Haluatko ammattiapua?suunnittelija? Oletko varma, että tämä tulee kalliiksi? Olet väärässä! Osoitamme sinulle tässä artikkelissa, että asiantuntijan palvelut auttavat sinua säästämään paljon rahaa. Aloittaessaan melkein jokainen talon tai asunnon omistaja on varma, että hän itse pystyy selviytymään kaikista tämän vaikean yrityksen tehtävistä, hienouksista ja vivahteista. Ja jos hän ei ole varma, niin häntä lämmittää ajatus konkreettisista säästöistä, jotka hän saa ilman ammattiarkkitehdin tai suunnittelijan apua. Tässä piilee odottamaton ja epämiellyttävä yllätys: voit tietysti tehdä sen itse, mutta se maksaa useita kertoja enemmän. Saatat kysyä miksi? Matemaattiset laskelmamme osoittavat tämän sinulle selvästi ja vakuuttavasti.
Käännyimme pätevän henkilön puoleen saadaksemme apuahenkilö, arkkitehti- ja rakennusyhtiö "SM-Home" johtaja Vitaly Likhov. Hän tietää erittäin hyvin, kuinka paljon suunnittelemattomia menoja syntyy remontin aikana, ja osaa laskea, kuinka paljon rahaa hyvä suunnittelija säästää omistajalta. Vitaly Likhov Arkkitehti- ja rakennusyhtiö "SM-Home" pääjohtaja Valmistunut Moskovan valtionyliopiston taloustieteellisestä tiedekunnasta. M.V. Lomonosov sm-home.ru
Tilaajan ja suunnittelijan vastuualueet
Projektin asiakas ei koskaan jää sivuun,hän saa kattavat tiedot suunnittelijalta ja on tarvittaessa paikalla työmaalla. Hänelle on kerrottava, mitä tekniikoita käytetään, mitä materiaaleja voidaan käyttää ja mitkä ovat tämän tai toisen viimeistelyn edut. Hänellä on oltava oikeus valita hyväksyttävällä alueella ammattilaisilta saatujen tietojen perusteella. Vitaly Likhov on oppinut kokemuksesta, että sekä aika että vaiva, jotka joudutaan käyttämään projektin loppuun saattamiseen "alusta loppuun" kannattavat merkittävästi: ei tarvitse tuhlata vaivaa keskitason esiintyjien yhdistämiseen, heidän työnsä laadun seurantaan. , perusteettomien kustannusten riski minimoidaan, jos palkatut työntekijät ostavat väärän materiaalin tai väärillä kustannuksilla. Ja kuinka tärkeää on päästä sopimukseen LVI-laitteiden, -laitteiden ja -huonekalujen valmistajien kanssa! Asiantuntija ottaa sen itselleen, suorittaa ennakkomaksun, valvoo toimituksia, ratkaisee esiintulevia ongelmia johtoorganisaatioiden edustajien ja jopa tyytymättömien kanssa - ja missä olisimme ilman tätä! -naapurit. Lyhyesti sanottuna suunnittelijoiden työ on rutiininomaista työtä sekä suunnitelman luovaa toteutusta, ja asiakkaan tehtävänä on muotoilla toiveita, tehdä keskeisiä päätöksiä ja valvoa. Sanon usein ensimmäisellä tapaamisella potentiaalisen asiakkaan kanssa: sinun ei pidä jäädä jumiin summaan, jonka suunnittelija nimeää maksuksi palveluistaan. On monia vivahteita, joiden ansiosta asiantuntija voi säästää merkittävästi minimoimalla alkuperäisen budjetin!
