Vaikka suunnittelet opiskelua itseKun suunnittelet uutta asuintilaa, suosittelemme, että otat yhteyttä ammattilaiseen juuri tätä tilaa valitessasi. Miksi? Vastaus on uudessa materiaalissamme Uuden kodin hankinta on tapahtuma, jonka merkitystä on vaikea yliarvioida. Täällä meidät valtaavat toiveet, fantasiat ja tietysti pelot. Entä jos myyjä pettää, tavallisilta silmiltämme jää huomaamatta jotain tärkeää tai hinta osoittautuu kohtuuttoman korkeaksi? Valitettavasti kaikkiin sudenkuoppiin ei ole ihmelääkettä, mutta on vaihtoehto, jossa voit varmasti vakuuttaa itsesi monilta yllätyksiltä ja yksinkertaistaa tehtävää muuttaa asuintilasi viihtyisäksi kodiksi. Miten tämä tehdään? Se on hyvin yksinkertaista: ota suunnittelija tai arkkitehti mukaasi. Mitä varten? Anna heidän kertoa se itse. Asya Bondareva, sisustussuunnittelija: — Asunnon hankintaa koskevassa päätöksenteossa suunnittelija on usein riippumattoman asiantuntijan roolissa, joka osaa ammattimaisesti arvioida kiinteistön kaikki edut ja haitat. Toisin kuin kiinteistönvälittäjä, joka on kiinnostunut nopeasta myynnistä, suunnittelija tarkastelee kiinteistöä todellisen mahdollisuuden näkökulmasta tehdä tästä tilasta mahdollisimman mukava asiakkaidensa tarpeet huomioiden. Ammattilainen osaa välittömästi arvioida uudistusmahdollisuudet ja esittää oikeita kysymyksiä suunnittelusta, suunnittelusta, rahastoyhtiön vaatimuksista jne. Siksi sinun ei pitäisi laiminlyödä suunnittelijoiden kuulemista tässä asiassa - ne voivat olla erittäin hyödyllisiä!
Ruslan Kirnichansky, arkkitehti-suunnittelija:— Autoa ostettaessa kysymme aina neuvoa tunnetulta autoasentajalta, joka tarkastaa auton ennen ostoa ja antaa asiantuntijalausunnon. Tämä on tärkeää, koska vain asiantuntija voi tunnistaa viat. Varsinkin jos sanat "moottorin käynnistyksenestolaite" ja "käynnistimen vetorele" ovat kiinalaisia sanoja sinulle. Kiinteistön valinta on sama, koska talo on "asumisen kone", ja ilman asiantuntijalausuntoa voit ostaa asunnon, joka "ei toimi", eli siinä on piilovikoja ja mahdottomuus. uudistaminen. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arkkitehti-suunnittelija:— Kutsumalla suunnittelijan katsomaan haluamaasi asuntoa, saat arvokasta neuvoa: tilaorganisaation asiantuntija määrittää huoneen mahdollisuudet ja näkee sen puutteet, jotka eivät aina ole ilmeisiä ostajalle tai kiinteistönvälittäjälle. Annan nyt yleisimmät surulliset esimerkit, kun he valitsivat ja ostivat asunnon, mutta kunnostusmahdollisuudet osoittautuivat rajallisiksi, koska: 1. ”ylimääräiset” sisäseinät osoittautuivat kantaviksi (ei purettava);2. ei ole mahdollisuutta järjestää ylimääräistä (tai siirtää) kylpyhuonetta (joko se on ristiriidassa SNiP:n kanssa tai on teknisesti mahdotonta muodostaa viestintää, mutta muista, että jokainen suunnittelija ei pysty ilmaisemaan asiantuntijalausuntoa, koska se on pätevä arvioida). huoneen ominaisuudet tarvitset suunnittelijan, jolla on insinööritaidot ja tekniset tiedot ja ymmärrys rakennusmääräyksistä. