L'achat d'un logement secondaire n'est pas un problème, mais si seulementNe perdez pas cette maison ! Après tout, les situations sont différentes et il vaut mieux réfléchir aux conséquences à l'avance. Nous avons discuté avec un spécialiste des cas les plus désagréables possibles. L'affaire est conclue et vous vivez heureux pour toujours. Mais soudain, des propriétaires ressuscités, des héritiers inconnus et des vendeurs changeant d'avis apparaissent. À quoi devez-vous réfléchir avant de signer le contrat et que devez-vous savoir si les problèmes ne peuvent toujours pas être évités ? Anastasia Dobrovolskaya a répondu à nos questions. Anastasia Dobrovolskaya, avocate dans le domaine de l'immobilier de tout profil, a fait ses études à l'Université économique russe du nom de G. V. Plekhanov et à l'Académie russe d'économie nationale et d'administration publique sous la présidence de la Fédération de Russie. Elle possède 22 ans d'expérience et exerce en pratique privée depuis 17 ans. — J'ai acheté une résidence secondaire, mais bientôt l'un des vendeurs a été déclaré fou et admis à la clinique appropriée. Peuvent-ils annuler la transaction et me priver de mon appartement ? — Pour que cela soit possible, le vendeur lui-même ou ses tuteurs doivent s'adresser au tribunal. Et prouver qu'au moment de la transaction, le vendeur était déjà fou et qu'une fois la transaction terminée, ses conditions de vie se sont détériorées. Il est important ici de savoir s'il possède d'autres biens immobiliers et dans quelle clinique il séjourne. Après tout, il se peut que l'argent reçu de la vente de la maison ait été dépensé par le vendeur ou ses tuteurs pour améliorer ses conditions - payer une clinique, des infirmières, un logement dans une autre ville. Autrement dit, ils devront tout d'abord prouver devant le tribunal que la vente de l'appartement a eu un impact négatif sur la vie et la santé du vendeur, et il n'a pas réalisé que cette vente lui était préjudiciable.
— Умер один из покупателей — на le lendemain du jour où le contrat d'achat et de vente a été soumis à Rosreestr pour enregistrement, et tous les participants à la transaction n'ont pas eu le temps de recevoir la confirmation de sa légalité. Que devraient-ils faire ? — L'héritier du défunt peut recevoir un accord de Rosreestr s'il dispose d'une procuration. Et s'il n'y a pas de procuration, l'héritier doit s'adresser à un notaire, qui fera une demande officielle auprès de Rosreestr et recevra un accord. Dès confirmation des informations sur la transaction, le notaire aura le droit d'enregistrer le bien au nom de l'héritier de l'acheteur décédé.
— J'ai l'intention d'acheter un appartement, maisl'un de ses propriétaires, un adolescent de 17 ans, est contre, alors que ses parents y sont favorables. Un adolescent peut-il protester contre une transaction malgré le fait qu’il soit mineur ? — Il a parfaitement le droit de faire ça. De 14 à 18 ans, un propriétaire mineur signe un contrat d'achat et de vente au même titre que les propriétaires adultes, avec le consentement d'un des parents. De plus, même si le propriétaire de l'enfant a moins de 14 ans (et qu'il ne peut pas signer le contrat puisque ses représentants légaux agissent pour lui), mais qu'il a plus de 11 ans, les autorités de tutelle sont obligées de l'appeler et de savoir s'il accepte de vendre. l'appartement. Si l'enfant s'y oppose, les autorités de tutelle ne peuvent pas autoriser la vente de l'appartement. Si soudainement les parents ont néanmoins effectué une transaction sans le consentement de l'enfant, alors à l'approche du dix-huitième anniversaire de l'enfant, il a le droit de faire appel de la transaction devant le tribunal s'il prouve qu'elle a été réalisée sans son consentement et que ses conditions de vie se sont détériorées. après la vente.
