Voulez-vous une aide professionnelle?designer? Etes-vous sûr que cela vous coûtera cher ? Vous avez tort! Nous allons vous prouver dans cet article que les services d'un spécialiste vous permettront d'économiser beaucoup d'argent. Toute réparation est un plaisir coûteux. Au démarrage, presque tous les propriétaires d'une maison ou d'un appartement sont convaincus qu'ils sont eux-mêmes capables de faire face à toutes les tâches, subtilités et nuances de cette entreprise difficile. Et s'il n'est pas sûr, alors il est réchauffé par l'idée des économies tangibles qu'il réalisera sans recourir à l'aide d'un architecte ou d'un designer professionnel. C'est là que réside la surprise inattendue et désagréable : vous pouvez bien sûr le faire vous-même, mais cela coûtera plusieurs fois plus cher. Vous pouvez demander pourquoi ? Nos calculs mathématiques vous le prouveront de manière claire et convaincante.
Nous nous sommes tournés vers une personne compétente pour obtenir de l'aidepersonne, le chef de l'entreprise d'architecture et de construction « SM-Home » Vitaly Likhov. Il sait très bien combien de dépenses imprévues il y a lors de toute rénovation et peut calculer combien d'argent un bon designer fera économiser au propriétaire. Vitaly Likhov Directeur général de l'entreprise d'architecture et de construction "SM-Home" Diplômé de la Faculté d'économie de l'Université d'État de Moscou. M.V. Lomonosov sm-home.ru
Domaines de responsabilité du client et du concepteur
Le client du projet ne reste jamais à l'écart,il reçoit des informations complètes du concepteur et est présent sur le chantier si nécessaire. Il doit indiquer quelles technologies seront utilisées, quels matériaux peuvent être utilisés et quels sont les avantages de telle ou telle finition. Il doit avoir le droit de choisir dans une fourchette acceptable, en fonction des informations reçues des professionnels. Vitaly Likhov a appris par expérience que le temps et les efforts qui doivent être consacrés à la réalisation d'un projet « du début à la fin » sont très rentables : il n'est pas nécessaire de gaspiller des efforts pour connecter les acteurs intermédiaires, pour contrôler la qualité de leur travail. , le risque de dépenses injustifiées est minimisé si les travailleurs embauchés achètent le mauvais matériel ou au mauvais prix. Et comme il est important de s’entendre avec les fabricants d’appareils, d’équipements et de meubles de plomberie ! Le spécialiste prend sur lui, effectue un acompte, contrôle les livraisons, résout les problèmes émergents avec les représentants des organismes de gestion et même avec ceux qui ne sont pas satisfaits - et que serions-nous sans cela ! - les voisins. En bref, le travail des concepteurs est la partie courante du travail ainsi que la mise en œuvre créative du plan, et la tâche du client est de formuler les souhaits, de prendre les décisions clés et de contrôler. Je dis souvent lors du premier rendez-vous avec un client potentiel : il ne faut pas s'accrocher au montant que le créateur désigne comme paiement de ses prestations. Il existe de nombreuses nuances grâce auxquelles un spécialiste peut économiser considérablement en minimisant le budget initial !
Vitali Likhov
Regardons les calculs effectués par VitalyLikhov pour s'assurer qu'il avait raison avec une calculatrice à la main. Mot au maître : - J'ai décidé de calculer le montant des économies si on faisait tout nous-mêmes. Bien entendu, les montants seront approximatifs, car l'optimisation budgétaire dépend en grande partie de nombreux facteurs, notamment les besoins du client, le niveau et le style de travail des concepteurs, les matériaux sélectionnés, etc. Pour plus de clarté, prenons un virtuel. maison d'une superficie de 100 mètres carrés. Supposons qu'il se situe dans le segment des entreprises métropolitaines. Fixons le prix du travail du designer à 100 $ le mètre carré. Il est clair que cela est également très conditionnel. Passons au budget. Nous le définirons à 8 millions de roubles, destinés à payer le travail du concepteur, des constructeurs, à l'achat de tous les matériaux, meubles et éléments décoratifs, aux projets d'ingénierie nécessaires, etc. Pour ce prix, le propriétaire des lieux peut compter sur l'accord d'un bon concepteur (3 500 roubles par m² x 100 m² = 350 000 roubles), sur un constructeur adéquat (12 000 roubles par m² x 100 m²) m = 1 200 000 roubles), pour des matériaux décents, pour des planches de parquet à 4 000 roubles par m². m. (400 000 roubles), une cuisine d'un bon fabricant russe ou italien, mais pas prétentieux (700 000 roubles), deux salles de bains avec de bons carrelages (2 x 200 000 = 400 000 roubles), des appareils de plomberie de marques européennes fiables (300 000 roubles), un canapé décent et deux fauteuils de production nationale (300 000 roubles), etc. Il ne s'agit que de 4 350 000 roubles, le reste du montant sera dépensé pour d'autres meubles, lampes, décoration et décoration, projets d'ingénierie, règlements avec la société de gestion, systèmes de climatisation et autres choses nécessaires. De huit millions, nous soustrairons ce qui sera à l'entière disposition du concepteur - dans le cadre de ce montant, il pourra prendre des décisions sur l'achat de tout ce qui est nécessaire dans le cadre de sa responsabilité. Classiquement, un tel fonds « design » est égal à 5 millions de roubles.
Passons maintenant à l’examen des points spécifiques grâce auxquels nous économiserons l’argent du client. Donc, cinq secrets de Vitaly Likhov.
