemmät tehdään. Yritin kuvata esineitä saadun vaikutelman näkökulmasta. Tavoitteeni ei ole mainonta, vaan kuvaus rakennusprojektien eduista ja haitoista. Toivon, että tämä arvostelu auttaa sinua löytämään kotisi. Ja muista, että sinun on ostettava asunto. Valokuvaaja - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
