Vous envisagez depuis longtemps d’agrandir votre espace de vie ?en ajoutant une loggia ou un balcon à la pièce ? Vous ne savez pas comment tout coordonner correctement pour éviter que des problèmes ne surviennent ? Aujourd'hui, nous allons parler en détail de toutes les subtilités de ce processus. Il n'y a jamais assez d'espace dans la maison, alors lorsque nous avons la chance d'avoir notre propre maison, même de quelques mètres carrés, nous voulons certainement en profiter. opportunité. Par conséquent, l’ajout d’espaces tels qu’une loggia et un balcon excite toujours l’imagination des propriétaires. Et même si, selon la loi, il s'agit de locaux non résidentiels, nombreux sont néanmoins ceux qui tentent de les habiter. Mais que nous attend si nous décidons de nous engager dans une telle adhésion, quels écueils rencontrerons-nous en cours de route ? Nous nous sommes tournés vers les architectes Tatyana Morozova et Ruslan Kirnichansky et avec leur aide nous vous aiderons à comprendre toutes les subtilités de ce processus très complexe. Tatiana Morozova, architecte Tatiana est à la tête du bureau d'architecture ARXdesign et ce n'est pas la première fois qu'elle apparaît sur les pages de notre magazine en ligne. Vous pouvez en savoir plus sur elle. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architecte-designer Ruslan est le chef du bureau d'architecture Fabbrica Immagini, nous avons déjà écrit sur l'un de ses projets, vous pouvez en savoir plus sur lui. fab-im.com
Loggia et balcon : quelle est la différence
Même si certains considèrent ces mots comme synonymes,il y a une différence, et elle est perceptible. Contrairement à une loggia, elle dépasse du mur du bâtiment et possède également une sorte de clôture de protection. À son tour, la loggia fait partie intégrante du bâtiment et est située à l'intérieur de la maison, sans aucune saillie vers l'extérieur, ce qui signifie qu'elle est clôturée sur au moins trois côtés. Mais il y a aussi des aspects techniques plus subtils. Le balcon et la loggia sont des éléments structurels d’un bâtiment distincts les uns des autres. Le système de montage au plafond du balcon est conçu pour moins de poids par rapport à la loggia, vous pouvez donc le plus souvent obtenir l'autorisation de combiner la loggia et la pièce. Cependant, dans certains cas, il est possible d'ajouter un balcon à l'espace de vie, mais c'est si difficile qu'en règle générale, cela n'en vaut pas la chandelle. Ruslan Kirnichansky, architecte-designer : - Je ne recommande pas de combiner un balcon avec une pièce, car cela est économiquement coûteux et prend du temps (coordination et renforcement admissible de la dalle). De plus, en ajoutant un balcon, vous ne résolvez pas le problème du manque d'espace (les balcons ont une superficie modeste), avec les loggias la situation est plus intéressante, et la combiner est économiquement justifiée et efficace. fab-im.com Tatiana Morozova, architecte : — Souvent, le vitrage « natif » d'une maison est panoramique, le verre provenant directement de la dalle du dernier étage. Cela signifie que lors de la commande d'un nouveau vitrage, vous devrez réduire la surface de ce vitrage (l'isolation occupera également les mêmes 15-20 cm sur le dessus), ce qui entraînera une diminution de l'éclairage. Dans notre climat, c'est un facteur important. archdesign-tm.ru
Options pour attacher une loggia/balcon à une pièce
Il existe plusieurs façons de se connecterbalcon ou loggia à l'appartement. La première consiste à vitrer la surface ajoutée, s'il n'y en a pas, ainsi qu'à son capital isolation. Après cela, il sera possible de démonter la porte du balcon ainsi que la fenêtre. Il s'agit d'une méthode plus simple, même s'il ne faut pas oublier que même de telles modifications nécessitent une autorisation et un enregistrement. La deuxième option implique la suppression partielle du mur extérieur du bâtiment, ce qui est beaucoup plus problématique. De plus, cela est difficile non seulement au niveau de l'exécution technique, mais également au niveau administratif, puisqu'un tel réaménagement devra nécessairement être convenu puis approuvé par les autorités compétentes. Chaque cas spécifique doit être considéré individuellement, car vos modifications risquent de perturber la structure porteuse de toute la maison. Tatiana Morozova, architecte : — Lorsque vous décidez d'adhérer ou non, vous devez vraiment examiner votre situation. Parfois, une loggia ou un balcon n'est pas très large, ce qui signifie qu'après isolation (ce qui prendra 15 à 20 cm de chaque mur, hors mur intérieur de la maison), il peut rester un espace très étroit et petit sur lequel seul le mur des armoires peuvent être placées. archdesign-tm.ru
Retrait du bloc de seuil et de rebord de fenêtre
