Économie, confort, business, et il y a aussi du premium etélite - le marché immobilier russe est « surchargé » de noms. Même un agent immobilier expérimenté ne peut pas toujours distinguer les uns des autres. Que doit faire le consommateur ? Nous avons essayé de savoir ce qu'ils nous proposent réellement. Il n'existe toujours pas de classification officielle des logements en Russie. La méthodologie de marché pour évaluer le niveau, développée par la Guilde russe des agents immobiliers pour les nouveaux bâtiments résidentiels en 2013, est de nature purement consultative. Il y avait alors quatre types de logements sur le marché primaire : classe économique, confort, classe affaires et élite.
En pratique, cette division est si arbitraire queCela ressemble plus à un stratagème marketing réussi qu’à une tentative d’aider le consommateur. De nombreuses offres que les développeurs classent en confort et parfois en classe affaires, selon des critères objectifs, n'atteignent pas toujours la classe économique. Néanmoins, il est nécessaire de connaître au moins les critères formels afin de discuter adéquatement avec les développeurs qui fixent le prix approprié pour chaque classe.
Économie
Ces appartements sont situés loin du centre,peuvent avoir des fenêtres donnant sur des autoroutes ou des voies ferrées très fréquentées et n'impliquent aucune infrastructure sociale particulière dans un rayon inférieur à un kilomètre. Une maison de série standard et d'agencement standard, sans finition ou avec finition brute standard. Il n'y a aucune exigence en matière de sécurité, de places de stationnement, de services publics, etc.
Notre avis :— Les agents immobiliers et les promoteurs partent du fait que les appartements en classe économique à Moscou sont achetés comme logement temporaire, comme logement pour étudiants ou comme investissement à long terme. Et bien que, selon les statistiques, cela ne soit pas du tout vrai - plus d'un tiers des Moscovites vivent en permanence dans des appartements de la catégorie « économie la plus économique », de tels logements sont en construction. La superficie ne dépasse pas 50 à 70 mètres carrés dans les appartements de trois pièces.
Confort
Classe de confort - la plus vague, mais en même tempsla catégorie la plus vendue aujourd’hui. À Moscou, le nom est apparu comme un coup publicitaire lors de la crise de 2008 et est resté depuis. La première expérience a été très réussie. L'une des sociétés de la capitale a alors proposé aux acheteurs une version améliorée des maisons à panneaux standards. Les appartements y étaient de taille comparable à la classe affaires et le prix était plutôt celui de la classe économique. L’idée s’est avérée révolutionnaire. Et le marché s'est redressé.
Malheureusement, étant devenu très répandu, le stratagème marketingse transforme souvent en un outil pratique pour augmenter les ventes de développeurs peu scrupuleux. Il peut être impossible de distinguer le confort de l’économie. Tout dépend de la proposition spécifique. On suppose généralement que la classe de confort se situe dans les maisons de « séries » améliorées ou réussies, avec des vitrages importés, une superficie légèrement plus grande que dans le segment économique et un aménagement paysager obligatoire. Il peut y avoir un parking ou un interphone avec un concierge.
Le reste est quand même minimele respect des exigences légales les plus modestes. Mais il y a de la place pour la créativité en tant que spécialiste du marketing. Chaque article amélioré relève généralement de la rubrique « confort+ » et nécessite des frais supplémentaires. Le confort comprend souvent des appartements, à côté desquels une station de métro ou une nouvelle autoroute pourrait apparaître à l'avenir, la construction d'équipements sociaux est prévue, etc.
Notre avis : - Il y a aussi des avantages.Pendant la crise, les ventes sur le marché immobilier ont fortement chuté et l'idée de logements « confort+ » était à nouveau demandée. Ils ont commencé à l'offrir à ceux que la vie les obligeait à chercher des logements moins chers, mais dont les idées sur la qualité sont encore assez élevées. Il arrive parfois que le prix de la classe confort soit encore inférieur à celui du segment économique. La crise oblige les promoteurs spécialisés dans l'habitat social à utiliser cet outil en concurrence.
Classe affaires
De tels logements sont construits dans des quartiers prestigieuxMoscou et la région de Moscou, avec de bonnes infrastructures accessibles à pied. De préférence dans un environnement agréable de parcs, étangs, théâtres et musées. La conception de la maison dans son ensemble doit être individuelle et l'appartement doit avoir au moins un agencement amélioré ou ouvert avec de nombreuses possibilités de transformation.
Parking, concierge, interphone, minimumla sécurité est une nécessité. Hauteur sous plafond - pas moins de 2,98 m. Systèmes d'ingénierie améliorés. La finition clé en main peut être proposée séparément. Vitrage - profilés épais et fenêtres à double vitrage de haute qualité dans une catégorie de prix élevée.
Logement de luxe
Appartements d'une disposition exclusive avecconception et finition de maisons créées par un bureau d'architecture de bonne réputation. La superficie des appartements devrait commencer à 60 mètres. L'agencement de l'espace n'est limité que par les murs extérieurs. Sur les fenêtres, il y a des profilés en bois ou en plastique élite de la catégorie de prix supérieure.
Support technique – « à la pointe de la technologie »technologie." Climatisation, humidificateurs d'air, climatisation. A l'entrée il y a toujours un réceptionniste poli. Son propre service de sécurité et d'entretien, un parking pratique, un service de blanchisserie individuel, etc. etc. Les logements de luxe sont toujours situés dans des zones écologiquement propres, avec de belles vues depuis la fenêtre, d'excellentes infrastructures, une accessibilité aux monuments culturels, sans oublier les écoles, les centres de fitness et les restaurants.
Calcul du confort
Si tout va bien avec la classification des logements à MoscouIl est plus ou moins clair qu'il est difficile de classer les appartements près de Moscou dans l'une des catégories énumérées. Tout dépend de la ville concernée : sa situation environnementale, ses infrastructures, l'accessibilité des transports. Ce qui passe pour de la classe affaires dans un endroit ne peut même pas être considéré comme du confort dans un autre.
Notre avis :— Afin de faire un choix précis et éclairé, dans la plupart des cas, vous devez écarter les étiquettes habituelles de « classe ». Les experts du marché recommandent de s'intéresser d'abord à la réputation du promoteur, de vérifier la propreté des documents et de ne pas signer d'accord sans consulter un avocat.
В чём точно может помочь рекомендованная классификация — в первичном определении честности застройщика. С людьми, которые относят к комфорт-классу панельную высотку, напичканную небольшими и без парковочного пространства, продолжать отношения не стоит. Эксперты сходятся в одном: рынок нуждается в повышении качества проектов. 
Одна из самых свежих и разумных тенденций — недвижимость, разделённая не на классы, а на потребности целевой аудитории. Это позволяет предложить покупателю нужный именно ему набор опций, но при этом удержать приемлемую цену. Например, дом может быть возведён по технологии комфорт-класса или даже бизнес-класса, а квартиры могут сочетать возможности обоих сегментов. Всё зависит от того, за что именно вы готовы платить: за свободную планировку, отделку под ключ, дополнительные инженерные решения, лишнее машиноместо и прочее. 
Другой случай — выбор в рамках одного проекта между обычной квартирой, таун-хаусом или отдельным коттеджем. Получается что-то вроде четырёхзвёздочного отеля на территории пятизвёздочного комплекса в туризме: зачастую очень практичное решение. «Адресного» подхода лучше всего придерживаться и самому покупателю. И выбирать недвижимость не столько по категории, сколько по набору необходимых характеристик, семейным обстоятельствам и образу жизни: удобную и выгодную. 
