Saimme selville, kuka maksaa 5 miljoonaa ruplaa perasuntoverona vuoden 2020 jälkeen, ja keneltä veloitetaan 20 kertaa enemmän Pian jokainen asunnonomistaja saa päivitetyn veroilmoituksen. Tutkimme asiaa huolellisesti ja huomasimme, että nyt asuntovero voi nousta useisiin miljooniin ruplaihin.
Vuodesta 2015 lähtien veropohja on kirjattukiinteistön kiinteistörekisteriarvo. Aikaisemmin asuntovero laskettiin varastoarvosta, joka harvoin ei yltänyt puoleen itse asunnon markkina-arvosta, joten maksoimme, voisi sanoa, symbolisia summia - 100-2000 ruplaa vuodessa. Vanhan asuntokannan asuntojen keskimääräinen varastoarvo Venäjällä oli jopa 500 000 ruplaa, joten kiinteistöveron määrä ei herättänyt väestössä tyytymättömiä kysymyksiä.
Mutta vuonna 2014 hallitus hyväksyipäätös kiinteistöveron laskemisesta kiinteistön kiinteistöarvon perusteella. Kiinteistöarvo on arvo, joka on lähellä markkina-arvoa. Maakunnat aloittivat aktiivisen työrekisterin määrittämisen, mutta kiirettä ei ollut: vuodesta 2015 alkaen vero jouduttiin laskemaan uuden järjestelmän mukaan. Kiireen vuoksi osa kiinteistöistä oli yliarvostettuja ja niiden kiinteistöarvo ylitti markkina-arvon. Arviointi tehtiin vuonna 2014, ja vuonna 2015 kiinteistömarkkinat "vajasivat" kotimaan valuutan arvon muutoksista ja hinnat laskivat - arvioijat eivät ottaneet tätä huomioon.
On suunniteltu, että joka toinen vuosi kiinteistörekisteriarvo päivitetään myös, että kiinteistöarvon tulee olla 10-20 % pienempi kuin markkina-arvo. Valtio tarjoaa mahdollisuuden riitauttaa kiinteistöarvon - tätä varten sinun on kutsuttava arvioija, toimitettava hänen raporttinsa tutkittavaksi SRO:lle ja mentävä sitten oikeuteen.
Laskimme kuinka paljon arvioijan palvelut maksavat
- Asunnon arviointikertomuksen tarkastelu maksaa keskimäärin 10 000 ruplaa.
- Talon arviointikertomuksen tarkastelu, jonka pinta-ala on enintään 300 neliömetriä. metriä tulee 45 000 ruplaan.
- Kaavion arviointia koskevan raportin tarkastelu alkaa 200 000 ruplaa.
Mutta näiden papereiden lisäksi sinun on maksettavavaltion maksu oikeuteen menemisestä ja asianajajan palkkaamisesta. Lakipalvelujen hinnat alkavat 50 000 ruplasta. Ja sellaisilla kuluilla ei ole takeita siitä, että päätös on sinun eduksesi, mutta vaikka oletammekin, että tuomioistuin suostuu ja tekee päätöksen korotetusta kiinteistöarvosta, sinun on muistettava, että se päivitetään kahden vuoden välein.
Mikä on kiinteistövero vuonna 2020?
- 0,1% esineiden maantieteellisestä arvosta, joka ei ylitä 10 miljoonaa ruplaa.
- 0,15 prosenttia esineiden maantieteellisestä arvosta 10-20 miljoonaa ruplaa.
- 0,2% kohteille, joiden maantieteellinen arvo on 20-50 miljoonaa ruplaa.
- 0,3%, jos katastrofaalinen arvo on 50-300 miljoonaa ruplaa.
- 2% esineiden maantieteellisestä arvosta on yli 300 miljoonaa ruplaa.
- 2% ei-asuinkiinteistöjen (liiketilat ja huoneistot) maantieteellisestä arvosta.
Viihdyttävää matematiikkaa. Tehdään laskelma.Asunnon, jonka pinta-ala on 50 metriä, maarekisteriarvo on 9 999 999 ruplaa. Tällaisen asunnon veroprosentti on 0,1 %. Asuinhuoneistovero sisältää 20 metrin "vähennyksen" - tämä alue ei ole veronalainen. Ensin sinun on laskettava asunnon neliöhinta kiinteistöarvon mukaan. Meidän tapauksessamme kävi ilmi, että yksi metri maksaa 199 999 ruplaa. Kerromme tämän summan 20:llä, jolloin saadaan 3 999 999, joka on vähennettävä kiinteistöarvosta. Tämän seurauksena veron laskemisen määrä on 6 000 000 ruplaa, jonka jaamme 0,1:llä - ja käy ilmi, että vuotuinen vero huoneistosta, jonka kiinteistöarvo on 9 999 999 ruplaa, on 6 000 ruplaa.
Entä jos sinulla on asunto?Asunnot, joiden pinta-ala on 100 metriä, on arvorekisterin mukaan 10 000 000 ruplaa. Vähennämme tästä summasta 2% ja maksamme veroa 200 000 ruplaa. 20 metrin miinus koskee vain asuinhuoneistoja, joten asunnonomistajilla ei ole verohelpotuksia.
Entä jos asut Granatny Lanella?Unelma on toteutunut - asut 300 metrin kattohuoneistossa Granatny Lane -kadulla. Kiinteistörekisteriarvon mukaan kiinteistösi arvo on 300 000 000 ruplaa (mikä ei ole Moskovan raja). Osoittautuu, että vero on 2%. Teemme verovähennyksen, koska kattohuoneisto on asunto. Jokaisen mittarin arvo on 1 000 000 ruplaa, vähennä 20 000 000 ja saa 280 000 000, josta laskemme 2% ja kiirehdimme maksamaan kiinteistöveroa, joka on 5 600 000 ruplaa.
Ja niin edelleen, kasvaa joka vuosi, koska kiinteistöjen markkina-arvo nousee vähitellen ja kiinteistöarvo seuraa sitä.
