Vous songez depuis longtemps à agrandir votre espace de vieen attachant une loggia ou un balcon à la chambre ? Vous ne savez pas comment tout coordonner correctement pour qu'il n'y ait pas de problèmes ? Aujourd'hui, nous allons vous expliquer en détail toutes les subtilités de ce processus. Il n'y a jamais beaucoup d'espace dans la maison, donc lorsque la chance de notre maison, même pour quelques mètres carrés, tombe, nous voulons certainement profiter de cette opportunité . Par conséquent, l'ajout d'espaces tels qu'une loggia et un balcon excite toujours l'imagination des propriétaires. Et même si par la loi ce sont des locaux non résidentiels, néanmoins, très nombreux essaient de les rendre habitables. Mais qu'est-ce qui nous attend si nous décidons de nous attaquer à une telle affiliation, à quels écueils serons-nous confrontés sur notre chemin ? Nous nous sommes tournés vers les architectes Tatyana Morozova et Ruslan Kirnichansky et avec leur aide, nous vous aiderons à comprendre toutes les subtilités de ce processus très complexe. Tatyana Morozova, architecte Tatyana est à la tête du bureau d'architecture ARCHdesign et ce n'est pas la première fois qu'elle apparaît sur les pages de notre magazine en ligne. Vous pouvez en apprendre plus à ce sujet. archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architecte-designer Ruslan est à la tête du bureau d'architecture Fabbrica Immagini, nous avons déjà écrit sur l'un de ses projets, vous pouvez trouver plus d'informations à ce sujet. fab-im.com
Loggia et balcon: quelle est la différence
Bien que certaines personnes considèrent ces mots comme synonymes,il y a une différence, et elle est palpable. Contrairement à une loggia, elle dépasse du mur du bâtiment et possède également une sorte de clôture de protection. À son tour, la loggia fait partie intégrante du bâtiment et est située à l'intérieur de la maison, en aucun cas en saillie vers l'extérieur, ce qui signifie qu'elle est clôturée sur au moins trois côtés. Mais il y a aussi des aspects techniques plus subtils. Le balcon et la loggia sont des éléments structurels du bâtiment différents les uns des autres. Le système de fixation au plafond du balcon est conçu pour un poids moindre par rapport à la loggia, vous pouvez donc le plus souvent obtenir l'autorisation de combiner la loggia et la pièce. Cependant, dans certains cas, il s'avère que d'ajouter un balcon à l'espace de vie, mais c'est si difficile que, en règle générale, cela n'en vaut pas la peine. Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur : - Je déconseille de combiner un balcon avec une pièce, car cela coûte cher et prend du temps (coordination et renforcement admissible de la dalle). De plus, en ajoutant un balcon, vous ne résolvez pas le problème du manque d'espace (les balcons ont une superficie modeste), la situation avec les loggias est plus intéressante, et la combiner est économiquement justifiée et efficace. fab-im.com Tatyana Morozova, architecte : - Souvent, le vitrage « natif » de la maison est panoramique, avec du verre directement de la dalle de l'étage supérieur. Cela signifie que lors de la commande d'un nouveau vitrage, vous devrez réduire la surface de ce vitrage (l'isolation prendra également la même à 15-20 cm du haut), ce qui entraînera une diminution de l'éclairement. Dans notre climat, c'est un facteur important. archdesign-tm.ru 
Options loggia / salle de balcon pour rejoindre
Il existe plusieurs manières d'attacherbalcon ou loggia à l'appartement. La première consiste en un vitrage de la surface ajoutée, s'il n'y en a pas, ainsi que son capital d'isolation. Après cela, il sera possible de démonter la porte du balcon ainsi que la fenêtre. Il s'agit d'une méthode plus simple, même s'il ne faut pas oublier que même de tels changements nécessitent une autorisation et un enregistrement. La deuxième option implique l'enlèvement partiel du mur extérieur du bâtiment, ce qui est beaucoup plus problématique. De plus, c'est difficile non seulement dans les performances techniques, mais aussi dans la paperasserie, car un tel réaménagement devra nécessairement être coordonné puis approuvé par les autorités compétentes. Chaque cas doit être considéré individuellement, car vos modifications peuvent perturber la structure porteuse de toute la maison. Tatyana Morozova, architecte : - Au moment de décider de se connecter ou non, vous devez vraiment regarder votre situation. Parfois, la loggia ou le balcon n'est pas très large, ce qui signifie qu'après isolation (ce qui prendra 15-20 cm de chaque mur, à l'exclusion du mur intérieur de la maison), il peut y avoir un espace très étroit et petit sur lequel seules des armoires murales Peut être placé. archdesign-tm.ru 
Retrait de l'écrou et le bloc de seuil