Vitali Likhov
Katsotaanpa Vitalyn tekemiä laskelmiaLikhov varmistaakseen, että hän oli oikeassa laskin käsissään. Sana mestarille: - Päätin laskea säästöjen määrän, jos teemme kaiken itse. Summat ovat tietysti likimääräisiä, sillä budjetin optimointi riippuu pitkälti monista tekijöistä, mukaan lukien asiakkaan tarpeet, suunnittelijoiden työn taso ja tyyli, valitut materiaalit ja niin edelleen. Otetaan selvyyden vuoksi virtuaali koti, jonka pinta-ala on 100 neliömetriä. Oletetaan, että se sijaitsee pääkaupunkiseudun yritystason segmentissä. Asetetaan suunnittelijan työn hinnaksi 100 dollaria neliömetriltä. On selvää, että tämä on myös hyvin ehdollista. Siirrytään budjettiin. Määrittelemme sen 8 miljoonaksi ruplaksi, joka on tarkoitettu maksamaan suunnittelijan, rakentajien työt, kaikkien materiaalien, kalusteiden ja koriste-elementtien ostaminen, tarvittavat suunnitteluhankkeet jne. Tällä hinnalla tilan omistaja voi luottaa hyvän suunnittelijan (3 500 ruplaa neliömetriltä x 100 neliömetriä = 350 000 ruplaa) suostumukseen, riittävään rakentajaan (12 000 ruplaa neliömetriltä x) 100 neliömetriä) m = 1 200 000 ruplaa), kunnollisille materiaaleille, parkettilaudoille 4 000 ruplaa per neliö. m (400 000 ruplaa), keittiö hyvältä venäläiseltä tai italialaiselta valmistajalta, mutta ei vaatimaton (700 000 ruplaa), kaksi kylpyhuonetta, joissa on hyvät laatat (2 x 200 000 = 400 000 ruplaa), LVI-kalusteet luotettavilta eurooppalaisilta tuotemerkeiltä (300 000 ruplaa), kunnollinen sohva ja kaksi kotimaista nojatuolia (300 000 ruplaa) ja niin edelleen. Tämä on vain 4 350 000 ruplaa, loput määrästä käytetään muihin kalusteisiin, valaisimiin, sisustukseen ja sisustukseen, suunnitteluprojekteihin, selvityksiin rahastoyhtiön kanssa, ilmastointijärjestelmiin ja muihin tarvittaviin asioihin. Kahdeksasta miljoonasta vähennämme sen, mikä on suunnittelijan täysin käytettävissä - tämän summan sisällä hän voi tehdä päätökset kaiken tarpeellisen hankinnasta vastuunsa puitteissa. Perinteisesti tällainen "suunnittelija" -rahasto on 5 miljoonaa ruplaa.
Siirrytään nyt tarkastelemaan tiettyjä kohtia, joiden kautta säästämme asiakkaan rahoja. Joten, Vitaly Likhovin viisi salaisuutta.
1. Optimaalinen tuotevalikoima
— Tutkimalla tietoja tuotteista eri markkinoilla, mevoimme ostaa niitä paremmalla hinnalla. Oletetaan, että suunnittelijalla on käsitys kaikista mahdollisista ehdotuksista, ja silloin hän voi ostaa kaiken niin, että säästöt ovat ilmeisiä. Ja materiaaleissa se voi olla keskimäärin 5% "suunnittelurahastosta", eli noin 250 000 ruplaa.
2. Optimaalinen tuotteen myyjän valinta
— Mitä tahansa tuotetta voi ostaa useammassa erässämyymälöissä tai eri tukipisteissä. Sen hinta luonnollisesti vaihtelee liiketilojen sijainnin ja muiden tekijöiden mukaan, jotka myös suunnittelijan tulee olla tietoisia. On selvää, että puhumme täysin samanlaatuisista tuotteista. Laattojen löytäminen jopa 5-10% hintaerolla on täysin mahdollista. Tämä on toinen miinus 250 000 ruplaa. On uskomattomia koteloita, joiden avulla voit säästää fantastisesti tässä vaiheessa - jopa 50%! Otimme esimerkiksi yhden tilauksen huonekalujen valmistukseen, ja se tuli suoraan yhdeltä italialaiselta tehtaalta. Työhön liittyi joukko papereita, piirustuksia, hyväksyntöjä, näytteiden lähettämistä, logistiikan etsimistä... Oli pelottavaa kuvitella, mikä meitä odotti kahden keittiön, neljän pukuhuoneen ja neljän makuuhuoneen Moskovan kokoajien kokoonpanovaiheessa. Se maksoi meille kuitenkin jopa 20 % vähemmän kuin se olisi maksanut italialaiselle ostajalle (muuten, monet pääkaupungin suuret huonekaluliikkeet kaksinkertaistavat italialaisen vähittäishinnan Moskovan kuluttajille). Tämä on valtava säästö, joka on verrattavissa yhden huoneen kustannuksiin syrjäisellä asuinalueella.
3. Kanta-asiakkaan etu
Ei ole pitkään aikaan ollut salaisuus mitä tapahtuueri hinnat loppuostajalle ja tukkukauppiaalle tai suunnittelijalle. Kyllä, kertaostoksesta saa alennuksen, mutta tavallinen kuluttaja on aina etusijalla. Ja hyvä, pätevä ammattilainen antaa asiakkaan säästää rahaa myös tässä. Vähimmäissumma on vielä 5% tai 250 000 ruplaa.
