Le marché immobilier n’est malheureusement pas en pleine effervescence en ce moment.Mais cela ne signifie pas qu’il est temps d’abandonner. Parfois, pour réussir la vente d’une maison, il suffit d’utiliser les lois du design qui permettent de mettre en valeur les avantages et de masquer les inconvénients. Lisez notre article pour trouver des conseils qui vous aideront à vendre votre maison. Bien entendu, aucune astuce ne vous aidera à masquer des problèmes évidents et ne vous sauvera pas si vous souhaitez obtenir un montant qui ne correspond pas à la réalité du marché. Mais dans toute entreprise, la préparation est importante : essayez de regarder votre maison avec les yeux d’un étranger et commencez par les bases.
1. Apparence : mettre les choses en ordre
Les premières impressions sont importantes : faites-les biensi vous ne l'avez pas encore fait. Assurez-vous que la porte semble accueillante et assurez-vous de rafraîchir la peinture sur les portes et les fenêtres à l'extérieur - l'extérieur de votre maison est tout aussi important que l'intérieur. Retirez de la vue tous les objets inutiles : les outils - dans le garage, les jouets - dans la chambre d'enfant, le bois de chauffage - dans un tas de bois bien rangé. Et même quelques buissons fleuris produiront l'effet désiré - les invités décideront que les plantes ont toujours été là, même si vous les avez plantées la veille. Notre avis : - Créez l'impression d'un style de vie optimal pour votre maison et l'endroit où elle se trouve. Le quartier est-il calme et paisible ? Accrochez un hamac dans votre jardin, même si vous n'aimez pas l'oisiveté. Y a-t-il un lac à proximité ? Placez vos cannes à pêche bien en vue.
2. Intérieur : mise à jour et réparation
Nous comprenons que les réparations majeures ne sont pas incluses dansvos projets. Mais c’est maintenant le moment de mettre à jour tout ce qui pourrait effrayer l’acheteur. Le sol craque ? Niveler ou au moins poser le tapis. Les robinets coulent-ils ? Réparer et s'assurer que les communications de la maison sont en ordre, c'est à cela que les évaluateurs invités prêteront attention en premier lieu. La cuisine est-elle belle ? Les experts l'appellent la pièce la plus précieuse : c'est son attrait qui pousse souvent à la transaction. La valeur sera augmentée en remplaçant les vieilles façades de meubles, en mettant à jour l'équipement, voire simplement en nettoyant - laissez toutes les surfaces briller. Les nouveautés à l'intérieur font toujours bonne impression, même si ce sont de petites choses - investissez dans des poignées de porte ou des coussins décoratifs.
3. Décoration : neutralisez et débarrassez-vous des objets personnels
Vos acheteurs potentiels peuvent être trèsdes personnes différentes, mais elles veulent toutes se sentir chez elles et imaginer leur propre vie entre les murs où quelqu'un d'autre a vécu pendant de nombreuses années. Cela peut être gêné par des couleurs trop vives, un excès général de décoration et une abondance de choses qui reflètent la personnalité du propriétaire - nous entendons des collections, des souvenirs, des photos. Gardez l'intérieur propre : ajoutez du blanc et du crème, débarrassez-vous des choses qui n'ont pas été utilisées depuis longtemps - rassurez-vous, les agents et leurs clients examineront vos placards pour évaluer leur taille, il est donc important de ranger ce qui n'est pas en vue.
4. Ajoutez de la lumière
Lumière, particulièrement réfléchie en brillantsurfaces et miroirs, feront le travail de toute une équipe de constructeurs - agrandiront l'espace. Bon, au moins visuellement. Allumez-le le soir si vous en avez un, afin que les acheteurs puissent être sûrs qu'il fonctionne parfaitement. Allumez les plafonniers et les lampes dans les coins sombres. Et lavez vos fenêtres : le verre sale bloque jusqu’à 30 pour cent de la précieuse lumière du jour.
5. Scénographie de la maison
La dernière étape de préparation pour les visites des agentsappelé mise en scène - production, dramatisation. Allumez quelques bougies parfumées ou, mieux encore, faites cuire des brioches à la cannelle ; le parfum est apaisant et soulage le stress. Mettez de la musique douce – classique ou jazz. Placez des fleurs fraîches sur la table et préparez du café. Essayez de mettre en valeur tous les avantages de votre maison - mettez en valeur l'excellente vue depuis les fenêtres en retirant les stores, attirez l'attention sur le coin lecture confortable en y laissant négligemment une couverture et un livre. Une maison décorée harmonieusement, dans laquelle une vie pleine et heureuse a été vécue, trouvera certainement son nouveau propriétaire. Notre avis : - Les recherches montrent que les propriétés se vendent plus rapidement si l'acheteur sent le romarin, le thé blanc et les figues. Et une musique qui évoque des émotions positives chez chacun, qui s'étendent également à l'objet en question - du smooth jazz, des arrangements instrumentaux de mélodies populaires et des tubes des Beatles.
Anastasia Dobrovolskaya, agent immobilier :— La propreté et l’ordre sont très importants lors de la préparation d’une maison à la vente, tout comme l’absence d’odeurs et de bruits désagréables étrangers. Les arômes de tartes et de café remontent toujours le moral, mais les odeurs fortes dans les salles de bains sont alarmantes : soit quelqu'un vient de s'y laver, soit il cache des fuites d'égouts. Pensez à la conception des fenêtres et des seuils des pièces : des débris pénètrent-ils de l’extérieur ? Une chose aussi banale que les piles soulève certainement des questions : comment sont-elles construites, fuient-elles ? Les objets personnels ne doivent pas être visibles, laissez seulement quelque chose de beau : des livres, des châles, des tasses élégantes, un vase de fruits ou de légumes dans la cuisine. Les acheteurs examinent attentivement les pièces de rangement et les armoires : laissez chaque chose à sa place. L’astuce consiste à amener l’acheteur à « vivre » dans l’espace pendant la visite. Il est important de présenter joliment tous les aspects fonctionnels, tels que les interrupteurs pratiques ou les détails de la « maison intelligente ». Et les photos les plus attrayantes sont obtenues si vous les prenez avec la lumière allumée autant que possible, quand il commence à faire sombre.