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arkkitehti-suunnittelija:— On virhe palkata tarkastukseen työnjohtaja tai rakentaja, joka on tarkoitus toimia urakoitsijana asunnon myöhemmän remontin yhteydessä, koska useimmiten rakentaja antaa itselleen työn laajuuden ja suostuu kaikkiin asunnon toiveisiin. asiakkaalle, mikä usein huonontaa talon toimivuutta tai loukkaa rakennuksen jäykkyyttä seiniä tai pylväitä purettaessa. Vastaavia esimerkkejä on monia, "haitattomimmat" ovat ilmanvaihtokanavan purkaminen tai vesiliikenteen siirto, jonka jälkeen vedenpaine pääosin muuttuu. Vielä pahempia esimerkkejä ovat kantavien seinien tai pylväiden purkaminen, mikä johtaa perustusten vajoamiseen ja rakennuksen romahtamiseen. Tämän tilanteen estämiseksi tarvitset asiantuntijan, joka ei ole vain suunnittelija, vaan jolla on myös rakennus- tai arkkitehtoniset tiedot Jos pidät asunnosta, mutta kantavat seinät häiritsevät sen kaavoitusta, ammattisuunnittelija tarjoaa vaihtoehto asunnon uudistamiseen ottaen huomioon kaikki vaatimukset, sekä ilman runkorakenteiden purkamista että rikkomatta SNiP:itä. fab-im.com
Ruslan Kirnichansky, arkkitehti-suunnittelija:– Kerron sinulle yhden hauskan tapauksen harjoittelustani. Viime vuonna luopuin kolmesta eri asiakkaasta (antakoon heidän kiinteistönvälittäjänsä minulle anteeksi) ajatuksesta ostaa yksi asunto Ostozhenkasta, jonka tutkittuani määritin sen ominaisuudet: 1. ulkoseinien epämukava kokoonpano 2. alhainen säteily (luonnollisen valon aste); kuluneet lattiat; 4. kyvyttömyys järjestää toista kylpyhuonetta;5. huonot kommunikaatiot, joiden korvaamiseksi on suoritettava isommat korjaukset ja vaihdettava koko talon vesi-/syöttöputket. Näistä puutteista tuli ilmi potentiaalisille ostajille, ja kauppaa ei tapahtunut toisen asiakkaan kanssa, katsoin Ukraina-hotellin talossa olevaa asuntoa. Valmistelimme kauppaa, mutta asunto ei ollut valmis kunnostukseen ja kylpyhuoneiden siirtämiseen: tällainen remontti tässä huoneessa olisi ristiriidassa SNiP: n kanssa, joten nyt tarkastelemme muita vaihtoehtoja, joiden tekniset ominaisuudet sopivat paremmin vaatimuksiin. tämän ostajan tilojen järjestämiseen Neuvottelemalla suunnittelijan kanssa ennen asunnon ostamista vältyt monilta vaikeuksilta, koska tilatarpeesi tunteva suunnittelija "sopii" ne asuintiloihin tarkastuksen aikana. fab-im.com
Mito Melitonyan, arkkitehti:– Mielestäni sinun ei pitäisi palkata suunnittelijaa, vaan arkkitehti. Loppujen lopuksi suunnittelija ei aina ole se henkilö, joka osaa suunnitella tilan oikein. Arkkitehti näkee välittömästi tietyn kohteen asettelun, positiiviset ja negatiiviset puolet. Esimerkiksi kun tulen asuntoon, arvioin sitä aina siltä kannalta, kuinka itse jakaisin tämän tilan toiminnallisesti. Eli mihin sijoittaisin kylpyhuonetilat, keittiön, mikä seinä pitäisi purkaa ja mikä olisi parempi jättää ennalleen. Arkkitehti osaa heti antaa asiantuntevaa neuvontaa, jos omistaja haluaa muuttaa kolmioista neliön. Tämä ongelma voidaan ratkaista heti paikan päällä. Ei-ammattilainen voi myös tehdä tämän, mutta arkkitehti yksinkertaisesti lähestyy asiaa pätevämmin. melitonyan.com
Kannattava liiketoimi: miksi tarvitset suunnittelijaa ostamassa asuntoa