D'un point de vue technique, c'est le point principal,qui dépend directement de la structure du bâtiment. Par exemple, dans les maisons en briques, en blocs ou en panneaux, une section d'un bloc de rebord de fenêtre dans un mur peut faire partie d'une structure de support, par conséquent, personne ne permettra qu'elle soit coupée ou même enlevée, et une restructuration non autorisée sera un violation directe de la loi. Dans les maisons monolithiques, c'est plus facile, car généralement les façades des murs ne sont pas porteuses, donc l'expansion de l'ouverture ne sera pas un problème. Tout n'est pas simple avec le seuil, il sert souvent de fixation de la dalle du balcon, ou cache les joints interpanneaux, ou empêche la pièce de geler. Dans tous les cas, comme le bloc d'appui de fenêtre, il ne peut en aucun cas être retiré comme cela et une autorisation spéciale des autorités compétentes sera requise. Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur : - Il est permis de retirer la cloison inférieure de la porte du balcon et de la fenêtre dans des cas exceptionnels. Si la maison dispose d'un système de panneaux, le démantèlement de fragments des murs extérieurs est strictement interdit, car la réalisation de ces travaux affecte négativement la charpente générale du bâtiment. Si la maison est en brique monolithique, vous pouvez démonter les murs inférieurs, mais je vous recommande de le faire après avoir effectué une étude de la structure du bâtiment et obtenu un accord qui décrira l'algorithme de renforcement des structures. fab-im.com 
Comment harmoniser et légitimer
doit être correctement documenté etlégalisé. Par conséquent, afin de connecter une loggia ou un balcon à une pièce, vous devez d'abord contacter le BTI pour lui commander un passeport technique pour un appartement, qui devra ensuite être présenté à l'Inspection du logement de Moscou pour les propriétaires de capitaux ou au Département. de construction et d'architecture d'un quartier urbain pour les résidents de toute autre ville. De plus, vous devrez également trouver une organisation de conception, nécessairement constituée d'un SRO, qui établira pour vous un plan de réaménagement futur. Dans le même temps, les spécialistes de l'entreprise doivent effectuer une inspection technique de la maison et seulement après cela, commencer à apporter des modifications. Mais ce n'est pas tout, préparez-vous à visiter les services sanitaires-épidémiologiques, gaz, incendie et autres pour coordonner avec eux vos envies secrètes de réaménagement. 
L'étape suivante est peut-être le plus crucial. Maintenant, vous devez rassembler tous les documents ensemble et de les transmettre à la même inspection du logement Moscou ou autorité similaire dans votre ville. Et de ne pas se perdre dans tous ces documents est une liste des documents requis:
Eh bien, seulement en faisant tout cela, vous pouvez procéderdirectement au réaménagement. Bien après la fin des travaux, il est impossible de respirer calmement. Je vais avoir plus de temps pour demander au ministère de l'inspection du logement, qu'ils font une vérification des antécédents. le personnel du tribunal doit se assurer que vous n'êtes pas détruit la moitié de la maison n'a pas été achevé ou actuellement rien de plus. Et quand ils sont convaincus que vous avez fait tout chotkom conformément au projet approuvé, vous recevrez un certificat d'achèvement des zones de réaménagement. 
Le réchauffement et le chauffage
Déplacement des équipements d'ingénierie hors du périmètreles murs porteurs du bâtiment sont interdits. Les balcons et les loggias appartiennent à la zone auxiliaire de l'appartement, ce sont des espaces non résidentiels, et même si la loggia est combinée avec une pièce, cela ne fonctionnera pas pour obtenir l'autorisation de déplacer le radiateur (cela contredit le "Code de Des règles"). L'isolation de la loggia est requise : les étages inférieurs et supérieurs, les murs. De plus, le vitrage doit être remplacé par un vitrage d'hiver. Le transfert du radiateur au-delà du périmètre des murs extérieurs porteurs étant interdit, l'option électrique peut être utilisée pour chauffer le balcon. Il peut s'agir d'un radiateur électrique. Tatyana Morozova, architecte : - En règle générale, un sol chaud est disposé sur les loggias attenantes. C'est exact, puisque la loggia, même connectée et isolée selon toutes les règles, est l'endroit le plus froid et le plus ventilé de l'appartement. Il faut se rappeler que l'installation d'un plancher d'eau chaude est exclue (ainsi que des radiateurs à eau). Électrique uniquement. Lors du calcul des appareils de chauffage par mètre cube, le sol chaud n'est pas pris en compte, car il ne s'agit pas d'un appareil de chauffage, mais uniquement d'un appareil auxiliaire! Il existe également une méthode telle que le chauffage par rayonnement infrarouge intégré au plafond suspendu, au sol et aux murs (si nécessaire). Cette méthode a ses fans, et voici pourquoi : 1. L'humidité de l'air ne change pas (contrairement aux sources de chaleur traditionnelles). 2. Silencieusement. 3. Respectueux de l'environnement. 4. N'affecte pas l'aspect esthétique de la pièce (puisqu'elle est entièrement sous la finition). archdesign-tm.ru Ruslan Kirnichansky, architecte-concepteur : - Pour les équipements énergivores, prévoir un câble séparé avec un interrupteur automatique du blindage (pour assurer la sécurité incendie). En tant que chauffage de l'ancienne loggia, vous pouvez utiliser non seulement des convecteurs au sol. Je recommande d'installer un sèche-serviettes électrique sur le mur de l'ancienne loggia, c'est pratique et ne prend pas beaucoup de place. La configuration et le style des sèche-serviettes électriques modernes sont variés, et cet équipement s'intègre avec élégance à l'intérieur. Il ne faut pas oublier qu'un sèche-serviettes est un appareil de chauffage, et seulement ensuite un équipement de séchage des textiles. Lorsque l'été arrive, il peut être désactivé. fab-im.com 
Eugene Kulibaba, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,