1. Sélection optimale des produits
— En étudiant les données sur les produits sur différents marchés, nousnous pouvons les acheter à un meilleur prix. On suppose que le concepteur a une idée de toutes les propositions possibles, et qu'il pourra alors tout acheter pour que les économies soient évidentes. Et pour les matériaux, cela peut représenter en moyenne 5% du «fonds de conception», soit environ 250 000 roubles.
2. Choix optimal du vendeur de produits
— Tout produit peut être acheté en plusieursmagasins ou dans différentes bases. Bien entendu, son prix varie en fonction de l'emplacement du point de vente au détail et d'autres facteurs dont le concepteur doit également être conscient. Force est de constater que nous parlons de produits absolument de même qualité. Trouver des carreaux avec une différence de prix allant jusqu'à 5 à 10 % est tout à fait possible. C'est encore moins 250 000 roubles. Il existe des cas étonnants qui vous permettent d'économiser de manière fantastique à ce stade - jusqu'à 50 % ! Par exemple, nous avons pris une commande pour la fabrication de meubles, et elle provenait directement d'une usine italienne. Les travaux étaient accompagnés d'un tas de papiers, de dessins, d'agréments, d'envois d'échantillons, de recherche de logisticiens... C'était effrayant d'imaginer ce qui nous attendait au stade du montage de deux cuisines, quatre dressings et quatre chambres par des assembleurs moscovites. Cependant, cela nous a coûté 20 % de moins que ce qu'il aurait coûté à un acheteur italien (d'ailleurs, de nombreux grands magasins de meubles de la capitale doublent le prix de détail italien pour les consommateurs moscovites). Il s'agit d'une économie énorme, comparable au coût d'un appartement d'une pièce dans une zone résidentielle isolée.
3. Avantage client fréquent
Ce qui se passe n'est plus un secret depuis longtempsdes prix différents pour l'acheteur final et pour le grossiste ou le designer. Oui, vous pouvez bénéficier d'une réduction pour un achat unique, mais un consommateur régulier est toujours une priorité. Et un bon professionnel compétent permettra également au client d’économiser de l’argent. Le minimum est encore de 5 % ou 250 000 roubles.
4. Manque à gagner des activités professionnelles
Je vais juste citer les principales choses que font souvent les clientspréfère travailler seul, sans designer, pensant qu'il le fera tout aussi bien : — les mesures sont très différentes ; — options de disposition des dessins, placement de l'électricité, de la plomberie, types de plafonds ; — étudier le marché des fournisseurs, des fabricants, recueillir des avis et des opinions sur leur travail ; — clarification de toutes les conditions des sous-traitants, tentatives de contrôler leur travail et de résoudre les problèmes émergents ; — règlements avec les travailleurs, acceptation des matériaux et bien plus encore. Comment estimer le temps et les nerfs consacrés à ces actions ? Supposons que le projet soit mis en œuvre dans le cadre du contrat. Ensuite, le délai pour meubler l'appartement sera d'environ six mois. Pour le client, sa participation sera conditionnellement de 1 heure tous les deux jours. Bien sûr, il peut ne pas se présenter sur le site pendant, disons, une semaine, puis dans deux jours, il décide de faire le tour des magasins à la recherche de quelque chose comme ça. Faisons le calcul. Faire 20 km dans un salon pour acheter du carrelage ou du parquet, passer trois heures sur la route et discuter avec des vendeurs, de simples opérations mathématiques donnent le résultat : 90 heures en six mois. Et ce n’est encore qu’un minimum de bruit. Mais ce temps pourrait être utilisé à bon escient, pour travailler, pour générer des revenus ! À propos, à propos des revenus du propriétaire - dans notre cas, il s’agit de pures mathématiques et non d’une ingérence dans le domaine des intérêts intimes. Ainsi, un appartement de 100 mètres dans un quartier résidentiel coûte 15 millions de roubles. L'acheter ou rembourser un prêt suppose (s'il y a d'autres dépenses vitales) un revenu mensuel d'un demi-million de roubles. Pour faciliter le calcul, prenons 200 heures de travail par mois à 2 500 roubles par heure. Nous recevons 225 000 roubles.
5. La magie du design
À propos du haut niveau de compétence du concepteur que vous pouvezparler si un objet semble plus cher qu'il ne coûte en termes financiers. Un bon designer a ses propres secrets pour y parvenir. Voici juste un exemple tiré de la pratique. Nous avons acheté une lampe en Amérique pour un projet pour 150 $ ; nous avons utilisé les restes de tissus dont nous disposions pour transformer les abat-jour et obtenir un produit qui avait l'air beaucoup plus cher. Estimons nos efforts similaires à 50 000 roubles, conditionnels mais tout à fait suffisants.
Évaluer les résultats du travail du concepteur,Il serait correct d'évaluer la réduction des risques, puisque, par exemple, pour les travailleurs, le concepteur est un contrôleur et assez bien informé. Mais en termes numériques, nous ne prendrons pas en compte ici ces économies dans nos calculs. Calculons le montant total pour tous les points ci-dessus - ce sont les économies qu'un concepteur peut réaliser. 250 000 + 250 000 + 250 000 + 225 000 + 50 000 = 1 025 000 roubles. Soit 10 250 roubles par mètre carré, soit environ 300 dollars. Nous obtenons une conclusion claire : après avoir payé au concepteur 100 $ par mètre carré, le client économise 300 $ sur le même mètre. Impressionnant, n'est-ce pas ? N’oubliez pas que le designer remplit sa fonction principale : créer un espace cosy, beau et ergonomique. Et en même temps, cela permet au client d’économiser une somme considérable. Vous n'avez pas encore apprécié les designers ? Alors nous venons vers vous !
Concepteur de tous les intérieurs (sauf maison en bois) — Ioulia Likhova ; le photographe Evgeniy Kulibaba ; source de photos sm-home.ru