— Je souhaite acheter un appartement à une personne juridiquement capablepropriétaire, mais il n'est pas en mesure de signer lui-même les documents en raison d'un handicap. Que dois-je faire pour garantir la transparence de la transaction et l’intégrité de mon appartement après l’achat ? — Pour de tels cas, il existe un service notarial « applicateur manuel ». Il s'agit d'une personne indépendante qui signe le contrat pour le vendeur et confirme que le vendeur avait réellement l'intention de vendre l'appartement et qu'il ne peut en réalité pas signer le contrat lui-même. Il est important que le « punisseur » n'ait aucun intérêt personnel dans aucune des parties. Et dans une telle situation, vous pouvez appeler un médecin pour la transaction, qui examinera le vendeur.
— Il y a quelques années, j'ai acheté un appartement chezune femme qui a hérité d'une maison de son défunt mari. Et voilà que son mari, officiellement déclaré mort, est soudainement rentré chez lui. Peut-il récupérer son appartement ? — Ici, vous devez comprendre où était votre mari toutes ces années. S'il n'était pas absent de son plein gré, alors il a une chance. Mais il est important ici qu'il puisse exiger non pas la restitution de l'appartement, mais une partie de l'argent que sa femme a reçu pour sa vente. Par conséquent, la relation entre les époux jouera un rôle important et, bien sûr, si le prix total que vous avez payé pour l'appartement a été indiqué dans le contrat afin que le mari puisse exiger sa part de sa femme. Non moins importantes seront les conditions de vie actuelles du conjoint qui revient. Et encore une fois, le mari devra prouver qu'il était réellement absent non pas en accord avec sa femme, pas de son plein gré, mais qu'il était en dehors de la zone d'accès pour une raison grave indépendante de sa volonté.
— Une femme âgée me proposeconclure un contrat d'entretien à vie, selon lequel après son décès je deviendrai propriétaire de son appartement. En parallèle, je m'engage à prendre soin de la femme pour le reste de sa vie. Ses proches pourront-ils contester cet accord et récupérer l’appartement ? — Ils peuvent essayer, mais ce ne sera pas si simple. Les proches devront prouver que vous n'avez pas pris soin de la femme âgée et que vous n'avez pas rempli vos obligations en vertu du contrat. Par conséquent, il est impératif de conserver tous les reçus et de conserver une trace de toutes les dépenses que vous engagez pour votre paroisse. Vous pouvez également ouvrir un compte pour la personne dont vous avez la garde et y transférer une partie des fonds, vous pouvez recevoir de sa part des reçus mensuels attestant que la personne dont vous avez la garde est satisfaite de tout, et juste au cas où, cela vaut la peine d'avoir des témoins qui le feront. confirmez que vous avez vraiment soigné, soigné et dépensé votre temps et votre argent pour cette femme âgée.
— Je veux acheter un appartement à une personnequi est sur le point de divorcer. Il est l'unique propriétaire de l'appartement dans lequel il a emménagé à l'époque soviétique, mais il ne l'a privatisé qu'après son mariage. L'appartement n'a jamais changé de propriétaire. Le deuxième époux pourra-t-il contester la transaction une fois celle-ci conclue s'il divorce et décide de revendiquer cet appartement, le considérant comme un bien acquis en commun ? — Les époux n'ont droit qu'à ce qui a été acquis pendant le mariage, c'est-à-dire uniquement à ce qui a été acheté. Les logements privatisés, donnés ou hérités ne sont pas ainsi. Mais il y a une mise en garde ! Si dans un appartement qu'ils ont acheté avant le mariage, les deux époux ont effectué des réparations après la conclusion de celui-ci et ont tous deux engagé des frais à cause de cela, chacun a le droit de réclamer la moitié du coût de ces frais. Les réparations sont déjà considérées comme un bien acquis en commun, en l'occurrence une amélioration ou une augmentation de la valeur de l'appartement.
N'oubliez pas qu'il existe des règles de droit, mais en même tempsChaque situation spécifique est analysée individuellement. De nombreuses nuances peuvent affecter son résultat, et vous devez parfois prendre en compte les moindres détails. Par conséquent, il est si important de bien réfléchir avant de conclure une transaction et de ne pas négliger l'assistance compétente d'un spécialiste.
Acheter des résidences secondaires: quels dangers vous attendent