D'un point de vue technique, c'est là l'essentiel,ce qui dépend directement de la conception du bâtiment. Par exemple, dans les maisons en briques, en blocs ou en panneaux, une section d'un bloc de rebord de fenêtre dans le mur peut faire partie de la structure porteuse, par conséquent, personne ne sera autorisé à le couper, encore moins à l'enlever, et une reconstruction non autorisée sera une violation directe de la loi. Les maisons monolithiques ont plus de facilité avec ce problème, car généralement les façades des murs ne sont pas porteuses, donc agrandir l'ouverture ne sera pas un problème. Avec le seuil aussi, tout n'est pas simple : il sert souvent de fixation à la dalle du balcon, ou cache les joints inter-panneaux, ou empêche la pièce de geler. Dans tous les cas, comme le bloc de rebord de fenêtre, il ne peut en aucun cas être simplement retiré et une autorisation spéciale des autorités compétentes sera nécessaire. Ruslan Kirnichansky, architecte-designer : — La suppression de la cloison inférieure d'une porte et d'une fenêtre de balcon est autorisée dans des cas exceptionnels. Si la maison dispose d'un système de panneaux, le démontage de fragments de murs extérieurs est strictement interdit, car ces travaux affectent négativement la charpente globale de la maison. Si la maison est en brique monolithique, vous pouvez alors démonter les murs inférieurs, mais je recommande de le faire après avoir mené une étude de la structure du bâtiment et obtenu l'approbation, qui décrira l'algorithme de renforcement des structures. fab-im.com
Comment se mettre d’accord et légitimer
doit être correctement formaté etlégalisé. Par conséquent, pour attacher une loggia ou un balcon à une pièce, vous devez d'abord contacter le BTI pour leur commander un passeport technique pour l'appartement, qui devra ensuite être présenté à l'Inspection du logement de Moscou pour les propriétaires métropolitains ou au Département de la construction. et Architecture du quartier de la ville pour les résidents de toute autre ville. De plus, vous devrez également trouver un organisme de conception, nécessairement membre du SRO, qui élaborera pour vous un plan de réaménagement futur. Dans ce cas, les spécialistes de l’entreprise doivent procéder à une inspection technique de la maison et ensuite seulement procéder aux modifications. Mais ce n'est pas tout, préparez-vous à vous rendre dans les services sanitaires, épidémiologiques, gaz, incendie et autres pour coordonner avec eux vos envies secrètes de réaménagement.
La prochaine étape est peut-être la plus importante.Vous devez maintenant rassembler tous les documents et les soumettre à la même Inspection du logement de Moscou ou à une autorité similaire de votre ville. Et pour ne pas vous perdre dans tous ces papiers, voici une liste des documents nécessaires :
Eh bien, ce n'est qu'après avoir terminé tout cela que vous pourrez passer à autre chosedirectement au réaménagement. Même après l’achèvement des travaux, il ne sera pas possible de respirer tranquillement. Vous devrez recontacter le service d’inspection du logement afin qu’il puisse effectuer une inspection. Les autorités doivent s’assurer que vous n’avez pas détruit la moitié de la maison ni construit quoi que ce soit d’inutile pour vous-même. Et lorsqu'ils s'assureront que vous avez tout fait en stricte conformité avec le projet approuvé, ils vous délivreront une attestation d'achèvement du réaménagement des locaux.
Isolation et chauffage
Déplacer les équipements d’ingénierie au-delà du périmètreles murs porteurs du bâtiment sont interdits. Les balcons et loggias appartiennent à la zone auxiliaire de l'appartement, ce sont des espaces non résidentiels, et même si une loggia est combinée avec une pièce, il ne sera pas possible d'obtenir l'autorisation de déplacer le radiateur (c'est contraire au « Code de règles »). Une isolation de la loggia est nécessaire : les plafonds inférieur et supérieur, les murs. De plus, les vitrages doivent être remplacés par des vitrages d'hiver. Puisqu'il est interdit de déplacer le radiateur au-delà du périmètre des murs porteurs extérieurs, une option électrique peut être utilisée pour chauffer le balcon. Cela pourrait être un radiateur électrique. Tatiana Morozova, architecte : — En règle générale, les sols chauds sont installés sur les loggias attenantes. C'est exact, puisque la loggia, même attenante et isolée selon toutes les règles, est l'endroit le plus froid et le plus exposé aux courants d'air de l'appartement. Il faut rappeler que l'installation d'un plancher à eau chaude est exclue (ainsi que des radiateurs à eau). Électrique uniquement. Lors du calcul des appareils de chauffage au mètre cube, le sol chaud n'est pas pris en compte, puisqu'il ne s'agit pas d'un appareil de chauffage, mais seulement d'un appareil auxiliaire ! Il existe également une méthode telle que le chauffage par rayonnement infrarouge intégré au plafond suspendu, au sol et aux murs (si nécessaire). Cette méthode a ses fans, et voici pourquoi : 1. L'humidité de l'air ne change pas (contrairement aux sources de chaleur traditionnelles). 2. En silence. 3. Respectueux de l'environnement. 4. N'altère pas l'aspect esthétique de la pièce (puisqu'elle est entièrement sous la finition). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur : — Pour les équipements énergivores, prévoir un câble séparé avec disjoncteur du panneau (pour assurer la sécurité incendie). Les convecteurs au sol ne sont pas les seuls à pouvoir être utilisés comme chauffage pour une ancienne loggia. Je recommande d'installer un sèche-serviettes électrique sur le mur de l'ancienne loggia, c'est pratique et ne prend pas beaucoup de place. La configuration et le style des sèche-serviettes électriques modernes sont variés, et cet équipement peut s'intégrer avec élégance à l'intérieur. Il ne faut pas oublier qu'un sèche-serviettes est un appareil de chauffage, et alors seulement un équipement de séchage des textiles. Quand l'été arrive, il peut être éteint. fab-im.com
Evgeny Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
