Valitettavasti kiinteistömarkkinat eivät kukoistaa juuri nyt.Mutta tämä ei tarkoita, että on aika luovuttaa. Joskus saadaksesi talon myynnin käyntiin, sinun on vain käytettävä suunnittelun lakeja, joiden avulla voit korostaa etuja ja piilottaa haitat. Lue artikkelimme löytääksesi neuvoja, jotka auttavat sinua myymään kotisi Tietenkään mikään temppu ei auta piilottamaan ilmeisiä ongelmia, eivätkä säästä sinua, jos haluat saada summan, joka ei vastaa markkinoiden todellisuutta. Mutta missä tahansa yrityksessä valmistautuminen on tärkeää – yritä katsoa kotiasi ulkopuolisen silmin ja aloita perusasioista.
1. Ulkonäkö: sen saaminen järjestykseen
Ensivaikutelma on erittäin tärkeä - laske se alas,jos et ole perehtynyt siihen aiemmin. Varmista, että portti näyttää viihtyisältä ja muista raikastaa ulko-ovien ja ikkunoiden maali – kotisi ulkokuori on yhtä tärkeä kuin sisäpuoli. Laita kaikki tarpeeton pois silmistä: työkalut autotallissa, lelut lastentarhassa, polttopuut siistissä puukasassa. Ja muutamallakin kukkivalla pensaalla on haluttu vaikutus - vieraat luulevat, että kasvit ovat aina olleet siellä, vaikka istuttaisit ne edellisenä päivänä. Meidän mielipiteemme: - Luo vaikutelma elämäntavasta, joka sopii kotiisi ja sen sijaintipaikkaan. Onko alue hiljainen ja rauhallinen? Ripusta riippumatto pihalle, vaikka et pidä joutilaisuudesta. Onko lähellä järveä? Aseta onkivavat näkyvälle paikalle.
2. Sisustus: päivitämme ja korjaamme
Ymmärrämme, että suuret korjaukset eivät sisälly hintaansuunnitelmasi. Mutta nyt on aika päivittää kaikki, mikä saattaa pelotella ostajan. Natiseeko lattia? Tasoita tai ainakin laske matto. Tippuvatko hanat? Korjaa ja varmista, että talon viestintä on kunnossa, tämä on ensimmäinen asia, johon kutsutut arvioijat kiinnittävät huomiota. Näyttääkö keittiö hyvältä? Asiantuntijat kutsuvat sitä arvokkaimmaksi huoneeksi: sen houkuttelevuus on usein se, joka työntää kauppaa. Arvoa nostetaan vaihtamalla vanhoja huonekalujulkisivuja, uusimalla varusteita, vaikka yksinkertaisella siivouksella - anna kaikkien pintojen loistaa. Uudet asiat sisustuksessa tekevät aina suotuisan vaikutelman, vaikka kyse olisikin pienistä asioista - sijoita ovenkahvoihin tai koristetyynyihin.
3. Sisustus: neutraloi ja päästä eroon henkilökohtaisista esineistä
Potentiaaliset asiakkaasi voivat olla erittäinerilaisia ihmisiä, mutta he kaikki haluavat tuntea olonsa kotoisaksi ja kuvitella omaa elämäänsä seinien sisällä, jossa joku muu asui monta vuotta. Liian kirkkaat värimaailmat, yleinen ylimääräinen sisustus ja runsaasti asioita, jotka heijastavat omistajan persoonallisuutta - tarkoitamme kokoelmia, matkamuistoja, valokuvia - voivat häiritä tätä. Anna sisustuksellesi puhdas pöytä: lisää valkoisia ja voiteita, päästä eroon tavaroista, joita et ole käyttänyt vähään aikaan – voit olla varma, että agentit ja heidän asiakkaansa katsovat kaapistasi kokonsa, joten on tärkeää siivota mitä sieltä löytyy. myös näkemisestä.
4. Lisää valoa
Kevyt, erityisesti heijastuu kiiltävästäpinnat ja peilit, tekee koko rakentajaryhmän työn - laajentaa tilaa. No, ainakin visuaalisesti. Sytytä se illalla, jos sellainen on, jotta ostajat voivat vakuuttua sen toimivuudesta. Sytytä kattovalot ja lamput pimeissä kulmissa. Ja pese ikkunasi – likaiset lasiharkot jopa 30 prosenttia arvokkaasta päivänvalosta.
5. Talon lavastus
Viimeinen valmisteluvaihe agenttien esittelyynkutsutaan lavastus - lavastus, lavastus. Kevyt tuoksukynttilä tai vielä parempi, paista kanelirullia, tuoksu on rauhoittava ja lievittää hermostoa. Ota käyttöön pehmeä musiikki - klassinen tai jazz. Aseta tuoreita kukkia pöydälle ja keitä kahvia. Yritä esitellä kaikki kotisi edut - korosta erinomaista näkymää ikkunoista poistamalla kaihtimet, kiinnitä huomio viihtyisään lukunurkkaan jättämällä sinne rennosti viltti ja kirja. Sopusoinnussa sisustettu talo, jossa he elivät täyttä ja onnellista elämää, löytää varmasti uuden omistajansa. Mielipide: - Tutkimukset osoittavat, että kiinteistöt myyvät nopeammin, jos ostajat haistavat rosmariinin, valkoisen teen ja viikunan aromeja. Ja musiikki, joka herättää positiivisia tunteita kenessä tahansa, joka ulottuu kyseiseen kohteeseen - sileää jazzia, instrumentaalisovituksia suosituista kappaleista ja Beatlesin hittejä.
Anastasia Dobrovolskaya, kiinteistönvälittäjä:— Puhtaus ja järjestys ovat erittäin tärkeitä taloa valmisteltaessa myyntiin, samoin kuin vieraiden epämiellyttävien hajujen ja melun puuttuminen. Kakkujen ja kahvin aromit nostavat aina mielialaa, mutta kylpyhuoneiden voimakkaat hajut ovat hälyttäviä: joko olet juuri peseytynyt täällä tai ne piilottavat viemärivuodot. Ajattele ikkunoiden suunnittelua ja huoneiden kynnyksiä – pääseekö roskia sisään ulkopuolelta? Jotain niin triviaalia kuin paristot herättävät varmasti kysymyksiä: kuinka ne on suunniteltu ja vuotavatko ne. Näkyvillä ei saa olla henkilökohtaisia esineitä, vaan jätä keittiöön jotain kaunista: kirjoja, huiveja, tyylikkäitä kuppeja, maljakko hedelmillä tai vihanneksilla. Ostajat tutkivat huolellisesti ruokakomeroja ja pukuhuoneita: anna kaiken olla paikallaan. Temppu on saada ostaja "asumaan" tilassa katsellessaan. On tärkeää näyttää kauniisti kaikki toiminnalliset näkökohdat, kuten kätevät kytkimet tai älykodin yksityiskohdat. Ja houkuttelevimmat valokuvat saadaan, jos otat ne valot päällä mahdollisimman paljon, kun alkaa juuri hämärtyä.