4. Menetetyt voitot ammatillisesta toiminnasta
Mainitsen vain tärkeimmät asiat, joita asiakkaat usein tekevätmieluummin työskentelee yksin, ilman suunnittelijaa, uskoen tekevänsä sen yhtä hyvin: — mitat ovat hyvin erilaisia; — piirustusasetteluvaihtoehdot, sähkölaitteiden sijoitus, putkisto, kattotyypit; — tavarantoimittajien, valmistajien markkinoiden tutkiminen, arvostelujen ja mielipiteiden kerääminen heidän työstään; — alihankkijoiden kaikkien ehtojen selventäminen, pyrkimykset hallita heidän työtään ja ratkaista esiintulevia ongelmia; — sovittelut työntekijöiden kanssa, materiaalien vastaanottaminen ja paljon muuta. Kuinka arvioida näihin toimiin käytetty aika ja hermot? Oletetaan, että hanke toteutetaan sopimuksen puitteissa. Silloin asunnon kalustusaika on noin kuusi kuukautta. Asiakkaalle hänen osallistumisensa on ehdollisesti 1 tunti joka toinen päivä. Tietysti hän ei välttämättä ilmesty paikalle vaikkapa viikkoon, ja sitten kahden päivän kuluttua hän päättää käydä kaupoissa etsimässä jotain sellaista. Tehdään laskelma. Menee 20 km salonkiin ostamaan laattoja tai parkettia, viettää kolme tuntia tien päällä ja jutella myyjien kanssa - yksinkertaiset matemaattiset operaatiot antavat tuloksen: 90 tuntia kuudessa kuukaudessa. Ja tämä on edelleen minimaalista meteliä. Mutta tämän ajan voisi käyttää viisaasti, työhön, tulojen hankkimiseen! Muuten, omistajan tuloista - meidän tapauksessamme tämä on puhdasta matematiikkaa, eikä sekaantumista intiimien etujen alueelle. Joten 100 metrin asunto asuinalueella maksaa 15 miljoonaa ruplaa. Sen ostaminen tai lainan maksaminen sitä varten edellyttää (jos on muita elintärkeitä menoja) puolen miljoonan ruplan kuukausitulot. Otetaan laskennan helpottamiseksi 200 työtuntia kuukaudessa 2 500 ruplaa tunnissa. Saamme 225 000 ruplaa.
5. Suunnittelun taika
Tietoa korkeasta suunnittelijan osaamisesta, jonka voitpuhua, jos esine näyttää kalliimmalta kuin se maksaa taloudellisesti. Hyvällä suunnittelijalla on omat salaisuutensa saavuttaa tämä. Tässä vain yksi esimerkki käytännössä. Ostimme lampun Amerikasta yhteen projektiin hintaan 150 dollaria, ja käytimme yli jääneet kankaat muuttamaan lampunvarjostimet ja saamaan tuotteen, joka näytti paljon kalliimmalta. Arvioikaamme vastaavat ponnistelumme ehdolliseen, mutta melko riittävään 50 000 ruplaan.
Arvioimalla suunnittelijan työn tuloksia,Olisi oikein arvioida riskien vähentämistä, sillä esimerkiksi työntekijöille suunnittelija on valvoja ja riittävän asiantunteva. Mutta digitaalisesti emme ota tällaisia säästöjä tässä laskelmissamme huomioon. Lasketaan kaikkien yllä olevien kohtien kokonaissumma - tämä on säästö, jonka suunnittelija voi tarjota. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 ruplaa. Tai 10 250 ruplaa neliömetriltä, mikä on noin 300 dollaria. Saamme selvän johtopäätöksen: maksaessaan suunnittelijalle 100 dollaria neliömetriltä, asiakas säästää 300 dollaria samalla metrillä. Vaikuttavaa, eikö? Älä unohda, että suunnittelija suorittaa päätehtävänsä: luo viihtyisän, kauniin, ergonomisen tilan. Ja samalla se säästää asiakkaalle huomattavan summan. Etkö ole vielä arvostanut suunnittelijoita? Sitten tulemme luoksesi!
Kaikkien sisätilojen suunnittelija (paitsi puutalo) — Julia Likhova; valokuvaaja Evgeniy Kulibaba; kuvan lähde sm-home.ru
